【正文】 園度假村、普陀賓館、淡風(fēng)林度假村、金沙度假村、怡心樓、金沙灘酒店、海鷗旅社、南沙休閑屋、近海旅社、東南旅館、海邊人家、金沙灘旅社、幽蘭小園旅館、海濱旅社、望海樓旅社、南沙旅社、沙中園旅館、南和山莊、海勁旅社、竹深小院、近灘旅社、海島旅社、幽靜賓館、蓬萊小園、海灘旅社、海韻山莊等等26家大小規(guī)模不等的賓館、旅社（飯店）。朱家尖開(kāi)發(fā)有限公司是最早介入朱家尖旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的公司，該公司自1988年成立以來(lái)，投入了大量的資金，在朱家尖南沙先后開(kāi)發(fā)和建設(shè)了淡風(fēng)林、南和山莊、竹深小院、夢(mèng)園、普陀賓館和金沙度假村等一批有影響的旅游度假村、賓館，在一定程度上完善了南沙作為旅游度假小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，同時(shí)也掀開(kāi)了朱家尖島旅游房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)熱潮。從市場(chǎng)反饋情況看，休閑度假房產(chǎn)已經(jīng)得到了市場(chǎng)的認(rèn)可。他還算了一筆帳：一個(gè)擁有100萬(wàn)會(huì)員的分時(shí)度假系統(tǒng)，可促進(jìn)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)每年實(shí)現(xiàn)50—70億元的消費(fèi)額。只是為休閑消費(fèi)提供便利、優(yōu)惠和更多選擇。 　　 高爾夫、登山、滑雪運(yùn)動(dòng)度假村：指高爾夫球場(chǎng)附近，登山、滑雪等運(yùn)動(dòng)地開(kāi)發(fā)的度假別墅項(xiàng)目。委托管理公司經(jīng)營(yíng)管理直至退休后自用。消費(fèi)者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時(shí)間（或一周）的居住權(quán)。三、旅游房產(chǎn)現(xiàn)狀分析國(guó)內(nèi)外旅游房地產(chǎn)發(fā)展概況旅游房地產(chǎn)的發(fā)源始于法國(guó)地中海沿岸在本世紀(jì)初開(kāi)發(fā)的大量的海濱別墅，這些物業(yè)使得歐洲、北美的貴族、富商蜂擁而至，一時(shí)間地中海成為歐洲的度假中心。景觀體系單調(diào)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，朱家尖的國(guó)際旅游市場(chǎng)迎面向國(guó)外市場(chǎng)，以漢文化區(qū)的日本、韓國(guó)以及新加坡等東南亞國(guó)家為主，香港、臺(tái)灣地區(qū)也作為今后潛在市場(chǎng)培育。朱家尖旅游客源分析從目前朱家尖乃至整個(gè)舟山的旅游客源結(jié)構(gòu)來(lái)看，主要以國(guó)內(nèi)游客為主（從表1可以看出），其中浙江本省以及周邊省份比如江蘇、福建和上海等地區(qū)的游客占總量的60%以上。在這個(gè)三角形中，沈家門(mén)作為舟山本島的一部分，已經(jīng)逐漸形成了游客去往普陀山、朱家尖以及桃花島的集散中心。漁家風(fēng)情濃郁，自然形成了眾多的社會(huì)民俗，比如祭海、迎神賽會(huì)、胞瓶飄浮等等；島上還有各種不同類(lèi)型的漁村風(fēng)貌，有各種不同類(lèi)型的水產(chǎn)品養(yǎng)殖基地，比如泥螺養(yǎng)殖、梭子蟹養(yǎng)殖、對(duì)蝦養(yǎng)殖等等；另外，鹽場(chǎng)、普陀佛瓜、桔園等也曾有一定知名度。分布有烏石塘、白山、十里金沙、大青山等四大著名景區(qū)(各景點(diǎn)客流量統(tǒng)計(jì)詳見(jiàn)附錄表3)。朱家尖旅游資源概況朱家尖島位于舟山本島東南海洋上，距寧波85公里（汽車(chē)車(chē)程2小時(shí)），據(jù)上海165公里，距杭州210公里。即以普陀山為龍頭的金三角綜合旅游區(qū)，定海歷史文化名城旅游區(qū)，蓬萊仙島岱山旅游區(qū)，列島金沙嵊泗旅游區(qū)。今年的旅游市場(chǎng)的表現(xiàn)也令各級(jí)部門(mén)十分看好，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年11月份，而且據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，今年的游客接待總數(shù)將達(dá)到540萬(wàn)人次，預(yù)計(jì)比上年增長(zhǎng)17%（詳見(jiàn)附錄表2）?？偸杖霝?8億元人民幣。改革開(kāi)放以來(lái)，政府主導(dǎo)旅游產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，以“海洋文化、海天佛國(guó)、海鮮美食、海濱休閑”為特色的海島旅游成為舟山市的一大支柱產(chǎn)業(yè)。悠久的歷史、“冬暖夏涼”的氣候環(huán)境，使舟山這顆“東海明珠”迅速崛起為中國(guó)東部的海島旅游勝地。