【正文】 經(jīng)開社會主義新農村示范小區(qū)：投資 萬元，其中建設投資 萬元，配套設施、設備投資 90 萬元，流動資金 200 萬元。占地面積 40000㎡,總建筑面積 51000 平方米,建設 8 棟 6 層住宅樓。以建設社會主義新農村帶領貧困山區(qū)農民脫貧致富為宗旨，通過發(fā)展生態(tài)循環(huán)農業(yè)及本地區(qū)特色產(chǎn)業(yè)，帶動傳統(tǒng)農業(yè)和觀光農業(yè)的發(fā)展。以農業(yè)增效、農民增收、帶動一方經(jīng)濟、造福一方農民為基本準則，按照社會主義新農村建設標準，結合本地區(qū)農村的實際情況，堅持立足當前、著眼長遠、分步實施、扎實推進的原則，走以高效生態(tài)農業(yè)及東北特色產(chǎn)業(yè)為主，以休閑觀光旅游農業(yè)為輔的發(fā)展道路。走出一條優(yōu)質、低耗、高效、環(huán)保的致富新路，從而提高經(jīng)濟效益，社會效益和生態(tài)環(huán)境效益，達到現(xiàn)代化國際化標準的生態(tài)農業(yè)目標。為實現(xiàn)本地區(qū)農業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定堅實基礎，建設一個生產(chǎn)發(fā)展，生活寬裕，鄉(xiāng)風文明，村容整潔，村農民居住集約化，生產(chǎn)方式合作化，生產(chǎn)工具機械化，農民享受公共產(chǎn)品公益化，農民素質知識化的社會主義新農村。29 / 41主要經(jīng)濟技術指標表序號 項目名稱 單位 數(shù)量 備注一 主要經(jīng)濟技術指標1 項目總用地面積 ㎡ 400002 總建筑面積 ㎡ 51000 住宅樓 ㎡ 48000 8 棟 幼兒園 ㎡ 24003 經(jīng)濟底面積 ㎡ 8800 住宅樓 ㎡ 8000 16m 幼兒園 ㎡ 800 50m16m 物業(yè)辦公室 ㎡ 300 2 層4 道路、停車場用地 ㎡ 47005 休閑廣場 ㎡ 40006 綠地面積 ㎡ 192007 綠地率 % 488 垃圾池 ㎡ 48 8 個9 居住戶數(shù) 戶 60010 戶均人口 人 411 居住人數(shù) 人 2400二 建設總投資 萬元 土地費 萬元 400 工程費用 萬元 1600 元/㎡ 設備購置安裝費用 萬元 90 預備費 萬元 建設期利息 萬元 900 流動資金 萬元 200三 建設工期 年 1四 財務指標 營業(yè)收入 (含稅) 萬元 營業(yè)稅金及附加 萬元 　 增值稅 萬元 1176 總成本費用 萬元 利潤總額 萬元 所得稅 萬元 稅后利潤 萬元 五 財務盈利能力分析 　 　 財務內部收益率 %　 　 自有資金收益率 % 　30 / 41 財務凈現(xiàn)值 萬元 ic=8% 項目投資回收期 　 2 含建設期 靜態(tài)投資所得稅前 年 2 　 靜態(tài)投資所得稅后 年 2 　 動態(tài)投資所得稅前 年 2 　 動態(tài)投資所得稅后 年 2 　 總投資收益率 % 　 項目資本金凈利潤率 % 　六 清償能力分析 　 　 資產(chǎn)負債率 % 達產(chǎn)年 借款償還期 年 2 不含建設期（二）財務評估 吉林經(jīng)開城項目投產(chǎn)后，年銷售收入可達 萬元萬元，稅后利潤達 萬元。（三）總成本預測正常年，本項目總成本費用為 萬元，經(jīng)營成本 萬元。電力支出:生活用水，燃料費： 萬元，原料： 萬元① 工資及福利費：企業(yè)職工 1820 人，人均年工資及福利費28000 每年 4480 萬元。② 防洪基金：按銷售額 1‰繳納，每年 萬元。③ 維修費：按固定資產(chǎn) 3%計。④ 折舊費：按分類折舊法，折舊年限分別為建筑工程 20 年、設備 4 年、車輛 4 年。31 / 41⑤ 殘疾人保障金：按職工人數(shù)每人每年附加 300 元計，每年 萬元。⑥ 攤銷費：項目固定資產(chǎn)投資中無形及遞延資產(chǎn) 13500 萬元，分 10 年攤銷，年攤銷為 萬元。其余形成固定資產(chǎn)，以殘值率 5%計。⑦ 法定盈余公積金按 l0%提取。⑧ 其它費用：計劃外開支每年按 500 萬元、不可預見費，每年 900 萬元計算。⑨ 財務費 用：長期借款利息，按 10%/年計，平均每年 23200萬元。流動資金利息每年 400 萬元。詳見總成本估算表。