土地價格的時空演變及其影響因素解析-資料下載頁
2025-06-26 15:01本頁面
【正文】 5在10%水平下顯著，其余均在1%水平下顯著。實證結果表明，相對于2006年上半年（T0為基準期），各個半年的土地價格除了2006年下半年和2007年上半年之外，其余半年的土地價格都是上漲的，這說明土地價格的總體趨勢是持續(xù)上漲的（見圖3）。TT2的估計系數(shù)不顯著，說明2006年下半年和2007年上半年的土地價格與2006年上半年相比，在統(tǒng)計上沒有差異。而TT4的系數(shù)相差不大，說明2007年下半年、2008年上半年土地價格的漲幅大致相同，大約在90%~100%之間。與TT4相比，TT6的系數(shù)明顯變小，大約只有T4系數(shù)的三分之一，說明同2006年上半年相比，2008年下半年和2009年上半年土地價格盡管有所上漲，但漲幅明顯下降，大約在25%~58%之間。這要是因為在2008年9月國際金融危機全面爆發(fā)，極大地影響了房地產市場的上漲預期，導致許多土地流拍，因此地價上漲不大。TT8的系數(shù)也相差不大，但是數(shù)值明顯增大，均超過了1，說明2009年下半年和2010年上半年的土地價格出現(xiàn)了急劇上漲，漲幅超過170%。這主要是因為2008年11月開始，國家為應對金融危機放松了對房地產市場的調控，效果在2009年下半年開始顯現(xiàn)，導致房地產市場一片繁榮，地價自然偏高。將實際土地價格隨時間變化的趨勢和回歸得到的土地價格走勢繪在圖3中。其中，統(tǒng)計地價時間趨勢是根據(jù)回歸估計的時間系數(shù)按照半年為一個時間段得到的，以2006年上半年的土地價格為1，Y2006H1表示2006年上半年，Y2006H2表示2006年下半年，其他以此類推。名義地價時間趨勢是根據(jù)實際土地價格均值隨時間變化的趨勢而繪制的。由圖3可以看出，回歸得到的土地價格走勢與實際情況是基本吻合的。圖3土地價格變化的時間趨勢 Trend of land prices in time dimension4 小結本文利用空間計量模型對杭州市土地價格的時空演變和影響因素進行了實證分析。研究發(fā)現(xiàn)，土地價格存在顯著的空間效應，且主要表現(xiàn)為誤差項的空間依賴性，故而采用空間誤差模型（SEM）的擬合結果較好?？臻g誤差模型的實證結果發(fā)現(xiàn)，容積率、土地等級對土地價格的影響顯著。在空間層面上，土地價格回歸模型的誤差項之間存在顯著的空間依賴性，說明鄰近地塊之間價格波動的關聯(lián)性較大；并且到城市景觀中心西湖的距離對土地價格存在顯著的負向影響。時間維度上，土地價格存在明顯上漲的趨勢，但在金融危機期間，土地價格因為受金融危機影響而漲幅明顯下降。參考文獻（References）：[1] 章波,蘇東升,——以南京市為例[J].地域研究與開發(fā), 2005, 24(5): 105109.[2] :北京的實證研究[J].城市發(fā)展研究, 2006, 13(2):4252.[3] 任榮榮,——價格梯度、開發(fā)數(shù)量與開發(fā)區(qū)位[J]. 地理科學進展, 2008, 27(3):119126.[4] 王嬋嬋,丁和庚,——以南京市為例[J].資源科學,2009, 31(1):123129.[5] 秦波,——基于特征價格模型[J].中國土地科學,2010,24(3):7074.[6] Anselin L., Florax R. J. G. M., Rey S. J. Advances in spatial econometrics: Methodology, Tools and Applications[M]. Berlin: Springer, 2004.[7] [J].數(shù)量經濟技術經濟研究,2006,5:7485.[8] Osland L. An application of spatial econometrics in relation to hedonic house price modeling[J].Journal of Real Estate Research,2010, 32(3): 289320.8 /
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