【正文】 容，一是兩路大區(qū)域的炒作，二是項目主題性的炒作，三是公關事件炒作。此三個方面炒作的相繼展開，接合硬性廣告的推廣，項目的品牌理念和賣點應已深入人心。再加上低價位的促進，到秋交會期間，一期放量應已消化得差不多。 ? 所以，在下一個階段，我們應開始為二期的推廣預熱，傳播上要注入更多的人文內涵，以實現(xiàn)品牌的進一步提升。 階段回顧 第三章 我的衛(wèi)星，我的城 ? 經(jīng)開大道開通至 2022年春節(jié) ? 項目在該階段進入了強銷期 ，一期放量在秋交會后會消化得差不多，而此時二期推出在即。 ? 由于二期的開發(fā)在品質和價格上都有所提升，其針對的目標消費群也有所擴大，都市夾心層以外的中高收入的管理層和小產(chǎn)業(yè)主被納入預購房群體，因而推廣策略上會變得更有個性和更有思想。前期對價格的倚重程度會逐漸遞減。 開盤主題：永遠有多遠？ 在經(jīng)開大道貫通之際，我們應加緊利用社會新聞炒作的熱潮，實現(xiàn)開盤銷售，以與秋交 會遙相互應，打造旺銷業(yè)績 時間： 9月初 ， 經(jīng)開大道貫通剪彩日 活動目的：進一步強化伴山名都距紅旗河溝僅 。 通過促銷促進一期剩余戶型的快速消化 。 開盤活動：伴山名都生活馬拉松邀請賽 。 邀請媒體：晨報 、 晚報和重慶電視二臺 。 報道形式：全程跟蹤報道 參加要求：分青年組 、 中年組和老年組參賽 ， 每組第一名可獲購房優(yōu)惠 ， 參賽 選手即有購房 。 先通過媒體向社會征集參賽選手 ， 不考慮體校等專業(yè)人士參預 。 詳情另案提供 。 副標題：伴山名都生活馬拉松邀請賽， *月 *日邀你親自丈量永遠有多遠。 比賽獲勝者，可獲購房特大優(yōu)惠， 500元 /平米任選。 標題：反對城市法西斯。 晨報保持高密度投放，晚報力度減弱，經(jīng)濟報和渝報的投放比例 開始增加，并最終于秋交會后替代晚報。 其它的標題還有： 雷峰塔倒了 100年 ， 而你還在受壓制 ？ 柏林墻跨了 20年 ， 而你還要被隔離 ？ 冷戰(zhàn)結速 20年 ， 而你還在被封鎖 ？ 加入 WTO兩年，而你依然很封閉？ 副標題：伴山名都，現(xiàn)代生活定位星。 標題：我的衛(wèi)星，我的城 秋交會后的推廣 正文：對于城市來說 ， 新興區(qū)就是它的衛(wèi)星城 ， 是超級大都市不斷擴容的氣孔 。 而對于酷愛生活的我 來說 ， 超級都市才是我的衛(wèi)星城 。 城市 ， 不過是給了我們更好的工作和物質保障 ， 而這一切難到不是 為了更優(yōu)越地生活 ？ 現(xiàn)在 ， 自紅旗河溝往北 ， 10分鐘即可抵達伴山名都 — 生活新大陸 。 經(jīng)開大道使兩路與傳統(tǒng)中心 區(qū)的距離減至最少 。 更為重要的是 ， 在這里 ， 你只需花不足傳統(tǒng)市區(qū)一半的價格即可實現(xiàn)夢寐以求的 新生活 。 擁有自己的空中花園和采光 、 通風良好的房間 ， 呼吸到比傳統(tǒng)市區(qū)更新鮮的空氣 ， 看到層層 疊疊的桃花 ， 沒有那么多的人來煩你 ， 也沒有那么多的商業(yè)陷井來謀殺你的腰包 。 到半山名都 ， 踏上 生活新大陸 ， 與時代同步 ， 10分鐘即可令你往后的生活重新改寫 。 必上元素：項目規(guī)模、位置、經(jīng)開大道及兩路的前景 /園區(qū)規(guī)劃、環(huán)境與配套 /戶型特點介紹及精選戶型 價格表 廚衛(wèi)電器招商 上海房產(chǎn)律師 上海離婚律師 內容： 新大陸的新主流生活 新時代的新城市關系 我的衛(wèi)星我的城 (以典型人物的方式來作軟文 ) 此階段內的軟文以討論新城市關系為題材，深入闡釋伴山名都之獨特生活觀 ? 