建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)資料-資料下載頁(yè)
2025-06-25 11:59本頁(yè)面
【正文】 情況下，多孔材料吸聲性較好，體積密度大的材料隔聲性好，多層材料和帶夾層的材料隔聲性也較好。四． 房屋建筑的基本結(jié)構(gòu)按照建筑結(jié)構(gòu)使用的材料不同，建筑可以分為：（一） 磚混結(jié)構(gòu)建筑即用磚墻、鋼筋砼樓板層、鋼筋砼屋面板建造的建筑（二） 鋼混結(jié)構(gòu)建筑即建筑物的主要承重構(gòu)件全部采用鋼筋砼，又分為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)。1． 鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)：建筑物的主要承重的柱、梁均采用鋼筋砼，而墻體并不承重。這種結(jié)構(gòu)的主要特點(diǎn)就是建筑的平面布局非常靈活，可以根據(jù)自己的需要修改建筑的平面布局。2． 框架剪力墻結(jié)構(gòu)：建筑物的主要承重的柱、梁均采用鋼筋砼，部分墻體承重。這種結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)是建筑的平面布局較為靈活，除了承重的剪力墻之外，其余墻體均可敲掉，以構(gòu)成新的平面布局。3． 剪力墻結(jié)構(gòu)：所有的柱、梁、墻體均承重，因此，平面布局具有唯一性。（三） 鋼結(jié)構(gòu)建筑建筑物的主要承重構(gòu)件均采用型鋼，一般在超高型建筑中較多采用。五． 建筑物面積計(jì)算住宅的建筑面積：建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（一） 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1． 套（單元）內(nèi)的使用面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積2． 套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻及非公用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體面積水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3． 陽(yáng)臺(tái)建筑面積封閉式的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其投影面積的一般計(jì)算建筑面積。（二） 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e1． 公用建筑面積的計(jì)算范圍：（1） 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；（2） 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。2． 公用建筑面積計(jì)算原則凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。3． 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的合套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/室內(nèi)建筑面積之和4． 每一套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)*套內(nèi)建筑面積（三）建筑面積的計(jì)算范圍和方法：（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計(jì)算建筑面積：（2）多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外國(guó)水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算：（3）地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算：（4）用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積：（5）穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積：（6）電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻 等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積；（7）住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層（放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用），層高超過(guò)22米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積；（8）獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積：多柱雨蓬，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積；（9）突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯問(wèn)、水箱悶、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；（10）兩個(gè)建筑物之悶有頂蓋的架空通腐｀按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積；（11）突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；（12）封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積（包括陽(yáng)臺(tái)欄板）的一半計(jì)算建筑面積。挑網(wǎng)臺(tái)按其水平投影面積約一半計(jì)算建筑面積；（13）住宅建筑內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積：樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。根據(jù)新的國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計(jì)算：（1）、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室：（2）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷：（3）房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊：（4）房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池：（5）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)：（6）騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分←（7）利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋：（8）活動(dòng)簡(jiǎn)易房屋：（9）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。（10）據(jù)了解，新的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范將按精度等級(jí)不同，分別允許誤差范圍為177。2177。0177。14,。六、多層與高層的優(yōu)缺點(diǎn)多層：1）優(yōu)點(diǎn)A：工期較短，竣工期一般為一年；B：造價(jià)較低，易于被購(gòu)房者廣泛接受；C：通常采用磚混結(jié)構(gòu)，此種結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)比較成熟，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)；D：人口密度小、安靜；E：得房率較高。2）不足A：底層及頂層居住條件不理想，底層住戶的安全性、采光性差，下水道易堵塞，頂層的隔熱性、防水性差、上下不便。B：由于設(shè)計(jì)和建筑工藝已定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新。高層1）優(yōu)點(diǎn)A：一般采用框架結(jié)構(gòu)，此種結(jié)構(gòu)有平面布置靈活及容易獲得空間的特點(diǎn)。B：對(duì)于住在高層的住戶而言，一方面可以欣賞到壯觀的景色，另一方面高層區(qū)域粉粉塵、噪音的污染也相對(duì)弱一些。2）不足A：造價(jià)較高。比多層住宅要額外配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗。B：上下不便，遇停電時(shí)電梯不能使用，防火設(shè)施尚不是很完善。C：對(duì)所在地的工程地質(zhì)基礎(chǔ)形式及配套設(shè)施要求較高。D：人口密度大，得房率低。E：多幢點(diǎn)式高層住宅建在一起，會(huì)產(chǎn)生不規(guī)則的高空風(fēng)，影響居民區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。隨著住宅建筑的發(fā)展和建筑科學(xué)的進(jìn)步，為了給住戶提供更大的居住空間及考慮到節(jié)約土地的要求，傳統(tǒng)的開小間，小進(jìn)深的住宅已逐漸被大開間、大深進(jìn)所取代。20 / 2
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