印刷廠用地項目建議書-全文預覽
【正文】 章 研究結論及建議 第 10 頁 一、可行性結論 根據以上調查、分 析和研究，市印刷廠地塊利用城區(qū)改造擴建的契機，其建設時機成熟，建設條件良好，其建設方案是切實可行的，具有很好的經濟效益和社會效益。 ) 東面門面收入： 912 2800＝ 住宅收 入： 24882 680＝ 1692萬元 車庫收入： 800= 其它門面上用房收入： 1400 800=112 收入合計： 2793萬元 二、效益分析 利潤總額： 27932275 =518萬元 投資投資利潤率： 518247。以現(xiàn)代建筑與歐式建筑結合的風格進行建設， 頂樓全部為躍層結構。小區(qū)利用率為 %，綠地為面積為 5200平方米（比率 %）。 購房選擇比較穩(wěn)重，一般希望購現(xiàn)房，對物業(yè)管理費的承受能力不大。 本項目區(qū)位優(yōu)越，配套功能齊全，如以全新的理念，開發(fā)建設一個高檔次的住宅小院，共建各種住宅約 80 套，面向城區(qū)消費者，其市場潛力較大，具有較大的可行性。 第二章 市場分析 一、市場現(xiàn)狀 目前城區(qū)常住人口約 20 萬 人，無房戶約 4000 戶 (其中漣鋼約 1200戶 )，并每年以 10%遞增 (城區(qū)新增人口 )。 具有良好的信譽和較強的經濟實力。目前 xxxx房地產的發(fā)展還處在起步階段，低質、低品味的房屋供過于求，環(huán)保、健康、智能型住宅建設尚未啟動。但xxxx 花園的開發(fā)依托電業(yè)局的土地優(yōu)勢、購買優(yōu)勢，這種資源是有限的，公司要發(fā)展，必須要拓新的項目。選址必須符合以下幾點：一是既不能在太吵鬧的市中心也不能搞純脆的郊區(qū)化；二是環(huán)境至關重要，必須山青水秀； 第 4 頁 三是能 利用市區(qū)的公用設施，以節(jié)省成本。 三、區(qū)位分析 房地產投資需要有長遠的眼光，看到的是明天的收獲。隨著西部大開發(fā)的進展和加入 WTO“國民待遇”的普及發(fā)展，處于湘中重地的 xxxx 面臨巨大的機遇和挑戰(zhàn)。湘黔、洛湛鐵路交匯于此， 207國道和 320國道及上瑞高速公路貫穿其中，交通十分便利。本公司將對該 地塊進行重新規(guī)劃、設計、開發(fā)，建設一個高
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