【正文】 全額支付了購房意向金。2013年5月，被告取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，6月取得預售許可證。但被告在銷售涉案商鋪時并未通知原告前來認購。2013年12月，原告與被告交涉，要求被告按照意向書簽訂正式買賣合同，被告稱商鋪價格上漲，對原約定價格不予認可，并稱意向書涉及的商鋪已全部銷售一空，無法履行合同，原告所交意向金可全額退還。雙方為此產(chǎn)生糾紛，原告訴至法院，要求被告按意向書向原告出售商鋪，如果被告不能履行，則被告應(yīng)當賠償損失100萬元。問題：該意向書的法律性質(zhì)？該意向書是否有效？原告繳納的2萬元意向金的性質(zhì)？被告應(yīng)否賠償原告損失？如何賠償？參考答案：涉案意向書不是通常意義的“意向書”，而具有預約合同的性質(zhì)。根據(jù)本案事實，涉案意向書是在原、被告雙方均對被告能夠合法取得相關(guān)許可證書有合理的預期的情形下，對原、被告將來簽訂房屋預售合同的預先約定，涉案意向書并非預售合同，法律對商品房預售合同的強制性規(guī)定并不適用于預約合同，應(yīng)認定原告與被告簽訂的涉案意向書合法有效。本案中意向金不具有定金性質(zhì)，不應(yīng)認定為定金。被告的違約行為導致原告喪失了優(yōu)先認購涉案商鋪的機會，使合同的根本目的不能實現(xiàn)，被告也承認雙方現(xiàn)已無法按照涉案意向書的約定繼續(xù)履行。因此，被告應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。為促使民事主體以善意方式履行其民事義務(wù)，維護交易的安全和秩序，充分保護守約方的民事權(quán)益，在綜合考慮上海市近年來房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢以及雙方當事人實際情況的基礎(chǔ)上酌定。雖然原告按約支付了意向金，但是雙方簽訂的預約合同畢竟同正式的買賣合同存在法律性質(zhì)上的差異。故原告主張的賠償金額，不能完全支持。案例十一：2007年4月13日、28日，湖南省株洲縣政府重點建設(shè)工程管理辦公室（乙方）與湖南省送變電建設(shè)公司長沙東——衡陽500KV送電線路工程B標段第一、二項目部（甲方）分別簽訂《長沙東－衡陽500KV送電線路工程房屋拆遷安置及補償包干協(xié)議書》和《拆遷補償費用承包協(xié)議書》，約定：甲方將所承建線路工程株洲縣境內(nèi)需拆遷房屋委托乙方拆遷，拆遷費用總包干。2007年5月29日，株洲縣政府制發(fā)株縣政辦發(fā)[2007]9號文件《株洲縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈長衡500KV送電線路工程株洲縣建設(shè)工程征地拆遷補償安置辦法〉的通知》，文件第二條明確規(guī)定：“辦法適用長衡500KV送電線路工程株洲縣段建設(shè)工程征地拆遷補償安置?！币诐蓮V是長衡500KV線路工程房屋拆遷戶。株洲縣重點建設(shè)工程管理辦公室與易簽訂《房屋拆遷協(xié)議》，按[2007]9號文件確定的標準向易支付拆遷補償款項。株洲縣政府于2008年12月12日將[2007]9號文件公告失效。易澤廣認為補償標準過低，訴至法院，要求確認被告株洲縣政府按照[2007]9號文件標準支付地上房屋（附著物）補償費的具體行政行為違法，并由被告補足未依法足額支付的補償費。被告株洲縣政府辯稱，（2007）9號文件是抽象行政行為且合情合理合法，應(yīng)當駁回原告的起訴。問題：本案中株洲縣人民政府所作的《長衡500KV送電線路工程株洲縣段建設(shè)工程征地拆遷安置辦法》的行為是否具有可訴性？參考答案：縣級政府為轄區(qū)內(nèi)特定工程出臺的房屋拆遷補償標準文件，直接影響關(guān)涉該工程的人數(shù)固定、范圍確定的拆遷相對人的合法權(quán)益，是可訴的具體行政行為。案例十二：2009年12月,臨清市青年路街道辦事處南廠居民委員會向山東省人民政府提起復議申請,要求撤銷聊城市人民政府作出的《關(guān)于完善征地手續(xù)并將該宗土地出讓給魯信公司的批復》。山東省人民政府在通過郵寄送達以及直接送達方式通知利害關(guān)系人魯信面粉廠參加復議未果后,作出復議決定撤銷了該批復。魯信面粉廠向法院起訴要求撤銷山東省政府作出的復議決定。問題：魯信面粉廠的訴請能否得到法院支持？參考答案：復議機關(guān)有保障權(quán)利主體實現(xiàn)其“作為第三人參加復議”之義務(wù)，在通過郵寄送達以及直接送達方式通知魯信面粉廠作為第三人參加復議未果的情況下，應(yīng)參照《民事訴訟法》的規(guī)定進行留置送達或公告送達，而非逕行作出對其有重大不利影響的復議決定。