【正文】 （10日）； 規(guī)劃部門審核批準或者不批準（15日）。 注：有矛盾的規(guī)劃部門組織協(xié)調(diào)。（2）參考設計方案審批流程圖設計文件審查項目單位按照批準的設計方案和核準報告，組織編制設計文件，報送臨港新城管委會建設管理處，建設管理處受理后，組織法律、法規(guī)規(guī)定的相關管理部門進行會審，或者書面征求各相關部門意見。會審后的意見反饋審圖公司，審圖公司出具審圖意見并報臨港新城管委會建設管理處備案。核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證項目建設單位憑臨港新城管委會建設管理處出具的審圖意見備案文件，向臨港新城管委會規(guī)劃土地處申請辦理建設工程規(guī)劃許可證和工程放樣復驗?？⒐を炇战ㄔO工程竣工后，項目建設單位提出竣工驗收報告，可委托建設交通管理部門召集相關部門共同參與驗收。具備條件的，項目建設單位到有關部門辦理規(guī)劃、環(huán)保、消防等驗收（試生產(chǎn)）審批意見，辦理工程質(zhì)量驗收備案、新建住宅交付使用許可等文件。建設單位可以自行組織竣工驗收。四、開發(fā)主體、項目單位及政府的職責開發(fā)主體：牽頭向開發(fā)區(qū)域內(nèi)各項目單位傳達對應上海市企業(yè)投資項目核準、備案制方面的有關手續(xù)辦理流程和注意事項，并做好配套服務工作。項目單位：應按照臨港管委會及開發(fā)主體對應上海市企業(yè)投資項目核準、備案制方面的要求，做好項目報建工作。政府：臨港新城管委會應牽頭理順對應上海市企業(yè)投資項目核準、備案制方面的流程，制定項目審批辦理指南，協(xié)調(diào)好各處室的業(yè)務分工，并做好相關動員、宣傳及服務工作。上海臨港新城管理委員會規(guī)劃土地處業(yè)務征詢意見單（建設項目設計方案階段）征詢單位： 案件名稱征詢內(nèi)容方案的審核意見（環(huán)保、衛(wèi)生、交警、消防、綠化、民防）征詢意見請盡快回復意見，謝謝！ 簽名（章）：日期： 年 月 日聯(lián)系及通訊方式聯(lián)系人：楊鳳美 電話：68283262傳真：68283250上海臨港新城管理委員會規(guī)劃土地處 上海臨港新城建設工程規(guī)劃設計方案公布意見處理單編號：滬臨方（ ）— 項目名稱建設單位方案批復通知文號方案編號方案公布起始日期方案公布終止日期公眾匯總意見：臨港新城管委會規(guī)劃土地處意見：（蓋章）年 月 日 備注：有關事項可到“上海臨港新城”網(wǎng)站查詢并下載格式圖表，網(wǎng)址：上海臨港新城規(guī)劃設計方案公示的操作要求為加強臨港新城規(guī)劃管理工作，保障社會公共利益，維護公眾合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《上海市城市規(guī)劃條例》以及市規(guī)劃局滬規(guī)法[2005]1205號《上海市建設工程規(guī)劃設計方案公示暫行規(guī)定》的相關要求，結(jié)合臨港新城特點，現(xiàn)擬定上海臨港新城貫徹落實《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》設計方案公示的操作要求如下：一、適用范圍：上海臨港新城區(qū)域內(nèi)，新建、改建、擴建的建設工程（含道路、管線工程），除涉及國家安全、保密等特殊規(guī)定的，應當公布經(jīng)審定的建設工程規(guī)劃設計方案的總平面圖。二、適用階段：建設工程規(guī)劃設計方案批復后，申請建設工程規(guī)劃許可證前。必須公示建設工程規(guī)劃設計方案后方可申請建設工程規(guī)劃許可證。三、職能部門：上海臨港新城管委會規(guī)劃土地處。市規(guī)劃局規(guī)劃處負責對公示的過程進行指導和監(jiān)督。臨港集團、港城集團、閔聯(lián)臨港公司、城投公司等開發(fā)公司、申港街道、臨港四鎮(zhèn)及其合資開發(fā)公司應當配合管委會規(guī)劃土地處協(xié)助建設單位進行方案公示。