freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇xxxx1211@深圳-資料下載頁

2025-06-28 12:14本頁面
  

【正文】 家一起分享在過去十年之內(nèi)(戴直康)先生帶領(lǐng)的證大集團在商業(yè)方面的探索,這當(dāng)中也會有我們非常成功的心得和經(jīng)驗,希望在現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)蜂擁而至的下一個十年為各位提供借鑒作用?! ∏懊鎺孜活I(lǐng)導(dǎo)做了概括,我要從細(xì)節(jié)上結(jié)合文化商業(yè)綜合體進行分析。提到文化商業(yè)綜合體,我們把十七屆六中全會的內(nèi)容進行回顧,文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)上升為國家戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè),文化和地產(chǎn)的結(jié)合可以說在2002年集團董事長本人的愛好做起,積累到現(xiàn)在,我們也感覺到時機到來了,所以也簡單的回饋一下自己過去的堅持。  文化產(chǎn)業(yè)的投資熱興起了,大家看到這么多數(shù)據(jù),總的募資規(guī)模將近400億,文化產(chǎn)業(yè)的支持有很大的數(shù)據(jù),文化加金融的模式已經(jīng)在各地開花結(jié)果,中間我們應(yīng)該獲得一些啟示和機會?! ∽C大產(chǎn)業(yè)方面有幾個方面,1992年在??谧龅谝恢侥蓟?,1999年進入地產(chǎn)行業(yè),在上海的浦東東方光耀的老總提到很多新城區(qū)的開發(fā)是涉及到新的起點,沒有從老城區(qū),都是從新的地區(qū)開始,包括城市社區(qū)生活廣場、大拇指廣場,它已經(jīng)在青島嶗山區(qū)這樣的新城區(qū)進行復(fù)制。為什么會在文化方面有這樣的初探?這塊地在深圳會展中心,是上海龍陽路的國際會議中心正對面,這是一個區(qū)位、周圍產(chǎn)業(yè)群集聚的地方。在這里2001年拿下地,經(jīng)過很多設(shè)計方案的探討,等待時機,2006年開工,到今年年底證大喜瑪拉雅開業(yè),美術(shù)館和劇場會明年5月全面面向社會。2002年到2006年做了4年時間就想融入文化經(jīng)營的商業(yè)項目?這是對未來消費導(dǎo)向的一種經(jīng)驗判斷?! 〉谝唬{(diào)整心態(tài)。2008年到2009年是全球金融危機導(dǎo)致金融經(jīng)濟第一次探底,有可能從今年到未來兩三年的時間,我們和巴曙松老師和凡高老師有很深的交流,有可能會有第二次探底。未來的十年甚至三十年我們應(yīng)該調(diào)整心態(tài),回到平穩(wěn)的正常利潤價值獲取的商業(yè)模式當(dāng)中,首先要調(diào)整心態(tài)。  第二,對于中央機構(gòu),我們相信政府領(lǐng)導(dǎo),希望在引導(dǎo)投資和消費間進行平衡,不要投資過熱。尤其是接下來保障民生和推動內(nèi)需消費將是主線,這是做商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該發(fā)覺的商機?! 〉谌?,在過去尤其是兩三年前很多大開發(fā)商都往三線甚至四線城市進軍,很多人說一線城市有泡沫,三四線城市機會多,其實不然,做商業(yè)不能盲目挺進三四線,畢竟消費力度、消費能力和熱情、觀念沒有辦法一觸即發(fā),沒有辦法和一線城市比擬。大家做商業(yè)地產(chǎn),更大的超值空間應(yīng)該還是一線城市。尤其是第三產(chǎn)業(yè),可以和商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合?! √岬降谌a(chǎn)業(yè),很多人說直轄市、大都市很發(fā)達,其實比起國外,我們的人均收入,尤其中產(chǎn)階級的收入完全可以和美國、東京相比擬,但是服務(wù)細(xì)分有很大的差距。