2010年10月,濟南中院作出行政判決,撤銷了被訴行政復議決定。案例十三：當事人傳過來幾份合同，你的指導律師認為合同不少條款存在問題，要求你依據(jù)自己的專業(yè)知識對該段內(nèi)容進行全面修改。合同原文：甲方應(yīng)賠償乙方由于甲方違反本協(xié)議的條款而使其遭受或承擔的或與此有關(guān)的全部損失、責任、開支、索賠、訴訟、損害、費用或要求。本協(xié)議的任何規(guī)定均不得被解釋為在公司和張女士之間創(chuàng)設(shè)了雇傭關(guān)系、代理關(guān)系、合伙或合資關(guān)系和其他類似關(guān)系。根據(jù)我公司與貴方于x年x月x日簽訂的《債務(wù)重組協(xié)議》的規(guī)定，貴公司已于x年x月x日向我方付清了人民幣x萬元，其中本金x萬元，表內(nèi)息x萬元，表外息x萬元，本息合計x萬元?，F(xiàn)我方按照合同規(guī)定，同意豁免貴方剩余債務(wù)并向貴方出具相關(guān)證明。參考答案：，不考慮中文詞語之間的搭配和連接關(guān)系，導致句子成分參差不一，句式不嚴謹，也不符合中國法律規(guī)定。在中國語法當中，上述句型是陳述句，采用的是主謂賓補結(jié)構(gòu)，即“甲方＋賠償＋乙方＋相應(yīng)的名詞作補語”句式，由于前面使用“賠償”一詞作謂語，根據(jù)中文語法，“賠償”一詞所相對應(yīng)的詞語應(yīng)當是“損失”，如合同法第107條的寫法，“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”。而“賠償”與其他的補語如“責任”、“訴訟”、“索賠”、“要求”等在外國法律文書當中運用尚可，但在中國法律文書當中就不匹配，在中文里，“責任、訴訟”均有法定的承擔對象，不能依照雙方約定隨意轉(zhuǎn)移，因此，上述條款關(guān)于將責任轉(zhuǎn)移讓甲方承受或者賠償?shù)募s定是違法和無效的。 對于上述條款，首先應(yīng)該考察語句用詞的前后意思，確定甲方應(yīng)當向乙方“賠償”因“訴訟”等問題引起的“責任或者賠款”等，因此可以加一個“支付”詞語在前引導，后面的改為“賠償款項、費用和相關(guān)開支”，最后，將“責任、訴訟”等詞去掉。試改寫如下：甲方應(yīng)賠償乙方由于甲方違反本協(xié)議的條款而使乙方遭受的全部損失以及乙方因此應(yīng)當或已經(jīng)支出的全部賠償款項、費用和相關(guān)開支等。 2. 此條的錯誤主要是法律術(shù)語的錯誤?！肮蛡蜿P(guān)系”在我國法律當中并非一個法定用語，在中文語法當中，這個術(shù)語是個集合概念，是指雇主與雇員約定在一定期限內(nèi)雇員向雇主提供勞務(wù)并由雇主給付報酬所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，一般包括了勞動關(guān)系、勞務(wù)關(guān)系、人事關(guān)系、代理關(guān)系和承攬關(guān)系等關(guān)系在內(nèi)。為了避免混淆，此題采取了正面和反面兩方面分別描述的方法進行。本協(xié)議的任何規(guī)定均不得被解釋為公司與張女士之間創(chuàng)設(shè)或存在勞動關(guān)系、人事關(guān)系、合伙或合資關(guān)系以及與上述關(guān)系實質(zhì)性相似的法律關(guān)系。3．此題目存在的主要問題是稱謂前后不一致，例如：我公司和我方；貴公司和貴方；前面寫的是《債務(wù)重組協(xié)議》，后面稱合同等。根據(jù)我方與貴方于年月日簽訂的【2007】第號《債務(wù)重組協(xié)議》的規(guī)定，貴方已于年月日向我方支付相關(guān)款項人民幣萬元，其中本金余額萬元，表內(nèi)利息萬元，表外利息萬元?，F(xiàn)我方按照上述《債務(wù)重組協(xié)議》規(guī)定，同意豁免貴方剩余債務(wù)并向貴方出具相關(guān)證明。案例十四：當事人是一家中外合資企業(yè)A公司，為開拓市場和爭取業(yè)務(wù)，擬吸收擁有豐富當事人資源的B公司入股，但B公司提出的股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價有二：一是A公司業(yè)務(wù)增長承諾，即B公司將給A公司一年新增業(yè)務(wù)量不低于500萬元；二是用紅利支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，即以A公司分配的紅利支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。同時要求先將A公司股權(quán)過戶登記在B公司名下。