【正文】 租地價”項目；對其他土地開發(fā)支出，包括前期工程費、基礎設施費等， Oamp。 B。 [+ |6 ?( ~/ A, i7 K中國會計社區(qū)則合并轉(zhuǎn)入有關房屋開發(fā)成本的“基礎設施費”項目。經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)的自用土地開發(fā)支出，應將它自“開發(fā)成本——自用土地開發(fā)成本”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方。 : z8 }3 G。 h p39。 x假如上述開發(fā)企業(yè)自用土地在開發(fā)完成后，加上以前月份開發(fā)車出 540 000元共 648 000元。這塊土地用于建造 151出租房和181周轉(zhuǎn)房，其中 151出租房用地1500平方米， 181周轉(zhuǎn)房用、地1200平方米，則單方自用土地開發(fā)成本為 240元（648000元／1500+1200），應結(jié)轉(zhuǎn)151出租房開發(fā)成本的土地開發(fā)支出為360 000元（240元1500），結(jié)轉(zhuǎn) 181周轉(zhuǎn)房開發(fā)成本的土地開發(fā)支出為 288 000元（240元1200），在總分類核算上應作如下分錄入賬： P Wamp。 N7 z* }5 i l6 R6 B. T6 X借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 648 000 s0 n。 i3 g |1 l39。 M [貸：開發(fā)成本——自用土地開發(fā)成本 648 000 中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（)主辦$ ^。 Famp。 |% e3 W! I% Z y0 _如果自用土地開發(fā)完成后，還不能確定房屋和配套設施等項目的用地，則應先將其成本結(jié)轉(zhuǎn)“開發(fā)產(chǎn)品——自用土地”賬戶的借方，于自用土地投入使用時，再從“開發(fā)產(chǎn)品——自用土地”賬戶的貸方將其開發(fā)成本轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”等賬戶的借方。配套設施開發(fā)成本的核算(一）0 K M4 GP+ Y5 \ b) l7 I。 g: ]r$ v39。 I中國會計社區(qū),會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區(qū)一、配套設施的種類及其支出歸集的原則 中國會計社區(qū),會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區(qū) w r9 u) p I6 e, H( M房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的配套設施，可以分為如下兩類：一類是開發(fā)小區(qū)內(nèi)開發(fā)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設施，如水塔、鍋爐房、居委會、派出所、消防、幼托、自行車棚等；另一類是能有償轉(zhuǎn)讓的城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設施項目，包括：（1）開發(fā)小區(qū)內(nèi)營業(yè)性公共配套設施，如商店、銀行、郵局等；（2）開發(fā)小區(qū)內(nèi)非營業(yè)性配套設施，如中小學、文化站、醫(yī)院等；（3）開發(fā)項目外為居民服務的給排水、供電、供氣的增容增壓、交通道路等。這類配套設施，如果沒有投資來源，不能有償轉(zhuǎn)讓，也將它歸入第一類中，計入房屋開發(fā)成本。 5 C q3 j/ ^5 ?。 T+ O Camp。 ，城市建設規(guī)劃中的大型配套設施項目，不得計入商品房成本。因為這些大配套設施，國家有這方面的投資，或是政府投資，或國家撥款給有關部門再由有關部門出資。但在實際執(zhí)行過程中，由于城市基礎設施的投資體制，無法保證與城市建設綜合開發(fā)協(xié)調(diào)一致，作為城市基礎設施的投資者，往往在客觀上拿不出資金來，有些能拿的也只是其中很少的一部分。因此，開發(fā)企業(yè)也只得將一些不能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設施發(fā)生的支出也計入開發(fā)產(chǎn)品成本。 7 K9 q2 y。 A9 H d! MP! s1 B為了正確核算和反映企業(yè)開發(fā)建設中各種配套設施所發(fā)生的支出，并準確地計算房屋開發(fā)成本和各種大配套設施的開發(fā)成本，對配套設施支出的歸集，可分為如下三種： ) H7 m/ l! E。 o6 J) P中國會計社區(qū)1．對能分清并直接計入某個成本核算對象的第一類配套設施支出，可直接計入有關房屋等開發(fā)成本，并在“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶中歸集其發(fā)生的支出； : D, E1 Zr6 N I中國會計社區(qū),會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區(qū)2．對不能直接計入有關房屋開發(fā)成本的第一類配套設施支出，應先在“開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本”賬戶進行歸集，于開發(fā)完成后再按一定標準分配計入有關房屋等開發(fā)成本； : T. S8 m2 F* e! Z3．對能有償轉(zhuǎn)讓的第二類大配套設施支出，應在“開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本”賬戶進行歸集。 % l/ D F* C M。 o由上可知，在配套設施開發(fā)成本中核算的配套設施支出，只包括不能直接計入有關房屋等成本核算對象的第一類配套設施支出和第二類大配套設施支出。二、配套設施開發(fā)成本核算對象的確定和成本項目的設置 6 t5 Y u9 m4 [。 