銷售收入、銷售稅金及附加：經(jīng)計算本項目年銷售總收入 萬元，本項目增值稅為 17%、城建稅 5%、教育附加稅 5%，銷售稅金及附加費，經(jīng)計算平均每年 萬元。損益預測：經(jīng)損益計算，項目正常年年利潤總額為 萬元，所得稅按 25%計，平均年所得稅為 萬元，平均年稅后利潤為 萬元。項目投資利潤率 %，投資利稅率 %，詳見損益表。資產(chǎn)、負債財務狀況分析：通過對資產(chǎn)、負債的計算，從每年資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率指標看本項目資產(chǎn)負債狀況是合理的，有較好的償還能力。財務盈利分析：財務凈現(xiàn)值（FNPV）0≤投資回收期：7 年（含建設期）：32 / 41貸款償還計劃：該項目以最大清償能力償還貸款，即以折舊費、攤銷費未分配利潤、對貸款進行償還。經(jīng)計算貸款償還期為 7年（含建設期）。附件附件 1：吉林經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)自然氣象條件附件 2：吉林經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)地貌、水文地質、工程地質情況附件 3：吉林經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)至各地距離附件 4：水、電、汽參考價格附件 5：吉林經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)執(zhí)行的環(huán)保政策標準附件 6：吉林經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（西區(qū)）規(guī)劃圖附件 1：吉林經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)自然氣象條件33 / 41序號 自然、氣象要素 單 位 數(shù) 值 備 注一 海拔 m 二 年平均溫度 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 一月份為平均氣溫最低月份，℃，七月份為平均氣溫最高月份，平均氣溫 ℃。三 相對濕度1 年平均相對濕度 % 702 最熱月平均相對濕度 % 803 最冷月平均相對濕度 % 724 年平均水氣壓 kPa 四 大氣壓1 年平均 kPa 2 夏季平均 kPa 3 冬季平均 kPa 五 風向、 風速1 年最多風向及頻率 % 14 主導風向：SW2 夏季最多風向及頻率 % 13 風向：SE3 冬季最多風向及頻率 % 風向：SW4 年平均風速 m/s 5 最大風速 m/s 離地面 10 米處6 基本風壓 kN/m2 離地面 10 米處六 降雨量1 年平均降雨量 mm 2 日最大降雨量 mm 3 小時最大降雨量 mm 全年雨量 63％集中在夏季，冬季降水只有 4％左右。附件 2：吉林經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)地貌、水文地質、工程地質情34 / 41況一、地形地貌吉林經(jīng)開區(qū)呈倒梯形，北寬南窄，南北長度約 公里，北側邊長約 公里，南側邊長約 公里。地形平坦開闊，地勢由南向北傾斜，自然地面標高在 ～ 米之間，高差約為 5 米。二、工程地質條件吉林經(jīng)開區(qū)地處松花江 I 級階地，地勢平坦，海拔高度為— 米。地層結構自上而下分別由耕土、粉土、粉質粘土（fo=135Kpa）、中粗砂（埋深 — 米，fo=160—180Kpa）、卵礫石（埋深 — 米，fo=600Kpa）及花崗巖（埋深 27—29 米）構成。場區(qū)場地土類型為中硬，建筑場地類型為 II 類。地震基本烈度為7 度。近 50 年無災害性地質現(xiàn)象發(fā)生，場地穩(wěn)定，適合作為重要工業(yè)建筑場地。三、水文地質條件根據(jù)吉林市水利水電勘測設計研究院的報告，松花江吉林經(jīng)開區(qū)段多年平均流量為 488m3/s，河道平均坡度為 ‰，百年一遇設計洪峰流量為 Q=8300m3/s，百年一遇洪水位為 米，最低枯水位為 米，冬季由于豐滿電廠泄流，該江段很少結冰。地下水類型為孔隙潛水，埋深 米左右。