四、建設工程規(guī)劃設計方案公示的內(nèi)容：（一）建設單位、建設工程的名稱、公示起止時間；（二）規(guī)劃用地性質(zhì)、位置及范圍、面積、建筑工程性質(zhì)；（三）建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃設計指標；（四）各單體建筑的主要高度、層數(shù)，建筑物退界與界外相鄰建筑的間距；（五）居住區(qū)方案還應反映停車場（庫）、綠化用地、交通出入口、公共廁所、垃圾房、泵房、變電房和調(diào)壓站等公建、市政配套設施的布局。五、公示方式和期限：（一）公示方式建設單位應主動在工程建設基地現(xiàn)場顯要位置展示工程規(guī)劃設計方案總平面圖，圖紙（板）規(guī)格應不小于110厘米80厘米；比例應不小于1：500（道路、管線工程圖紙比例不小于1：2000）。并應告知組織公示活動的單位名稱、查詢及反映問題的途徑等。臨港新城管委會規(guī)劃土地處在辦公地點及網(wǎng)站上公示設計方案。（二）公示期限公示期限不得少于10個工作日。收集意見的截止期不得少于公示后5個工作日。建設工程規(guī)劃設計方案公示后發(fā)生變更的，應當再行公示，時間不得少于5個工作日；收集意見的截止期不得少于公示后的5個工作日。公示和收集意見的時間不計入法定審批工作期限。六、意見收集、匯總和處理：管委會規(guī)劃土地處通過在辦公地點設置的公眾意見箱和公示網(wǎng)站收集公示意見，將建設單位取證材料和公示意見匯總后，作出處理意見并填寫《上海臨港新城建設工程規(guī)劃設計方案公示意見處理單》。處理意見將通過政府網(wǎng)站或者原渠道公布。《上海臨港新城建設工程規(guī)劃設計方案公示意見處理單》將發(fā)予建設單位作為申請建設工程規(guī)劃許可證附送材料或修改方案的意見。七、建設單位的責任：設計方案公示的過程應由建設單位拍照及截取網(wǎng)頁進行取證，并于公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)送達臨港管委會規(guī)劃土地處。公示后設計方案需做重大改動的，建設單位必須按照管委會規(guī)劃土地處審核后提出的處理意見修改方案，并按規(guī)定重新報審修改后的建設工程規(guī)劃設計方案。本操作要求從發(fā)文之日起施行。實施期間如有問題和建議，請及時反饋我委。土地手續(xù)辦理須知一、土地招拍掛核準（備案）類（一）工業(yè)類招標文件辦事所需資料：（1）房地、經(jīng)委、規(guī)劃、環(huán)保、建設等部門書面征詢意見（2）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書附地籍圖（3）工業(yè)項目用地預審批復（4）出讓方案（5）供地批文注：招標文件由市房地局編制。項目單位從取得中標通知書后開始相關報批工作。出讓合同（15個工作日）辦事所需資料：（1）書面申請（2）中標或競得通知書（3）建設項目批準、核準或備案的相關文件（4）環(huán)評批復（5）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書附地籍圖注：此環(huán)節(jié)所需資料與經(jīng)營性項目略有不同，多了計劃部門文件和環(huán)評。核發(fā)建設項目用地批準書（10個工作日）（1）上海市建設用地批準書申請表 （2）供地批文（3）出讓合同 （4）出讓金全額繳款憑證（5）建設項目批準、核準或備案的相關文件（6）用地規(guī)劃許可證及通知、附圖（7）規(guī)劃設計方案批復及總平面布置圖（8）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書附地籍圖 （9）建設用地地質(zhì)災害危險性評估結(jié)果審查認定書(地質(zhì)災害不易、低易發(fā)區(qū)內(nèi)一般項目除外) （10）建設用地地質(zhì)災害危險性評估報告或說明書(地質(zhì)災害不易、低易發(fā)區(qū)內(nèi)一般項目除外)（11）建設單位營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證注：地質(zhì)災害評估在中標之后即可開始委托。