【正文】 間別墅。2. 根據(jù)村民用地標(biāo)準(zhǔn)及農(nóng)村生活特點(diǎn)，結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)對(duì)小葦芝港和溫家洼兩村逐步按規(guī)劃進(jìn)行整理再造。住宅采用省建設(shè)廳推薦的村鎮(zhèn)住宅（四合院）的樣式，把村民的住宅建設(shè)與鄉(xiāng)村旅游的農(nóng)家樂商業(yè)接待服務(wù)設(shè)施結(jié)合為一體。、溫家洼、栗園的山、水、園、果、菜等要素進(jìn)行整合，統(tǒng)一設(shè)計(jì)產(chǎn)品和旅游線路。，建設(shè)能承接中小型會(huì)議的鄉(xiāng)村風(fēng)格的會(huì)議中心和休閑度假村。、水邊修建適量鄉(xiāng)土風(fēng)格的休閑度假屋。、果園和耕地，開辟供市民體驗(yàn)農(nóng)耕的認(rèn)種菜地、果樹和其他農(nóng)作物。、葫蘆、看瓜、絲瓜、牽牛、紫藤等藤蔓性花果，營造沁人肺腑的生態(tài)景觀。四、中東片區(qū)——海港鎮(zhèn)文明新村、蔬卉果園產(chǎn)品組合——果菜采摘、花卉賞購、文明生態(tài)村觀光主體范圍：以小高莊為中心，包括小張莊、小李莊、石山。這一片區(qū)主要的旅游資源包括：良好的生態(tài)環(huán)境，體現(xiàn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)成果的文明生態(tài)村的物化和精神資源，以小高莊百果園為代表的果菜采摘活動(dòng)，隆生花卉園的花卉觀賞和采購活動(dòng)等。該區(qū)域交通便利，離市區(qū)較近，尤其是距離北部工業(yè)區(qū)更近。隨著市民生活水平的提高，大量新住房交付使用，市民對(duì)于不同時(shí)令的綠色蔬菜和瓜果的需求，以及用花卉扮美家居的需求日益增加，所以存在比較旺盛的市場需求。本區(qū)域應(yīng)重點(diǎn)開發(fā)的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品是：市區(qū)北部周末居家或友朋自駕聚餐、采摘等自助旅游產(chǎn)品，居家或公共場所裝飾、凈化、美化用花卉的采購、栽培及養(yǎng)護(hù)知識(shí)學(xué)習(xí)之旅，春夏秋三季小高莊百果園果木認(rèn)養(yǎng)、果品采摘、鮮果及水果深加工制品禮品裝采購、農(nóng)家菜品嘗、果園小木屋休閑。主要建設(shè)項(xiàng)目：完善旅游接待設(shè)施，在餐飲、果品加工、禮品包裝方面，以及果園林間小木屋建設(shè)等方面做精做細(xì)。因此園距城最近且公交車方便，可重點(diǎn)考慮老年一族的休閑、購物需要，完善相應(yīng)的球類、棋牌類、垂釣類、采摘類和餐飲類設(shè)施與產(chǎn)品。同時(shí)應(yīng)整合資源，臨近的石山村資源進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，將游客采摘游憩活動(dòng)空間擴(kuò)大，利用石山、小高莊兩村的食宿設(shè)施，彌補(bǔ)百果園自身的不足。實(shí)現(xiàn)以點(diǎn)帶面的多贏效應(yīng)。、小張莊文明生態(tài)村走廊建設(shè)文明生態(tài)村走廊，一則可以創(chuàng)造優(yōu)美的環(huán)境吸引市民參觀游覽，二來可以通過生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品吸引市民前來采摘、體驗(yàn)和購買。三是讓市民親身領(lǐng)略新農(nóng)村、新農(nóng)民、新氣象，使在城市水泥森林和車水馬龍的喧囂中煩躁市民，在新農(nóng)村潔、美、靜中體驗(yàn)舒適和安寧，讓身心得到休憩和放松。