朱家尖東沙地塊市場調(diào)查報修改版-1-資料下載頁
2025-06-29 02:30本頁面
【正文】 出，客源結構比較單調(diào)，客流量尚未形成規(guī)模，產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員淡薄并素質偏低，而且全市大旅游的觀念還沒有形成。交通在海島型旅游開發(fā)建設中尚未得到徹底解決。因為整個朱家尖旅游開發(fā)進度的緩慢，所以意向地塊的成熟過程也相對比較遲緩。投資回報期相對比較漫長，容易造成資源閑置和投資風險。我公司沒有該類型物業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗，而且還需要有大量的資金實時運轉開發(fā)建議在介入時機上，我們認為還需要待到整個東沙區(qū)塊全盤啟動之時。在物業(yè)形式上，我們認為可以開發(fā)比如產(chǎn)權式酒店、時權式酒店或會議商務中心等國內(nèi)外正流行的旅游房產(chǎn)，以來來填補朱家尖島乃至整個舟山是該一市場的空白。在市場推廣上，我們認為應該主要面向江浙滬一帶，然后向華東地區(qū)輻射滲透，并將具有漢文化傳統(tǒng)的國家或華僑納入目標客戶群，尤其是追求佛教理義的各界人士。在合作方式上，我們認為應該在以適度參股形式的同時，利用我公司的開發(fā)經(jīng)驗和優(yōu)秀的物業(yè)管理介入開發(fā)經(jīng)營，這樣不僅可以規(guī)避資金風險，也可以合理地盤活和優(yōu)化公司現(xiàn)有的各種資源。在公司戰(zhàn)略上，我們認為可以將此項目作為我公司在經(jīng)營性物業(yè)上的一個嘗試，可以作為我公司走大公司之路的一個象征點。附錄表1：各年度舟山市的旅游接待及發(fā)展狀況表。比較要素1991199219956199619971998199920002001（預計）旅游總人數(shù)（萬人次）比上年增長率（%）+9+14+32+2+14+6+19+16+17國內(nèi)人數(shù)（萬人次）比上年增長率（%）+9+14+32+2+14+6+17+16+17國際人數(shù)（人次）253203093042629465195264747318556196118070000比上年增長率（%）+18+22+26+9+1310+18+10+14總收入（億元人民幣）比上年增長率（%）+72+45+192+26+10+17+10+8+11國內(nèi)收入（億元人民幣）比上年增長率（%）+66+44+172+39+9+21+9+7+9外匯收入（萬元人民幣）851124016100176992068119505204682464230000比上年增長率（%）+178+46+357+10+176+5+20+21表2：2001年10月份舟山市各風景旅游區(qū)游客接待情況統(tǒng)計表風景點本月人數(shù)（萬人次）比上年增減（%）本年本月之累計人數(shù)（萬人次）比上年增減（%）本月海外旅游者（人次）本年本月累計海外旅游者（人次）比上年增減（%）普陀山++201623734朱家尖++18267650+桃 花++1086+沈家門++3864118岱 山++13189嵊 泗++54402+定 海++5324665合 計++483740844+表3：朱家見各景點歷年客流量統(tǒng)計。白山烏石塘南沙情人島里沙合計1993539454814857632001592751994635106040779690002036071995990729443311532600308831199692920811121165390029057119977641265708106283002484031998693156083610565515053025085919997896082240262661352300459091200073328827962130222254338663955552001年8月5882274060144970223673380303599合計66583464974012017789519372462619791表4：客房總數(shù)在50間以上的賓館詳情一覽表。物業(yè)名稱投資總額（萬元）客房總數(shù)（間）床位總數(shù)（床）房間價格檔次標準金島度假村6213525間雙標A490元；24間雙標B448元 ；1間三標房620元；2間套房880元涉外飯店普沱賓館2008316619間雙標A300元；60間雙標B280元；三人間580元涉外飯店南和山莊300671396間標A300元；38間標B280元涉外飯店金沙度假村9418422間標A410元；18間標B400元；5間標C380元；套房A1280元；套房B1188元高檔海天臺賓館519695178豪標680元；78間標房400元高檔淡風林度假村100922006間標A400元；24間標B380元；40間標C320元中高檔明金苑度假村506715040間雙標房280元；16間三標房320元；3間大套房480元；8間小套房400元中高檔寶鋼夢園度假村6007513516間雙標A490元；23間雙標B300園中高檔海韻山莊2605110242間標房260元；三標300元；套房880元中高檔冬青園度假村70180休閑區(qū)A200元；雙標A280元；三標A200元；休閑區(qū)B380元；雙標A238元；三標B150元中檔18 /
教學教案相關推薦
鄂ICP備17016276號-1