T+ A一般說來，對能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設施項目，應以各配套設施項目作為成本核算對象，借以正確計算各該設施的開發(fā)成本。對這些配套設施的開發(fā)成本應設置如下六個成本項目：（1）土地征用及拆遷補償費或批租地價；（2）前期工程費；（3）基礎設施費；（4）建筑安裝工程費；（5）配套設施費；（6）開發(fā)間接費。其中配套設施費項目用以核算分配的其他配套設施費。因為要使這些設施投入運轉(zhuǎn)，有的也需要其他配套設施為其提供服務，所以理應分配為其服務 ! j. \0 x* D( \( j9 s+ G中國會計社區(qū)的有關設施的開發(fā)成本。 7 \( Q Q$ n( m W8 Y0 f中國會計社區(qū)對不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計入各成本核算對象的各項公共配套設施，如果工程規(guī)模較大，可以各該配套設施作為成本核算對象。如果工程規(guī)模不大、與其他項目建設地點較近、開竣工時間相差不多、并由同一施工單位施工的，也可考慮將它們合并作為一個成本核算對象，于工程完工算出開發(fā)總成本后，按照各該項目的預算成本或計劃成本的比例，算出各配套設施的開發(fā)成本，再按一定標準，將各配套設施開發(fā)成本分配記入有關房屋等開發(fā)成本。至于這些配套設施的開發(fā)成本，在核算時一般可僅設置如下四個成本項目：（1）土地征用及拆遷補償費或批租地價；（2）前期工程費；（3）基礎設施費；（4）建筑安裝工程費。由于這些配套設施的支出需由房屋等開發(fā)成本負擔，為簡化核算手續(xù)，對這些配套設施，可不再分配其他配套設施支出。它本身應負擔的開發(fā)間接費用，也可直接分配計入有關房屋開發(fā)成本。因此，對這些配套設施，在核算時也就可不必設置配套設施費和開發(fā)間接費兩個成本項目。三、配套設施開發(fā)成本的核算 j) a7 O2 p$ d/ t( Y/ B企業(yè)發(fā)生的各項配套設施支出，應在“開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本”賬戶進行核算，并按成本核算對象和成本項目進行明細分類核算。對發(fā)生的土地征用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費等支出，可直接記入各配套設施開發(fā)成本明細分類賬的相應成本項目，并記入“開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款”、“應付賬款——應付工程款”等賬戶的貸方。對能有償轉(zhuǎn)讓大配套設施分配的其他配套設施支出，應記入各大配套設施開發(fā)成本明細分類賬的“配套設施費”項目，并記入“開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本—— X X”賬戶的借方和“開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本——XX”賬戶的貸方。對能有償轉(zhuǎn)讓大配套設施分配的開發(fā)間接費用，應記入各配套設施開發(fā)成本明細分類賬的“開發(fā)間接費”項目，并記入“開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)間接費用”賬戶的貸方。 . I( b3 g/ W. D. zamp。 d* l( d) G中國會計社區(qū)對配套設施與房屋等開發(fā)產(chǎn)品不同步開發(fā)，或房屋等開發(fā)完成等待出售或出租，而配套設施尚未全部完成的，經(jīng)批準后可接配套設施的預算成本或計劃成本，預提配套設施費，將它記入房屋等開發(fā)成本明細分類賬的“配套設施費”項目，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”等賬戶的借方和“預提費用”賬戶的貸方。因為一個開發(fā)小區(qū)的開發(fā)，時間較長，有的需要幾年，開發(fā)企業(yè)在開發(fā)進度安排上，有時先建房屋，后建配套設施。這樣，往往是房屋已經(jīng)建成而有的配套設施可能尚未完成，或者是商品房已經(jīng)銷售，而幼托。消防設施等尚未完工的情況。這種房屋開發(fā)與配套設施建設的時間差，使得那些已具備使用條件并已出售的房屋應負擔的配套設施費，無法接配套設施的實際開發(fā)成本進行結(jié)轉(zhuǎn)和分配，只能以未完成配套設施的預算成本或計劃成本為基數(shù)，計算出已出售房屋應負擔的數(shù)額，用預提方式記入出售房屋等的開發(fā)成本。開發(fā)產(chǎn)品預提的配套設施費的計算，一般可按以下公式進行：　　某項開發(fā)產(chǎn)品預提的配套設施費＝該項開發(fā)產(chǎn)品預算成本（或計劃成本）配套設施費預提率　　配套設施費預提率＝該配套設施的預算成本（或計劃成本）247。應負擔該配套設施費各開發(fā)產(chǎn)品的預算成本（或計劃成本）合計100% 9 B! S1 B6 `8 o4 @2 I2 w式中應負擔配套設施費的開發(fā)產(chǎn)品一般應包括開發(fā)房屋、能有償轉(zhuǎn)讓在開發(fā)小區(qū)內(nèi)開發(fā)的大配套設施。配套設施開發(fā)成本的核算（二）3 R4 ?U+ A* `2 Y2 Y中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（)主辦如某開發(fā)小區(qū)內(nèi)幼托設施開發(fā)成本應由10102商品房，151出租房，181周轉(zhuǎn)房和201大配套設施商店負擔。由于幼托設施在商品房等完工出售、出租時尚未完工，為了及時結(jié)轉(zhuǎn)完工的商品房等成本，應先將幼托設施配套設施費預提計入商品房等的開發(fā)成本。假定各項開發(fā)產(chǎn)品和幼托設施的預算成本如下： 3 S5 Gamp。 g: t6 F6 A9 ~) ? h中國會計社區(qū)101商品房 1000 000元 ) f9 \! G0 Ygamp。 n2 B7 R102商品房 900 000元151出租房 800 000元 7 x4 s。 l9 J ~2 e9 o4 p S+ H o181周轉(zhuǎn)房 800 000元201大配套設施——商店 500 000元 amp。 