【正文】 大失誤而簽訂的租賃合同；顯失公平。（3）合同效力不同：無效租賃合同自簽訂之日起不發(fā)生任何法律效力；可撤銷合同在撤銷之前，其效力已經(jīng)發(fā)生，未經(jīng)撤銷其效力不消滅，而且合同的撤銷必須由一方提出要求，由法院、仲裁機關(guān)作出決定，在撤銷以后當(dāng)事人一般只返還財產(chǎn)，一方給另一方造成損失的還應(yīng)負責(zé)賠償試述租賃合同的特征。（1）融資租賃合同是轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)使用權(quán)的合同（2）融資租賃合同是雙務(wù)、有償合同（3）融資租賃合同是以有形的、非消耗物為標(biāo)的的合同（4）融資租賃合同需采取書面形式（5）融資租賃合同是在當(dāng)事人之間引起物權(quán)法律關(guān)系的合同租賃合同簽訂的基本原（1）當(dāng)事人地位平等原則（2）等價有償原則（3）自愿和公平原則（4）誠實信用原則（5）合法原則金融本科信托與租賃課程第九單元平時作業(yè)一、填空：租賃會計是以_貨幣_為主要計量單位。依租賃業(yè)務(wù)關(guān)系人的不同，租賃會計分為_出租人會計_和_承租人會計_。依會計處理目的的不同，租賃會計分為_經(jīng)營性租賃會計_和_融資性租賃會計_。二、綜合運用題：什么叫租賃會計？租賃會計是如何分類的？租賃會計是以貨幣為主要計量單位，全面、連續(xù)、系統(tǒng)、規(guī)范地反應(yīng)和監(jiān)督因租賃業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的企業(yè)資產(chǎn)、負債、收入和費用變化情況。分類：依租賃業(yè)務(wù)的關(guān)系人即出租人和承租人的不同，租賃會計分為出租人會計和承租人會計；按出租人會計處理的目的不同，出租人會計又分為經(jīng)營性租賃會計和融資性租賃會計；按承租人會計處理的目的不同，承租人會計又分為經(jīng)營性租賃會計和融資性租賃會計。 融資租賃業(yè)務(wù)中能夠得到的稅收優(yōu)惠主要包括哪些方面？金融本科信托與租賃課程第十單元平時作業(yè) 一、單項選擇： 因租賃三方當(dāng)事人不能全部或部分按時履約的風(fēng)險稱為( A )。 A經(jīng)營風(fēng)險B政治風(fēng)險C稅務(wù)風(fēng)險D租賃物件損失風(fēng)險 由于采用固定利率借款而導(dǎo)致的成本增加的風(fēng)險成為( B )。 A匯率風(fēng)險B利率風(fēng)險C經(jīng)營風(fēng)險D稅務(wù)風(fēng)險 如果預(yù)測國際金融市場利率趨于下降，則最好是采用( B )。 A固定利率借款B浮動利率借款 c混合貸款利率借款D浮動利率借款，但保留調(diào)整為浮動利率的權(quán)和 國際金融市場借款人在選擇償付用貨幣時，最好是( D )。 A硬幣B軟幣C固定貨幣D軟硬幣搭配使用 某企業(yè)預(yù)計將來某一時期要支出一筆外匯資產(chǎn)，則它在進行套期傈值 時．應(yīng)( A )， A買進套期保值B賣出套期保值 C買進的同時賣出金額相等期限不同的遠期外匯 D賣出的同時買進金額相等期限不同的遠期外匯 某企業(yè)預(yù)計本幣將貶值，則對其所擁有的外幣債務(wù)應(yīng)( C )。 A提前外匯結(jié)算B如期外匯結(jié)算C推遲外匯結(jié)算D債務(wù)轉(zhuǎn)期 租賃物件損失風(fēng)險的最主要防范措施是( A )。 