舉一個簡單的例子,剛剛有領(lǐng)導(dǎo)提到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在臺灣做的非常好。國內(nèi)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)似乎只是提供一個房子,派兩個人伺候一下,老有所養(yǎng)做到了,老有所樂、老有所學(xué)都沒有做到。  現(xiàn)在年輕人對寵物店感覺很好,很受追捧,但是現(xiàn)在寵物店也有很大的差別,現(xiàn)在國外的地產(chǎn)商也在做寵物商店,寵物也有差別,這些都可以和地產(chǎn)進行結(jié)合。  第四,今天住交會的主題就是解決房子需要的一切,這是以住宅為主的地產(chǎn)需要給大家提供的想象空間,商業(yè)做的是任何生活需要的一切都要去做。衣食住行、商務(wù)、娛樂、休閑、旅游都可以和地產(chǎn)有關(guān),就看自己的公司有哪些積累和資源、人才?! 〉谖?,房地產(chǎn)宏觀背景不多說了,尤其是同質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的項目競爭,我本人從招商做起,一直在業(yè)務(wù)一線打拼,在上海也有四大城市服務(wù)中心,徐家匯、五角場商圈等等,萬達廣場、百年優(yōu)玉城比拼的是企業(yè)競爭力,很多品牌最后無奈兩邊都要開,最后面對消費者的比較乏味的一致化的品牌呈現(xiàn),最后是利潤飽和度很容易達到頂峰,不容易被進一步挖掘,這種同質(zhì)項目競爭最后造成三條線都很為難,開發(fā)商、消費者和商家。出路在哪里?大家要想方設(shè)法找主題。  第六,強調(diào)體驗。這已經(jīng)形成共識,何種體驗就考驗企業(yè)的眼光和企業(yè)的資源,這有看當(dāng)?shù)氐姆e淀。比如說烏鎮(zhèn)是旅游,還有華僑城和歡樂谷,或者是我們所的喜瑪拉雅中心。我們探索的是浙江無疆的西柵地區(qū),東柵以旅游觀光為主,西柵去過的朋友都非常喜歡,最大的特點是由公司統(tǒng)一管理,所有的原住民繼續(xù)在里面生活,原住民的家可以成為民宿的客棧,原住民的住房餐飲定價都是由旅游局統(tǒng)一管理,品質(zhì)和服務(wù)非常到位。同時在里面增加了非常豐富的內(nèi)容,比如說文化經(jīng)營上有評書的書場,也有結(jié)婚的喜慶堂,把老祖宗的很多東西展現(xiàn)給現(xiàn)在的人看。我?guī)е?歲的小孩子去,小孩子非常喜歡,我也非常喜歡。  這幾個工人把蠶繭放在水里洗,我第一次看到蠶絲是怎么出來的(PPT),你看到制作過程,購買的欲望更加沖動。包括這個大染坊,染坊旁邊是印花藍布各種各樣的裝飾品和包包?! ±锩娴纳碳壹扔袀鹘y(tǒng)又有現(xiàn)代,既有百年老字號的藥店,還有酒吧、浴場、創(chuàng)意手工店鋪,這些都是年輕人開的,還有來自揚州的謝馥春百年老店,這些商店的產(chǎn)品非常好。很多人的企業(yè)年會交流活動也在那邊開,當(dāng)?shù)匕傩盏募依锒加啙M了,尤其是沿河道最好的地方,可以帶著家人一起去過節(jié),人情味非常濃。  我們看到烏鎮(zhèn)是一個簡單的古鎮(zhèn),但是在江南十幾個大大小小的鎮(zhèn)中明顯突出,很多人沒有想到開發(fā)十年之前像聚寶盆和搖錢樹一樣,內(nèi)涵在于經(jīng)營和用心的企業(yè)營銷。  文化體驗和顧客歸屬感才是未來企業(yè)發(fā)展的競爭力。我們招商接觸的終端消費品早就關(guān)注文化元素,而且文化的注入讓我們這些消費者愿意花更多的錢,而且顧客的忠誠度非常高。我舉兩個例子,這是品牌公司旗下的設(shè)計師品牌(PPT),來自北京,BOTAO是把北京印染的很多花放到服裝當(dāng)中,把文化元素植入可以把價格翻兩到三倍,高級定制和跑量都非??陀^。這是上海一個圍巾品牌(PPT),這個老板就是一個美術(shù)大家,把女孩子的圍巾做成各種各樣的方式,簽約不同的藝術(shù)家,植入他們的產(chǎn)品中,這個店非常高,現(xiàn)在開到法國巴黎,也是一個文化附加值很好的說明。  