【正文】 工階段管線安裝及設(shè)備安裝調(diào)試驗收及交付（一）事前控制圖紙及圖紙會審11.1熟悉施工圖紙、相關(guān)技術(shù)規(guī)范，理解設(shè)計意圖；.2組織對施工、材料等各分包單位進行考察、評價，參與各分包合同的制定評審工作；.3 組織設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進行圖紙交底、技術(shù)交底（會審），并形成紀(jì)要。12負(fù)責(zé)提供施工現(xiàn)場的臨時施工用水、用電接口。、審批施工單位的施工組織設(shè)計，將審查意見填寫在《施工組織設(shè)計審批表》上，以書面形式反饋給施工單位。、會同監(jiān)理公司對施工單位的施工準(zhǔn)備工作進行全面檢查和控制，并督促監(jiān)理單位做好監(jiān)理交底工作。45了解施工單位人員的素質(zhì)和施工經(jīng)驗，審查特殊工種上崗證。、會同監(jiān)理人員核查進場材料、設(shè)備是否符合設(shè)計、合同要求及相關(guān)技術(shù)規(guī)范。二）事中控制、經(jīng)常檢查施工單位庫房備料情況，對儲存有特別要求的材料設(shè)備，應(yīng)核（1查施工單位庫房條件。47 會同監(jiān)理單位對小品、水景、背景音樂等要進行預(yù)埋的隱蔽項目進行驗收，簽字確認(rèn)合格后方可進入下道工序。、直埋電纜等的敷設(shè)在回填土施工前應(yīng)會同監(jiān)理單位進行隱蔽驗收，合格3簽字確認(rèn)后方可進行回填。管線敷設(shè)在回填土前應(yīng)進行隱蔽驗收，如：是否有嚴(yán)格的防堵塞保護措施，合格簽字確認(rèn)后方可進行回填。景觀燈具的安裝：燈盒接地要良好，外觀橫平豎直，應(yīng)符合設(shè)計及施工規(guī)范要求。5水景設(shè)備安裝前應(yīng)進行空載試驗，在調(diào)試時應(yīng)采取保護措施。、主要燈具的式樣（包括光源顏色）、水景設(shè)備的選擇，須提供樣品，經(jīng)設(shè)計師及項目公司領(lǐng)導(dǎo)評審，簽字確認(rèn)后方可進行批量采購安裝。7施工管理過程建立質(zhì)量巡檢制度，發(fā)現(xiàn)問題及時修正。、過程檢驗和調(diào)試○○應(yīng)及時組織分項驗收，收集、整理相關(guān)工程技術(shù)資料；在系統(tǒng)調(diào)試前，應(yīng)對設(shè)備及各支線進行檢測，并做好測試記錄，檢測合格后方可進行系統(tǒng)調(diào)試；整體調(diào)試時，各支系統(tǒng)應(yīng)檢測合格，對整體調(diào)試是否滿足設(shè)計要求做好調(diào)試記錄；○○周界報警、巡更系統(tǒng)、背景音樂及道閘是否均符合要求等。（三）事后控制1安裝完工后，及時督促相關(guān)單位做好成品保護工作。、及時組織并做好驗收交付工作。六、設(shè)施景觀設(shè)施包括：○○○阻隔物：柱栓、欄桿、籬笆及球場圍網(wǎng)等；休閑設(shè)施：桌椅、凳；垃圾筒、垃圾房；48
 ○○○○門衛(wèi)亭；室外娛樂設(shè)施；活動鍛煉器材；室外信報箱等。一般管理流程：圖紙評審選擇施工單位或設(shè)施供應(yīng)商批量生產(chǎn)的需制作樣品（如垃圾桶）經(jīng)評審并確認(rèn)后制作安裝驗收及交付（一）事前控制、圖紙審查項目公司組織總師辦、設(shè)計單位、施工單位、物管公司、項目公司綜1合管理部及工程部相關(guān)人員等對圖紙進行評審，評審主要內(nèi)容如下：設(shè)施的位置、數(shù)量是否合理；式樣是否與整體協(xié)調(diào)；采用何種材料；是否方便使用和管理；是否體現(xiàn)以人為本的原則等。按照《合格供方控制程序》及《供方考察工作規(guī)程》的規(guī)定，組織對施工單位、設(shè)施生產(chǎn)廠家等各分包單位進行考察、評價，參觀工程實例，參與各分包合同的制定評審工作。