【導(dǎo)讀】海市各區(qū)建設(shè)項(xiàng)目辦理指南供大家參考。制，隨著該區(qū)行政管理規(guī)定地不斷更新和完善，報(bào)批報(bào)建指導(dǎo)冊將定期進(jìn)行補(bǔ)充完善。程；第二部分上海市閔行區(qū)建設(shè)項(xiàng)目辦理流程注解。第二部分由兩部分組成：第一章閔行?！?guī)劃設(shè)計(jì)要求、環(huán)評審批、項(xiàng)目核準(zhǔn)～竣工驗(yàn)收。料、相關(guān)表格、獲取文件。

　　

【正文】 0 個(gè)工作日 報(bào)送 資料： 序 責(zé)任單位 提供資料清單 1 建設(shè)單位 擴(kuò)初 申請報(bào)告 及請示單 2 建設(shè)單位 國有土地出讓合同 3 建設(shè)單位 項(xiàng)目建議書及可研批復(fù) 4 建設(shè)單位 相關(guān)部門擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段審核意見 5 建設(shè)單位 原設(shè)計(jì)方案批文及總平面圖（包括 所附總平圖及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)） 6 建設(shè)單位 土地批準(zhǔn)文件（復(fù)印件） 7 設(shè)計(jì) 單位 擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本（總平面圖及單位平、立、剖面 2套），加蓋市建委統(tǒng)一頒發(fā)的出圖專用章及執(zhí)業(yè)注冊章 24 8 設(shè)計(jì)單位 總平面藍(lán)圖 1份 9 設(shè)計(jì)單位 投資概算書 1份 10 設(shè)計(jì)單位 初步設(shè)計(jì)圖紙電子光盤 1份 獲取資料 《 初步設(shè)計(jì) 批復(fù)》 3. 初步設(shè)計(jì)概算 （上海市建設(shè)項(xiàng)目共性環(huán)節(jié)） 控制要點(diǎn)：對業(yè)主進(jìn)行投資限額、設(shè)計(jì)合理性分析、工程招標(biāo)非常重要。在擴(kuò)初設(shè)計(jì)進(jìn)度安排時(shí)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或客服經(jīng)理須提前明確業(yè)主對概算文本的需求，并將此需求 加入到擴(kuò)初設(shè)計(jì)進(jìn)度中。 明確需求： 是否和擴(kuò)初文本同時(shí)提交。 采用何種軟件及計(jì)算方法。 當(dāng)?shù)貎r(jià)格是否有參照要求。 文本分?jǐn)?shù)。 合同內(nèi)有無設(shè)計(jì)造價(jià)控制性指標(biāo)條款。 詳見附頁二： 概算設(shè)計(jì) （四） 施工圖階段 控制要點(diǎn)： 1） 與業(yè)主溝通明確是施工圖一次出圖還是分部出圖（樁位圖、 +）或者更細(xì)分，如分部出圖的情況，對于每個(gè)出圖節(jié)點(diǎn)需要的基礎(chǔ)資料需提醒業(yè)主提供 （ 如詳勘報(bào)告須在出圖前至少 15 天提供 ） 。 2） 為了配合業(yè)主 完成四證（土地證、用地規(guī) 劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證）的辦理及貸款手續(xù)，設(shè)計(jì)在施工圖設(shè)計(jì)過程中 需 配合提供相關(guān) 報(bào)建圖紙。 3） 施工總包招標(biāo)也會(huì)在此階段進(jìn)行，業(yè)主會(huì)需要設(shè)計(jì)院配合提供招標(biāo)圖紙。 4） 在施工圖設(shè)計(jì)工程中景觀專業(yè)、裝修專業(yè)的提早介入是非常必要的，在施工圖設(shè)計(jì)初期確定裝修方案，可以減少后續(xù)的設(shè)計(jì)返工。 重要 報(bào)批 環(huán)節(jié)：施工圖審查、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 重要設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)： 施工報(bào)建 圖 、 室外 管線綜合 （需和景觀設(shè)計(jì)密切配合） 1. 施工圖 審查 注意：送審圖公司圖紙理論上為全套施工圖，實(shí)際操作過程中為了配合業(yè)主報(bào)規(guī)報(bào)建，須提早 完成報(bào)建圖紙，此圖紙需審圖公司蓋章，應(yīng)提早與審圖公司、業(yè)主溝通，確定報(bào)建圖深度。 