【正文】 合同的補　充約定。　　　第四條　《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的　法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任?！　　∩唐纷≌鄢龊螅形飿I(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明　示所委托的單位?！　　〉谖鍡l　《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　　工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；　　　地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；　　　正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和　衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面　積起砂1年；　　　六窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備１個采暖期或　供冷期；　　　衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)　企業(yè)與用戶自行約定。　　　，答復(fù)和處理的時限；　　　第六條　住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修　期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。　　　國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。　　　第七條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應(yīng)當(dāng)有交付驗收手續(xù)，并由用戶　對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運行簽字認(rèn)可。用戶驗收后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由　用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。　　　第八條　《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性　能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：　　　、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；　　?。华ぁ　　?、裝飾注意事項；　　　、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；　　　、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；　　　、窗類型，使用注意事項；　　??；　　　、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；　　　。　　　第九條　住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，和平廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅　使用說明書》中。　　　第十條　《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》應(yīng)在住宅交付用戶的同時提　供給用戶?！　　〉谑粭l　《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以購買者購買的套(幢)發(fā)　放。每套(幢)住宅均應(yīng)附有各自的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！　　〉谑l　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應(yīng)有提　示。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)　企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用　戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。　　　第十三條　其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照本規(guī)定執(zhí)行。　　　第十四條　本規(guī)定由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。　　　第十五條　本規(guī)定從1998年9月1日起實施。(摘自《中國房地產(chǎn)報》)房屋建筑工程質(zhì)量保修書（示范文本）　　發(fā)包人（全稱）：____________________________________________________________________________________　　承包人（全稱）：____________________________________________________________________________________　　發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對__________________________________________________________（工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書?！　∫?、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容　　承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任?！　≠|(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________?！　《①|(zhì)量保修期　　雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：　?、钡鼗A(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；　?、参菝娣浪こ獭⒂蟹浪蟮男l(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為______________年；　　⒊裝修工程為____________年；　?、措姎夤芫€、給排水管道、設(shè)備安裝工程為________________年；　?、倒崤c供冷系統(tǒng)為__________________個采暖期、供冷期；　?、蹲≌^(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為________________年；　　⒎其他項目保修期限約定如下：　　______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________?！　≠|(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。　　三、質(zhì)量保修責(zé)任　　⒈屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理?！　、舶l(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修?！　、硨τ谏婕敖Y(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實施保修。　?、促|(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收?！　∷?、保修費用　　保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)?！　∥濉⑵渌　‰p方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________?！　”竟こ藤|(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。發(fā)　包　人（公章）：　　　　　承　包　人（公章）：法定代表人（簽字）：　　　　　法定代表人（簽字）：　　　年　月　日　　　　　　　　　　　年　月　日房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實行見證取樣和送檢的規(guī)定第一條 為規(guī)范房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程中涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件和材料的見證取樣和送檢工作，保證工程質(zhì)量，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，制定本規(guī)定。第二條 凡從事房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的新建、擴建、改建等有關(guān)活動，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。