本片區(qū)已有隆生、金港、瑞啟等三家花卉苗圃，應(yīng)大面積發(fā)展這種適宜城郊發(fā)展且高效的都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，把小高莊、石山、小李莊、小張莊一線打造成花的海洋，形成氣候和氛圍，滿足城市居民生活質(zhì)量不斷提高的需要，并為開展“美麗旅游”創(chuàng)造載體和平臺(tái)。近期首先對(duì)隆生花卉園實(shí)施旅游功能化改造。五、城東片區(qū)——東港鎮(zhèn)農(nóng)家餐飲、學(xué)農(nóng)課堂產(chǎn)品組合——農(nóng)家飯、修學(xué)、采摘主體范圍：以白云山莊為中心，包括東付店、中心莊、卸糧口。這一片主要的旅游資源有：白云山莊已經(jīng)比較成熟的農(nóng)家餐飲、垂釣園、溫室及果園，東付店即將進(jìn)入盛果期的千畝果園，中心莊的溫室反季水果，海港區(qū)中小學(xué)學(xué)農(nóng)實(shí)習(xí)基地，沙河流域風(fēng)光。本區(qū)域應(yīng)重點(diǎn)開發(fā)的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品是：白云山莊特色農(nóng)家餐飲、垂釣、采摘等休閑旅游產(chǎn)品；東付店鮮果采摘游；學(xué)農(nóng)課堂農(nóng)業(yè)知識(shí)普及游；沙河流域周末親水樂園休閑游。主要建設(shè)項(xiàng)目：在港城大街西向河寨村村西路北地段，建設(shè)秦皇島市特色旅游商品購物中心。項(xiàng)目占地50畝，建筑面積20000㎡，計(jì)劃總投資1400萬元人民幣。該市場定位為全市最大型的旅游特色商品市場，集地產(chǎn)特色商品交易、文娛休閑、餐飲于一身，兼營旅游特色商品研究開發(fā)。港城大街為連接山海關(guān)（機(jī)場）秦皇島北戴河的主通道，市場旨在依托這一區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，作為承接大中型旅游團(tuán)隊(duì)和自駕車游客購物、休憩的中間驛站，展示秦皇島地方特色產(chǎn)品的窗口。本市場主要由七部分組成，即農(nóng)鮮產(chǎn)品區(qū)、鮮活海產(chǎn)品區(qū)、干鮮冷凍海貨區(qū)、工業(yè)產(chǎn)品區(qū)及特色紀(jì)念品區(qū)、新產(chǎn)品研發(fā)中心和生活辦公區(qū)。、推介由于缺乏創(chuàng)新等多種原因，以農(nóng)莊和農(nóng)家家常飯為特色的本山莊近年來處于不甚景氣的狀態(tài)。改變這一局面，需進(jìn)行菜系和配套主食的整合創(chuàng)制。建議思路是考慮在此集合山海關(guān)、青龍、盧龍、撫寧、昌黎等有代表特色的風(fēng)味小吃和近年獲獎(jiǎng)的“秦皇島地方特色旅游名吃”、“秦皇島地方特色旅游菜肴”，并根據(jù)現(xiàn)代人的口味研制開發(fā)具有本店特色的幾道王牌菜?，F(xiàn)進(jìn)入東付店果園的通道主要是自秦山公路東港鎮(zhèn)政府東側(cè)的鄉(xiāng)間公路向北經(jīng)柳村火車站再向北到達(dá)東付店村，總體路況和通暢度較差。鑒于果園近鄰102國道，為便于游客進(jìn)入，應(yīng)考慮從102國道直接開辟進(jìn)入果園的通道。中心莊是國家命名的全國文明村，集體經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、村容村貌整潔現(xiàn)代曾領(lǐng)全市的風(fēng)騷，是新農(nóng)村建設(shè)的典范。位于中心莊村的海港區(qū)中小學(xué)學(xué)農(nóng)實(shí)習(xí)基地已初步開始建設(shè)。