A對租賃物件進行保險B在租賃合同中明確責(zé)任 C提供完善的維修保養(yǎng)服務(wù)D保留一定比例的應(yīng)付租賃款 比較成本現(xiàn)值法不適用于( D )。 A投資效益無法或難以估計的項目B不同投資效益的項目 C效益相當(dāng)?shù)耐顿Y項目D永久性項目 二、判斷正誤并說明理由： 回避是政治風(fēng)險最好最徹底的防范手段。 對 融資租賃較難防范技術(shù)落后風(fēng)險。 錯 為了規(guī)避風(fēng)險，一般出口爭取以軟幣計價，進口以硬幣計價。 錯 租賃交易中的擔(dān)保系指對承租人履行支付租金義務(wù)的擔(dān)保。 錯 租賃物的專用性越強，則其變現(xiàn)能力越強。 錯租金、保證金、殘值、手續(xù)費的確定，都是承租人優(yōu)選租賃機構(gòu)時需要考量的因素。 對三、綜合運用題：租賃交易中可能會遇到哪些風(fēng)險？（1）經(jīng)營風(fēng)險 （2）政治風(fēng)險 （3）匯率風(fēng)險 （4）利率風(fēng)險 （5稅務(wù)風(fēng)險 （6）技術(shù)落后風(fēng)險 （7）租賃物件損失風(fēng)險試述匯率風(fēng)險的防范措施。（1）妥善選擇交易中使用的貨幣（2）采用劃撥清算方式（3）使用外匯保值條款（4）做遠期外匯買賣（5）用一攬子貨幣jru采用特別提款權(quán)計價（6）軟、硬幣搭配使用（7）利用利率調(diào)期與貨幣調(diào)換的方法也能起到防范匯率風(fēng)險的作用（8）利用期權(quán)交易（9）提前或之后進行外匯結(jié)算（10）套期保值（11）掉期交易租賃公司主要從哪些方面對租賃申請進行審查？（1）項目技術(shù)經(jīng)濟可行性審查（2）該項目以租賃方式進行的適宜性審查（3）承租人的償付能力審查（4）擔(dān)保條件及租賃物變現(xiàn)條件承租人應(yīng)從哪些方面對租賃機構(gòu)進行優(yōu)選分析？（1）租賃機構(gòu)的信用度（2）租賃機構(gòu)的經(jīng)濟實力（3）租賃合同的質(zhì)量（4）租賃費用的收取標(biāo)準和收取方法四、計算題：某企業(yè)融資租入設(shè)備一臺，價款為200萬元，租期為4年，到期設(shè)備歸企業(yè)所有，租賃期間貼現(xiàn)率為15%，采用每季末支付年金方式支付租金。則該企企業(yè)每季末支付的租金及租金總額分別為多少？某企業(yè)需向租賃公司租入一套設(shè)備，設(shè)備價款共計100000元，租期為5年，年利率為5%，每年年末償付租金40000元，該設(shè)備投入生產(chǎn)后，凈現(xiàn)金流量第一年為—20000元，第二年為10000元，第三年為15000元，第四年為20000元，第五年為25000元，殘值省略不計。請你幫該企業(yè)計算一下，值不值得租賃？某企業(yè)擬向租賃公司租入一套設(shè)備，租期3年，年利率10%，貼現(xiàn)率與利率相同。椐測算，該設(shè)備投入生產(chǎn)后，每年凈現(xiàn)金流量如下表（單位：元）。請問，該租賃項目效益上是否可行？年限凈現(xiàn)金流量125000021000003220000某企業(yè)擬租入一臺設(shè)備，設(shè)備使用期3年，年利率10%，貼現(xiàn)率與利率相同。有兩種方案可供選擇：甲方案：租賃期3年，承租人除每年未支付租金80000元，第3年末需額外支付5000元給出租人，投資減稅優(yōu)惠由出租人保險。