洛陽高新工業(yè)用地商業(yè)開發(fā)項目建議書-全文預(yù)覽
【正文】 通過對區(qū)域內(nèi)同類項目進行比較，結(jié)合洛陽市建設(shè)項目建筑安裝費標(biāo)準，確定本項目建筑安裝費按2000元/㎡計算，為9740萬元。（350元/畝150元/畝）12畝= 2400萬元⑵.前期工程費前期工程費包括可行性研究費、規(guī)劃設(shè)計費、工程勘測費、圖紙審查費、場地內(nèi)“三通一平”及招投標(biāo)代理等費用，初步按80元/㎡估算。資商業(yè)裙房3960㎡注基地面積7940㎡根據(jù)市場調(diào)查來看，目前周邊新盤市場供應(yīng)偏少，基本呈供不應(yīng)求的局面。未來良好的市政建設(shè)與規(guī)劃，將使本項目地理位置優(yōu)勢凸現(xiàn)。高昂的價格是高新區(qū)作為西安理想人居區(qū)域的標(biāo)志?！熬G地世紀城”、“城市風(fēng)景”、“逸翠園”、“ 三、地塊市場分析區(qū)域市場從洛陽房地產(chǎn)市場發(fā)展布局來看，本項目所處高新區(qū)是洛陽房地產(chǎn)開發(fā)最受關(guān)注的區(qū)域之一。對原有土地可由政府回購儲備，或由企業(yè)自行提出變更土地用途申請，辦理協(xié)議變更土地用途手續(xù)，按照有關(guān)規(guī)定補繳土地出讓金。各企業(yè)主對擴大投資生產(chǎn)產(chǎn)生多種顧慮，投資信心不足。與此形成對比的是，隨著高新區(qū)的快速發(fā)展，各企業(yè)對區(qū)域內(nèi)土地資源的搶奪幾近瘋狂，有限的土地儲備已經(jīng)嚴重限制了城市的發(fā)展空間。改善區(qū)域環(huán)境的需要本項目位于高新區(qū)科技六路居住圈和唐延路商圈內(nèi)，屬高新區(qū)的核心發(fā)展區(qū)域。 二、商業(yè)開發(fā)的必要性區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級的需要本地塊位于洛陽市高新區(qū)一期和二期過渡區(qū)域。高新工業(yè)用地商業(yè)開發(fā)項目建議書一、項目概況項目名稱：高新區(qū)某工業(yè)用地綜合開發(fā)項目位置：洛陽高新區(qū)工業(yè)土地使用權(quán)人：洛陽甲乙工業(yè)有限公司項目現(xiàn)狀：項目總占地面積為12畝，土地屬性為工業(yè)用地。開發(fā)方向：工業(yè)用地轉(zhuǎn)性后的房地產(chǎn)綜合項目開發(fā)為順應(yīng)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，對本地塊進行商業(yè)再開發(fā)已經(jīng)迫在眉睫。區(qū)域土地市場供給的需要本地塊作為高新區(qū)核心區(qū)域的工業(yè)生產(chǎn)用地，用地性質(zhì)決定了企業(yè)對土地利用較為粗放，地塊利用率低，土地級差價值得不到充分體現(xiàn)。地塊及公司發(fā)展的需要自08年以來，受世界金融危機的蔓延擴散，國內(nèi)的工業(yè)企業(yè)也受到不同程度的波及和影響。政策的支持根據(jù)洛陽市高新區(qū)總
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