關(guān)于風(fēng)景旅游規(guī)劃：規(guī)劃期內(nèi)將使旅游業(yè)成為舟山經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)；建成海天佛國(guó)普陀山——朱家尖——沈家門(mén)組成的金三角綜合旅游區(qū)、列島晴沙嵊泗旅游區(qū)、東海蓬萊岱山旅游區(qū)、定海歷史文化旅游區(qū)、六橫——桃花島度假休閑旅游區(qū)等五大風(fēng)景旅游功能區(qū)；并形成獨(dú)具舟山海洋特色的海洋文化旅游產(chǎn)業(yè)，參與國(guó)內(nèi)乃至國(guó)際旅游大循環(huán)；把舟山建成交通便捷、設(shè)施齊全、服務(wù)功能多元化的海洋佛教文化旅游、海洋度假休閑及會(huì)議會(huì)展旅游勝地和知名的海島國(guó)際旅游城市；為適應(yīng)旅游業(yè)的發(fā)展，宜開(kāi)展島際航空，在加強(qiáng)各島之間的直接通航的同時(shí)，增加空中旅游項(xiàng)目。關(guān)于市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃：到2005年城市化水平達(dá)到45%以上，2020年達(dá)到65%。“九五”成就：，%；，%；，%；，%；港口吞吐量達(dá)到3189萬(wàn)噸，%；旅游接待人數(shù)達(dá)到460萬(wàn)人次，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8886元，漁農(nóng)民人均純收入4228元，扣除物價(jià)因素，%%，城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量明顯改善，實(shí)現(xiàn)了由溫飽向小康的跨躍。二、舟山市區(qū)域性旅游市場(chǎng)分析舟山是我國(guó)新興的海島港口旅游城市，位于中國(guó)大陸海岸線(xiàn)的中部，世界四大漁場(chǎng)之一的“舟山漁場(chǎng)”的中心，全市共由1390個(gè)大小島嶼組成，；總?cè)丝?8萬(wàn)；現(xiàn)轄定海、普陀、岱山、嵊泗2區(qū)2縣。5月，江澤民總書(shū)記視察黃山，對(duì)黃山旅游和全國(guó)旅游業(yè)發(fā)展作了重要指示；8月，江主席給美國(guó)游客邁克另?yè)?jù)最新統(tǒng)計(jì)，中國(guó)旅游業(yè)固定產(chǎn)值已達(dá)7861億元，；，各類(lèi)旅行社8993家，旅游業(yè)直接和間接從業(yè)人員3335萬(wàn)人。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，隨著各省區(qū)自然風(fēng)景旅游資源的發(fā)掘，隨著假日經(jīng)濟(jì)的紅火，中國(guó)旅游業(yè)在企業(yè)制度、經(jīng)營(yíng)管理水平及旅游客源市場(chǎng)培育等方面都取得了長(zhǎng)足進(jìn)步，而且已經(jīng)成為有力促進(jìn)居民消費(fèi)拉動(dòng)市場(chǎng)“內(nèi)需”的推進(jìn)器。 1617表2：2001年10月份舟山市各風(fēng)景旅游區(qū)游客接待情況統(tǒng)計(jì)表 1618表3：朱家見(jiàn)各景點(diǎn)歷年客流量統(tǒng)計(jì)。15五、總結(jié)意見(jiàn) 1415有利形勢(shì) 1416制約因素 1416開(kāi)發(fā)建議 1516附錄 1617表1：各年度舟山市的旅游接待及發(fā)展?fàn)顩r表。一、全國(guó)旅游市場(chǎng)環(huán)境概況產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀國(guó)家旅游局的有關(guān)官員指出，中國(guó)旅游業(yè)已初步形成了“大旅游、大產(chǎn)業(yè)、大發(fā)展”的格局，成為中國(guó)與國(guó)際接軌最早并緊跟世界潮流發(fā)展的行業(yè)。今年1至10月，%%。4月11日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知》（國(guó)發(fā)［２００１］９號(hào)文件）正式下發(fā)，各級(jí)政府進(jìn)一步加大了對(duì)旅游工作的領(lǐng)導(dǎo)力度和扶持力度。黨中央、國(guó)務(wù)院對(duì)旅游工作的關(guān)心重視，進(jìn)一步促進(jìn)了各地區(qū)旅游業(yè)向廣度和深度發(fā)展。舟山市總體經(jīng)濟(jì)狀況改革開(kāi)放以來(lái)，尤其是在1991年10月22日江澤民主席在考察舟山時(shí)揮毫寫(xiě)下“開(kāi)發(fā)海洋，振興舟山”的題詞之后，舟山全市人民從實(shí)際情況出發(fā)，初步探索出一條具有舟山海島特色的發(fā)展路子，實(shí)現(xiàn)了由溫飽到小康的歷史性跨越。其中近期城市人口39萬(wàn)，中期42萬(wàn)，遠(yuǎn)期為50萬(wàn)。關(guān)于城市內(nèi)外交通規(guī)劃：建設(shè)連島工程，使舟山本島與寧波大陸相連，舟山本島則建立“一環(huán)三縱”公路系統(tǒng)；其中將在普陀區(qū)內(nèi)建設(shè)30條主次干道，并規(guī)劃從岑港——老塘山——定海城區(qū)——臨城城區(qū)——普陀城區(qū)——朱家尖的公交走廊線(xiàn)路。1390座島嶼宛如撒落在碧波萬(wàn)頃東海洋面上的璀璨明珠，構(gòu)成了“千島之城”的壯麗景色。藍(lán)天、碧海、綠島、金沙、白浪是舟山旅游生態(tài)環(huán)境的主色調(diào)。十年來(lái)旅游接待、創(chuàng)收增長(zhǎng)迅猛