乙方案：租賃期3年，承租人每半年支付租金39900元，預(yù)付兩期租金，投資減稅優(yōu)惠20000元轉(zhuǎn)讓給承租人。試問何一方案對企業(yè)較有利？金融本科信托與租賃課程第十一單元平時作業(yè) 一、單項選擇題： l、在我國．租賃機構(gòu)作為出租人從事租賃業(yè)務(wù)，其性質(zhì)( A )。 A必須是法人B必須是個人C依不同租賃機構(gòu)而定D沒有特別規(guī)定 與其他投入方式相比，融資租賃的信用風(fēng)險( A )。 A較小B相當(dāng)C較大D不定 廠商型租賃機構(gòu)其租賃的物件( C )。 A為本廠產(chǎn)品B為別廠產(chǎn)品C以本廠產(chǎn)品為主，兼營別廠產(chǎn)品D視顧客 需要而定 獨立型租賃機構(gòu)在租賃市場上充當(dāng)?shù)慕巧? D )。 A出租人B承租人C中介人D視市場需要而定 目前，我國金融租賃機構(gòu)是指經(jīng)中國人民銀行批準可以從事融資租賃業(yè)務(wù)的( B )。A商業(yè)銀行B非銀行金融機構(gòu)C商業(yè)銀行和非銀行金融機構(gòu)D金融租賃公司 我國外商投資型租賃機構(gòu)的設(shè)立審批機關(guān)是( B )。 A中國人民銀行B對外經(jīng)濟貿(mào)易合作部C國內(nèi)貿(mào)易部D三部門聯(lián)合審批 下列關(guān)于我國內(nèi)資租賃公司的表述不正確的是( D )。 A這類公司經(jīng)營規(guī)模一般較小 B大部分不能從事融資租賃業(yè)務(wù)。 C有獨立型的，也有附屬于生產(chǎn)廠商的 D占據(jù)我國租賃市場的主導(dǎo)地位 我國主營融資租賃業(yè)務(wù)的金融租賃機構(gòu)是(A )。 A金融租賃公司B信托投資公司C財務(wù)公司D金融資產(chǎn)管理公司。 (二)多項選擇題： 1目前，我國從事融資租賃業(yè)務(wù)的機構(gòu)主要是( AB)。 A外商投資租賃公司B非銀行金融租賃公司 C外資金融機構(gòu)D內(nèi)資租賃機構(gòu) 2西方國家租賃機構(gòu)的類型主要有( ABD )。 A金融機構(gòu)型B廠商機構(gòu)型C外商投資型D獨立機構(gòu)型（三）綜合運用題：西方國家的租賃機構(gòu)都有哪些類型？（適當(dāng)展開說明）（1）金融機構(gòu)型（2）廠商機構(gòu)型（3）獨立機構(gòu)型我國的租賃機構(gòu)都有哪些類型？其特點是什么？（1）金融機構(gòu)型，是指有中國人民銀行批準的，只包括能從事融資租賃業(yè)務(wù)的非銀行金融機構(gòu)可分為：主營融資租賃業(yè)務(wù)的金融租賃公司和可以兼營融資租賃業(yè)務(wù)的非銀行金融機構(gòu)（2）外商投資型，由中國對外經(jīng)貿(mào)部批準設(shè)立專門從事融資租賃業(yè)務(wù)的中外合資或中外合作租賃公司。外商投資租賃公司的外方股東主要是銀行、企業(yè)和租賃公司，中方股東一般為國內(nèi)銀行和非銀行金融機構(gòu)、大型國有企業(yè)和國有外貿(mào)公司（3）內(nèi)資機構(gòu)型，由國內(nèi)貿(mào)易部批準設(shè)立；特點是：（1）我國從事融資和租賃業(yè)務(wù)的機構(gòu)以外商投資租賃公司和非銀行金融租賃公司為主；（2）目前我國商業(yè)銀行還不能從事融資租賃業(yè)務(wù)；（3）大部分內(nèi)資租賃公司還不能從事融資租賃業(yè)務(wù)