村中還有幾十畝的果蔬大棚。整合這些資源，著眼于建設(shè)“百草園+百果園+新農(nóng)村”式的“農(nóng)業(yè)知識(shí)科普?qǐng)@”，吸引中小學(xué)生及家長來考察修學(xué)，體驗(yàn)新農(nóng)村生活。卸糧口沙河灣開發(fā)和漁家樂項(xiàng)目構(gòu)想目標(biāo)：打造市民周末親水樂園主要內(nèi)容：自沙河入?？谏纤莸胶８蹍^(qū)與山海關(guān)區(qū)交界的河段，灘寬、水淺、多沙礫，無污染、無障礙，便于整治開發(fā)。又臨近市區(qū)又有港城大街、龍?jiān)创蟮劳ㄟ^，可進(jìn)入性好。適宜建設(shè)市民尤其是青少年活動(dòng)的親水公園和戲水樂園。，辟出深水區(qū)、中深區(qū)和淺水區(qū)；水面活動(dòng)區(qū)和陸上活動(dòng)區(qū)。、海釣；淺水區(qū)作為河道捉魚摸蝦和水中嬉戲的場所；中深區(qū)作為泛舟蕩漿和水上自行車等運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的場所。、過山車等游樂設(shè)施。，供游客學(xué)習(xí)和體驗(yàn)騎術(shù)。，美景遮陰，便于夏季納涼。，回岸上吃海鮮燒烤或排擋，夜宿漁民人家的“做一天漁民”體驗(yàn)游活動(dòng)。六、寶潤生態(tài)園悠然城郊、自在體驗(yàn)產(chǎn)品組合——寶潤綜合性休閑莊園此園主要的旅游資源有：擁有櫻桃、葡萄、李、杏、梨等果樹的三季果園和現(xiàn)代化林業(yè)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)及林農(nóng)產(chǎn)品，寶潤生態(tài)園交通便利靠近秦青公路，南臨京沈高速和102國道，地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，更毗鄰秦皇島北部工業(yè)區(qū)。本園區(qū)應(yīng)重點(diǎn)開發(fā)的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品是：利用果園林間散養(yǎng)的雞、鴨、鵝等家禽，園區(qū)內(nèi)綠色無公害果蔬為主要原材料，再嚴(yán)格按照“綠色無公害、全是山野菜”的原則從省內(nèi)其他地區(qū)引進(jìn)一些原材料，開發(fā)“河北農(nóng)家”系列農(nóng)家餐飲旅游產(chǎn)品，創(chuàng)制秦皇島本地特色、冀東地區(qū)特色、冀中南特色、承張塞外特色系列農(nóng)家菜，分別用河北省主要設(shè)區(qū)市命名，例如“莊里農(nóng)家”、“保定農(nóng)家”、“承德農(nóng)家”、“邯鄲農(nóng)家”等。這類旅游產(chǎn)品，要進(jìn)一步按照消費(fèi)能力細(xì)分為不同的檔次，最終形成普通市民吃得起、高消費(fèi)食客有面子、各種口味食客有選擇的市場格局，吸引市區(qū)和北部工業(yè)區(qū)、秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)各種檔次消費(fèi)者。依托園區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境、便利的交通，開發(fā)設(shè)計(jì)休閑系列旅游產(chǎn)品。可以在林間設(shè)置小木屋作為棋牌室，在水上設(shè)置品茗榭，供商政人士交際溝通之用；在園區(qū)內(nèi)設(shè)置農(nóng)家版公寓，提供給家庭消費(fèi)者，讓他們自己做農(nóng)家飯、吃農(nóng)家宴、過幾日農(nóng)家生活。