【正文】 ，劃撥的國有土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，以房地產(chǎn)等建筑物抵押的，其占有范圍內(nèi)的劃撥國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押，但應(yīng)經(jīng)劃撥土地的人民政府批準(zhǔn)或在國有土地主管部門辦理抵押登記。以在建工程抵押貸款對(duì)在建工程重點(diǎn)調(diào)查的內(nèi)容是什么？答案：在建工程抵押要重點(diǎn)調(diào)查在建工程的性質(zhì)，屬于商品房開發(fā)的可抵押，否則不能用于抵押；在建工程是否具備《國有土地使用權(quán)證書》、《建設(shè)用地許可證》、《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷（預(yù)）售證》；在建工程抵押貸款，無論開發(fā)商能否拖欠施工商的工程款，施工商都要書面向貸款人承諾放棄抵押部分的優(yōu)先權(quán)；在建工程的評(píng)估價(jià)與市場(chǎng)價(jià)、開發(fā)成本是否相符合。同時(shí)，還應(yīng)查驗(yàn)工程完工程度以及土地使用權(quán)出讓金是否交納；已建造面積是否已超過總設(shè)計(jì)建筑面積的50%；是否能保證貸款到期二個(gè)月前交付使用；對(duì)不滿足上述條件的，不予辦理在建工程抵押貸款。以房屋抵押貸款，對(duì)抵押房屋的調(diào)查的內(nèi)容是什么？答案：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是否為抵押人及其扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋；現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查房地產(chǎn)是否易于變現(xiàn)，其評(píng)估價(jià)與市場(chǎng)價(jià)是否相符；對(duì)投入使用的房地產(chǎn)要調(diào)查是否出租，查看租賃合同是否真實(shí)，查看租賃合同的期限、租金額及付款方式，對(duì)租賃期較長(zhǎng)并一次付清租金的，不予辦理抵押貸款。 抵押擔(dān)保貸款信用社貸款審批小組審查內(nèi)容有哪些？答案：抵押擔(dān)保貸款信用社貸款審批小組重點(diǎn)審查貸款項(xiàng)目的可行性、貸款資料的真實(shí)性。重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：對(duì)借款人資格的審查。審查借款人是否屬于貸款對(duì)象，是否符合貸款條件。對(duì)借款人的法定代表人及主要管理人員經(jīng)營能力、品質(zhì)、誠信度以及經(jīng)營項(xiàng)目是否可行，原料是否有來源，產(chǎn)品是否有銷路進(jìn)行審查；對(duì)借款內(nèi)容的審查。主要審查產(chǎn)品是否符合國家法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)投資政策、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場(chǎng)需要。借款手續(xù)是否完備，借款用途、期限、利率、額度等內(nèi)容是否齊全；對(duì)抵押物的審查。審查抵押物是否合法、是否符合抵押條件；對(duì)借款項(xiàng)目效益預(yù)測(cè)的審查。主要審查項(xiàng)目能否收到預(yù)期效益，貸款項(xiàng)目預(yù)計(jì)新增利稅是否可靠，還款期限和資金來源是否有保證，抵御風(fēng)險(xiǎn)能力；審查資產(chǎn)負(fù)債比例管理指標(biāo)。主要審查是否符合資本充足率、存貸比例、資產(chǎn)流動(dòng)性比例和最大一戶借款人貸款比例等規(guī)定。抵押擔(dān)保貸款信用社貸款審批小組審查資料具體包括哪些內(nèi)容？答案：《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《營業(yè)執(zhí)照》正、副本；法定代表人或負(fù)責(zé)人資格證明及身份證；企業(yè)稅務(wù)登記證（國、地稅）正、副本及完稅證明；貸款項(xiàng)目建議書或可行性報(bào)告；財(cái)政部門或會(huì)計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度及申請(qǐng)借款前一期（月）的財(cái)會(huì)報(bào)告、《資產(chǎn)負(fù)債表》、《現(xiàn)金流量表》、《損益表》等相關(guān)報(bào)表；企業(yè)法定代表人及高管人員簡(jiǎn)歷；《貸款卡使用證》；《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》正、副本；在本信用社開立基本帳戶或一般存款帳戶《開戶卡》；項(xiàng)目主要管理部門批準(zhǔn)文件正文；1借款人書面申請(qǐng)書和信用社制式《借款申請(qǐng)書》； 