【正文】 清潔衛(wèi)生時(shí)，濕毛巾不應(yīng)有水漏進(jìn)燈箱內(nèi)，以免引起短路。在打掃衛(wèi)生時(shí)，不要把側(cè)面轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥動(dòng)，以免該燈常亮。深圳市勤裕股份合作公司工作手冊(cè)編 號(hào)名稱(chēng)防火卷簾門(mén)系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程版 本修改狀態(tài)生效期頁(yè) 碼37為保證防火卷簾門(mén)時(shí)刻處于良好的狀態(tài)。特制定本規(guī)程。一、防火卷簾門(mén)保養(yǎng)工作由管理處機(jī)電組弱電技工負(fù)責(zé)完成。二、防火卷簾門(mén)檢查包括以下各項(xiàng)內(nèi)容：月檢查查看門(mén)軌、門(mén)扇有無(wú)變形、卡阻現(xiàn)象，操作按鈕是否良好，按鈕箱門(mén)是否可鎖。卷簾門(mén)上電控制箱指示信號(hào)是否正常，箱體有無(wú)受損。開(kāi)啟按鈕箱門(mén)，按下上方（或下方）按鈕，卷簾門(mén)應(yīng)上升或下降，如果卷簾門(mén)升降與按鈕操作上下不一樣，必須立即停車(chē)，調(diào)整電源項(xiàng)序后方可重新操作。在按鈕操作上升（或下降）過(guò)程中，操作人員嚴(yán)禁離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，操作的同時(shí)，要密切注意卷簾門(mén)上升（或下降）到一定位置后是否能自動(dòng)停車(chē)。如果卷簾門(mén)上升即將出導(dǎo)軌（或下降已到地面）仍不停車(chē)，必須待限位裝置修復(fù)（調(diào)整）正常后方可重新操作。煙感（溫感）檢查雙探頭（門(mén)兩側(cè)分裝）或單探頭（門(mén)一側(cè)安裝）任一煙感或溫感動(dòng)作時(shí)，將自動(dòng)啟動(dòng)裝置，裝置將發(fā)出報(bào)警聲，同時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)卷簾門(mén)電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉簾門(mén)。，延時(shí)九秒或十秒左右，再啟動(dòng)將簾門(mén)全部關(guān)閉。二次下滑關(guān)閉后，等煙感（溫感）信號(hào)消除（或復(fù)位按鈕復(fù)深圳市勤裕股份合作公司工作手冊(cè)編 號(hào)名稱(chēng)防火卷簾門(mén)系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程版 本修改狀態(tài)生效期頁(yè) 碼38位）方可重新開(kāi)啟卷簾門(mén)。消防控制中心按鈕操作檢查消防控制中心按鈕只設(shè)置關(guān)閉按鈕。操作按鈕卷簾門(mén)二次下滑關(guān)閉卷簾門(mén)，關(guān)閉到位后有信號(hào)反饋到消防控制中心消防控制聯(lián)動(dòng)柜顯示屏上。如不顯示，則應(yīng)及時(shí)檢修。月度檢查保養(yǎng)針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)中出現(xiàn)的缺陷立即修復(fù)至正常狀態(tài)。除塵清掃，對(duì)油漆脫落及局部變形進(jìn)行修復(fù)。 年保養(yǎng) 完成月檢查及保養(yǎng)全部項(xiàng)目。對(duì)控制箱的自檢按鈕、故障警報(bào)消聲鍵、復(fù)位鍵進(jìn)行檢查。連線(xiàn)端螺絲緊固，箱體清潔。檢查電機(jī)絕緣電阻用接地線(xiàn)，將接觸器觸頭抹凈。深圳市勤裕股份合作公司工作手冊(cè)編 號(hào)名稱(chēng)停水停電、臺(tái)風(fēng)及自然災(zāi)害應(yīng)急方案版 本修改狀態(tài)生效期頁(yè) 碼39一、停水如果小區(qū)需要停水，首先要確定停水的時(shí)間，停水之前要向樓內(nèi)住戶(hù)發(fā)出通知，使住戶(hù)做好儲(chǔ)水準(zhǔn)備。機(jī)電組要加強(qiáng)值班力量，當(dāng)有火情發(fā)生時(shí)迅速啟動(dòng)生活水泵與消防水泵，保證消防用水的需要。二、停電如果小區(qū)需要停電，首先要確定停電的時(shí)間，停電之前要向樓內(nèi)住戶(hù)發(fā)出通知，向住戶(hù)宣傳慎用火燭。并且加強(qiáng)安全組巡邏的力度。停電時(shí)應(yīng)啟動(dòng)備用發(fā)電機(jī)，用于消防電梯、消防系統(tǒng)、供水、及公共區(qū)域的用電及照明。當(dāng)有火情發(fā)生時(shí)應(yīng)迅速按《消防應(yīng)急措施》組織實(shí)施滅火及人員疏散，不能盲目恢復(fù)供市電。三、臺(tái)風(fēng)及自然災(zāi)害接到上級(jí)單位發(fā)出的臺(tái)風(fēng)警報(bào)要全體員工緊急集合動(dòng)員做好臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之前的防范。