【正文】 經(jīng)開(kāi)社會(huì)主義新農(nóng)村示范小區(qū)：投資 萬(wàn)元，其中建設(shè)投資 萬(wàn)元，配套設(shè)施、設(shè)備投資 90 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 200 萬(wàn)元。占地面積 40000㎡,總建筑面積 51000 平方米,建設(shè) 8 棟 6 層住宅樓。以建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村帶領(lǐng)貧困山區(qū)農(nóng)民脫貧致富為宗旨，通過(guò)發(fā)展生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)及本地區(qū)特色產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展。以農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、帶動(dòng)一方經(jīng)濟(jì)、造福一方農(nóng)民為基本準(zhǔn)則，按照社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)農(nóng)村的實(shí)際情況，堅(jiān)持立足當(dāng)前、著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)、分步實(shí)施、扎實(shí)推進(jìn)的原則，走以高效生態(tài)農(nóng)業(yè)及東北特色產(chǎn)業(yè)為主，以休閑觀光旅游農(nóng)業(yè)為輔的發(fā)展道路。走出一條優(yōu)質(zhì)、低耗、高效、環(huán)保的致富新路，從而提高經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益和生態(tài)環(huán)境效益，達(dá)到現(xiàn)代化國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)農(nóng)業(yè)目標(biāo)。為實(shí)現(xiàn)本地區(qū)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，建設(shè)一個(gè)生產(chǎn)發(fā)展，生活寬裕，鄉(xiāng)風(fēng)文明，村容整潔，村農(nóng)民居住集約化，生產(chǎn)方式合作化，生產(chǎn)工具機(jī)械化，農(nóng)民享受公共產(chǎn)品公益化，農(nóng)民素質(zhì)知識(shí)化的社會(huì)主義新農(nóng)村。29 / 41主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注一 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1 項(xiàng)目總用地面積 ㎡ 400002 總建筑面積 ㎡ 51000 住宅樓 ㎡ 48000 8 棟 幼兒園 ㎡ 24003 經(jīng)濟(jì)底面積 ㎡ 8800 住宅樓 ㎡ 8000 16m 幼兒園 ㎡ 800 50m16m 物業(yè)辦公室 ㎡ 300 2 層4 道路、停車場(chǎng)用地 ㎡ 47005 休閑廣場(chǎng) ㎡ 40006 綠地面積 ㎡ 192007 綠地率 % 488 垃圾池 ㎡ 48 8 個(gè)9 居住戶數(shù) 戶 60010 戶均人口 人 411 居住人數(shù) 人 2400二 建設(shè)總投資 萬(wàn)元 土地費(fèi) 萬(wàn)元 400 工程費(fèi)用 萬(wàn)元 1600 元/㎡ 設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)用 萬(wàn)元 90 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 900 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 200三 建設(shè)工期 年 1四 財(cái)務(wù)指標(biāo) 營(yíng)業(yè)收入 (含稅) 萬(wàn)元 營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 　 增值稅 萬(wàn)元 1176 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 所得稅 萬(wàn)元 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 五 財(cái)務(wù)盈利能力分析 　 　 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %　 　 自有資金收益率 % 　30 / 41 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 ic=8% 項(xiàng)目投資回收期 　 2 含建設(shè)期 靜態(tài)投資所得稅前 年 2 　 靜態(tài)投資所得稅后 年 2 　 動(dòng)態(tài)投資所得稅前 年 2 　 動(dòng)態(tài)投資所得稅后 年 2 　 總投資收益率 % 　 項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率 % 　六 清償能力分析 　 　 資產(chǎn)負(fù)債率 % 達(dá)產(chǎn)年 借款償還期 年 2 不含建設(shè)期（二）財(cái)務(wù)評(píng)估 吉林經(jīng)開(kāi)城項(xiàng)目投產(chǎn)后，年銷售收入可達(dá) 萬(wàn)元萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)達(dá) 萬(wàn)元。（三）總成本預(yù)測(cè)正常年，本項(xiàng)目總成本費(fèi)用為 萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元。電力支出:生活用水，燃料費(fèi)： 萬(wàn)元，原料： 萬(wàn)元① 工資及福利費(fèi)：企業(yè)職工 1820 人，人均年工資及福利費(fèi)28000 每年 4480 萬(wàn)元。② 防洪基金：按銷售額 1‰繳納，每年 萬(wàn)元。③ 維修費(fèi)：按固定資產(chǎn) 3%計(jì)。④ 折舊費(fèi)：按分類折舊法，折舊年限分別為建筑工程 20 年、設(shè)備 4 年、車輛 4 年。