審查部門：審圖公司 （包括人防審圖公司） （推薦審圖公司：國康路 46 號(hào) 同濟(jì)科技大廈 7樓 同濟(jì)協(xié)力 經(jīng)營負(fù)責(zé)人張莉華 65980442；技術(shù)負(fù)責(zé)人高暉鳴 65981612 ） 審查時(shí) 限 ： 20個(gè)工作日 報(bào)送 資料 ： 25 職能部門 責(zé)任單位 提供資料清單 審 圖 公 司（施工圖審查） 建設(shè)單位 立項(xiàng)批文 建設(shè)單位 報(bào)建編號(hào)（ IC 卡） 建設(shè)單位 勘查、設(shè)計(jì)備案號(hào) 建設(shè)單位 擴(kuò)初批復(fù) 設(shè)計(jì)單位 施工報(bào)建圖 （理論上為全套施工圖，與 業(yè)主、審圖公司溝通確認(rèn)報(bào)建圖深度） 設(shè)計(jì)單位 建筑節(jié)能計(jì)算書（含電子光盤）及備案表 （ 內(nèi)部需完整 建筑設(shè)計(jì)計(jì)算書：面積計(jì)算書、消防計(jì)算書、建筑高度計(jì)算書等） 設(shè)計(jì)單位 其他各專業(yè)計(jì)算書 注：設(shè)計(jì)單位提供圖紙底圖蓋設(shè)計(jì)單位施工圖專用章及注冊章，計(jì)算書等蓋設(shè)計(jì)專用章。 衛(wèi)生局 （建設(shè)項(xiàng)目預(yù)防性 衛(wèi) 生 審核） 建設(shè)單位 申請表 建設(shè)單位 初步設(shè)計(jì)、方案批復(fù)復(fù)印件 設(shè)計(jì)單位 施工圖設(shè)計(jì)文件（含地形圖、總平面圖、建筑設(shè)計(jì)圖、采暖通風(fēng)設(shè)計(jì)圖、給排水設(shè)計(jì)圖 、工藝設(shè)計(jì)圖、設(shè)備布置圖） 設(shè)計(jì)單位 日照分析報(bào)告 公安局（建筑消防設(shè)計(jì)施工圖建筑部分審查） 建設(shè)單位 上海市建筑功能工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表 設(shè)計(jì)單位 總平面圖及說明 設(shè)計(jì)單位 建筑的平面圖、立面圖、剖面圖及說明 設(shè)計(jì)單位 有防火要求的暖通空調(diào)、電氣（包括防雷）、 工藝流程、設(shè)備布置圖及說明 設(shè)計(jì)單位 消防給水圖及說明 設(shè)計(jì)單位 報(bào)送資料電子光盤 1 張 民防辦 建設(shè)單位 申請表 設(shè)計(jì)單位 初步設(shè)計(jì)批復(fù) 設(shè)計(jì)單位 建筑施工總平面圖 設(shè)計(jì)單位 民防工程建筑平面施工圖 設(shè)計(jì) 單位 建筑分層面積表 相關(guān)表格 c c 獲取文件 《施工圖審查通過證書》 及相關(guān)審查意見 2. 施工報(bào)建 注意：實(shí)際操作過程中為了配合業(yè)主報(bào)規(guī)報(bào)建，須提 交業(yè)主 報(bào)建圖紙，此圖紙需審圖公司蓋章，應(yīng)提早與審圖公司、業(yè)主溝通，確定報(bào)建圖深度。 26 詳見附 頁 六 ： 施工報(bào)建專篇 （ ，正在整理中） 3. 申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 控制要點(diǎn)：容積率、覆蓋率、綠地率、集中綠地率、總建筑面積、住宅建筑面積和公建配套建筑面積及布局、建筑退界、間距、日照分析 審核 單位：規(guī)劃局 （建管科） 審核時(shí)限： 15個(gè)工作日 （政府承諾 25個(gè)工作日） 報(bào)送 資料： 序 責(zé)任單位 提供資料清單 1 建設(shè)單位 申請表原件 1份 2 建設(shè)單位 方案批復(fù)和附圖 和 各部門審核意見（復(fù)印件各 1份） 3 建設(shè)單位 住宅項(xiàng)目需提供 擴(kuò)初批復(fù)和 各部門審核意見（復(fù)印件各 1份） 4 建設(shè)單位 環(huán)評批復(fù) 1份（復(fù)印件） ，消防 審 圖合格證原件 1份 5 建設(shè)單位 建設(shè)用地批準(zhǔn)書及批文附圖或房產(chǎn)證及附圖 1份 6 建設(shè)單位 民防繳費(fèi)證明 7 建設(shè)單位 計(jì)劃批文 8 建設(shè)單位 審圖通過證書原件 1份 9 設(shè)計(jì)單位 建筑施工圖 2套（單體平、立、剖面圖） （圖紙須加蓋深圖公司審核章） 10 設(shè)計(jì)單位 