平時我們講商業(yè)地產(chǎn),從早期設(shè)計圖紙的互動一直到主力店的訂單式招商,我們非常看好主力品牌,但是一旦購物中心全面開業(yè)之后,尤其是優(yōu)衣庫、ZARA簽約不少于八年,八年是很漫長的周期,會使消費者倦怠,購物中心以后如何抓住顧客的心方面就要有變化,你不可能把所有的品牌100%的調(diào)整,可能每三年有20%、30%,因為這是和不同業(yè)態(tài)、不同面積、租約有關(guān)聯(lián)。如何讓顧客永遠有新鮮感和參與感,就在于運營空間的運營和文化層面的運營?! ≌\品書店已經(jīng)進軍大陸了,可能在浦東要設(shè)點,它在臺灣是更多對文化有追求的年輕白領(lǐng)、更有成就的企業(yè)家去,它的店鋪通宵營業(yè)或者營業(yè)到12點,既可以賣又可以讀,還可以進行交流,我認(rèn)為這是文化營銷最成功的牌子?! V州“方所”也是非常好的模式(PPT),它的書店是一個平臺,1000平米的場地當(dāng)中有書店、咖啡店、茶館、服裝店。一個綜合的場所融合了很多業(yè)態(tài),大家肯定得想去看一下?! ∥覀円恢痹谙?,剛剛看到的這些文化的嘗試,無論是消費品還是地產(chǎn),其實文化這個東西大家第一個想到的問號是文化怎么賺錢,能賺錢的東西自身才有生命力。我們覺得在現(xiàn)在的市場當(dāng)中,其實文化的東西操作復(fù)雜程度絕對不亞于大家操作了幾十年的房地產(chǎn)綜合開發(fā)?! ∥幕皇莿?chuàng)意嗎?外國人做了很多創(chuàng)意,包括我們現(xiàn)在的80后和生活比較新潮的人都有創(chuàng)意,但是如何把創(chuàng)意變成可以賺錢的商業(yè)模式?這就是行業(yè)發(fā)展的偉大難點。  我舉一個例子,從各個角度看一下怎么樣結(jié)合自身在文化上生根發(fā)芽。摩登天空有一個草莓音樂節(jié),這個團隊除了老板其他都是80后,就是幾十個人和幾間辦公室,不是重資產(chǎn)投資,是輕資產(chǎn)運營公司。這個公司可以發(fā)行唱片,有自己的經(jīng)紀(jì)藝人,這些藝人壟斷在自己手里,在北京做第一屆的時候是自己拿錢砸出來的,得到了很多人的認(rèn)同,后來很多地方花錢請他去。投資要看是不是價值洼地,也要看品牌有沒有競爭力,這個公司就是以輕資產(chǎn)的獲益創(chuàng)造了這樣的盈利模式?! ≡缙谒性瓌?chuàng)的藝人簽約,這些藝人既能寫歌也能作曲,是有原創(chuàng)能力的藝人。大家知道80年代、90年代發(fā)行唱片是一個巨大的行業(yè),會有巨大的收入,尤其是像香港的滾石唱片等等。大家知道現(xiàn)在盜版碟片和網(wǎng)絡(luò)下載功能,使得這個行業(yè)再靠發(fā)行唱片已經(jīng)無法獲得高額利潤了。臺灣有很多老歌唱家經(jīng)常到上海,很多老歌唱家就兩首歌,但是每年都到上海唱一次,因為可以賺錢。這個公司會分析自己的實力,他的藝人沒有那么高的號召力,演唱會不見得有那么高的利潤收入,他就在北京先創(chuàng)立了萬人排隊的草莓搖滾音樂節(jié),前面一兩屆是砸錢的,后面就有賺錢模式。創(chuàng)造了這個音樂節(jié),首先吸引了快銷品的合作伙伴,同時被邀請參與各地音樂節(jié),可以帶動人氣和消費。我們做的大拇指城市綜合廣場和喜瑪拉雅中心也很歡迎他來,他可以吸引人氣。他們可以面向市場對外買賣藝人。說這些并不是說房地產(chǎn)商要做這些東西,只是我們可以想到怎么和自己的空間進行結(jié)合?! ∩虡I(yè)為文化輸入血液,商業(yè)是平臺,孵化文化產(chǎn)業(yè)。就像剛才說的,不要一開始期待賺錢,要先投入。結(jié)合我們的喜瑪拉雅中心給大家做一個分享,我們知道酒店、商場、劇院、美術(shù)館是四大業(yè)態(tài),我們加了一個業(yè)態(tài)是公共空間。13 / 13
點擊復(fù)制文檔內(nèi)容
電大資料相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1