第三條 本規(guī)定所稱見證取樣和迭檢是指在建設(shè)單位或工程監(jiān)理單位人員的見證下，由施工單位的現(xiàn)場試驗人員對工程中涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件和材料在現(xiàn)場取樣，并送至經(jīng)過省級以上建設(shè)行政主管部門對其資質(zhì)認(rèn)可和質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門對其計量認(rèn)證的質(zhì)量檢測單位 (以下簡稱 檢測單位)進(jìn)行檢測。第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的見證取樣和迭檢工作實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。 縣級以上地方人民建設(shè)行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的見證取樣和迭檢工作實施監(jiān)督管理。第五條 涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件和材料見證取樣和送檢的比例不得低于有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定應(yīng)取樣數(shù)量的30%。第六條 下列試塊、試件和材料必須實施見證取樣和迭檢:(一)用于承重結(jié)構(gòu)的混凝土試塊。(二)用于承重墻體的砌筑砂漿試塊。(三)用于承重結(jié)構(gòu)的鋼筋及連接接頭試件。(四)用于承重墻的磚和混凝土小型砌塊。(五)用于拌制混凝土和砌筑砂漿的水泥。(六)用于承重結(jié)構(gòu)的混凝土中使用的摻加劑。(七)地下、屋面、廁浴間使用的防水材料。(八)國家規(guī)定必須實行見證取樣和送檢的其它試塊、試件和材料。第七條 見證人員應(yīng)由建設(shè)單位或該工程的監(jiān)理單位具備建筑施工試驗知識的專業(yè)技術(shù)人員擔(dān)任，并應(yīng)由建設(shè)單位或該工程的監(jiān)理單位書面通知施工單位、檢測單位和負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。第八條 在施工過程中，見證人員應(yīng)按照見證取樣和送檢計劃，對施工現(xiàn)場的取樣和送檢進(jìn)行見證，取樣人員應(yīng)在試樣或其包裝上作出標(biāo)識、封志。標(biāo)識和封志應(yīng)標(biāo)明工程名稱、取樣部位、取樣日期、樣品名稱和樣品數(shù)量，并由見證人員和取樣人員簽字。見證人員應(yīng)制作見證記錄，并將見證記錄歸人施工技術(shù)檔案。 見證人員和取樣人員應(yīng)對試樣的代表性和真實性負(fù)責(zé)。第九條 見證取樣的試塊、試件和材料送檢時，應(yīng)由送檢單位填寫委托單，委托單應(yīng)有見證人員和送檢人員簽字。檢測單位應(yīng)檢查委托單及試樣上的標(biāo)識和封志，確認(rèn)無誤后方可進(jìn)行檢測。第十條 檢測單位應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)管理規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測，出具公正、真實、準(zhǔn)確的檢測報告。見證取樣和送檢的檢測報告必須加蓋見證取樣檢測的專用章。第十一條 本規(guī)定由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。建筑工程施工圖設(shè)計文件審查暫行辦法　　第一條　為加強建筑工程勘察設(shè)計質(zhì)量監(jiān)督與管理，保護(hù)國家財產(chǎn)和人民生命安全，維護(hù)社會公眾利益，做好建筑工程施工圖設(shè)計文件（以下簡稱施工圖）審查工作，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，制定本辦法。 　　第二條　施工圖審查是政府主管部門對建筑工程勘察設(shè)計質(zhì)量監(jiān)督管理的重要環(huán)節(jié)，是基本建設(shè)必不可少的程序，工程建設(shè)有關(guān)各方必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行?！　〉谌龡l　國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國的施工圖審查管理工作。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)組織本行政區(qū)域內(nèi)的施工圖審查工作的具體實施和監(jiān)督管理工作?！　〉谒臈l　本辦法所稱施工圖審查是指國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門，依照本辦法認(rèn)定的設(shè)計審查機構(gòu)，根據(jù)國家的法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，對施工圖進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全和強制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行情況等進(jìn)行的獨立審查?！　〉谖鍡l　建筑工程設(shè)計等級分級標(biāo)準(zhǔn)中的各類新建、改建、擴建的建筑工程項目均屬審查范圍。省、自治區(qū)、直轄布人民政府建設(shè)行政主管部門，可結(jié)合本地的實際，確定具體的審查范圍。　　第六條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖報送建設(shè)行政主管部門，由建設(shè)行政主管部門委托有關(guān)審查機構(gòu)，進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全和強制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行情況等內(nèi)容的審查?！　〉谄邨l　施工圖審查的主要內(nèi)容：　?。ㄒ唬┙ㄖ锏姆€(wěn)定性、安全性審查，包括地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)體系是否安全、可靠；　　（二）是否符合消防、節(jié)能、環(huán)保、抗震、衛(wèi)生、人防等有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；　?。ㄈ┦┕D是否達(dá)到規(guī)定的深度要求；　?。ㄋ模┦欠駬p害公眾利益。　　第八條　建設(shè)單位將施工圖報建設(shè)行政主管部門審查時，還應(yīng)同時提供下列資料：　　（一）批準(zhǔn)的立項文件或初步設(shè)計批準(zhǔn)文件；　?。ǘ┲饕某醪皆O(shè)計文件；　?。ㄈ┕こ炭辈斐晒麍蟾?；　?。ㄋ模┙Y(jié)構(gòu)計算書及計算軟件名稱?！　〉诰艞l　為簡化手續(xù)，提高辦事效率，凡需進(jìn)行消防、環(huán)保、抗震等專項審查的項目，應(yīng)當(dāng)逐步做到有關(guān)專業(yè)審查與結(jié)構(gòu)安全性審查統(tǒng)一報送、統(tǒng)一受理；通過有關(guān)專項審查后，由建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一頒發(fā)設(shè)計審查批準(zhǔn)書?！　〉谑畻l　審查機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到審查材料后20個工作日內(nèi)完成審查工作，并提出審查報告；特級和一級項目應(yīng)當(dāng)在30個工作日內(nèi)完成審查工作，并提出審查報告，其中重大及技術(shù)復(fù)雜項目的審查時間可適當(dāng)延長。審查合格的項目，審查機構(gòu)向建設(shè)行政主管部門提交項目施工圖審查報告，由建設(shè)行政主管部門向建設(shè)單位通報審查結(jié)果，并頒發(fā)施工圖審查批準(zhǔn)書。對審查不合格的項目，提出書面意見后，由審查機構(gòu)將施工圖退回建設(shè)單位，并由原設(shè)計單位修改，重新送審。　　施工圖審查批準(zhǔn)書，由省級建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案?！　〉谑粭l　施工圖審查報告的主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合本辦法第七條的要求，并由審查人員簽字、審查機構(gòu)蓋章?！　〉谑l　凡應(yīng)當(dāng)審查而未經(jīng)審查或者審查不合格的施工圖項目，建設(shè)行政主管部門不得發(fā)放施工許可證，施工圖也不得交付施工?！　〉谑龡l　施工圖一經(jīng)審查批準(zhǔn)，不得擅自進(jìn)行修改。如遇特殊情況需要進(jìn)行涉及審查主要內(nèi)容的修改時，必須重新報請原審批部門，由原審批部門委托審查機構(gòu)審查后再批準(zhǔn)實施?！　〉谑臈l　建設(shè)單位或者設(shè)計單位對審查機構(gòu)作出的審查報告如有重大分歧時，可由建設(shè)單位或者設(shè)計單位向所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門提出復(fù)查申請，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門組織專家論證并做出復(fù)查結(jié)果?！　〉谑鍡l　建筑工程竣工驗收時，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照審查批準(zhǔn)的施工圖進(jìn)行驗收?！　〉谑鶙l　建設(shè)單位要對報送建設(shè)行政主管部門的審查材料的真實性負(fù)責(zé)；勘察、設(shè)計單位對提交的勘