以馬拉松賽為切入點的開盤活動可達到促進一期尾盤銷售與強化距離變近優(yōu)勢的雙重目的。 ? 富于批判力與具有獨特視覺的硬性廣告，其濃郁的政治色彩頗討中高層目標消費群的歡心。同時，一個有見地、有思想、有品味、有追求的品牌形象建立起來，逐漸擺脫了前期對價格和交通兩點的倚重。 ? “我的衛(wèi)星我的城”反客為主，具有鮮明的特征和個性化，很容易給消費者留下一個與眾不同的形象。 ? 至此，消費者對項目所在地的時空距離感和心理距離感均被有效打破，后期的營銷可開始突出宣傳其優(yōu)良的人居環(huán)境以及戶型優(yōu)勢等。 階段回顧 第四章 你所不了解的春天 ? 2022年春節(jié)以后 ? 這是一個中后期中高檔樓盤陸續(xù)起動的階段 ? 目標消費群已與最初的都市夾心層有了很大的不同 ? 對環(huán)境 的看重，對人文的需求是他們最大的特點 ? 因此，我們將著意于從點滴細節(jié)處入手，層層展開，展現(xiàn)一方“你所不了解”，但卻十分值得追求的珍稀人文天地，在目標消費群的眼前。 標題：七九、八九，隔河看柳 后期的主力媒體，以晨報為主，經(jīng)濟報和渝報為輔 正文：春天來了 ， 但你是從那里知道的呢 ？ 也許是新聞聯(lián)播和天氣預報給你的啟發(fā) 。 但高樓大廈里的 春天很可憐 ， 你嗅不到 ， 你看不見 。 在伴山名都就不一樣了 ， 在這里 ， 春天就是垂柳吐出的第一枚新芽 ， 你可能在某一個早晨出門之前和 它偶然相遇 ， 或者在睡夢中嗅到它的氣息 。 在伴山名都 ， 有緩緩溪流環(huán)繞家門 ， 所有回家的路都必經(jīng) 紅桃綠柳交相輝映的水渠風景帶 ， 所以才會有你所不了解的春天 ， 而且無須耽心一年又一年錯過了大 好的春光 。 必上元素：項目規(guī)模、位置、園區(qū)規(guī)劃、環(huán)境與配套 /戶型特點介紹、價格表 副標題：向北 ， 10分鐘改寫你的人生。 標題：在鳥語花香中自然蘇醒 后續(xù)的主題還有 人面桃花別樣紅 似曾相識燕歸來 追憶似水年華 你所不了解的春天 空中花園狂想曲 內容：雙城記 本階段軟文主題，可進一步以創(chuàng)新的方式挖掘新城市關系，而 且與硬廣告相互呼應，制造中心區(qū)與伴山的反距離。 ? 本階段的推廣，主要是以富于生命力與渲染力的方式來展現(xiàn)伴山名都獨特的自然景觀與人文景觀。 ? 取自古典文學或民間諺語的題材，既讓人感到親切，又提升了品牌的文化內涵，從而促使品牌形象再上臺階。 ? 最重要的是，在此階段，通過“雙城記”和硬廣告的配合，不僅進一步鞏固了“生活無界限”的主題，還開始制造城市與伴山之間的逆差。以為后期吸納頂層消費群打下基礎。 階段回顧 主城區(qū)消費者對兩路樓盤的最大購買障礙來自于距離感 優(yōu)越的人居環(huán)境是兩路樓盤的普遍賣點 伴山名都的營銷出路在于消融距離感 目標消費群：從都市夾心層向白領、職業(yè)經(jīng)理人及產(chǎn)業(yè)主等更高階層擴張 品牌主張：生活無界限 品牌基因：開朗、文明、人權 行銷口號：距離更近，生活更新 產(chǎn)品 USP：距離近、價格低、環(huán)境好 活動傳播：伴山之夏兒童夏令營、伴山名都生活馬拉松邀請賽 媒介推廣：重慶晨報、重慶晚報、經(jīng)濟報、渝報、重慶電視二臺、戶外、各類物料及小禮品。 促銷：價格本身即具促銷力，其它小禮品待定 全篇回顧 It`s you!