【正文】 ）文規(guī)定，按10層以下，并按標(biāo)準(zhǔn)80%收取。（10）城鎮(zhèn)市政建設(shè)配套費(fèi)：按廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于《廣西壯族自治區(qū)征收城鎮(zhèn)市政建設(shè)配套費(fèi)的暫行辦法》（桂發(fā)辦[1986]64號(hào)）及桂財(cái)綜[2007]54號(hào)計(jì)。（11）造價(jià)咨詢費(fèi)：《廣西壯族自治區(qū)物價(jià)局關(guān)于我區(qū)工程造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》桂價(jià)費(fèi)（2013）88號(hào)文分檔計(jì)取。（12）土地征收費(fèi)用：由于場(chǎng)地目前存在電力、通信等設(shè)施，需要重新規(guī)劃遷移，故土地費(fèi)用以每畝40萬(wàn)元計(jì)列。預(yù)備費(fèi)：是對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生的難以預(yù)料的支出，需要預(yù)留。按規(guī)定其計(jì)取基數(shù)為第一部份費(fèi)用和工程建設(shè)其它費(fèi)用的和，在建議書階段，提取費(fèi)率為5%至8%間，本工程按8%計(jì)取。. 總投資匡算經(jīng)估算，項(xiàng)目估算總投資119278萬(wàn)元，建安工程費(fèi)用為84788萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)10020萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)用15634萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用為8835萬(wàn)元。. 資金籌措項(xiàng)目總投資119278萬(wàn)元，項(xiàng)目建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌解決。表71 投資匡算表序號(hào)工程和費(fèi)用名稱估算價(jià)值（萬(wàn)元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注建筑工程安裝工程設(shè)備及工器具購(gòu)置其他費(fèi)用合計(jì)單位數(shù)量指標(biāo)單位：元一建安工程費(fèi)用73011 11777 　　84788 ㎡　　　%1土地平整9548 　　　9548 畝 500000項(xiàng)目位于丘陵區(qū)內(nèi)2土建裝飾工程60784 　　　60784 ㎡ 1600　3電氣工程（含消防、防雷）　7598 　　7598 ㎡ 200　4給排水工程 4179 　　4179 ㎡ 110　5室外配套工程2679 　　　2679 ㎡ 300（含道路、排水、照明、綠化等）二設(shè)備購(gòu)置　　10020　10020項(xiàng)　　%1變壓器　　720　720套18400000　2貨運(yùn)電梯　　2400　2400臺(tái)60400000　3監(jiān)控系統(tǒng)　　2000　2000套45000000　4空調(diào)系統(tǒng)　　4000　4000套401000000　5其他　　900　900項(xiàng)19000000　三工程建設(shè)其他費(fèi)用　　　15634 15634 1+2+……+131土地費(fèi)用　　　7638 7638 畝　按40萬(wàn)元/畝計(jì)列 2建設(shè)單位管理費(fèi)　　　711 711 113+（總投資10000）%3前期工程費(fèi)用　　　848 848 計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)、桂價(jià)經(jīng)字[2000]88號(hào)4勘察費(fèi)　　　424 424 建安工程費(fèi)用%5設(shè)計(jì)費(fèi)　　　2064 2064 (+()/(10000080000)*(工程費(fèi)用80000))6施工圖審查費(fèi)　　　162 162 （勘察費(fèi)+設(shè)計(jì)費(fèi)）%7竣工圖編制費(fèi)　　　165 165 設(shè)計(jì)費(fèi)8%8招標(biāo)代理費(fèi)　　　180 180 1+++14+10+(工程費(fèi)用10000)*%9工程監(jiān)理費(fèi)　　　1316 1316 (+()/(10000080000)*(工程費(fèi)用80000))10場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)　　　424 424 工程費(fèi)用%11白蟻防治費(fèi)　　　91 91 *總建筑面積12城鎮(zhèn)市政建設(shè)配套費(fèi)　　　1272 1272 工程費(fèi)用%13工程造價(jià)咨詢費(fèi)　　　339 339 工程費(fèi)用%四預(yù)備費(fèi)　　　8835 8835 　　%1基本預(yù)備費(fèi)　　　8835 8835 　　(一+二+三）8%五項(xiàng)目總投資73011 11777 1002024470 119278 畝　第八章 經(jīng)濟(jì)效益分析及社會(huì)效益評(píng)價(jià)第八章 經(jīng)濟(jì)效益分析及社會(huì)效益評(píng)價(jià). 經(jīng)濟(jì)效益分析經(jīng)營(yíng)收入估算。