1《特種行業(yè)經(jīng)營許可證》；1抵押物品清單；1抵押物權(quán)屬證明； 1抵押企業(yè)（人）董事會(huì)同意抵押承諾書，屬于共有財(cái)產(chǎn)的抵押物，共有人共同出具的同意抵押承諾書；1環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)合格證明；1信用社《調(diào)查報(bào)告》、《貸款請(qǐng)示》； 1需審查的其他資料。　縣聯(lián)社信貸管理部門對(duì)信用社上報(bào)的貸款項(xiàng)目審批內(nèi)容和程序是怎樣的？答案：縣聯(lián)社信貸管理部門對(duì)信用社上報(bào)的貸款項(xiàng)目，重點(diǎn)對(duì)貸款項(xiàng)目的政策性、合法性、可行性、安全性、效益性進(jìn)行考察。（一）審查信用社上報(bào)的貸款項(xiàng)目是否合法、合規(guī)，貸款手續(xù)是否齊全；（二）對(duì)貸款項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，并對(duì)上報(bào)的調(diào)查報(bào)告及資料中不清楚的問題進(jìn)行重點(diǎn)考察；（三）經(jīng)考察合格后，形成《調(diào)查報(bào)告》，報(bào)縣聯(lián)社貸款審批委員會(huì)共同審批表決，出具審查意見。（四）審查資料應(yīng)包括：《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《營業(yè)執(zhí)照》正、副本；法定代表人或負(fù)責(zé)人資格證明及身份證；企業(yè)稅務(wù)登記證（國、地稅）正、副本及完稅證明；貸款項(xiàng)目建議書或可行性報(bào)告；財(cái)政部門或會(huì)計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度及申請(qǐng)借款前一期（月）的財(cái)會(huì)報(bào)告、《資產(chǎn)負(fù)債表》、《現(xiàn)金流量表》、《損益表》等相關(guān)報(bào)表；企業(yè)法定代表人及高管人員簡(jiǎn)歷；《貸款卡》；《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》正、副本；在本信用社開立基本帳戶或一般存款帳戶《開戶卡》；項(xiàng)目主要管理部門批準(zhǔn)文件正文；1借款人書面申請(qǐng)書和信用社制式《借款申請(qǐng)書》； 1《特種行業(yè)經(jīng)營許可證》；1抵押物品清單；1抵押物權(quán)屬證明； 1抵押企業(yè)（人）董事會(huì)同意抵押承諾書，屬于共有財(cái)產(chǎn)的抵押物，共有人共同出具的同意抵押承諾書；1環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)合格證明；1信用社《調(diào)查報(bào)告》、《貸款請(qǐng)示》； 1信用社《貸款公示書》；1信用社《發(fā)放貸款責(zé)任書》；《大額貸款報(bào)備表》；2縣聯(lián)社《調(diào)查報(bào)告》；2需審查的其他資料。市聯(lián)社貸款審查委員會(huì)初次審查縣聯(lián)社上報(bào)的貸款項(xiàng)目的主要內(nèi)容和程序是什么？答案：市聯(lián)社信貸管理部門對(duì)縣聯(lián)社上報(bào)的貸款項(xiàng)目，重點(diǎn)對(duì)貸款項(xiàng)目的政策性、合法性、可行性、安全性、效益性進(jìn)行考察。（一）審查縣聯(lián)社上報(bào)的貸款項(xiàng)目是否合法、合規(guī)，貸款手續(xù)是否齊全；（二）對(duì)貸款項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，并對(duì)上報(bào)的調(diào)查報(bào)告及資料中不清楚的問題進(jìn)行重點(diǎn)考察；（三）經(jīng)考察符合要求后，形成《調(diào)查報(bào)告》，報(bào)市聯(lián)社分管領(lǐng)導(dǎo)審查，提出初審意見，決定是否例會(huì)表決。 （四）審查資料應(yīng)包括：《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《營業(yè)執(zhí)照》正、副本復(fù)印件；法定代表人或負(fù)責(zé)人資格證明及身份證復(fù)印件；企業(yè)稅務(wù)登記證（國、地稅）正、副本及完稅證明復(fù)印件；貸款項(xiàng)目建議書或可行性報(bào)告；財(cái)政部門或會(huì)計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度及申請(qǐng)借款前一期（月）的財(cái)會(huì)報(bào)告、《資產(chǎn)負(fù)債表》、《現(xiàn)金流量表》、《損益表》等相關(guān)報(bào)表；企業(yè)法定代表人及高管人員簡(jiǎn)歷；《貸款卡使用證》復(fù)印件；《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》正、副本復(fù)印件；在本信用社開立基本帳戶或一般存款帳戶《開戶卡》復(fù)印件；項(xiàng)目主要管理部門批準(zhǔn)文件正文；1借款人書面申請(qǐng)書和信用社制式《借款申請(qǐng)書》； 1《特種行業(yè)經(jīng)營許可證》復(fù)印件；1抵押物品清單；1抵押物權(quán)屬證明復(fù)印件； 1抵押企業(yè)（人）董事會(huì)同意抵押承諾書，屬于共有財(cái)產(chǎn)的抵押物，共有人共同出具的同意抵押承諾書；1環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)合格證明；1信用社《調(diào)查報(bào)告》、《貸款請(qǐng)示》； 1信用社、縣聯(lián)社《貸款公示書》；1信用社、縣聯(lián)社《發(fā)放貸款責(zé)任書》；《大額貸款報(bào)備表》；2縣聯(lián)社《調(diào)查報(bào)告》；2縣聯(lián)社《貸款批復(fù)意見書》；2市聯(lián)社《調(diào)查報(bào)告》；2需審查的其他資料。(五)經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)決定例會(huì)審查表決的，市聯(lián)社審查委員會(huì)辦公室將貸款《調(diào)查報(bào)告》分發(fā)給市聯(lián)社貸款審查委員會(huì)各成員，并初步確定例會(huì)表決時(shí)間。各成員在1個(gè)工作日內(nèi)對(duì)相關(guān)問題通過《貸款審查質(zhì)詢書》的形式向?qū)彶槲瘑T會(huì)辦公室提出質(zhì)詢，審查辦公室應(yīng)及時(shí)答復(fù)。(六)貸款審查委員會(huì)辦公室答復(fù)全部質(zhì)詢后或?qū)]有提出質(zhì)詢的貸款項(xiàng)目，由主任委員確定例會(huì)時(shí)間討論審查并表決。簽訂《抵押擔(dān)保借款合同》的要求有哪些？答案：（一）合同的填寫要字跡清晰、要素齊全、時(shí)間一致、前后相符。（二）簽訂時(shí)，借款人與抵押物所有人（包括共有人）一同到信用社，提供有效身份證明，經(jīng)審查核對(duì)無誤后，由抵押物所有人（包括共有人）親自在抵押擔(dān)保借款合同上簽字蓋章，需辦理公證的，共同到公證部門辦理合同公證手續(xù)。（三）在抵押物評(píng)估、登記、保險(xiǎn)手續(xù)未辦理完畢之前，全部的貸款手續(xù)應(yīng)由信貸人員掌握、保管。信用社發(fā)放抵押貸款簽定《委托拍賣書》的要求有哪些？答案：信用社發(fā)放所有抵押貸款時(shí)，可要求抵押人出具《委托拍賣書》，在借款到期未全部清償時(shí)，信用社可憑委托書直接協(xié)同受委托的合法拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物公開拍賣，以拍賣所得價(jià)款償還借款本息。（一）貸款額度在20萬元以內(nèi)的（含20萬元），在設(shè)定抵押時(shí)，對(duì)價(jià)值較低并且有價(jià)格證明憑證（購置發(fā)票、買賣合同等）的抵押物，可按其憑證協(xié)商定價(jià)，不需評(píng)估，但應(yīng)在相關(guān)部門辦理抵押登記凍結(jié)手續(xù)。并在合同中約定：“借款人到期未償還借款本息時(shí)，抵押人同意由貸款人委托合法拍賣機(jī)構(gòu)，對(duì)抵押物進(jìn)行公開拍賣，以拍賣所得價(jià)款償還借款本息”，抵押人在合同約定事項(xiàng)后親自簽字蓋章；（二）對(duì)貸款額度超過20萬元，抵押物價(jià)值較大的，應(yīng)由合法評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。但對(duì)評(píng)估價(jià)格明顯高于信用社調(diào)查的市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，信用社暫不予發(fā)放貸款，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格重新核價(jià)；（三）信用社對(duì)貸款抵押物的價(jià)值評(píng)估，可固定選擇兩家以上的合法評(píng)估機(jī)構(gòu)作為指定評(píng)估部門，由借款人任選一家進(jìn)行評(píng)估，信用社不得設(shè)定唯一評(píng)估機(jī)構(gòu)。