附件 3：吉林經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)至各地距離35 / 41附件 4：水、電、汽參考價格36 / 41項 目 主 要 內 容 及 價 格電力供應變電站園區(qū)距 220kv 一次變 6 公里；距離新建二次變 公里。園區(qū)附近有 10KV 供電線路。除正常線路檢修，無停電情況。110kv大工業(yè)電價 元工業(yè)用水 規(guī)模為 20 萬立方米/日，工業(yè)凈水 元/噸,排污費 元/噸（暫未收?。Ｉ钣盟?規(guī)模為 8 萬立方米/日， 元/ 噸， 元/噸。污水處理 園區(qū)污水送至處理量 30 萬立方米/日污水廠，化工污水處理廠 6 萬立方米/日。蒸 汽 該項目選址處可供應 左右蒸汽，價格為 192 元/噸（根據(jù)煤的價格有波動）。附件 5：吉林經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)執(zhí)行的環(huán)保政策標準37 / 41吉林經(jīng)開區(qū)在上級賦予的審批及管理權限內，依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》和《環(huán)境影響評價法》等國家相關環(huán)保法律法規(guī)對區(qū)域內建設項目進行環(huán)評審批。一、環(huán)境質量標準：地表水、地下水、環(huán)境空氣、聲環(huán)境環(huán)境空氣：根據(jù)《吉林市區(qū)環(huán)境空氣質量功能區(qū)》，開發(fā)區(qū)為《環(huán)境空氣質量標準》（GB30951996）中二類區(qū)，執(zhí)行《環(huán)境空氣質量標準》（GB30951996 ）中二級標準和《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》（TJ3679），不足部分參照國外標準。地表水：根據(jù)《吉林省地表水功能區(qū)》（DB22/3882022）劃分，經(jīng)開區(qū)最終納污水域為松花江吉林江段，為《地表水環(huán)境質量標準》（GB38382022）中Ⅲ 類水體，執(zhí)行Ⅲ類標準。地下水：根據(jù)《地下水環(huán)境標準》（GB/T1484893），經(jīng)開區(qū)區(qū)域內地下水功能確定為Ⅲ類水體，執(zhí)行《地下水環(huán)境標準》（GB/T1484893）中的 Ⅲ類標準，不足部分參照《地表水環(huán)境質量標準》（GB38382022）表 3“集中式生活飲 用水地表水源地特定項目標準限值” 。聲環(huán)境：根據(jù)吉林市城市總體規(guī)劃要求，同時遵照《吉林市城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準適用區(qū)劃分方案》的劃分，經(jīng)開區(qū)為工業(yè)集中區(qū)，噪聲環(huán)境功能區(qū)劃為《聲環(huán)境質量標準》（GB30962022）中3 類區(qū)，執(zhí)行 3 類標準。二、污染物排放標準：廢水、廢氣、廠界噪聲、固體廢物廢水：執(zhí)行《污水排入城市下水道水質標準》（CJ30281999）38 / 41中有城市二級污水處理廠水質標準。廢氣：廢氣污染物執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標準》（GB162971996），鍋 爐廢氣排放執(zhí)行 GB132712022《鍋爐大氣污染物排放標準》（GWPB31999）中二類區(qū)Ⅱ時段標準。廠界噪聲：執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》（GB123482022）中Ⅲ類標準。固體廢物：執(zhí)行《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場污染控制標準》（GB185992022 ）、《危險廢物貯存污染控制標準》（GB185972022）和《危險廢物填埋污染控制標準》(GB185982022)等有關標準。附件 6：吉林經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（西區(qū)）規(guī)劃圖39 / 41