對批量生產(chǎn)的垃圾桶，座椅等，由生產(chǎn)供應(yīng)商提前制作樣品進行評審，項目公司領(lǐng)導(dǎo)、設(shè)計公司、工程部相關(guān)人員參加，以確定色彩、質(zhì)感等細(xì)節(jié)控制項目，反復(fù)試樣，直到確認(rèn)為止。工程部負(fù)責(zé)進程跟蹤。工程部應(yīng)根據(jù)景觀工程具體施工進度情況及綜合驗收要求，對設(shè)施進場安裝及完成時間進行合理安排。49 （二）事中控制123應(yīng)對垃圾桶、座凳等預(yù)加工的項目實行過程跟蹤監(jiān)造。、應(yīng)檢查現(xiàn)場制作的設(shè)施是否符合相關(guān)施工規(guī)范要求。、應(yīng)檢查設(shè)施安裝位置是否正確，安裝是否牢固，使用是否安全。、應(yīng)對需要隱蔽的項目實行隱蔽工程驗收。（三）事后控制1安裝完工后，及時督促相關(guān)單位做好成品保護工作。、及時組織并做好驗收交付工作。七、游泳池一）事前控制、根據(jù)環(huán)境設(shè)計方案，確定泳池位置、大小、平面形狀、標(biāo)高以及循環(huán)、凈水等設(shè)備選型方案，由總師辦等審核后提供泳池設(shè)計單位。（12委托具備資質(zhì)的專業(yè)設(shè)計單位進行專項設(shè)計，設(shè)計時應(yīng)注意：.1根據(jù)規(guī)范，確定設(shè)計游泳人數(shù)、最高日的最大設(shè)計游泳人數(shù)、入場最大瞬時游泳人數(shù)、水中最大瞬時游泳人數(shù)等參數(shù)；22.2面積公共池按25m/人計算，兒童池或幼兒池按2m/人計算；2 2.3 小區(qū)配套泳池一般為非標(biāo)準(zhǔn)游泳池，淺水區(qū)水深應(yīng)控制在 ，，；.4泳池周邊必須有全封閉的安全圍護設(shè)施，人流必須經(jīng)更衣室、強制噴淋、消毒池進入泳池，不得開設(shè)其他通道；2223.5泳池內(nèi)不得設(shè)暗壩、坎\臺階(池邊除外)等影響安全的構(gòu)筑物；.6泳池的補水、排水管道接口應(yīng)與周邊市政管線相互銜接。、組織地質(zhì)勘查，了解場地地質(zhì)情況，為設(shè)計提供參數(shù)（包括地下水位變化情況）。組織設(shè)計方案評審，重點為：50
 4444.1泳池設(shè)計是否與景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)；.2建筑設(shè)計是否滿足使用與功能要求；.3結(jié)構(gòu)設(shè)計的合理性，是否進行了多方案比較及優(yōu)化；.4管道、閥門布置以及凈水、循環(huán)、照明等設(shè)備配置的合理性，使用、保養(yǎng)是否經(jīng)濟；45.5泳池、兒童池、按摩池等的水量平衡是否合理。、組織施工圖會審，具體參見質(zhì)量管理體系程序文件規(guī)定。（二）事中控制、合理確定施工承包單位及設(shè)備供應(yīng)商，土建單位一般可在合格的標(biāo)段承包單位中選擇，宜優(yōu)先考慮臨近的施工單位，也可通過招標(biāo)方式確定。、簽訂施工承包合同及設(shè)備供貨安裝合同，明確預(yù)算價格、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修年限等項內(nèi)容。123審核施工組織設(shè)計。、做好場地清理、平整工作，測量原始標(biāo)高，會同監(jiān)理公司監(jiān)督施工單位進行定位、放樣工作并復(fù)核。、對樁基、土方開挖、地基處理、墊層施工等項土建工程，應(yīng)嚴(yán)格按質(zhì)量體系程序文件規(guī)定進行管理。5678做好場地排水工作，參照地下室結(jié)構(gòu)施工。、混凝土結(jié)構(gòu)澆筑完成后，應(yīng)及時進行蓄水養(yǎng)護。、管道、閥門安裝完成后，應(yīng)進行試壓，合格后再進行下一道工序。、注意泳池周邊回填土施工質(zhì)量，嚴(yán)格按按設(shè)計要求分層夯實，遇到池底部土質(zhì)較差，如淤泥質(zhì)土?xí)r，應(yīng)使用塘渣或級配碎石回填，防止池體周邊土體沉降過大?？刂瞥氐?、池壁的找平層施工平整度，進行驗收合格后方可進入下道工序，泳池周邊若為彩色卵石面層，應(yīng)嚴(yán)格控制骨料和粘結(jié)材料的配合比，施工時應(yīng)連續(xù)施工，盡量避免接槎，必要時可設(shè)后澆帶。51