基礎(chǔ)施工平面圖、基礎(chǔ)詳圖及樁位平面布置圖（結(jié)構(gòu)圖） 2 套（圖紙須加蓋深圖公司審核章） 11 設(shè)計(jì)單位 總平面圖 4份 （圖紙須加蓋深圖公司審核章） 12 設(shè)計(jì)單位 分層面積表 13 設(shè)計(jì)單位 建設(shè)工程平面示意圖 2份 14 設(shè)計(jì)單位 電子地形圖光盤 +合同定單 1份 15 設(shè)計(jì)單位 高層附日照分析報(bào)告 2份 16 設(shè)計(jì)單位 概預(yù)算匯總表 1份 17 設(shè)計(jì)單位 設(shè)計(jì)圖光盤 1 份（含總平面藍(lán)圖、平立剖施工圖、結(jié)構(gòu)圖、平面示意圖） 18 設(shè)計(jì)單位 電子報(bào)件 光盤 1份 19 設(shè)計(jì)單位 工程規(guī)劃許可證申請表原件 1份 27 20 設(shè)計(jì)單位 紙質(zhì)地形圖 4份 相關(guān)表格 《建筑工程規(guī)劃許可證》 獲取文件 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 4. 室外 管線綜合 設(shè)計(jì) （上海市建設(shè)項(xiàng)目共 性環(huán)節(jié)） 詳見附 頁 三： 室外 管線綜合 設(shè)計(jì)流程 （ 五 ） 開工 階段 重要環(huán)節(jié)： 辦理《施工許可證》、辦理 防雷檢測、辦理 質(zhì)監(jiān)、規(guī)劃放樣復(fù)驗(yàn)、 地名 申請 、 申請 門牌號(hào)碼、面積預(yù)測、申請預(yù)售證 1. 辦理《 建設(shè)工程 施工許可證》 辦理單位： 建管局 辦理時(shí)限： 15個(gè)工作日 報(bào)送資料： 序 責(zé)任單位 提供資料清單 1 建設(shè)單位 《 施工許可證申請表 》 2 建設(shè)單位 《 建設(shè)工程 規(guī)劃 許可證 》 3 建設(shè)單位 勘察、設(shè)計(jì)、施工 、 監(jiān)理中標(biāo)書 ，合同備案 4 建設(shè)單位 審圖通過證書 5 建設(shè)單位 工程施工承發(fā)包合同副本 6 建設(shè)單位 工程安全和質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)情況證明 7 建設(shè)單位 建設(shè)工程資金 說明 8 建設(shè)單位 地質(zhì)勘察報(bào)告 9 建設(shè)單位 散裝水泥付訖證明 10 建設(shè)單位 保險(xiǎn)憑證 、 安全生產(chǎn)許可證、節(jié)能、建筑垃圾證明、安全防護(hù)計(jì)劃及措施、不拖欠工程款和民工工資、不改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外立面的承諾書。 11 設(shè)計(jì)單位 全套施工圖 28 獲取文件 《建設(shè)工程施工許可證》 2. 辦理防雷檢測 辦理單位： 防雷辦 辦理時(shí)限： 10天 報(bào)送資料： 序 責(zé)任單位 提供資料清單 1 建設(shè)單位 項(xiàng)目批復(fù) 2 建設(shè)單位 施工圖審查通過項(xiàng)目表 3 設(shè)計(jì) 單位 建筑總平面圖、施工總說明 4 設(shè)計(jì)單位 電氣設(shè)計(jì)說明、防雷接地圖、低壓配電系統(tǒng)圖 獲取文件 防雷工程設(shè)計(jì)審核意見書 3. 建設(shè)工程報(bào) 監(jiān) 辦理單位： 區(qū)建交委 辦理時(shí)限： 當(dāng)場辦理 報(bào)送資料： 序 責(zé)任單位 提供資料清單 1 建設(shè)單位 安全質(zhì)量監(jiān)督申請表 、質(zhì)量人員資格審查表 2 建設(shè)單位 施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察中標(biāo)通知書、施工和監(jiān)理合同、設(shè)計(jì) 和勘察合同 3 建設(shè)單位 《 建設(shè) 工程規(guī)劃許可證》 及工程項(xiàng)目表 4 建設(shè)單位 防雷工程檢測驗(yàn)收登記表 5 建設(shè)單位 綜合保險(xiǎn)預(yù)繳費(fèi)憑證 6 建設(shè)單位 從業(yè)人員申報(bào)情況表 (天華填寫設(shè)計(jì)人員情況 ) 7 建設(shè)單位 安全生產(chǎn)許可證、廉政協(xié)議 8 建設(shè)單位 外來人員保險(xiǎn)書、土方交易件、節(jié)能備案表、文明工地申報(bào)表 、 建設(shè)單位和檢測單位間委托合同、建房保險(xiǎn)憑證 4. 