31 / 41⑤ 殘疾人保障金：按職工人數(shù)每人每年附加 300 元計(jì)，每年 萬(wàn)元。⑥ 攤銷費(fèi)：項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資中無(wú)形及遞延資產(chǎn) 13500 萬(wàn)元，分 10 年攤銷，年攤銷為 萬(wàn)元。其余形成固定資產(chǎn)，以殘值率 5%計(jì)。⑦ 法定盈余公積金按 l0%提取。⑧ 其它費(fèi)用：計(jì)劃外開(kāi)支每年按 500 萬(wàn)元、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，每年 900 萬(wàn)元計(jì)算。⑨ 財(cái)務(wù)費(fèi) 用：長(zhǎng)期借款利息，按 10%/年計(jì)，平均每年 23200萬(wàn)元。流動(dòng)資金利息每年 400 萬(wàn)元。詳見(jiàn)總成本估算表。銷售收入、銷售稅金及附加：經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目年銷售總收入 萬(wàn)元，本項(xiàng)目增值稅為 17%、城建稅 5%、教育附加稅 5%，銷售稅金及附加費(fèi)，經(jīng)計(jì)算平均每年 萬(wàn)元。損益預(yù)測(cè)：經(jīng)損益計(jì)算，項(xiàng)目正常年年利潤(rùn)總額為 萬(wàn)元，所得稅按 25%計(jì)，平均年所得稅為 萬(wàn)元，平均年稅后利潤(rùn)為 萬(wàn)元。項(xiàng)目投資利潤(rùn)率 %，投資利稅率 %，詳見(jiàn)損益表。資產(chǎn)、負(fù)債財(cái)務(wù)狀況分析：通過(guò)對(duì)資產(chǎn)、負(fù)債的計(jì)算，從每年資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率指標(biāo)看本項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債狀況是合理的，有較好的償還能力。財(cái)務(wù)盈利分析：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）0≤投資回收期：7 年（含建設(shè)期）：32 / 41貸款償還計(jì)劃：該項(xiàng)目以最大清償能力償還貸款，即以折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)未分配利潤(rùn)、對(duì)貸款進(jìn)行償還。經(jīng)計(jì)算貸款償還期為 7年（含建設(shè)期）。附件附件 1：吉林經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)自然氣象條件附件 2：吉林經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)地貌、水文地質(zhì)、工程地質(zhì)情況附件 3：吉林經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)至各地距離附件 4：水、電、汽參考價(jià)格附件 5：吉林經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)執(zhí)行的環(huán)保政策標(biāo)準(zhǔn)附件 6：吉林經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（西區(qū)）規(guī)劃圖附件 1：吉林經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)自然氣象條件33 / 41序號(hào) 自然、氣象要素 單 位 數(shù) 值 備 注一 海拔 m 二 年平均溫度 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 一月份為平均氣溫最低月份，℃，七月份為平均氣溫最高月份，平均氣溫 ℃。三 相對(duì)濕度1 年平均相對(duì)濕度 % 702 最熱月平均相對(duì)濕度 % 803 最冷月平均相對(duì)濕度 % 724 年平均水氣壓 kPa 四 大氣壓1 年平均 kPa 2 夏季平均 kPa 3 冬季平均 kPa 五 風(fēng)向、 風(fēng)速1 年最多風(fēng)向及頻率 % 14 主導(dǎo)風(fēng)向：SW2 夏季最多風(fēng)向及頻率 % 13 風(fēng)向：SE3 冬季最多風(fēng)向及頻率 % 風(fēng)向：SW4 年平均風(fēng)速 m/s 5 最大風(fēng)速 m/s 離地面 10 米處6 基本風(fēng)壓 kN/m2 離地面 10 米處六 降雨量1 年平均降雨量 mm 2 日最大降雨量 mm 3 小時(shí)最大降雨量 mm 全年雨量 63％集中在夏季，冬季降水只有 4％左右。附件 2：吉林經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)地貌、水文地質(zhì)、工程地質(zhì)情34 / 41況一、地形地貌吉林經(jīng)開(kāi)區(qū)呈倒梯形，北寬南窄，南北長(zhǎng)度約 公里，北側(cè)邊長(zhǎng)約 公里，南側(cè)邊長(zhǎng)約 公里。地形平坦開(kāi)闊，地勢(shì)由南向北傾斜，自然地面標(biāo)高在 ～ 米之間，高差約為 5 米。二、工程地質(zhì)條件吉林經(jīng)開(kāi)區(qū)地處松花江 I 級(jí)階地，地勢(shì)平坦，海拔高度為— 米。地層結(jié)構(gòu)自上而下分別由耕土、粉土、粉質(zhì)粘土（fo=135Kpa）、中粗砂（埋深 — 米，fo=160—180Kpa）、卵礫石（埋深 — 米，fo=600Kpa）及花崗巖（埋深 27—29 米）構(gòu)成。場(chǎng)區(qū)場(chǎng)地土類型為中硬，建筑場(chǎng)地類型為 II 類。地震基本烈度為7 度。近 50 年無(wú)災(zāi)害性地質(zhì)現(xiàn)象發(fā)生，場(chǎng)地穩(wěn)定，適合作為重要工業(yè)建筑場(chǎng)地。三、水文地質(zhì)條件根據(jù)吉林市水利水電勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院的報(bào)告，松花江吉林經(jīng)開(kāi)區(qū)段多年平均流量為 488m3/s，河道平均坡度為 ‰，百年一遇設(shè)計(jì)洪峰流量為 Q=8300m3/s，百年一遇洪水位為 米，最低枯水位為 米，冬季由于豐滿電廠泄流，該江段很少結(jié)冰。地下水類型為孔隙潛水，埋深 米左右。