A公司現(xiàn)有兩位股東P公司和K公司考慮后表示同意，但擔心先過戶股權(quán)而B公司不能實現(xiàn)其業(yè)務(wù)量增長承諾，將無法獲得股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，還會導致轉(zhuǎn)讓給B公司的股權(quán)流失或被B公司的債權(quán)人奪去。故向律師咨詢有什么方法可以有效防止或控制風險？請你為P公司和K公司設(shè)計一個合法有效的解決方案。參考答案：一、 在簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時，要求B公司在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和相關(guān)文件中作出保證業(yè)務(wù)量增長的承諾，如果不能達到，B公司不能參與分紅，以分清雙方的權(quán)利義務(wù)，為將來的追究責任甚至解除協(xié)議做好準備。
　　二、在B公司兌現(xiàn)承諾之前，B公司將股權(quán)質(zhì)押給A公司。為防止B公司有條件持有股權(quán)期間，因B公司自身原因造成股權(quán)被第三人申請查封或處置，要求B公司將獲得的股權(quán)作為其將來支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的保證，質(zhì)押給A公司的其他股東。
　　三、在B公司無法兌現(xiàn)承諾后，A公司有權(quán)選擇：
　　A公司回購股權(quán)，為防止B公司一年后無法實現(xiàn)負責公司業(yè)務(wù)量增長的承諾，雙方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同當中約定，如B公司無法實現(xiàn)上述承諾，則公司股東用一個象征性的價格回購B公司持有的股權(quán)。
　　B公司另行支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，為保證B公司一年后支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，要求B公司簽署保證書，確保在公司業(yè)務(wù)量無法增長的情況下，B公司另行支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
　　A公司有權(quán)自行獲得合作公司的全部紅利，根據(jù)雙方約定和B公司承諾，B公司在兌現(xiàn)業(yè)務(wù)量承諾前，B公司無權(quán)分紅，A公司有權(quán)自行獲得合作公司的全部分紅。
案例十五：某當事人向你介紹如下情況，請你根據(jù)自己的專業(yè)知識進行分析、判斷：我公司名為ABC，是中外合資企業(yè)，中方、外方股東各一名，中方股份35%，外方股份65%，JF公司的法人代表、中方股東的法定代表人及ABC公司的董事長為同一人；因生產(chǎn)經(jīng)營需要，決定由公司出面，向銀行申請貸款并獲得批準。公司于是委托外方股東K公司進口設(shè)備，打算將設(shè)備一部分留公司自用，一部分出租給JF公司。JF公司具備相應(yīng)的設(shè)備使用資質(zhì)；在辦理過程中，由于銀行貸款金額不足，公司又決定由外方股東K公司在承諾的投資總額內(nèi)，提前投入一部分作為股東借款給ABC公司，公司承諾在將來的分紅中優(yōu)先歸還，中方股東E公司承諾對公司的承諾承擔連帶責任；ABC公司當事人JF公司為早日能夠租用公司進口的設(shè)備，提出可以預交部分設(shè)備租金，但要簽訂合同，K公司與E公司均表示同意；銀行提出要求ABC公司將設(shè)備設(shè)定抵押，作為貸款擔保，同時還要求ABC公司的中方和外方股東均單獨簽署擔保書。問題：請列出材料中所有法律關(guān)系，包括主體、客體和簡要內(nèi)容　　參考答案：一、關(guān)于中外合作企業(yè)
　　外方股東K公司和中方股東E公司之間的合資關(guān)系。
　　二、關(guān)于設(shè)備進口
　　ABC公司與外方股東K公司之間的委托代理關(guān)系；
　　K公司與出口商的買賣關(guān)系。
　　三、關(guān)于設(shè)備購買款項
　　ABC公司與銀行之間的借貸關(guān)系；
　　ABC公司與銀行之間的設(shè)備抵押關(guān)系；
　　銀行與外方股東K公司之間的保證關(guān)系；
　　銀行與中方股東E 公司之間的保證關(guān)系；
　　ABC公司與外方股東K公司之間的借貸關(guān)系；
　　中方股東E公司與外方股東K公司之間的承諾保證還款關(guān)系。
　　四、關(guān)于設(shè)備租賃
　　ABC公司與JF公司之間的設(shè)備租賃關(guān)系。27