工程建筑工程開工要哪些手續(xù)資料-資料下載頁
2025-06-26 23:56本頁面
【正文】 施工組織設(shè)計報審與審批，施工組織設(shè)計方案；1施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄；1建設(shè)工程開工報告。4 |土建工程開工，甲方需向施工方提供哪些資料？現(xiàn)場接水、接電位置及施工所需水、電、電訊線路等資料；??場地的工程地質(zhì)和地下管線資料；??測量資料：確定水準(zhǔn)點與座標(biāo)控制點，以書面形式交給承包人，進(jìn)行現(xiàn)場交驗；??施工圖紙圖紙；??開工許可證。原則上監(jiān)理公司不應(yīng)代甲方行事。在工程建設(shè)中，??甲方為建設(shè)單位，投資建設(shè)、購置土地、辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。??乙方有咨詢公司，接受甲方咨詢，進(jìn)行項目前期可行性研究等工作。?? 策劃公司，受甲方委托進(jìn)行項目策劃。?? 設(shè)計單位，受甲方委托負(fù)責(zé)工程設(shè)計，提供圖紙等設(shè)計文件。?? 審圖公司，受甲方委托審查施工圖紙。?? 施工單位，受甲方委托進(jìn)行項目施工。?? 供貨單位，根據(jù)建設(shè)需要，進(jìn)行設(shè)備供貨、安裝、調(diào)試等服務(wù)。??丙方為監(jiān)理公司，受甲方委托，對工程施工、進(jìn)貨、安裝等進(jìn)行全程監(jiān)督，保證工程質(zhì)量。?? 之所以安排監(jiān)理公司這個“丙方”監(jiān)督乙方(主要是施工單位、供貨單位)的工作，就是避免甲方、乙方之間出現(xiàn)不利于工程建設(shè)的“默契”。如果出現(xiàn)“丙方”代替“甲方”工作的情況，其角色出現(xiàn)變化，正常開展工作的基礎(chǔ)就破壞了。所以監(jiān)理公司不應(yīng)代甲方行事。如果建設(shè)單位由于各種原因，管理工程建設(shè)事務(wù)有困難，可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司或咨詢公司為其“代建”，辦理相應(yīng)事務(wù)。????建筑工程開工前，甲方進(jìn)行的工作大致如下：??工程立項??建立工程項目組??項目可行性研究??籌措建設(shè)資金??取得建設(shè)用地的《用地規(guī)劃許可證》??取得建設(shè)用地的規(guī)劃意見書??取得建設(shè)用地周邊的市政條件——給水、排雨污水、熱力、電力、電話、電視、煤氣等??設(shè)計方案招投標(biāo)??拆遷??組織建設(shè)用地的地質(zhì)勘探??工程設(shè)計報規(guī)劃、消防、人防、交通、園林綠化等主管部門審查，取得許可文件??施工招投標(biāo)、監(jiān)理招投標(biāo)??工程設(shè)計報《工程規(guī)劃許可證》??施工圖審查??辦理開工證??電梯、廚房設(shè)備、空調(diào)等設(shè)備訂貨??（工程項目的具體情況不同，工作內(nèi)容會有所增減。）“五證”、“二書”、“一表”???? 購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商或銷售代理商提供齊全的“五證”、“二書”、“一表”，這是法律對銷售方的基本要求。????“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。????“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。????“一表”是指《竣工驗收備案表》。???? ???? “五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》（現(xiàn)房已取消《銷售許可證》，但要提供《房屋所有權(quán)證》），兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。???? ???? “兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。???? ???? “一表”是指《竣工驗收備案表》是在收房時提供的，北京自2006年1月1房地產(chǎn)銷售中的“五證一書”指的那“五證”那“一書”？建設(shè)用地規(guī)劃許可證國有土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃許可證工程開工許可證商品房預(yù)售許可證建設(shè)項目選址意見書
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