（四）抵押貸款限額最高不得超過抵押物評(píng)估價(jià)值的50%。 各種抵押物的登記部門有哪些？答案：以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；以城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門；以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門；以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門；以上述財(cái)產(chǎn)以外的其他財(cái)產(chǎn)抵押的，為抵押人所在地的公證部門。質(zhì)押擔(dān)保貸款的借款人（除存款單、債券、銀行承兌匯票質(zhì)押外）的基本條件有哪些？答案：（一）法人和具有完全民事行為能力的自然人；（二）所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)必須符合國家法律、法規(guī)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策；（三）資信狀況良好，在信用社無不良貸款，在其他金融機(jī)構(gòu)無借款；（四）生產(chǎn)經(jīng)營正常，具備償還貸款本息的能力；（五）有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所及合法可靠的經(jīng)濟(jì)來源；（六）企業(yè)貸款（含其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶），必須持有國家工商行政管理部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《營業(yè)執(zhí)照》正、副本；稅務(wù)部門核發(fā)的《稅務(wù)登記證》（國、地稅）正、副本；完稅證明；中國人民銀行核發(fā)的《貸款卡使用證》；《組織機(jī)構(gòu)代碼證》；《特種行業(yè)經(jīng)營許可證》以及有關(guān)部門核發(fā)的其他有效證明；在擬貸款信用社開立基本賬戶或一般存款賬戶的《開戶卡》；已經(jīng)取得貸款項(xiàng)目立項(xiàng)、環(huán)保、土地及其他國家規(guī)定的批準(zhǔn)文件；需提供的其他資料；（七）內(nèi)部管理制度健全，有懂技術(shù)、會(huì)經(jīng)營、善管理的較為穩(wěn)定的管理人員；（八）所經(jīng)營的項(xiàng)目有市場(chǎng)，經(jīng)科學(xué)預(yù)測(cè)有較好的經(jīng)濟(jì)效益，能如期償還貸款本息；（九）需要具備的其他條件。以房屋為抵押物的擔(dān)保貸款須辦理的抵押物保險(xiǎn)有哪些要求？答案：房屋抵押的應(yīng)辦理保險(xiǎn)手續(xù)。保險(xiǎn)期限要長(zhǎng)于貸款約期1個(gè)月以上，其投保額不得低于抵押物的總價(jià)值，若抵押前抵押財(cái)產(chǎn)未辦理保險(xiǎn)的，則在辦理保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)明確信用社是第一受益人；若抵押前抵押財(cái)產(chǎn)已辦理保險(xiǎn)的，則抵押人應(yīng)到保險(xiǎn)部門辦理第一受益人變更登記手續(xù)，明確信用社為第一受益人，并將保險(xiǎn)單據(jù)交由信用社保管。市、縣聯(lián)社貸款審批委員會(huì)初審?fù)ㄟ^的貸款再次審批時(shí)應(yīng)新增的資料包括哪些？答案：（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員資質(zhì)證明、身份證明；（二）評(píng)估報(bào)告書；（三）抵押登記證（房屋他項(xiàng)權(quán)證、土地他項(xiàng)權(quán)證等）；（四）抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)證明；（五）需要進(jìn)行公證的，相關(guān)公證手續(xù)；（六）需再次審查的其他資料。質(zhì)押擔(dān)保貸款質(zhì)押物應(yīng)具備的條件有哪些？答案：（一）國家允許其流通和轉(zhuǎn)讓；（二）權(quán)屬關(guān)系明確，不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，未設(shè)定其他物權(quán)；（三）未被查封、扣押和監(jiān)管；（四）市場(chǎng)價(jià)值穩(wěn)定，易于變現(xiàn)、保管和處置；（五）權(quán)利質(zhì)押的，權(quán)利真實(shí)有效，權(quán)利人明確，不存在爭(zhēng)議，未被凍結(jié)、保全；（六）存款單質(zhì)押、債券質(zhì)押的貸款限額最高不得超過面值的80%；銀行承兌匯票質(zhì)押的根據(jù)匯票到期日，一般掌握在70%左右。