 1泳池鋪裝材料應(yīng)送樣評審，經(jīng)評審小組及公司領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)后，方可采購使用。裝飾面層施工前，應(yīng)做好樣板，待設(shè)計進一步確定材質(zhì)、色彩后才可大面積施工。合理配置泳池周圍植栽，并配以高檔的休閑桌椅等，營造寬松、舒適的環(huán)境。游泳池的標(biāo)識系統(tǒng)需經(jīng)集團策劃部審核后方可制作。11（三）事后控制全部工程完成后，應(yīng)對泳池進行驗收，主要內(nèi)容有：1234567各種材料、設(shè)備的合格證、試驗報告是否完整。、檢查池體、管道等有無滲漏情況。、檢查各類閥門關(guān)閉是否嚴(yán)密。、游泳池循環(huán)、過濾等設(shè)備是否運行良好，水質(zhì)是否達到要求（需送檢）。、對所有裝飾面層，應(yīng)檢查是否存在空鼓。、檢查池體的沉降情況。、檢查燈光及照明系統(tǒng)是否正常。、環(huán)保等有關(guān)部門的專項驗收。第三章 景觀工程與相關(guān)工程的配套協(xié)調(diào)本節(jié)包括景觀設(shè)計、施工過程中相應(yīng)的建筑工程、市政道路工程及綜合管線工程。一）建筑工程與景觀工程的協(xié)調(diào)、事前控制建筑工程與景觀工程的協(xié)調(diào)應(yīng)著重做好事先的有關(guān)評審工作。（1施工前項目公司應(yīng)按評審要求組織有關(guān)人員進行設(shè)計、施工方案評審。評審應(yīng)考慮景觀營造在總體風(fēng)格、使用功能等方面與建筑及周邊環(huán)境等之52
 間的協(xié)調(diào)關(guān)系，評審重點：.1建筑主要出入口與環(huán)境標(biāo)高是否協(xié)調(diào)；111111111.2堆坡高度是否影響對底層住戶的采光；.3建筑出墻管標(biāo)高與道路標(biāo)高是否協(xié)調(diào)；.4地下車庫采光井、出入口等是否隱蔽且滿足景觀要求；.5有噪聲、污染等地方的處理是否合理；.6公共廁所設(shè)置的位置是否合理及隱蔽；.7垃圾收集點設(shè)置的位置是否合理和隱蔽；.8環(huán)境標(biāo)高及樹種配置是否會對底層住戶造成影響；.9審核建筑構(gòu)造措施是否合理，如：臺階、架空層等部位處理是否到位等。事中控制222.1景觀工程應(yīng)盡量在建筑主體工程完工后進行；.2堅持召開現(xiàn)場工程例會和專門協(xié)調(diào)會；.3針對交叉施工情況，加強施工組織設(shè)計的調(diào)整和優(yōu)化。事后控制33.1加強成品保護，.2組織并做好驗收工作。（二）市政道路與景觀工程的協(xié)調(diào)1事前控制.1評審評審重點：○○景觀處理（例如水系等）對道路設(shè)計的影響（包括對造價）；道路的設(shè)置考慮到使用功能及美觀需要外，是否盡可能方便施工交通的組織；○道路設(shè)置給設(shè)備安裝的時機及難易程度帶來影響；53