附件 3：吉林經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)至各地距離35 / 41附件 4：水、電、汽參考價(jià)格36 / 41項(xiàng) 目 主 要 內(nèi) 容 及 價(jià) 格電力供應(yīng)變電站園區(qū)距 220kv 一次變 6 公里；距離新建二次變 公里。園區(qū)附近有 10KV 供電線路。除正常線路檢修，無(wú)停電情況。110kv大工業(yè)電價(jià) 元工業(yè)用水 規(guī)模為 20 萬(wàn)立方米/日，工業(yè)凈水 元/噸,排污費(fèi) 元/噸（暫未收取）。生活用水 規(guī)模為 8 萬(wàn)立方米/日， 元/ 噸， 元/噸。污水處理 園區(qū)污水送至處理量 30 萬(wàn)立方米/日污水廠，化工污水處理廠 6 萬(wàn)立方米/日。蒸 汽 該項(xiàng)目選址處可供應(yīng) 左右蒸汽，價(jià)格為 192 元/噸（根據(jù)煤的價(jià)格有波動(dòng)）。附件 5：吉林經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)執(zhí)行的環(huán)保政策標(biāo)準(zhǔn)37 / 41吉林經(jīng)開(kāi)區(qū)在上級(jí)賦予的審批及管理權(quán)限內(nèi)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》和《環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》等國(guó)家相關(guān)環(huán)保法律法規(guī)對(duì)區(qū)域內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)評(píng)審批。一、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：地表水、地下水、環(huán)境空氣、聲環(huán)境環(huán)境空氣：根據(jù)《吉林市區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)》，開(kāi)發(fā)區(qū)為《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）中二類區(qū)，執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996 ）中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（TJ3679），不足部分參照國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)。地表水：根據(jù)《吉林省地表水功能區(qū)》（DB22/3882022）劃分，經(jīng)開(kāi)區(qū)最終納污水域?yàn)樗苫ń纸?，為《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382022）中Ⅲ 類水體，執(zhí)行Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。地下水：根據(jù)《地下水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T1484893），經(jīng)開(kāi)區(qū)區(qū)域內(nèi)地下水功能確定為Ⅲ類水體，執(zhí)行《地下水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T1484893）中的 Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)，不足部分參照《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382022）表 3“集中式生活飲 用水地表水源地特定項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)限值” 。聲環(huán)境：根據(jù)吉林市城市總體規(guī)劃要求，同時(shí)遵照《吉林市城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)劃分方案》的劃分，經(jīng)開(kāi)區(qū)為工業(yè)集中區(qū)，噪聲環(huán)境功能區(qū)劃為《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962022）中3 類區(qū)，執(zhí)行 3 類標(biāo)準(zhǔn)。二、污染物排放標(biāo)準(zhǔn)：廢水、廢氣、廠界噪聲、固體廢物廢水：執(zhí)行《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ30281999）38 / 41中有城市二級(jí)污水處理廠水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。廢氣：廢氣污染物執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996），鍋 爐廢氣排放執(zhí)行 GB132712022《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GWPB31999）中二類區(qū)Ⅱ時(shí)段標(biāo)準(zhǔn)。廠界噪聲：執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB123482022）中Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。固體廢物：執(zhí)行《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場(chǎng)污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB185992022 ）、《危險(xiǎn)廢物貯存污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB185972022）和《危險(xiǎn)廢物填埋污染控制標(biāo)準(zhǔn)》(GB185982022)等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件 6：吉林經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（西區(qū)）規(guī)劃圖39 / 41