向住戶(hù)宣傳關(guān)閉門(mén)窗，固定在陽(yáng)臺(tái)或天臺(tái)的物品，以免臺(tái)風(fēng)將物品吹落造成事故。安全組保證24小時(shí)的有效巡邏，機(jī)電組要對(duì)各種墻壁上的廣告牌標(biāo)識(shí)及天臺(tái)樓頂?shù)脑O(shè)施進(jìn)行全面的檢查是否牢固，并關(guān)閉各設(shè)備房公共區(qū)域的門(mén)窗。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)迅速解決。正確估計(jì)臺(tái)風(fēng)所可能造成的危害，需要暫時(shí)搬移或增強(qiáng)固定力度的要及時(shí)搬移或加固。保潔組要將樓宇內(nèi)外可能被風(fēng)力所影響的地方進(jìn)行清理，各樓層要關(guān)閉防火門(mén)及消防樓梯內(nèi)的窗戶(hù)，必要時(shí)關(guān)閉防火卷簾門(mén)，力求將臺(tái)風(fēng)對(duì)樓宇的影響減到最小。深圳市勤裕股份合作公司工作手冊(cè)編 號(hào)名稱(chēng)防火安全“三級(jí)”檢查制度版 本修改狀態(tài)生效期頁(yè) 碼40一、一級(jí)檢查一級(jí)檢查由各部門(mén)班組組織檢查。每個(gè)員工每天應(yīng)對(duì)本崗位、本地段進(jìn)行一次火情安全檢查。排除自身能夠排除的一般不安全因素，上報(bào)自身不能解決的火情隱患及不安全因素。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)報(bào)告、及時(shí)處理。否則發(fā)生事故則由本崗位當(dāng)班人員負(fù)責(zé)。值班的員工接班時(shí)應(yīng)提前進(jìn)入崗位，向上一班人員了解安全情況，對(duì)交班人員提出的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)檢查處理并做好記錄。二、二級(jí)檢查二級(jí)檢查由管理處領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施。管理處主任每周應(yīng)組織各部門(mén)負(fù)責(zé)人對(duì)管理處的消防情況進(jìn)行一次檢查。檢查各部門(mén)對(duì)防火安全工作的執(zhí)行情況。組織處理管理處內(nèi)的火險(xiǎn)隱患，對(duì)各員工進(jìn)行教育、表?yè)P(yáng)或批評(píng)。負(fù)責(zé)將管理處的防火安全情況在公司月檢時(shí)進(jìn)行匯報(bào)。三、三級(jí)檢查三級(jí)檢查由公司領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施。每月由公司組織管理處等相關(guān)部門(mén)在公司范圍內(nèi)進(jìn)行重點(diǎn)檢深圳市勤裕股份合作公司工作手冊(cè)編 號(hào)名稱(chēng)防火安全“三級(jí)”檢查制度版 本修改狀態(tài)生效期頁(yè) 碼41查或抽查。檢查各部門(mén)貫徹防火安全的執(zhí)行情況，檢查要害部位防火安全管理及制度的執(zhí)行情況。檢查結(jié)果作為各部處目標(biāo)責(zé)任考核的內(nèi)容之一。深圳市勤裕股份合作公司工作手冊(cè)編 號(hào)名稱(chēng)消防檢查內(nèi)容版 本修改狀態(tài)生效期頁(yè) 碼42一、供電系統(tǒng)應(yīng)急發(fā)電機(jī)能否手動(dòng)、自動(dòng)開(kāi)啟。發(fā)電機(jī)有無(wú)定期試運(yùn)行。蓄電池能否保持恒充電，備用油量是否充足。配電房供電指示燈是否完好。配電房有無(wú)工作記錄，是否齊全，符合要求。二、供水系統(tǒng)消防泵、噴淋泵能否手動(dòng)、自動(dòng)開(kāi)啟。消防泵、噴淋泵有無(wú)定期試運(yùn)行。消防泵、噴淋泵運(yùn)行狀況是否良好，有無(wú)損壞。水泵房工作記錄是否齊全符合要求。消防水箱有無(wú)定期檢查，水位是否符合要求。消防閥門(mén)、管道是否完好。三、疏散系統(tǒng)疏散標(biāo)志是否齊全完好。疏散樓梯、通道是否暢通，有無(wú)占用現(xiàn)象。消防電梯是否運(yùn)行正常，有無(wú)定期保養(yǎng)。應(yīng)急照明系統(tǒng)有無(wú)定期測(cè)試和保養(yǎng)。各防煙、防火門(mén)有無(wú)封鎖現(xiàn)象。轄區(qū)各樓層照明是否完好。四、送、排煙及加壓系統(tǒng)。深圳市勤裕股份合作公司工作手冊(cè)編 號(hào)名稱(chēng)消防檢查內(nèi)容版 本修改狀態(tài)生效期頁(yè) 碼43送、排煙及加壓系統(tǒng)有無(wú)定期試運(yùn)行。送、排煙及加壓系統(tǒng)壓力是否正常充足。送、排煙及加壓系統(tǒng)管道是否暢通。送、排煙及加壓系統(tǒng)是否打到自動(dòng)狀態(tài)。送、排煙及加壓系統(tǒng)裝修時(shí)有無(wú)損壞、改動(dòng)。