利用園區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)和林業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)契機(jī)，開發(fā)體驗(yàn)系列鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品。可以利用春夏秋三季，適應(yīng)櫻桃、杏、桃、蘋果、梨、葡萄等水果的成熟期，開展采摘活動(dòng)；可以在果蔬種植過程中開展“一日農(nóng)夫”、“菜畦認(rèn)種”、“果樹認(rèn)養(yǎng)”等活動(dòng)。還可以利用農(nóng)林產(chǎn)品加工制作的契機(jī)，提供給旅游者“自己選原料、自己動(dòng)手做、自己來包裝、園區(qū)給ID（身份標(biāo)識(shí)號(hào)碼）”的機(jī)會(huì)，讓旅游者參與、體驗(yàn)和購買?？梢栽趫@區(qū)內(nèi)的水塘開展垂釣、下網(wǎng)、叉魚、摸魚等活動(dòng)，后續(xù)可以提供自助燒烤、烹制等條件。也可考慮增加斗雞、斗鴨、斗羊等趣味性娛樂活動(dòng)。在目前園區(qū)知名度不高的情況下，可以設(shè)計(jì)一些免費(fèi)體驗(yàn)項(xiàng)目以招徠市民、提高知名度、培養(yǎng)美譽(yù)度。例如聯(lián)合室內(nèi)婚紗影樓，免費(fèi)提供外景拍攝基地，聯(lián)合傳媒機(jī)構(gòu)為商務(wù)或者政務(wù)活動(dòng)提供會(huì)場、餐飲或者休閑方面的贊助等。主要建設(shè)項(xiàng)目：拓寬或者疏通姚周寨村入口至景區(qū)的通路；迅速關(guān)停景區(qū)門口的磚窯，并對(duì)地貌進(jìn)行整治和綠化。要將景區(qū)入口處的圍墻隱形，將景區(qū)大門用樹木、藤蔓和花草裝飾，形成自然風(fēng)格的門楣，力求自然原始，力戒現(xiàn)代化、洋氣、衙門氣。在景區(qū)內(nèi)部盡量少硬化路面，多用木板路、石子路、土路、磚路，引入園林造景手法，配置樹木、花草、建筑和裝飾小品等。在有限的空間內(nèi)營造“大園林、大農(nóng)家、大自然”氛圍?！昂颖鞭r(nóng)家”餐飲系列產(chǎn)品在預(yù)算和收益評(píng)估的基礎(chǔ)上，組建廚師隊(duì)伍、采買隊(duì)伍，選料、試制、定型、推出。同時(shí)，要按照河北農(nóng)村民居的風(fēng)格設(shè)計(jì)、建造餐廳和休閑廳。、配置水電氣、停車場、會(huì)議室、員工生活區(qū)等要盡早完成。果品儲(chǔ)存室和加工車間也應(yīng)同步建成?！把嘹w民風(fēng)”民俗演出隊(duì)形成文化吸引，提高景區(qū)獨(dú)特性和競爭力。第二節(jié) 分系列產(chǎn)品策劃設(shè)計(jì)一、主題產(chǎn)品系列1.“誰不說咱的家鄉(xiāng)美”——生態(tài)觀光主題旅游產(chǎn)品在城市化日益深入的時(shí)代背景下，良好的生態(tài)環(huán)境成為人們?cè)絹碓疥P(guān)心而且稀缺的資源。環(huán)繞秦皇島主城市區(qū)的海港區(qū)鄉(xiāng)村，有著相對(duì)城市而言更好、更原始、更難得的生態(tài)環(huán)境，這是開展近郊生態(tài)觀光最好的資源。因此，可以在前述功能分區(qū)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)和項(xiàng)目建設(shè)的基礎(chǔ)上，策劃、設(shè)計(jì)、組織、實(shí)施生態(tài)觀光主體旅游產(chǎn)品。