 ○環(huán)境道路的設(shè)置是否造成大型設(shè)備吊裝困難；○○道路的標(biāo)高是否符合環(huán)境標(biāo)高、排水的要求；道路側(cè)石、邊溝的處理除滿足道路的正常使用功能外，是否滿足景觀的要求；○○○道路及綠化中的井蓋是否盡可能的隱蔽或妥善處理；景觀工程施工的先后是否給先期交付的組團帶來開通的困難；無障礙設(shè)計是否合理且滿足景觀要求。122.2審核施工組織設(shè)計和監(jiān)理細(xì)則。、事中控制.1在道路及硬質(zhì)景觀施工前，應(yīng)再次仔細(xì)檢查各種管線是否已全部埋設(shè)完畢并符合要求；如各種過路管、小品配套所需的各種電源線、控制線、上下水管是否均已施工完畢；22.2路基施工應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計要求進行并加強監(jiān)理；.3道路施工時，應(yīng)保持合理的養(yǎng)護時間，避免過早承受施工荷載而使基層斷裂；22.4應(yīng)做好交通組織，保證后續(xù)大型設(shè)備的吊裝；.5道路面層施工時，應(yīng)考慮相應(yīng)的綠化施工及硬質(zhì)景觀施工等對面層的不利影響的防范措施；23.6做好成品保護工作。、事后控制組織并做好對管線、道路及景觀工程的驗收工作。重點：○○○○檢查各類管線與竣工圖是否符合；檢查各種管道有否破損、泄漏情況；各種井口、閥門有否被掩埋；各下水管及管井是否被建筑垃圾或土方淤積；54
 ○對設(shè)備、井蓋等進一步隱蔽、修飾。（三）綜合管線與景觀工程的協(xié)調(diào)1事前控制.1評審評審重點：獨立開閉所、箱式變壓器、燃?xì)庹{(diào)壓站、各種箱體等的位置是否合理及隱蔽；○○景觀處理（例如水系等）是否影響管線設(shè)計（包括對造價）；○管線的走向、標(biāo)高與景觀工程是否矛盾，是否具備放坡及過河等的條件；○各種管道井的位置是否盡可能避開道路、主要景觀點、大門、車庫、住戶等的主要出入口；○地形處理是否會給管線的放坡、埋深、及各種井的維護清理帶來影響；○○管線的走向是否對綠化種植、小品布置、河道造成影響；各種管線、管井是否因為環(huán)境地形的影響造成埋深過大，導(dǎo)致今后的維護不便；○○設(shè)備的擺放位置是否會對環(huán)境效果及住戶產(chǎn)生不良影響；格柵井等可能對周圍環(huán)境造成污染的部位是否進行了合理的布置；1.2審核施工組織設(shè)計一般情況下，施工應(yīng)按先管線，再道路基層，最后硬質(zhì)景觀和綠化的順序施工，但應(yīng)注意進行合理的穿插，以縮短工期。重點審核：○管線和環(huán)境的穿插施工，給交通組織和成品保護帶來的困難，是否有應(yīng)對措施；先期的施工對后續(xù)的施工帶來交通組織及大型設(shè)備吊裝方面的困○55
 難，是否有應(yīng)對措施；○應(yīng)有措施避免后續(xù)的施工對已完成的道路、管線、溝體、管井等的破壞和垃圾淤積；○施工面是否得到合理分割等。22事中控制.1各環(huán)節(jié)驗收和各項試驗工作合格后方可進入下一道工序；.2應(yīng)進一步仔細(xì)復(fù)核管道及管道井的位置，避免位置的偏差對景觀造成影響；2.3復(fù)核各種管道井的井口標(biāo)高，避免井位過低、過高造成井口被土掩埋或需鑿除部分井體而造成成本的浪費；2222223.4穿越水體的管體應(yīng)嚴(yán)格控制標(biāo)高，避免管溝外露對水景效果造成影響；.5應(yīng)避免因管線穿破水體的保水層而引起水體漏水現(xiàn)象；.6對已完工的管線、溝體、管道井應(yīng)進行標(biāo)識和保護；.7各種管道井應(yīng)加蓋，防止管線、溝體的破壞，并保證安全；.8應(yīng)避免回土及道路施工時造成管溝及管井淤；.9部分小管線，可考慮在回土、重車碾壓工作完成后再行施工。、事后控制組織并做好驗收工作。第四章 附錄附錄一、相關(guān)/支持性文件12345工程管理過程控制程序（QP15）工程質(zhì)量管理工作規(guī)程(GT/QD1503)項目竣工驗收工作規(guī)程(GT/QD1507)物資產(chǎn)品標(biāo)識控制程序監(jiān)視和測量控制程序56
 6789工程材料管理工作規(guī)程工程進度管理工作規(guī)程質(zhì)量記錄控制程序工程技術(shù)類文什管理規(guī)程質(zhì)量記錄123456789111111111112設(shè)備驗收記錄（GT/QR1205）檢驗、試驗報告檢查表（GT/QR183