（七）需具備的其他條件。農(nóng)村信用社信貸崗位考試題及答案4 質(zhì)押擔(dān)保貸款發(fā)放流程是怎樣的？答案：借款人提交書面借款申請(qǐng)書，填寫制式《借款申請(qǐng)書》→貸前調(diào)查（建立借款人檔案）→信用社審查→信用社貸款公示→信用社簽訂《發(fā)放貸款責(zé)任書》及《大額貸款報(bào)備表》→縣聯(lián)社初次審批表決→縣聯(lián)社貸款公示→縣聯(lián)社簽訂《發(fā)放貸款責(zé)任書》及《貸款批復(fù)意見書》→市聯(lián)社初次審查表決→市聯(lián)社貸款公示→簽訂《質(zhì)押擔(dān)保借款合同》→質(zhì)押物評(píng)估→辦理核押止付登記手續(xù)→交接質(zhì)押物→財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)→縣聯(lián)社再次審查→市聯(lián)社再次審查→貸款審批→填寫貸款憑證→發(fā)放貸款。質(zhì)押貸款的質(zhì)押物調(diào)查工作內(nèi)容有哪些？答案：調(diào)查工作和辦理質(zhì)押物登記均應(yīng)由信用社2人同去辦理。存款單質(zhì)押。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查存單的真?zhèn)?，現(xiàn)場(chǎng)辦理凍結(jié)止付情況；債券質(zhì)押。用于權(quán)利質(zhì)押的債券限于國債、金融債券。記名債券要到出售部門調(diào)查債券的真?zhèn)魏秃搜褐垢肚闆r；無記名債券要到出售部門核實(shí)債券真?zhèn)吻闆r；票據(jù)質(zhì)押。用于貸款質(zhì)押的票據(jù)限于銀行匯票和銀行承兌匯票。調(diào)查的內(nèi)容：背書轉(zhuǎn)讓是否連續(xù)，到相關(guān)銀行調(diào)查票據(jù)真?zhèn)?、是否已過付款日期等情況；動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押。調(diào)查質(zhì)押物是否重復(fù)設(shè)定質(zhì)押，評(píng)估作價(jià)與市場(chǎng)價(jià)格是否相符，質(zhì)押權(quán)益有無保證?！『炗啞顿|(zhì)押擔(dān)保借款合同》是應(yīng)注意的內(nèi)容有哪些？答案：（一）合同的填寫要字跡清晰、要素齊全、時(shí)間一致、前后相符。（二）簽訂時(shí)，借款人與質(zhì)押物所有人（包括共有人）一同到信用社，提供有效身份證明，經(jīng)審查核對(duì)無誤后，由質(zhì)押物所有人（包括共有人）親自在質(zhì)押擔(dān)保借款合同上簽字蓋章，需辦理公證的，共同到公證部門辦理合同公證手續(xù)。對(duì)質(zhì)押物的評(píng)估有哪些要求？答案：（一）貸款額度在20萬元以內(nèi)的（含20萬元），在設(shè)定動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押時(shí)，對(duì)價(jià)值較低并且有價(jià)格證明憑證（購置發(fā)票、買賣合同等）的質(zhì)押物，可按其憑證協(xié)商定價(jià)，不需評(píng)估，但應(yīng)在相關(guān)部門辦理質(zhì)押登記凍結(jié)手續(xù)。并可在合同中約定：“借款人到期未償還借款本息時(shí)，質(zhì)押人同意由貸款人委托合法拍賣機(jī)構(gòu)，對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行公開拍賣，以拍賣所得價(jià)款償還借款本息”，質(zhì)押人在合同約定事項(xiàng)后親自簽字蓋章；（二）對(duì)貸款額度超過20萬元，質(zhì)押物價(jià)值較大的，應(yīng)由合法評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。但對(duì)評(píng)估價(jià)格明顯高于信用社調(diào)查的市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，信用社暫不予發(fā)放貸款，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格重新核價(jià)；（三）信用社對(duì)貸款質(zhì)押物的價(jià)格評(píng)估，可固定選擇兩家以上評(píng)估機(jī)構(gòu)作為