【正文】 位”和“七統(tǒng)一”?！叭轿弧奔错?xiàng)目設(shè)計(jì)布局審核到位，項(xiàng)目工作指導(dǎo)到位，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收到位；“七統(tǒng)一”即統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一勘察設(shè)計(jì)、統(tǒng)一招標(biāo)、統(tǒng)一組織工程質(zhì)量監(jiān)理、統(tǒng)一進(jìn)行資金管理、統(tǒng)一組織項(xiàng)目審計(jì)、統(tǒng)一組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。工程竣工后，由相關(guān)單位組織驗(yàn)收合格后交項(xiàng)目業(yè)主管理使用。該項(xiàng)目應(yīng)由項(xiàng)目業(yè)主委托資質(zhì)較高規(guī)劃設(shè)計(jì)院進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，通過招投標(biāo)擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)承包建設(shè)。該項(xiàng)目建設(shè)過程中，項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)聘請(qǐng)有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司對(duì)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行全過程質(zhì)量監(jiān)控，確保工程質(zhì)量、工程建設(shè)進(jìn)度和工程建設(shè)資金的合理使用。該項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)管理程序，按照“四制、三專、一封閉”的原則。即實(shí)行“項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制”，資金實(shí)行專人、專帳、專戶管理，封閉運(yùn)行。工程竣工后由項(xiàng)目業(yè)主組織有關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收和財(cái)務(wù)審計(jì)決算，確保項(xiàng)目保質(zhì)保量按期完成。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目批復(fù)后，逐步分兩期或三期完成。第十五章 工程招投標(biāo)一、概述根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第9號(hào)令，建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告需增加招投標(biāo)內(nèi)容，并作為可行性研究報(bào)告附件與可行性研究報(bào)告一同送交項(xiàng)目審批部門審批。二、招標(biāo)范圍根據(jù)該項(xiàng)目工程建設(shè)內(nèi)容，工程招標(biāo)范圍為土建、裝飾裝璜工程、設(shè)備采購招標(biāo)。在項(xiàng)目建設(shè)的執(zhí)行階段以招標(biāo)方式選擇承包人，通過項(xiàng)目法人與承包人簽訂明確雙方權(quán)力與義務(wù)的經(jīng)濟(jì)合同，將項(xiàng)目的實(shí)施過程納入法制化管理。三、發(fā)包方式根據(jù)該項(xiàng)目建設(shè)工程實(shí)際，發(fā)包方式選擇單項(xiàng)工作內(nèi)容承包方式比較合適，因?yàn)樵擁?xiàng)目建設(shè)分土建工程、裝飾裝璜、設(shè)備采購三部分，為有效進(jìn)行監(jiān)管，建議選擇單項(xiàng)承包。四、招標(biāo)組織形式招標(biāo)組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)，根據(jù)該項(xiàng)目建設(shè)工程實(shí)際，宜采用委托招標(biāo)組織形式。五、招標(biāo)方式招標(biāo)方式分公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)兩大類型，本項(xiàng)目適用于公開招標(biāo)方式，建議進(jìn)行公開招標(biāo)。第十六章 投資估算及資金籌措一、項(xiàng)目估算總投資 6730萬元（一）100畝智能養(yǎng)老公寓以獨(dú)立別墅建筑為主，預(yù)算投資1500萬元；（二）1萬平方米養(yǎng)生配套設(shè)施涵蓋小型醫(yī)療機(jī)構(gòu)、文化活動(dòng)中心、健身養(yǎng)身等配套設(shè)施，預(yù)算投資800萬元；（三）100畝養(yǎng)生會(huì)所獨(dú)立院落自成體系，預(yù)算投資1600萬元；（四）45畝打造成養(yǎng)老、休閑商業(yè)配套設(shè)施，形成商業(yè)組團(tuán)，預(yù)算投資500萬元；（五）10畝五星級(jí)度假酒店預(yù)算投資1500萬元；（六590畝農(nóng)耕生態(tài)體驗(yàn)產(chǎn)業(yè)園部分由老年人自行耕種，有40余畝對(duì)外由市民自種；（七）人工造湖及水上設(shè)施需投資200萬元；景區(qū)旅游步道50萬元；安全護(hù)欄20萬元；環(huán)保移動(dòng)智能公廁30萬元；景區(qū)供水10萬元；景區(qū)供電20萬元；景區(qū)綠化500萬元。