這需要海港區(qū)各級(jí)政府、區(qū)旅游行政主管部門、相關(guān)村鎮(zhèn)以及旅游開發(fā)企業(yè)在市民中培養(yǎng)市民對(duì)生態(tài)環(huán)境的關(guān)心和重視，并培養(yǎng)海港區(qū)鄉(xiāng)村生態(tài)的知名度和美譽(yù)度，進(jìn)而提供各具特色的生態(tài)旅游觀光單項(xiàng)產(chǎn)品及產(chǎn)品組合，可以推出“誰不說咱的家鄉(xiāng)美”生態(tài)觀光主題旅游產(chǎn)品，把西港鎮(zhèn)的“世外桃源”、海陽鎮(zhèn)的“原生山水”、北港鎮(zhèn)的“連峪風(fēng)光”、東港鎮(zhèn)的“千畝果園”、海港鎮(zhèn)的 “百果園”等包裝起來推介、銷售。另外，一定要重視市內(nèi)各家旅行社的作用。與旅行社合作，爭取把上述部分或者全部單項(xiàng)旅游產(chǎn)品列入旅行社推介的項(xiàng)目中，在市場層面實(shí)現(xiàn)顯示經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。2.“無需遠(yuǎn)行 自在從容”——休閑度假主題旅游產(chǎn)品隨著人們生活節(jié)奏的加快，休閑度假日益成為備受歡迎的旅游產(chǎn)品。但是針對(duì)部分價(jià)格敏感型、時(shí)間緊迫型或不愿遠(yuǎn)行型的旅游者，推出“無需遠(yuǎn)行，自在從容”休閑度假主題海港區(qū)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，既有必要性，又有可行性。關(guān)鍵在于要能夠真正為旅游者創(chuàng)造出物有所值、內(nèi)容充實(shí)、節(jié)奏適宜、輕松愜意的休閑度假環(huán)境、活動(dòng)、項(xiàng)目。可以把法云寺禪房、齋飯，寶潤生態(tài)園農(nóng)居、林間，小葦芝港垂釣、耕田，連峪親水、近山等項(xiàng)目組合包裝。3.“積德行善 祈?？祵帯薄诮涛幕黝}旅游產(chǎn)品隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和宗教信仰自由政策的落實(shí)，市民中的佛教徒信眾日多，還有很多人雖不是教徒，但是存在祈福心理需求。由此，可以依托法云寺和朝陽寺，根據(jù)佛教的節(jié)日和各種法會(huì)安排，在法律允許的前提下，推出“集德行善，祈?？祵帯弊诮涛幕黝}旅游產(chǎn)品。這部分市場對(duì)價(jià)格不是很敏感，客源群體比較穩(wěn)定。在具體運(yùn)作中要注意“淡化商業(yè)色彩、隱去經(jīng)濟(jì)目的、體現(xiàn)宗教主題”的原則，出精品、成慣例，而不是隨意而為。4.“山海鄉(xiāng)土 多彩民風(fēng)”——民俗風(fēng)情主題旅游產(chǎn)品秦皇島地區(qū)是華北文化圈和東北文化圈相交之地，同時(shí)還受到齊魯文化圈以及其他不同地域文化的影響，這些文化在山野鄉(xiāng)間經(jīng)歷數(shù)百年的沉淀和日新月異的發(fā)展，就成為了豐富多彩的民俗風(fēng)情旅游資源，秦皇島市作為一個(gè)有歷史積淀、有時(shí)代氣息、有移民痕跡、有開放潛力的城市，對(duì)于多姿多彩的民俗風(fēng)情有著一定的旅游需求，因此可以利用這些資源和市場需求，依托歸提寨、海陽、姚周寨、攔馬莊等較大的鄉(xiāng)村，開發(fā)“山海鄉(xiāng)土，多彩民風(fēng)”民俗風(fēng)情主題旅游產(chǎn)品，尤其是春、秋、冬三季整個(gè)城市旅游淡季的時(shí)候，可以結(jié)合重要的傳統(tǒng)節(jié)慶，借助農(nóng)村大集、秧歌會(huì)演、春節(jié)歡慶等契機(jī)推出。5.“揮汗躬耕 放松心靈”——農(nóng)事體驗(yàn)主題旅游產(chǎn)品工業(yè)化、后工業(yè)化和信息化社會(huì)給城市人帶來了諸多的便利，但是也異化了人的生活和內(nèi)心，所以，傳統(tǒng)農(nóng)耕時(shí)代的田園生活重新成為人們的渴望，甚至是教化兒童體會(huì)生活艱辛、感知社會(huì)百態(tài)、品位已有生活幸福感的催化劑。