（二）經(jīng)營性類招標文件辦事所需資料：（1）房地、計劃、規(guī)劃、環(huán)保、建設等部門書面征詢意見（2）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書附地籍圖（3）經(jīng)營性項目用地預審批復（4）出讓方案（5）供地批文注：招標文件由市房地局編制。項目單位從取得中標通知書后開始相關報批工作。出讓合同（15個工作日）辦事所需資料：（1）書面申請（2）中標或競得通知書（3）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書附地籍圖注：此環(huán)節(jié)所需材料與工業(yè)項目略有不同，中標之后即可申請。核發(fā)建設項目用地批準書（10個工作日）（1）上海市建設用地批準書申請表 （2）供地批文（3）出讓合同 （4）土地出讓金全額繳款憑證（5）建設項目批準、核準或備案的相關文件（6）用地規(guī)劃許可證及通知、附圖（7）規(guī)劃設計方案批復及總平面布置圖（8）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書附地籍圖（9）建設用地地質(zhì)災害危險性評估結(jié)果審查認定書(地質(zhì)災害不易、低易發(fā)區(qū)內(nèi)一般項目除外) （10）建設用地地質(zhì)災害危險性評估報告或說明書(地質(zhì)災害不易、低易發(fā)區(qū)內(nèi)一般項目除外)（11）建設單位營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證注：地質(zhì)災害評估在中標之后即可開始委托。二、土地劃撥類建設用地預審（15個工作日）辦事所需資料：（1）《上海市建設項目用地審批預審審批表》 （2）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書附地籍圖（3）申請地塊范圍示意圖（另需地形圖電子文件）和控詳附圖、方案布置圖（4）建設用地地質(zhì)災害危險性評估結(jié)果審查認定書(地質(zhì)災害不易、低易發(fā)區(qū)內(nèi)一般項目除外) （5）建設用地地質(zhì)災害危險性評估報告或說明書(地質(zhì)災害不易、低易發(fā)區(qū)內(nèi)一般項目除外) （6）建設單位營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證（7）規(guī)劃選址意見書批復注：如不需做地質(zhì)災害評估的，需由市地質(zhì)調(diào)查院出具書面意見。集體土地征用和農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用 （市房地局審批）辦事所需資料：（1）書面申請（2）建設項目批準、核準或備案的相關文件 （3）規(guī)劃部門項目批文、《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖 （4）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書附地籍圖 （5）建設用地預審批復（6）征地方案、擬征地告知書和聽證會意見（征用集體土地的）注：如項目占用土地為國有建設用地，不需此環(huán)節(jié)。項目涉及征用集體土地的，“征地方案、擬征地告知書和聽證會意見”可在取得選址意見書和房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書后向征地事務所申請。整個流程需經(jīng)征用系統(tǒng)流轉(zhuǎn)，辦理結(jié)果將與土地審批系統(tǒng)關聯(lián)。