【導(dǎo)讀】和建設(shè)期利息兩項(xiàng)，不包括流動(dòng)資金?；颉绊?xiàng)目概算總投資”中只包括鋪底流動(dòng)資金，為流動(dòng)資金的30%。根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》，建設(shè)投資由（）三項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)?！赫_答案』C『答案解析』建設(shè)投資由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)組成。設(shè)備及工器具購置費(fèi)。主的行政費(fèi)用、生產(chǎn)前準(zhǔn)備、運(yùn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)、地方稅。l用于在估算時(shí)不可能明確的潛在項(xiàng)目，這些項(xiàng)目是必須完成的，或它們的費(fèi)用是必定要發(fā)生的。它是估算不可缺少的一個(gè)組成部分。不是為了支付工作范圍以外的，不是應(yīng)對(duì)天災(zāi)、罷工的。不可預(yù)見準(zhǔn)備金只是一種儲(chǔ)備，可能不動(dòng)用。主要組成部分的人工、材料和設(shè)備等未知價(jià)格增長部分的是（）。生產(chǎn)性，占工程造價(jià)比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費(fèi)用。單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)={[××（1+

　　

【正文】 20年單選】下列費(fèi)用項(xiàng)目中，計(jì)入工程建設(shè)其他費(fèi)中專利及專有技術(shù)使用費(fèi)的是（ ）。 第 35頁 (建設(shè)期） 【答案】 D 【解析】專利及 專用技術(shù)使用費(fèi)的主要內(nèi)容： （ 1）國外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi)。 （ 2）國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)。 （ 3）商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)等。 生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi) （ 1）人員培訓(xùn)費(fèi)及提前進(jìn)廠費(fèi)。 （ 2）為保證 初期正常生產(chǎn) 所必需的生產(chǎn) 辦公 、 生活 家具用具購置費(fèi)； （ 3）為保證初期正常生產(chǎn)（或營業(yè)、使用）必需的第一套 不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn) 的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費(fèi)。不包括備品備件費(fèi)。 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) =設(shè)計(jì)定員生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)指標(biāo) 【 2020年單選】下列 費(fèi)用中，屬于生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)的是（ ）。 【答案】 A 【解析】 B、 D屬于建設(shè)單位管理費(fèi)， C屬于聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)，與生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)歸屬與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用。 【小結(jié)】 取得方式（出讓、劃撥）， 征地補(bǔ)償 、拆遷補(bǔ)償、出讓金 11項(xiàng)，重點(diǎn)復(fù)習(xí)： 建設(shè)單位管理費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)、場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、專利及專有技術(shù)使用費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)，掌握三個(gè)費(fèi)用的組成 第五節(jié) 預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息的計(jì)算 ◆基本預(yù)備費(fèi)的組成和計(jì)算 ◆價(jià)差預(yù)備費(fèi)的計(jì)算 ◆ 組成和計(jì)算 一、預(yù)備費(fèi) （一）基本預(yù)備費(fèi)（變化的事件的預(yù)備） 第 36頁 概念：可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費(fèi)，主要指設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用 組成： （ 1）設(shè)計(jì)和施工過程中增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加 的費(fèi)用。 （ 2）自然災(zāi)害的損失及預(yù)防費(fèi)用（ 實(shí)行保險(xiǎn)的，可適當(dāng)降低 ） （ 3）對(duì)隱蔽工程必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用 （ 4）超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸增加的費(fèi)用（ 13年新增 ） 計(jì)算：基本預(yù)備費(fèi) =（工程費(fèi)用 +工程建設(shè)其他費(fèi)用）費(fèi)率 （二）價(jià)差預(yù)備費(fèi)（變動(dòng)） ■ 人、材、機(jī)、設(shè)備的價(jià)差； ■ 建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用的調(diào)整； ■ 利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。 式中 PF—— 價(jià)差預(yù)備費(fèi)； n—— 建設(shè)期年份數(shù)； It—— 估算靜態(tài)投資額第 t年的 工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)及基本預(yù)備費(fèi)（估算年份價(jià)格水平的投資額） f—— 年漲價(jià)率； m—— 建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)，單位：年） 【總結(jié)】 基本預(yù)備費(fèi)的計(jì)算基數(shù)為工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用 。 【例 】某建設(shè)項(xiàng)目建安工程費(fèi) 5000萬元，設(shè)備購置費(fèi) 3000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 2020萬元，已知基本預(yù)備費(fèi)率 5%，項(xiàng)目建設(shè)前期年限為 1年，建設(shè)期為 3年，各年投資計(jì)劃額為：第一年完成投 資20%，第二年 60%，第三年 20%。年均投資價(jià)格上漲率為 6%，求建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間價(jià)差預(yù)備費(fèi)。 解：基本預(yù)備費(fèi) =（ 5000+3000+2020） 5%=500萬元 靜態(tài)投資 =5000+3000+2020+500=10500萬元 建設(shè)期第一年完成投資 =10500 20%=2100萬元 第一年價(jià)差預(yù)備費(fèi)為： PF1=I1[（ 1+f）（ 1+f） － 1] = 第二年完成投資 =10500 60%=6300萬元 第二年價(jià)差預(yù)備費(fèi)為： PF2=I2[（ 1+f）（ 1+f） （ 1+f）－ 1]= 第三年完成投資 =10500 20%=2100萬元 第三年價(jià)差預(yù)備費(fèi)為： PF3=I3[（ 1+f）（ 1+f） （ 1+f） 2－ 1]= 所以，建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： 第 37頁 PF=++= 【 2020年單選】在我國建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中，超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸增加的費(fèi)用屬于（ ）。 【答案】 B 【解析】 超規(guī)超限 設(shè)備 運(yùn)輸增加的費(fèi)用屬于基本預(yù)備費(fèi)。 【 2020年單選】預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)，其中價(jià)差預(yù)備費(fèi)的計(jì)算應(yīng)是( ) A. 以編制年份的靜態(tài)投資額為基數(shù)，采用單利的方法 B. 以編制年份的靜態(tài)投資額為基數(shù)，采用復(fù)利的方法 C. 以估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，采用單利的方法 ，采用復(fù)利的方法 【答案】 D 【 2020年單選】 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，關(guān)于預(yù)備費(fèi)的說法中，正確的是（ ）。 ，基 本預(yù)備費(fèi)應(yīng)適當(dāng)降低 、匯率調(diào)整增加的費(fèi)用 【答案】 B 【解析】基本預(yù)備費(fèi)的計(jì)算基數(shù)為工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用，價(jià)差預(yù)備費(fèi)僅以工程費(fèi)用為計(jì)算基礎(chǔ)。所以 AC錯(cuò)誤。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)包括利率和匯率的調(diào)整。 【例題單選】某建設(shè)項(xiàng)目建安工程費(fèi)為 1500萬元，設(shè)備購置費(fèi) 400萬元，工程建設(shè)其他費(fèi) 300萬元。已知基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率為 5%，項(xiàng)目建設(shè)前期年限為 ，建設(shè)期為 2年，每年完成投資的 50%，年均投資價(jià)格上漲率為 7%，則該項(xiàng)目的預(yù)備費(fèi)為（ ）萬元。 