因此，可以推出“揮汗躬耕，放松心靈”——農(nóng)事體驗(yàn)主題旅游產(chǎn)品。這一主題旅游產(chǎn)品要注意兩大問題，一是要取得農(nóng)民的認(rèn)可與支持，二是要考慮城市人的心理、生理和經(jīng)濟(jì)承受能力。只有農(nóng)村原住民得到經(jīng)濟(jì)效益和尊重理解，旅游來的城市人得到放松和愉悅，農(nóng)事體驗(yàn)主題旅游產(chǎn)品才能真正推行開來。具體形式可以包括農(nóng)活參與、放牧體驗(yàn)等。新店子、溫家洼、小高莊、小李莊、石山、陸莊、連峪等可在這方面進(jìn)行嘗試。6.“近郊遠(yuǎn)足 康體健身”——運(yùn)動(dòng)健身主題旅游產(chǎn)品隨著城市化進(jìn)程的深入、生活節(jié)奏的加快、環(huán)境問題的凸顯，人們對(duì)康體健身的需求正以前所未有的速度發(fā)展。適應(yīng)這一需求，可以推出“近郊遠(yuǎn)足，康體健身”——運(yùn)動(dòng)健身主題旅游產(chǎn)品。面向一般市民、機(jī)關(guān)學(xué)校、企事業(yè)單位推出，這種活動(dòng)再結(jié)合上家庭親情潤滑、企業(yè)凝聚力建設(shè)、團(tuán)隊(duì)精神構(gòu)建等主題，更會(huì)得到消費(fèi)者的認(rèn)可。關(guān)鍵要距離適度、強(qiáng)度適中、基本條件具備、輔助項(xiàng)目齊全。讓市民走得到、有得玩、吃得好，最終實(shí)現(xiàn)身心愉悅、城鄉(xiāng)雙贏的目的。寺耳山及周邊的陳莊、魏家溝、小河、長橋嶺、連峪等有著較好的條件。二、時(shí)間產(chǎn)品系列1.“春滿人間”系列春季的秦皇島處于旅游淡季，而此時(shí)正是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的旺季，農(nóng)村靜態(tài)的田園、民居、山水和動(dòng)態(tài)的生產(chǎn)、耕作圖景都成為旅游吸引力要素。可以適時(shí)推出“春滿人間”系列旅游產(chǎn)品，讓市民到農(nóng)家參觀拜訪，到田間地頭參與勞作，到山野間呼吸新鮮空氣、挖山野菜，到果園賞杏花、桃花、梨花，到果園采摘、品嘗和采購桑椹、櫻桃、杏等水果。新店子、南大寺、公富莊、小葦芝港、溫家洼、小高莊、小李莊、陸莊、連峪、東付店應(yīng)重點(diǎn)作這篇文章。2．“清涼盛夏”系列盛夏時(shí)節(jié)是秦皇島外來旅游者蜂擁而至的季節(jié)，對(duì)于本地市民而言，名聲在外的著名景點(diǎn)不再是避暑消夏的首選，選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、好玩不貴的近郊鄉(xiāng)村旅游是非常明智的?？梢栽诹珠g小憩，可以在葡萄架下打牌、品茶、吃農(nóng)家飯菜，可以在池沼野釣，也可以在山間別墅納涼消夏。適宜在寶潤園、寺耳山、連峪開展。3.“共享金秋”系列金秋時(shí)節(jié)是秦皇島收獲的時(shí)刻，蘋果、梨、葡萄、山楂、棗、西瓜等水果集中成熟，栗子、核桃等堅(jiān)果也已成熟，可以組織采摘、品嘗和購買活動(dòng)，特別要在能表明產(chǎn)地和日期、體現(xiàn)農(nóng)家特色、展示原生態(tài)無公害的包裝方面下功夫，讓來到農(nóng)村的旅游者感受鄉(xiāng)土氣息和豐收喜悅，也通過他們的采購和饋贈(zèng)行為，使更多的市民分享金秋的收獲，同時(shí)，以口碑傳播的方式宣傳、推介鄉(xiāng)村旅游目的地。小高莊、石山、南王莊、陸莊、連峪、東付店等適宜開展這一產(chǎn)品。4.“農(nóng)家大年”系列利用中國傳統(tǒng)農(nóng)歷大年的影響力，結(jié)合城市人