二、資金來源擬采用自籌方式進(jìn)行投資建設(shè)。第十七章 項(xiàng)目效益分析一、經(jīng)濟(jì)效益分析該項(xiàng)目建設(shè)的主要特色為智能養(yǎng)老、養(yǎng)生觀光、休閑度假、農(nóng)耕體驗(yàn)、郊野運(yùn)動(dòng)健身等，通過健康養(yǎng)老，休閑娛樂和農(nóng)耕體驗(yàn)、郊野運(yùn)動(dòng)，是一種高檔次、高品位的養(yǎng)老、健康消費(fèi)，其經(jīng)濟(jì)效益的社會(huì)效益十分可觀。二、社會(huì)效益分析項(xiàng)目將生態(tài)旅游與康復(fù)療養(yǎng)有機(jī)地結(jié)合在一起，可讓人在回歸大自然、充分享受生活的過程中重新獲得快樂與健康。參加健康旅游的成員在接受系統(tǒng)自然康復(fù)的同時(shí)，還能在沒有任何污染的環(huán)境中盡情呼吸“天然氧吧”的清新空氣，享受當(dāng)?shù)靥赜械奶烊挥袡C(jī)富硒食品，飽覽大自然造就的雄奇景觀的無限風(fēng)光，使你的健康和人生在天人合一的境界中得到升華。實(shí)現(xiàn)人與自然和諧發(fā)展，有利于對(duì)資源和生態(tài)環(huán)境的有效保護(hù)和可持續(xù)利用，有利于增強(qiáng)人們珍惜資源、關(guān)愛環(huán)境、保護(hù)生態(tài)的意識(shí)。發(fā)展健康旅游，有利于促進(jìn)我國旅游產(chǎn)品的多樣化，不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。在我國發(fā)展生態(tài)旅游，可以改善目前以觀光型旅游產(chǎn)品為主體的局面，提高旅游的科學(xué)含量，提高旅游的消費(fèi)水平，一定意義上改善旅游的消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)模式，有利于旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。項(xiàng)目建成以后，每年可接待海內(nèi)外游客8萬余人次，既帶來了財(cái)富，又帶來了外部世界新的信息和理念，有助于當(dāng)?shù)馗刹亢腿罕姼玫厮枷虢夥?，加快觀念轉(zhuǎn)變與更新，有利于擴(kuò)大對(duì)內(nèi)對(duì)外開放，有利于促進(jìn)我地物質(zhì)文明、精神文明和政治文明建設(shè)。項(xiàng)目建成以后可以拉動(dòng)消費(fèi)，為社會(huì)創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位。旅游業(yè)以人的移動(dòng)和消費(fèi)為基礎(chǔ)，以為人的服務(wù)為根本，以滿足人們不斷增長的旅游消費(fèi)需求為目標(biāo)。按照世界旅游組織的計(jì)算方法，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第十八章 結(jié)論及建議在鄉(xiāng)約田園開創(chuàng)一個(gè)全新的智能生態(tài)頤養(yǎng)、旅游、休閑娛樂為一體的創(chuàng)新模式，是綿陽乃至西南智能養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的典范，它將以農(nóng)耕、農(nóng)牧體驗(yàn)觀光采摘、生態(tài)旅游、智能養(yǎng)老、度假休閑融為一體，有利于提高人們的保健意識(shí)與健康知識(shí)，提升人們的健康水平。有利于促進(jìn)我國養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品的智能化，不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的科學(xué)含量，有利于相關(guān)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。可讓人在回歸大自然、充分享受生活的過程中重新獲得快樂與健康。項(xiàng)目建成以后，每年可接待海內(nèi)外游客8萬余人次，既帶來了財(cái)富，又帶來了外部世界新的信息和理念，有助于當(dāng)?shù)馗刹亢腿罕姼玫亟夥潘枷?，加快觀念轉(zhuǎn)變與更新，有利于擴(kuò)大對(duì)內(nèi)對(duì)外開放，有利于促進(jìn)我地物質(zhì)文明、精神文明和政治文明建設(shè)。可為社會(huì)提供更多的就業(yè)崗位，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案合理，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益明顯。建議各級(jí)各部門積極支持，盡快批復(fù)，使該項(xiàng)目早日建成，發(fā)揮應(yīng)有的效益。 WORD格式整理