農(nóng)家樂生態(tài)園項目建議書-資料下載頁
2025-06-28 12:34本頁面
【正文】 500500M22500200050年2果園400400畝401000003溫室大棚250250間50500004人行步道240240M8000300寬2M5石砌檔墻8080M40002006排灌渠6060M60001007木屋別墅240240棟8300000農(nóng)房480480棟202400008景觀品茗3030座2150000二層9公共廁所3030座310000010垂釣區(qū)240240畝308000011棋茶藝社4040棟220000012停車場120120個260000013水井4040座410000014供電通訊3030項130000015路燈亮化6060項160000016餐廚用品100100項11000000合計28401002940表（6l)投資估算表(2) 單位：萬元序號項目名稱工程費用設備費用安裝費用其他費用合計工程指標備注單位數(shù)量造價第二部分1建設單位管理費用%2工程勘察設計費用2%3監(jiān)理費用%4臨時施工%5辦公生活家具購置1000元/人合計預備費用7%總計 2920100第七章 財務評價項目建設期為2年，項目計算期擬定為15年，其中笫一、二年為建設期，第三年開始產(chǎn)生營業(yè)收入。、營業(yè)稅金及附加估算項目營業(yè)收入來源為旅游門票收入、綠色產(chǎn)品銷售收入及相關旅游服務收入。本項目估算常年可接待游客10萬人次，按人均餐飲住宿等消費120元/人次，收入為1200萬元；綠色產(chǎn)品銷售收入按5000元／畝，平均每年150畝計算，銷售收入750萬元。共計1950萬元。本項目繳納營業(yè)稅，其稅率為5%，；城市維護建設稅按營業(yè)稅額的1%，；%。詳見表71。表71營業(yè)收入、營業(yè)收入稅金及附加計算表 單位：萬元項目單位指標備注營業(yè)收入合計年1950稅金附加合計年游客量（萬人）年10收入（元/人次）120營業(yè)收入年1200產(chǎn)品銷售年750稅率營業(yè)稅金附加營業(yè)稅5%城建維護稅1%教育費附加5%%(1)工資及福利：該項目費用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費指標，用工資乘以養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險和住房基金指標，兩項合并計算構(gòu)成。／人*年計算，計270萬元。(2)折舊及攤銷：折舊與攤銷采用平均年限法，建筑物折舊按年限25年，；機械設備折舊年限13年，；遞延資產(chǎn)攤銷按10年計算。詳見表72。表7 2同定資產(chǎn)折舊無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)攤銷估算表 單位：萬元項目折舊正常年備注年限建筑工程25原值2840折舊費 設備13原值100折舊費無形、延遞10原值攤銷費固定資產(chǎn)合計折舊費(3)修理及道路維護費：該項費用什算方法按占固定資產(chǎn)原值得比率和道路維護費用計算，本項目按20萬元／年計算。(4)其它管理費用：其它管理費用為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公費、差旅費、日常維護、旅游宣傳等相關費用，本項目正常年估算為30萬元。總成本費用詳見表73。表73成本與費用估算表 單位：萬元項目合計備注工資270修理及維護20折舊攤銷費利息0其它費用30經(jīng)營成本900總成本費用利潤總額=營業(yè)收入—總成本—營業(yè)稅金及附加依據(jù)現(xiàn)行財稅制度，項目繳納企業(yè)所得稅，稅率為33%。企業(yè)所得稅=應納稅所得額X稅率稅后利潤=利潤總額—企業(yè)所得稅經(jīng)計算，。詳見表74。表74損益表 單位：萬元項目合計備注營業(yè)收入1950營業(yè)稅、附加費用 總成本費用利潤總額所得稅稅后利潤盈余公積金公益金未分配利潤注：投資利澗率=%法定盈余公積金按l0%提取法定公益金按5%提取經(jīng)過對投資現(xiàn)金流量表進行分析計算，%%，高于同期銀行貸款利率。 投資回收期( Pt)。該項日的建設符合國家宏觀經(jīng)濟政策和產(chǎn)業(yè)政策，同時符合市旅游業(yè)發(fā)展總體劃劃。項目建設充分發(fā)掘當?shù)刈匀毁Y源及人文文化，對于改善某開發(fā)區(qū)投資環(huán)境，提高當?shù)厝嗣袷杖氲染哂蟹e極意義，社會效益顯著。從財務內(nèi)部收益率大于同期銀行貸款年利率，財務凈現(xiàn)值大于零，表明項目具有一定的盈利能力。因此，項目從財務上將是可行的。第八章 效益評價 經(jīng)濟效益評價經(jīng)濟效益主要是指本項目實施后，由旅游業(yè)帶來的經(jīng)濟收入。通過對本項目市場分析，測算出年經(jīng)營收入1950萬元，去除經(jīng)營成本、經(jīng)濟效益較好。 環(huán)境效益評價本項目運行后，帶動周邊農(nóng)民發(fā)展庭院經(jīng)濟，種植各種綠色瓜果蔬菜和花卉，形成規(guī)模養(yǎng)殖、種植，合理調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，不但能美化家園，還將減少水資源的浪費；配合退耕還林還草的措施的實施可以使因人為和其它因素破環(huán)的植被得到進一步的恢復。從而起到保持水土、防止土壤沙化，涵養(yǎng)水源的作用，具有顯著的生態(tài)效益。同時，隨沼氣等新型能源的推廣應用、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術的引進應用，空氣將更加清新，環(huán)境更加優(yōu)美，訓調(diào)節(jié)大氣候，生態(tài)環(huán)境向良性循環(huán)的方向發(fā)展。 社會效益評價該項目運行后，由旅游業(yè)為龍頭帶動現(xiàn)代化種植業(yè)及養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，如綠色土豆、瓜果、蔬菜、土雞、山雞、鴨、鵝等特色種植、養(yǎng)殖業(yè)，項目每年可向市場提供無公害的農(nóng)副產(chǎn)品，豐富了農(nóng)副產(chǎn)品的市場供應。本項目創(chuàng)造大量農(nóng)村剩余勞力就業(yè)機會，增加地方財政收入，對凈月開發(fā)區(qū)農(nóng)民生產(chǎn)、生活條件的改善、保持社會穩(wěn)定、促進社會主義物質(zhì)文明和精神文明建設，都將產(chǎn)生推動作用，社會效益十分明顯。
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