供地批文（15個工作日）辦事所需資料：（1）建設項目批準、核準或備案的相關文件 （2）規(guī)劃部門項目批文、《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖 （3）建設單位與原用地單位補償安置協(xié)議，涉及新圍成陸灘涂需提供竣工驗收批文（4）原用地批文、房地產(chǎn)權(quán)證及有關權(quán)屬證明 （5）建設單位營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證 （6）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書附地籍圖 （7）征轉(zhuǎn)批文及開墾費、占用稅繳款憑證（8）征地包干協(xié)議注：如項目單位與原土地權(quán)利人達不成補償協(xié)議的，可以與供地批文同時發(fā)收地公告和收地通知書。收地期限：出讓土地6個月，其他1個月。房屋拆遷證（區(qū)房地局審批）辦事所需資料：1．房屋拆遷許可證申請報告；2．建設項目批準、核準或備案的相關文件 規(guī)劃部門項目批文、《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖供地批文拆遷計劃和方案（附房屋拆遷清單）；6．銀行出具的補償安置資金專用存款賬戶的存款證明（首期不低 于補償安置總額的30%及后續(xù)資金到位計劃）；7．安置房源證明⑴現(xiàn)房（住宅項目交付使用證）⑵期房（住宅項目配套建設條件審核表）；8．拆遷人的身份證明文件（法人證書復印件）；自行拆遷的，應提供本單位工作人員取得的上海市房屋拆遷工作人員上崗證；委托拆遷的，應提供拆遷委托合同、拆遷實施單位營業(yè)執(zhí)照復印件、資格證書復印件及拆遷工作人員上崗證（復印件）10．紅線勾勒的拆遷范圍的1：500（或1：2000）地形圖一份（蓋章），空白圖二份；11．經(jīng)鑒證有效的征地費包干協(xié)議書及征地公告、補償公告各一份；12．拆遷基地黨員名單（一式兩份）；13．房屋拆遷管理承諾書（蓋章）注：動遷申請資料報送征地事務所初審。如項目時間緊迫，并位于原成片儲備土地范圍內(nèi)，可以儲備地塊名義進行動遷。建設項目用地批準書和劃撥決定書（10個工作日）辦事所需資料：（1）上海市建設用地批準書申請表 （2）供地批文 （3）征地包干協(xié)議、社保部門證明（征用集體土地的）（4）拆遷許可證（5）鎮(zhèn)政府關于勞動力安置、動遷補償?shù)淖C明（6）征地事務所關于征地包干的證明（7）規(guī)劃設計方案批復及總平面布置圖（8）建設單位與原用地單位補償安置協(xié)議或收地公告，涉及新圍成陸灘涂需提供竣工驗收批文（收地公告的）（9）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書附地籍圖注：此環(huán)節(jié)建設項目用地批準書和劃撥決定書一并辦理。如在供地環(huán)節(jié)發(fā)過收地通知和公告的，在公告期內(nèi)與原土地權(quán)利人達成補償協(xié)議的，或者未達成協(xié)議但公告期已滿的，方可申請項目用地批準書和劃撥決定書。如項目占用已成片儲備的國有土地，也許提供鎮(zhèn)政府關于勞動力安置、動遷補償?shù)淖C明和征地事務所關于征地包干的證明。建設工程設計文件審查告知一、工程建設項目設計文件的依據(jù)(1)《關于提高上海市工程建設項目初步設計審批質(zhì)量的若干意見》。(2) 《上海市企業(yè)投資項目核準暫行辦法》；(3) 《上海市企業(yè)投資項目備案暫行辦法》；(4) 國家和本市的有關文件。二、建設單位送審設計文件時，必須提交的文件資料:(1)《上海臨港新城企業(yè)投資項目設計文件審查表》（一式三聯(lián)）。(2)工程建設項目核準文件或備案表（復印件）。(3)規(guī)劃部門簽發(fā)的規(guī)劃設計要求及設計方案審核意見。(4)有符合國家和上海市相關規(guī)定要求的設計資質(zhì)的單位提供的全套設計文件。三、辦事順序：建設管理處對設計文件、資料預審。召開會審會或者發(fā)送意見征詢單。核發(fā)文件審查表。四、辦事時限、結(jié)果：10個工作日，核發(fā)設計文件審查表。上海臨港新城企業(yè)投資項目設計文件審查表（試行）滬臨港建管設