工程建筑公司企業(yè)成本計算法-資料下載頁
2025-06-26 03:10本頁面
【正文】 城市建成區(qū)內的土地難以求取其重新開發(fā)成本時。求取土地的重新購建價格，也可采用成本法求取其重新開發(fā)成本?！ ∏笕〗ㄖ锏闹匦沦徑▋r格，是假設舊建筑物所在的土地已取得，且此土地為空地，但除了舊建筑物不存在之外，其他的狀況均維持不變，然后在此空地上重新建造與舊建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的費用、稅金和正常利潤，即為建筑物的重新購建價格；或是設想將建筑物發(fā)包給建筑承包商建造，由建筑承包商將直接可使用的建筑物移交給發(fā)包人，在這種情況下發(fā)包人應支付給建筑承包商的費用，再加上發(fā)包人應負擔的正常費用、稅金和利潤，即為建筑物的重新購建價格?！ ?．3建筑物重新購建價格的求取方式 建筑物的重新購建價格有重置價格和重建價格兩種： (1)重置價格又稱重置成本，是采用估價時點時的建筑材料、建筑構配件、建筑設備和建筑技術等，按照估價時點時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價格。 (2)重建價格又稱重建成本，是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構配件、建筑設備和建筑技術等，按照估價時點時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物完全相同的新建筑物的正常價格。這種重新建造方式可形象地稱為“復制”。重建價格進一步來說，是在原址，按照原規(guī)模和建筑形式，使用與原建筑材料、建筑構配件和建筑設備相同的新的建筑材料、建筑構配件、建筑設備，采用原建筑技術和工藝等，按照估價時點時的價格水平，重新建造與原建筑物完全相同的新建筑物的正常價格?！ ⊥ǔＶ刂脙r格要比重建價格低。 4．4建筑物重新購建價格的求取方法 4．4．1單位比較法 單位比較法是以建筑物為整體，選取與建筑物價格或成本密切相關的某種計量單位為比較單位，通過調查了解類似建筑物的這種單位價格或成本，并對其做適當?shù)男拚?、調整來求取建筑物重新購建價格的方法。主要有單位面積法和單位體積法?！ 挝幻娣e法是根據(jù)當?shù)亟诮ǔ傻念愃平ㄖ锏膯挝幻娣e造價，對其做適當?shù)男拚⒄{整(有關修正、調整的內容和方法類似于市場法)，然后乘以估價對象建筑物的面積來測算建筑物的重新購建價格。這是一種常用、簡便迅速的方法，但比較粗略?！ 挝惑w積法與單位面積法相似，是根據(jù)當?shù)亟诮ǔ傻念愃平ㄖ锏膯挝惑w積造價，對其做適當?shù)男拚?、調整，然后乘以估價對象建筑物的體積來測算建筑物的重新購建價格。這種方法適用于成本與體積關系較大的建筑物，如儲油罐、地下油庫等。 4．4．2分部分項法 分部分項法是以建筑物的各個獨立構件或工程的單位價格或成本為基礎來求取建筑物重新購建價格的方法。即先測算各個獨立構件或工程的數(shù)量，然后乘以相應的單位價格或成本，再將它們相加?！ ?．4．3指數(shù)調整法 指數(shù)調整法是運用物價指數(shù)、建筑成本(造價)指數(shù)或變動率，將估價對象建筑物的原始價值調整到估價時點時的現(xiàn)行價值來求取建筑物重新購建價格的方法。這種方法主要用于檢驗其他方法的測算結果。5
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