洛陽高新工業(yè)用地商業(yè)開發(fā)項目建議書-資料下載頁
2025-06-25 02:10本頁面
【正文】 。247。= %通過以上初步估算，%。社會效益分析①.對本工業(yè)地塊進行商業(yè)再開發(fā)，不僅符合高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，同時有利于改善區(qū)域的居住環(huán)境，對提升區(qū)域城市形象具有較大的促進作用。②.對本工業(yè)地塊進行商業(yè)再開發(fā)，有利于盤活區(qū)域土地，在一定程度上緩解了區(qū)域土地供應緊張局面。③.通過本地塊工業(yè)用地性質變綜合用地性質，補繳的土地出讓金可為政府帶來一筆可觀財稅收入；同時，項目再開發(fā)完成后商業(yè)裙房的運作經(jīng)營，為政府提供了穩(wěn)定的稅收。④.通過本項目商業(yè)再開發(fā)，可以在一定程度上解決一部分社會閑置勞動力的就業(yè)問題，為維護區(qū)域社會治安穩(wěn)定，創(chuàng)造和諧社會做出貢獻。 七、收益分配方式根據(jù)本項目商業(yè)再開發(fā)的開發(fā)模式，確定以下兩種收益分配方式：方式一：面積分配——按洛陽甲乙工業(yè)有限公司在項目開公司所占的股權比例，分配與其股權比例相應的公寓面積、商業(yè)面積和車位數(shù)，西安甲乙工業(yè)有限公司以獲得物業(yè)面積為條件退出項目公司，項目公司可由投資商繼續(xù)運作經(jīng)營。方式二：資產(chǎn)分配——在項目商業(yè)開發(fā)完成后，對項目公司進行清產(chǎn)核資，根據(jù)股東雙方在項目公司的股權比例分配項目公司資產(chǎn)，項目公司解散。 八、結論及建議結論：通過以上分析來看，無論從經(jīng)濟效益還是社會效益分析，本工業(yè)地塊都具有巨大的再開發(fā)價值。對本地塊進行商業(yè)再開發(fā)不僅能滿足企業(yè)自身發(fā)展需要，同時還符合高新區(qū)產(chǎn)業(yè)結構調整的方向，有利于改善區(qū)域環(huán)境，提升區(qū)域形象，增加政府財稅收入。雖然本工業(yè)地塊商業(yè)再開發(fā)具有以上諸多優(yōu)勢和較好的開發(fā)前景，但由于土地規(guī)模較小，土地屬性現(xiàn)仍為工業(yè)用地等諸多不利因素為項目的后期開發(fā)帶來一些不確定性。建議：⑴.考慮到項目占地規(guī)模較小，對品牌投資商不具吸引力，招商存在一定的難度。因此，建議高新區(qū)管委會能在本項目招商方面給予一定支持和幫助，必要時可提供相應的稅收優(yōu)惠政策。⑵.當前本項目用地屬性仍為工業(yè)用地，為能使本項目早日進入開發(fā)程序，建議政府部門能在土地轉性過程中給予相應支持和幫助，以減少項目前期時間成本。
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