【答案】 D 基本預(yù)備費(fèi) =（ 1500+400+300） 5%=110萬元 靜態(tài)投資 1500+400+300+110=2310萬元 建設(shè)期第一年投資 2310 50%=1155萬元 第 1年價(jià)差預(yù)備費(fèi) =1155 [（ 1+7%） （ 1+7%） （ 1+7%） 111]= 建設(shè)期第二年投資 2310 50%=1155萬元 第 2年價(jià)差預(yù)備費(fèi) =1155 [（ 1+7%） （ 1+7%） （ 1+7%） 211]= 預(yù)備費(fèi) =基本預(yù)備費(fèi) +價(jià)差預(yù)備費(fèi) = 110++= 二、建設(shè)期利息 建設(shè)期利息是指建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的為工程項(xiàng)目籌措資金的融資費(fèi)用及債務(wù)資金利息。 第 38頁 當(dāng)總貸款分年均衡發(fā)放 ， 當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款只計(jì)半年利息，而以前年度的本利和則按全年計(jì)息。 式中 qj—— 建設(shè)期第 j年應(yīng)計(jì)利息； Pj1—— 建設(shè)期第（ j－ 1）年末累計(jì)貸款本金與利息之和； Aj—— 建設(shè)期第 j年貸款金額； i —— 年利率。 國外貸款利息的計(jì)算中，還應(yīng)包括國外貸款銀行根據(jù)貸款協(xié)議向貸款方以年利率的方式收取的 手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、承諾費(fèi) ；以及 國內(nèi)代理機(jī)構(gòu) 經(jīng)國家主管部門批準(zhǔn)的以年利率的方式向貸款單位收取的 轉(zhuǎn)貸費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、管理費(fèi) 等。 【例 】某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為 3年，分年均衡進(jìn)行貸款 ，第一年貸款 300萬元，第二年貸款 600萬元，第三年貸款 400萬元，年利率為 12%，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付，計(jì)算建設(shè)期利息。 解：在建設(shè)期，各年利息計(jì)算如下： 所以，建設(shè)期利息 =q1+q2+q3=18++=（萬元） 【 2020年單選】某項(xiàng)目共需 貸款資金 900萬元，建設(shè)期為 3年，按年度均衡籌資，第 1年貸款為300萬元，第 2年貸款為 400萬元，建設(shè)期內(nèi)只計(jì)利息但不支付，年利率為 10%，則第 2年的建設(shè)期利息應(yīng)為（ ）萬元。 A. 50. 0 B. C‘ 71. 5 【答案】 B 【 2020年單選】根據(jù)我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成，下列費(fèi)用項(xiàng)目中屬于建設(shè)期利息包含內(nèi)容的是（ ）。 【 答案】 C 【解析】國外貸款利息的計(jì)算中，還應(yīng)包括國外貸款銀行根據(jù)貸款協(xié)議向貸款方以年利率的方式收取的手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、承諾費(fèi)，以及國內(nèi)代理機(jī)構(gòu)經(jīng)國家主管部門批準(zhǔn)的以年利率的方式向貸款單位收取的轉(zhuǎn)貸費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、管理費(fèi)。 【 2020年真題】某新建項(xiàng)目建設(shè)期為 3年，第一年貸款 600萬元，第二年貸款 400萬元，第三年貸款200萬元，年利率 10%。建設(shè)期內(nèi)利息當(dāng)年支付，則建設(shè)期第三年貸款利息為（ ）萬元。 第 39頁 【答案】 A 【解析 】建設(shè)期第三年貸款利息：（ 600+400+200/2） 10%=110萬元。 【思維導(dǎo)圖】 第二章 建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法及計(jì)價(jià)依據(jù) 14年教材的變動(dòng)情況： 44號(hào)文修訂 【考情分析】 年 份 單項(xiàng)選擇題 多項(xiàng)選擇題 合 計(jì) 2020 年 15 題 15 分 7 題 14 分 22 題 29 分 2020 年 16 題 16 分 6 題 12 分 22 題 28 分 2020 年 18 題 18 分 6 題 12 分 24 題 30 分 2020 年 18 題 18 分 6 題 12 分 24 題 30 分 ■本章共 6節(jié)，每節(jié) 5分左右。計(jì)算題多 第一節(jié) 工程計(jì)價(jià)方法 ◆工程計(jì)量、工程計(jì)價(jià) （ 4個(gè)） ◆概預(yù)算、清單計(jì)價(jià) 一、工程計(jì)價(jià)基本原理 第 40頁 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)的環(huán)節(jié)： 工程計(jì)量和工程計(jì)價(jià) （定額、清單） ■工程項(xiàng)目的劃分 ◆編制概預(yù)算，按工程定額劃分項(xiàng)目 ◆編制工程量清單，按清單計(jì)量規(guī)范規(guī)定劃分項(xiàng)目 ■工程量的計(jì)算 ◆各類工程定額規(guī)定的計(jì)算規(guī)則 ◆各專業(yè)工程量計(jì)算規(guī)范附錄中規(guī)定的計(jì)算規(guī)則 ■ 就施工圖設(shè)計(jì)文件和施工組織設(shè)計(jì)對(duì)分項(xiàng)工程實(shí)物量進(jìn)行計(jì)算 。 （單價(jià)、總價(jià)） ■單價(jià)的確定 ◆工料單價(jià)－人、材、機(jī)（消耗量單價(jià)） ◆綜合單價(jià)－人、材、機(jī)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤和風(fēng)險(xiǎn) ■總價(jià)的計(jì)算 ◆經(jīng)過規(guī)定的程序或辦法逐級(jí)匯總形成相應(yīng)的總價(jià) ◆兩種單價(jià)不同的兩種計(jì)價(jià)程序 【 2020年 2020年單選】下列關(guān)于工程計(jì)價(jià)的說法中，正確的是（ ）。 =∑基本構(gòu)造單元工程量相應(yīng)單價(jià) 單價(jià) 『正確答案』 C 『答案解析』工程計(jì)價(jià)包括單價(jià)的確定和總價(jià)的計(jì)算。參見教材 P33。 【擴(kuò)展】工程造價(jià)計(jì)價(jià)分為工程計(jì)量和工程計(jì)價(jià) 二、工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù) 第 41頁 【 2020年單選】下列工程計(jì)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)中，適用于項(xiàng)目建設(shè)前期各階段對(duì)建設(shè)投資進(jìn)行預(yù)測和估計(jì)的是（ ）。 清單計(jì)價(jià)規(guī)范 『正確答案』 B 『答案解析』從目前我國現(xiàn)狀來看，工程定額主要用于在項(xiàng)目建設(shè)前期各個(gè)階段對(duì)于建設(shè)投資的預(yù)測和估計(jì)。參見教材 P33。 三、工程計(jì)價(jià)基本程序 （一）工程概預(yù)算編制的基本程序 （二）工程量清單計(jì)價(jià)的基本程序（重點(diǎn)） ■ 工程量清單的編制 ■ 工程量清單應(yīng)用兩個(gè)階段 ■ 工程量清單計(jì)價(jià)基本方法 第 42頁 （ 1） 分部分項(xiàng)工程費(fèi) =∑分部分項(xiàng)工程量相應(yīng)分部分項(xiàng)綜合單價(jià) （ 2） 措施項(xiàng)目費(fèi) =∑各措施項(xiàng)目費(fèi) （ 3） 其他項(xiàng)目費(fèi) =暫列金額＋暫估價(jià)＋計(jì)日工＋總承包服務(wù)費(fèi) （ 4）單位工程報(bào)價(jià) =分部分項(xiàng)工程費(fèi)＋措施項(xiàng)目費(fèi)＋其他項(xiàng)目費(fèi)＋ 規(guī)費(fèi)＋稅金 （ 5）單項(xiàng)工程報(bào)價(jià) =∑單位工程報(bào)價(jià) （ 6）建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價(jià) =∑單項(xiàng)工程報(bào)價(jià) 綜合單價(jià)包括 人工費(fèi)、材料和工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)、利潤、以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用 ，風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用隱含于 已標(biāo)價(jià)的工程量清單綜合單價(jià) 中，用于化解 市場價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn) 的費(fèi)用。 工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)涵蓋施工招標(biāo)、合同管理以及竣工交付全過程，主要包括： 編制招標(biāo)工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)，確定合同價(jià)，進(jìn)行工程計(jì)量與價(jià)款支付、合同價(jià)款的調(diào)整、工程結(jié)算和 工程計(jì)價(jià)糾紛處理 等活動(dòng)。 【 2020年多選】編制工程量清單時(shí)，可以依據(jù)施工組織設(shè)計(jì)、施工規(guī)范、驗(yàn)收規(guī)范確定的要素有（ ）。 編碼 單位 『正確答案』 ACE 『答案解析』排除法記憶：項(xiàng)目編碼和計(jì)量單位不依據(jù)施工組織設(shè)計(jì)??。參見教材 P35。 【例題多選】工程量清單計(jì)價(jià)中，在編制投標(biāo)報(bào)價(jià)和招標(biāo)控制價(jià)時(shí)共同依據(jù)的資料是（ ）。 、地區(qū)或行業(yè)定額 指數(shù) E、建設(shè)項(xiàng)目特點(diǎn) 『正確答案』 BCE 『答案解析』此題按照新版教材選擇 BC。與“企業(yè)”、“投標(biāo)人”是投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制依據(jù)。參見教材P35。 四、工程定額體系 ■ 含義 完成規(guī)定計(jì)量單位的合格建筑安裝產(chǎn)品所消耗資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 第 43頁