五、滅火系統(tǒng)消火栓有無(wú)定期檢查測(cè)試、是否完好、配件是否齊全，待用狀態(tài)是否良好。氣體自動(dòng)控制滅火系統(tǒng)有無(wú)按規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)，待用狀態(tài)是否良好。防火卷簾門(mén)系統(tǒng)是否定期測(cè)試和保養(yǎng)，待用狀態(tài)是否良好。滅火器有無(wú)定期檢查測(cè)試、補(bǔ)充更換。待用狀態(tài)是否良好。消防設(shè)施配置是否合理。六、報(bào)警系統(tǒng)消防按鈕有無(wú)定期檢查測(cè)試，是否靈敏?；馂?zāi)探測(cè)器（煙感、溫感）有無(wú)定期檢查測(cè)試，是否靈敏。各樓層分線(xiàn)箱定期檢查巡視，是否完好。報(bào)警器、聯(lián)動(dòng)控制柜是否定期保養(yǎng)。七、通訊系統(tǒng)消防中心報(bào)警電話(huà)有無(wú)被占用現(xiàn)象。各樓層插孔電話(huà)系統(tǒng)是否正常。深圳市勤裕股份合作公司工作手冊(cè)編 號(hào)名稱(chēng)消防檢查內(nèi)容版 本修改狀態(tài)生效期頁(yè) 碼44通訊系統(tǒng)有無(wú)定期測(cè)試和保養(yǎng)。各樓層消防廣播是否定期測(cè)試和保養(yǎng)。八、其它易燃、易爆等危險(xiǎn)品的貯存、使用是否符合安全要求，貯存容器、管道有無(wú)定期測(cè)試、有無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。在要害部門(mén)對(duì)煙頭、遺留火種是否注意和處理好。倉(cāng)庫(kù)內(nèi)貨物、物資分類(lèi)及存放是否符合規(guī)定，庫(kù)房?jī)?nèi)燈泡規(guī)定是否在60W以下。貨物、物品的間距、堆距、堆放高度、通風(fēng)、室溫是否符合防火要求。電器設(shè)備運(yùn)行是否正常，有無(wú)超負(fù)荷運(yùn)行，電纜、電線(xiàn)的絕緣有無(wú)老化、受潮、漏電、短路等。電動(dòng)機(jī)有無(wú)空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。防雷設(shè)備是否完好，有無(wú)亂拉電線(xiàn)現(xiàn)象。使用的多種可燃、易燃油類(lèi)是否符合安全操作要求，以及殘油、廢氣的處理情況。危險(xiǎn)場(chǎng)所動(dòng)火是否按規(guī)定申辦手續(xù)，焊工操作是否達(dá)到“八不”、“四要”、“一清”要求。八不：（1）防火、滅火設(shè)施不落實(shí)不動(dòng)火。（2）周?chē)囊兹茧s物未清除不動(dòng)火。（3）附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動(dòng)火。（4）凡盛裝過(guò)油類(lèi)等易燃液體的容器、管道，未經(jīng)洗刷干凈，深圳市勤裕股份合作公司工作手冊(cè)編 號(hào)名稱(chēng)消防檢查內(nèi)容版 本修改狀態(tài)生效期頁(yè) 碼45排除殘存的油質(zhì)不動(dòng)火。（5）凡盛裝過(guò)氣體受熱膨脹有爆炸危險(xiǎn)的容器和管道不動(dòng)火。（6）凡儲(chǔ)存有易燃、易爆物品的倉(cāng)庫(kù)和場(chǎng)所，未經(jīng)排除易燃易爆危險(xiǎn)的不動(dòng)火。（7）在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí)，下面的可燃物品未處理或未采取安全防護(hù)措施的不動(dòng)火。（8）未有配備相應(yīng)的滅火器材不動(dòng)火。四要：（1）動(dòng)火前要指定現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人。（2）現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火人員必須經(jīng)常注意動(dòng)火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí)要立即停止動(dòng)火。（3）發(fā)生火災(zāi)、爆炸事故時(shí)，要及時(shí)補(bǔ)救。（4）動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。一清：（1）動(dòng)火人員和現(xiàn)場(chǎng)工作負(fù)責(zé)人在動(dòng)火后，應(yīng)徹底清理現(xiàn)場(chǎng)火種才能離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。使用有毒的有害的場(chǎng)所是否有防毒的安全措施。消防器材及消防系統(tǒng)的完好情況，各部門(mén)的消防器材有無(wú)管理好和到期換藥。保證完整好用。安全組人員對(duì)出入人員是否進(jìn)行嚴(yán)格檢查，對(duì)攜帶易燃易爆等危險(xiǎn)品的人員是否嚴(yán)格把關(guān)等。