萬科設(shè)計變更中的成本控制要點5p-資料下載頁
2025-06-26 02:15本頁面
【正文】 ，設(shè)計變更拿到手看過后就會放進檔案盒或抽屜里保存，平時再看的機會不是很大，而施工圖紙則是需要經(jīng)常翻看的。如果我們把變更標識在施工圖上，那么專業(yè)工程師平時任何時候翻看施工圖紙，想不看到那些設(shè)計變更都不行，從而解決因遺忘而漏掉變更的執(zhí)行問題?！?4)最重要的一點，標注了設(shè)計變更的施工圖紙是工程竣工圖紙審核的最直接依據(jù)。工程項目竣工交付后，施工單位要繪制工程竣工圖，即將施工過程中的真實情況反映在施工圖上，經(jīng)過監(jiān)理單位和甲方的審核就成為工程的真實檔案，如果沒有進行日常的標注，那工程結(jié)束時，就需要把所有的設(shè)計變更拿出來，逐份對照審核。而如果我們在實施過程中就已經(jīng)把各條設(shè)計變更在施工圖紙上做過對應(yīng)標識，那么這項工作就變得很容易了，因為現(xiàn)場專業(yè)工程師手里那份已經(jīng)標識了設(shè)計變更的施工圖紙就是現(xiàn)成的“竣工圖模板”?！?5)變更的確認及格式要求。萬科要求設(shè)計變更一定要設(shè)計單位的簽字、蓋章，或者公司有關(guān)職能部門（設(shè)計部、工程管理部）代簽。并且，所有設(shè)計變更必須使用萬科公司規(guī)定的標準表格，并明確內(nèi)容以下：編號、工程名稱、發(fā)生的時間、發(fā)生的部位或范圍、變更的內(nèi)容做法及原因說明、增加的工程量、減少的工程量、相關(guān)圖紙說明。所有設(shè)計變更只有加蓋公司公章才能生效，承包單位也應(yīng)加蓋公章。此外，健全的制度、高度的責(zé)任心、強有力的執(zhí)行力、合理的計劃和時間的安排才是對變更進行有效的成本控制的更有力保證。五、變更控制目標及考核對于地產(chǎn)企業(yè)來說，變更管理防范比管控更重要，因此做好變更限額控制非常有必要，標桿企業(yè)一般會規(guī)定單份合同的變更累計總金額不超過合同總價的10%。如變更申報時發(fā)現(xiàn)變更金額超過1 0 % 則需要簽訂補充協(xié)議，審批流程更長，高層能及時洞悉風(fēng)險，從而有效避免因大量小額變更而產(chǎn)生的變更黑洞。與此同時，標桿企業(yè)大多會以工程變更率（當(dāng)年的工程變更導(dǎo)致成本增加的金額/當(dāng)年建安投資金額）作為衡量成本控制執(zhí)行措施的依據(jù)，并依此進行考核，能有效地從績效牽引上控制成本變更。
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