有獎銷售因違法而停止后銷售者應(yīng)擔(dān)何責(zé)-資料下載頁
2025-06-28 05:40本頁面
【正文】 公司系造成射幸合同無效的過錯方，購房者若因合同無效遭受損失，則房地產(chǎn)公司理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。然而所受損失應(yīng)是實際發(fā)生并可以確定的，且此種損失應(yīng)為信賴?yán)娴膿p失而非期待利益的損失，所謂信賴?yán)娴膿p失是指無過錯方當(dāng)事人信賴合同有效和對方將履行合同而支付費用和代價，因合同被確認(rèn)無效而蒙受的損失，所謂期待利益則是指當(dāng)事人通過合同履行所獲得的利益。對于損害事實的存在與否，購房者應(yīng)負(fù)舉證責(zé)任。本案當(dāng)事人間的基礎(chǔ)法律關(guān)系是商品房買賣合同關(guān)系，合同的目的主要是房屋買賣，射幸合同雖基于商品房買賣合同產(chǎn)生，但兩個合同是相互獨立的。射幸合同的無效并未使原告在房屋買賣過程中受到任何損失，且客觀上因房屋市值的上漲而有所獲利。至于射幸合同的無效給原告造成的后果是失去了一次可能中獎的機會，其在訂立和履行該合同過程中并未支付任何費用和代價，并無任何實際的損失，房地產(chǎn)公司表示給予1000元的補償應(yīng)可視為一種心理撫慰性質(zhì)的補償，而非對其實際所受損失的彌補。因此在本案中房地產(chǎn)公司不承擔(dān)賠償責(zé)任。當(dāng)然，除了民事責(zé)任，房地產(chǎn)公司因其在訂立合同中行為的違法性，尚應(yīng)承擔(dān)其他法律責(zé)任，前述工商行政管理部門對其所作的處罰即為其應(yīng)承擔(dān)的行政責(zé)任。 隨著社會的發(fā)展變化，類似本案的射幸合同糾紛將不斷增多，如彩票、獎券合同糾紛、保險合同糾紛、有獎銷售合同糾紛等等，而現(xiàn)行法律對射幸合同缺乏明文規(guī)定，合同當(dāng)事人因缺乏權(quán)利義務(wù)的法律規(guī)范，在訂立、履行合同過程中容易出現(xiàn)矛盾，而法院在辦案中由于缺乏相應(yīng)的法律依據(jù)，也不利于定紛止?fàn)?。因此有必要在立法上加以確立和完善，以保障社會經(jīng)濟秩序。
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