山西省大同市經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查研究-資料下載頁(yè)
2025-06-28 13:41本頁(yè)面
【正文】 方米、五層1610元／平方米。隨后從市物價(jià)局房地產(chǎn)科了解到，大同市經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，大同市當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格應(yīng)該定為多少已上報(bào)省物價(jià)局，但目前還未獲批，政府指導(dǎo)價(jià)還沒有出臺(tái)。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，指導(dǎo)價(jià)沒有確定之前，開發(fā)商不可能領(lǐng)到預(yù)售許可證。而對(duì)于房?jī)r(jià)如何確定，開發(fā)商無(wú)法給出明確答復(fù)。圖7：經(jīng)濟(jì)適用房住戶申購(gòu)時(shí)價(jià)格分布圖此外，調(diào)查獲悉，近一半的居民認(rèn)為購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的主要阻力是購(gòu)買能力不足（見圖7），這從一定程度上反映出大同市經(jīng)濟(jì)適用房房?jī)r(jià)仍然無(wú)法滿足中低收入家庭的要求，定位過(guò)高，有些地區(qū)違規(guī)操作，沒有履行《大同市經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》中關(guān)于房?jī)r(jià)問(wèn)題的有關(guān)條例。如果上述問(wèn)題得不到有效的解決，不僅會(huì)影響大同市乃至我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，而且會(huì)影響政府對(duì)中低收入家庭住房困難的解決，降低政府的誠(chéng)信，損害政府的形象。圖8：經(jīng)濟(jì)適用房住戶申購(gòu)時(shí)主要障礙（五）經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)質(zhì)量不高，難以滿足居民生活需求在對(duì)居民居住條件的調(diào)查中，有超過(guò)84%的居民對(duì)入住后的供水供電供暖條件不夠滿意（見圖8）。大同市很多經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目由于土地有限，開發(fā)商為追求利潤(rùn)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上控制成本，設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)適用房樓盤既不經(jīng)濟(jì)又不適用，容積率太高，供水供電條件差，冬季屋內(nèi)供暖不足，采光度、電梯數(shù)量都達(dá)不到要求，難以滿足住戶的需要。基本的生活設(shè)施如超市菜市場(chǎng)、銀行、藥店、洗衣房等配備不足，戶內(nèi)空間、平面設(shè)計(jì)緊湊、功能實(shí)用不夠合理。經(jīng)濟(jì)適用房的設(shè)計(jì)應(yīng)該以“適用”為主，既要滿足住戶目前的生活需要，同時(shí)也要考慮中低收入家庭的承受能力，做到面積適度、功能合理、設(shè)施設(shè)備齊全。圖9：經(jīng)濟(jì)適用房用戶供水供電供暖條件滿意度（六）經(jīng)濟(jì)適用住房空間布局不合理，增加生活成本從大同市當(dāng)前有些經(jīng)濟(jì)適用住房選址來(lái)看，存在著分布不均，部分過(guò)于集中，部分位置過(guò)于偏遠(yuǎn)、周圍環(huán)境不理想等短時(shí)間內(nèi)難以解決的問(wèn)題。一方面，因經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)是面向中低收入家庭，其突出的特點(diǎn)是價(jià)格相對(duì)較低，而低廉的價(jià)格來(lái)源于低成本和薄利潤(rùn)，其中降低成本的途徑是政府對(duì)其土地出讓金、城市配套等幾十項(xiàng)收費(fèi)和征稅實(shí)行減免，如果選擇市中心等繁華地段，減少的費(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)是滿足不了消費(fèi)者的要求，所以大部分開發(fā)企業(yè)為降低成本，一般把其建在遠(yuǎn)離市區(qū)的地段，所以部分經(jīng)濟(jì)適用房的選址過(guò)于偏遠(yuǎn)。另一方面，也有開發(fā)單位在選地時(shí)，選擇已有經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)的位置，這些位置地價(jià)不高，并且已經(jīng)形成較為完善的生活配套設(shè)施，有利于節(jié)約生活成本。前者若不解決配套的交通設(shè)施，中低收入居民買房后，在解決住房困難的同時(shí)，也大大增大了生活、工作等其它方面的困難。后者因經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)于集中，會(huì)造成各收入階層的空間分異，嚴(yán)重的甚至造成社會(huì)問(wèn)題。大同市現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適用房多在距離市中心較遠(yuǎn)的城鎮(zhèn)周邊地區(qū)，交通不便利，無(wú)法為居民提供良好的生活條件，據(jù)調(diào)查，居民認(rèn)為在不影響市中心經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房的合理區(qū)位應(yīng)多建在交通便利的區(qū)域（見圖10），以減少居民因工作外出而產(chǎn)生的生活成本。圖10：經(jīng)濟(jì)適用房合理區(qū)位圖參考文獻(xiàn):[1] 陳伯庚，顧志敏，（第一版）[M].上海：上海人民出版社，.[2] 重慶市經(jīng)濟(jì)適用房系列報(bào)道[EB/OL]..[3] [J].建筑學(xué)報(bào),2001(8):2425.[4] [J].中國(guó)房地信息,2000(5):31.[5] [N].中國(guó)建設(shè)報(bào),2003,4,28.[6] [J].中國(guó)房地產(chǎn)金融,2000(9):1415.[7] 南靈，[J].商業(yè)時(shí)代，2006(16):5253.[8] 《大同市經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》，2006(1).[9] 《關(guān)于解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃》大同市政府辦公廳，2009(11).[10] [J].中國(guó)房地信息，2003，2. [5] [J].機(jī)械工業(yè)出版社,200891.[11] 顏春梅，[J].城市問(wèn)題，2003(1).11 /
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