山西省大同市經(jīng)濟適用房發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查探討-資料下載頁
2025-06-27 09:18本頁面
【正文】 售三層1900元／平方米、四層1840元／平方米、五層1610元／平方米。隨后從市物價局房地產(chǎn)科了解到，大同市經(jīng)濟適用房實行政府指導(dǎo)價，大同市當(dāng)年的經(jīng)濟適用房價格應(yīng)該定為多少已上報省物價局，但目前還未獲批，政府指導(dǎo)價還沒有出臺。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，指導(dǎo)價沒有確定之前，開發(fā)商不可能領(lǐng)到預(yù)售許可證。而對于房價如何確定，開發(fā)商無法給出明確答復(fù)。圖7：經(jīng)濟適用房住戶申購時價格分布圖此外，調(diào)查獲悉，近一半的居民認(rèn)為購買經(jīng)濟適用房的主要阻力是購買能力不足（見圖7），這從一定程度上反映出大同市經(jīng)濟適用房房價仍然無法滿足中低收入家庭的要求，定位過高，有些地區(qū)違規(guī)操作，沒有履行《大同市經(jīng)濟適用房管理辦法》中關(guān)于房價問題的有關(guān)條例。如果上述問題得不到有效的解決，不僅會影響大同市乃至我國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，而且會影響政府對中低收入家庭住房困難的解決，降低政府的誠信，損害政府的形象。圖8：經(jīng)濟適用房住戶申購時主要障礙（五）經(jīng)濟適用房建設(shè)質(zhì)量不高，難以滿足居民生活需求在對居民居住條件的調(diào)查中，有超過84%的居民對入住后的供水供電供暖條件不夠滿意（見圖8）。大同市很多經(jīng)濟適用房項目由于土地有限，開發(fā)商為追求利潤，在規(guī)劃設(shè)計上控制成本，設(shè)計的經(jīng)濟適用房樓盤既不經(jīng)濟又不適用，容積率太高，供水供電條件差，冬季屋內(nèi)供暖不足，采光度、電梯數(shù)量都達不到要求，難以滿足住戶的需要?；镜纳钤O(shè)施如超市菜市場、銀行、藥店、洗衣房等配備不足，戶內(nèi)空間、平面設(shè)計緊湊、功能實用不夠合理。經(jīng)濟適用房的設(shè)計應(yīng)該以“適用”為主，既要滿足住戶目前的生活需要，同時也要考慮中低收入家庭的承受能力，做到面積適度、功能合理、設(shè)施設(shè)備齊全。圖9：經(jīng)濟適用房用戶供水供電供暖條件滿意度（六）經(jīng)濟適用住房空間布局不合理，增加生活成本從大同市當(dāng)前有些經(jīng)濟適用住房選址來看，存在著分布不均，部分過于集中，部分位置過于偏遠、周圍環(huán)境不理想等短時間內(nèi)難以解決的問題。一方面，因經(jīng)濟適用住房建設(shè)是面向中低收入家庭，其突出的特點是價格相對較低，而低廉的價格來源于低成本和薄利潤，其中降低成本的途徑是政府對其土地出讓金、城市配套等幾十項收費和征稅實行減免，如果選擇市中心等繁華地段，減少的費用相對來說是滿足不了消費者的要求，所以大部分開發(fā)企業(yè)為降低成本，一般把其建在遠離市區(qū)的地段，所以部分經(jīng)濟適用房的選址過于偏遠。另一方面，也有開發(fā)單位在選地時，選擇已有經(jīng)濟適用房項目建設(shè)的位置，這些位置地價不高，并且已經(jīng)形成較為完善的生活配套設(shè)施，有利于節(jié)約生活成本。前者若不解決配套的交通設(shè)施，中低收入居民買房后，在解決住房困難的同時，也大大增大了生活、工作等其它方面的困難。后者因經(jīng)濟適用房過于集中，會造成各收入階層的空間分異，嚴(yán)重的甚至造成社會問題。大同市現(xiàn)有經(jīng)濟適用房多在距離市中心較遠的城鎮(zhèn)周邊地區(qū)，交通不便利，無法為居民提供良好的生活條件，據(jù)調(diào)查，居民認(rèn)為在不影響市中心經(jīng)濟發(fā)展的同時，經(jīng)濟適用房的合理區(qū)位應(yīng)多建在交通便利的區(qū)域（見圖10），以減少居民因工作外出而產(chǎn)生的生活成本。圖10：經(jīng)濟適用房合理區(qū)位圖參考文獻:[1] 陳伯庚，顧志敏，（第一版）[M].上海：上海人民出版社，.[3] [J].建筑學(xué)報,2001(8):2425.[4] [J].中國房地信息,2000(5):31.[5] [N].中國建設(shè)報,2003,4,28.[6] [J].中國房地產(chǎn)金融,2000(9):1415.[7] 南靈，[J].商業(yè)時代，2006(16):5253.[8] 《大同市經(jīng)濟適用房管理辦法》，2006(1).[9] 《關(guān)于解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計劃》大同市政府辦公廳，2009(11).[10] [J].中國房地信息，2003，2. [5] [J].機械工業(yè)出版社,200891.[11] 顏春梅，[J].城市問題，2003(1).11 / 11
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