X2 B damp。 _4 h5 u中國會計社區(qū)251幼托設施 320 000元則 % L2 F5 j8 z* r0 r$ b O9 ＝320000247。（1000000+900000+800000+800000+500000）100%＝320000247。4000000100%＝8% 6 bR。 M$ Q) |6 ]$ ： 6 M+ g[+ T2 C+ {1 `101商品房：1000 000元8％＝80 000元102商品房：900 000元8％＝72000元 : m7 c5 G7 |0 |: Famp。 n0 Z/ p中國會計社區(qū)152出租房：800 000元8％＝64000元182周轉(zhuǎn)房；800 000元8％＝64000元 39。 E6 j0 |3 u39。 N1 w201大配套設施——商店：500 000元8％＝40 000元按預提率計算各項開發(fā)產(chǎn)品的配套設施費時，其與實際支出數(shù)的差額，應在配套設施完工時，按預提數(shù)的比例，調(diào)整增加或減少有關開發(fā)產(chǎn)品的成本。 % }。 G. m: O E中國會計社區(qū)現(xiàn)舉例說明配套設施開發(fā)成本的核算如下： 9 F4 \2 hf Z6 O0 X中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（)主辦如某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)建設規(guī)劃要求，在開發(fā)小區(qū)內(nèi)負責建設一間商店和一座水塔、一所幼托。上述設施均發(fā)包給施工企業(yè)施工，其中商店建成后，有償轉(zhuǎn)讓給商業(yè)部門。水塔和幼托的開發(fā)支出按規(guī)定計入有關開發(fā)產(chǎn)品的成本。水塔與商品房等同步開發(fā)，幼托與商品房等不同步開發(fā)，其支出經(jīng)批準采用預提辦法。上述各配套設施共發(fā)生了下列有關支出（單位：元）：201　　　251 　　　252商店　　　水塔　　　幼托 9 _ G K$ @9 c N3 T中國會計社區(qū),會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區(qū)（元）　　（元）　?。ㄔ┲Ц墩鞯夭疬w費 50 000 5 000 50 000 支付承包設計單位前期工程款 30 000 20 000 30 000 2 Xy8 P, H h應付承包施工企業(yè)基礎設施工程款 50 000 30 000 50 000應付承包施工企業(yè)建筑安裝工程款 200 000 245 000 190 000分配水塔設施配套設施費 35 000分配開發(fā)間接費 55 000預提幼托設施配套設施費 40 000則用銀行存款支付征地拆遷費時，應作： : H9 S+ [5 I+ K39。 @0 i aB3 j39。 q中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（)主辦借；開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本 105 000 : u5 T8 B. W) kamp。 K: s iamp。 ~中國會計社區(qū),會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區(qū)貸：銀行存款 105 000用銀行存款支付設計單位前期工程款時，應作： 借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本 80 000貸：銀行存款 80 000 . U$ J/ q$ J5 O中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（)主辦將應付施工企業(yè)基礎設施工程款和建筑安裝工程款入賬時，應作：借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本 765 000 K7 p* O9 V$ u, p8 s中國會計社區(qū),會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區(qū)貸：應付賬款—一應付工程款 765 000 5 B S, D6 _ v2 k9 J分配應記入商店配套設施開發(fā)成本的水塔設施支出時，應作；借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本——商店 　 35 000貸：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本——水塔 35 000分配應記入商店配套設施開發(fā)成本的開發(fā)間接費用時，應作： k6 q。 T) w7 R]：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本——商店 55 000貸：開發(fā)間接費用 55 000 % {。 S8 yamp。 t39。 \8 h中國會計社區(qū),會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區(qū)預提應由商店配套設施開發(fā)成本負擔的幼托設施支出時，應作：借：開發(fā)成本—一配套設施開發(fā)成本—一商店　40000 貸：預提費用——須提配套設施費　40000 6 W39。 k+ V a+ w I1 P1 m同時應將各項配套設施支出分別記入各配套設施開發(fā)成本明 $ _4 Q1 W/ K, oamp。 C9 Q細分類賬。 四、已完配套設施開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn) amp。 p+ L39。 V0 R. a ，應按其人問情況和用途結(jié)轉(zhuǎn)其開發(fā)成本： q f{。 S Q6 K。 o4 ev8 c中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（)主辦1，對能有償轉(zhuǎn)讓給有關部門的大配套設施，如上述商店設 o6 T9 y n2 G7 a) J s。 hQ中國會計社區(qū)施，應在完工驗收后將其實際成年