工程 放樣復(fù)驗(yàn) 29 辦理部門：規(guī)劃局 辦理時(shí)間：住宅 3個(gè)工作日，非住宅 5個(gè)工作日 報(bào)送資料： 序 責(zé)任單位 提供資料清單 1 建設(shè)單位 申請表及電子報(bào)件光盤 2 建設(shè)單位 測繪報(bào)告電子版 3 建設(shè)單位 建設(shè)單位簽訂《依法建設(shè)責(zé)任書》 4 建設(shè)單位 施工單位簽訂《依法建設(shè)責(zé)任書》 5 建設(shè)單位 B13定位單 6 建設(shè)單位 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 及建設(shè)工程項(xiàng)目表復(fù)印件各 1份 獲取文件 《上海市建設(shè)工程放樣復(fù)驗(yàn)結(jié)論單》或《上海市建設(shè)工程放樣復(fù)驗(yàn)結(jié)論通知單》 5. 地名申請 控制要點(diǎn)：所起地名必須符合地名命名規(guī)定（有詳細(xì)規(guī)定） 審批 單位：區(qū)規(guī)劃局地名辦 審批 時(shí)限： 1個(gè)月 報(bào)送 資料： 序 責(zé)任 單位 提供資料清單 1 建設(shè)單位 申請報(bào)告 2份 2 建設(shè)單位 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 及附圖 2份 3 建設(shè)單位 立項(xiàng)批復(fù) 2份（或中標(biāo)通知書） 4 建設(shè)單位 地形圖 3份 5 設(shè)計(jì) 單位 總平面圖 2份 6 建設(shè)單位 地名命名、更名申請表 2份 6. 申請編訂門弄 (樓 )號(hào)牌 控制要點(diǎn)：門牌總弄的選擇、具體門牌的編號(hào)、商鋪門牌的選擇 受理單位：屬地派出所 受理 時(shí)限： 1個(gè)月 報(bào)送 資料： 30 序 責(zé)任單位 提供資料清單 1 建設(shè)單位 申請報(bào)告 2 建設(shè)單位 派出所規(guī)定表格填寫 3 建 設(shè)單位 立項(xiàng)批復(fù)（或中標(biāo)通知書） 4 建設(shè)單位 用地批文及用地批準(zhǔn)書 5 建設(shè)單位 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 6 設(shè)計(jì) 單位 總平面圖兩份 7. 面積預(yù)測 控制要點(diǎn)：必須熟知房地部門建筑面積測繪原則 。 提醒業(yè)主 商品房預(yù)售和出售的定價(jià)依據(jù)，如有錯(cuò)誤， 將 在信譽(yù)和經(jīng)濟(jì)上都將蒙受損失 ； 了解勘丈計(jì)算過程和方法，特別是對公用部位是否漏計(jì)和錯(cuò)計(jì)；對陽臺(tái)，挑廊，夾層，傾斜立面，外墻應(yīng)計(jì)厚度，半開放空間，挑空客廳等容易混淆的計(jì)算方法是否存在理解差異；數(shù)據(jù)的小數(shù)點(diǎn)位數(shù)是否與銷售常規(guī)符合；拆分面積數(shù)據(jù)累計(jì)后是否與總面積數(shù)據(jù) 吻合，預(yù)測和實(shí)測數(shù)據(jù)誤差是否在預(yù)售合同容許范圍內(nèi)等等。發(fā)現(xiàn)問題隨即與勘 察 單位的經(jīng)辦人當(dāng)面洽談溝通，及時(shí)更正 。 辦理單位： 房地產(chǎn)交易中心 —— 測繪中心 辦理 時(shí)限：面積預(yù)測 2個(gè)月、現(xiàn)場鑒證 5天 報(bào)送 資料： 序 責(zé)任單位 提供資料清單 1 建設(shè)單位 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 （附項(xiàng)目表） 2 建設(shè)單位 門牌號(hào)碼批文 3 設(shè)計(jì) 單位 總平面圖 4 設(shè)計(jì)單位 分層平、立、剖面圖 (電子文件 ) 5 設(shè)計(jì)單位 公用部位使用功能、服務(wù)對象說明表 6 設(shè)計(jì)單位 房屋建筑分層施工平面圖 7 建設(shè)單位 土地證 8 建設(shè)單位 商品房基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格證明（復(fù)印件） 8. 申請預(yù)售證 控制要點(diǎn)：銷售計(jì)劃，各項(xiàng)目第一次預(yù)售必須提前 3個(gè)月知會(huì)，便于辦理