根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格及建設(shè)單位以往經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目收入按辦公每月租賃價(jià)格為70元/m2測(cè)算，則項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年份營(yíng)業(yè)收入為31912萬(wàn)元（含稅）：3799007012=31912（萬(wàn)元）成本費(fèi)用估算。1）外購(gòu)燃料及動(dòng)力。項(xiàng)目的燃料及動(dòng)力為水、電，年均水電估算2000萬(wàn)元。2）折舊、攤銷費(fèi)。建筑物折舊年限取30年，設(shè)備取10年，殘值率均取5%，采用直線法折舊，年均折舊費(fèi)用約為3637萬(wàn)元。3）攤銷費(fèi)。土地?cái)備N年限取10年計(jì)，年均攤銷費(fèi)約為764萬(wàn)元。4）工資福利。預(yù)計(jì)定員為500人，工資及福利按3萬(wàn)元/人年計(jì),則年均工資及福利1500萬(wàn)元。5）修理費(fèi)。修理費(fèi)按設(shè)備費(fèi)原值5%計(jì)，年均修理費(fèi)約為501萬(wàn)元。6）管理及其他費(fèi)用。管理及其他費(fèi)用按年均經(jīng)營(yíng)收入8%計(jì)，則年均管理及其他費(fèi)用為2553萬(wàn)元。以上合計(jì)，總成本費(fèi)用為10955萬(wàn)元（其中固定成本8955萬(wàn)元，變動(dòng)成本2000萬(wàn)元）。經(jīng)營(yíng)稅金及附加。%計(jì)提，則年經(jīng)營(yíng)稅金及附加約1755萬(wàn)元。利潤(rùn)與稅收分析。年經(jīng)營(yíng)收入扣除年經(jīng)營(yíng)稅金及附加和年總成本費(fèi)用后為年利潤(rùn)總額，扣除年所得稅后為年凈利潤(rùn)。本項(xiàng)目年利潤(rùn)總額為年利潤(rùn)總額=年經(jīng)營(yíng)收入年經(jīng)營(yíng)稅金及附加年總成本費(fèi)用=31912109551755=19202萬(wàn)元投資回收期。項(xiàng)目投資回收期約10年（含建設(shè)期），即項(xiàng)目在全部建成投產(chǎn)后的第6年內(nèi)可收回全部投資，說(shuō)明該項(xiàng)目具有一定的投資回收能力。投資回收期=總投資/年利潤(rùn)總額+建設(shè)期(含試營(yíng)運(yùn)期) =119278/19202+4≈10年投資利潤(rùn)率。項(xiàng)目投資利潤(rùn)率=年利潤(rùn)總額/總投資100% =19202/119278100% =%投資利稅率。項(xiàng)目投資利稅率=年利稅總額/總投資100% =4239/52000100% =%盈虧平衡分析。以生產(chǎn)能力表示盈虧平衡點(diǎn)=固定成本/（經(jīng)營(yíng)收入變動(dòng)成本稅金及附加）=8955/（3191220001755）=%當(dāng)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，%，企業(yè)就能保持收支平衡，而不會(huì)出現(xiàn)虧損，項(xiàng)目具有一定抗風(fēng)險(xiǎn)能力。. 社會(huì)效益電子商務(wù)文化產(chǎn)業(yè)園能深入貫徹落實(shí)某市“十二五”規(guī)劃綱要的以下社會(huì)效益：促進(jìn)綜合競(jìng)爭(zhēng)力提升。電子商務(wù)的合理發(fā)展有利于經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快發(fā)展，三次產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整優(yōu)化，提升服務(wù)業(yè)比重，地方財(cái)政收入保持較快增長(zhǎng)，金融生態(tài)環(huán)境更加優(yōu)化，自主創(chuàng)新能力明顯提高，發(fā)展活力進(jìn)一步增強(qiáng)，人均經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明顯提高。促進(jìn)城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。電子商務(wù)基地向城鄉(xiāng)輻射的政策有利于提高城鎮(zhèn)化水平，為城鎮(zhèn)化建設(shè)和新農(nóng)村建設(shè)獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，促進(jìn)海陸資源互補(bǔ)、產(chǎn)業(yè)互動(dòng)、布局互聯(lián)，某市率先發(fā)展、村鎮(zhèn)加快崛起、實(shí)現(xiàn)輻射外部的跨越。促進(jìn)社會(huì)建設(shè)。電子商務(wù)所需專業(yè)人才和專業(yè)技術(shù)能夠促進(jìn)教育質(zhì)量和結(jié)構(gòu)不斷提升，公共文化服務(wù)體系基本形成，社會(huì)主義核心價(jià)值體系深入人心，全社會(huì)文明程度進(jìn)一步提高。社會(huì)管理制度不斷完善，平安某建設(shè)深入推進(jìn)，社會(huì)更加和諧穩(wěn)定。促進(jìn)人民生活殷實(shí)富裕。電子商務(wù)的長(zhǎng)足發(fā)展有利于促進(jìn)就業(yè)，促進(jìn)城鄉(xiāng)人民生活水準(zhǔn)的提高。隨著物流和基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善，電子商務(wù)對(duì)人民生活便利性的提高效果會(huì)日益明顯。同時(shí)，電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，會(huì)帶動(dòng)下游物流等行業(yè)的發(fā)展，有利于大力促進(jìn)就業(yè)，可以促進(jìn)就業(yè)的持續(xù)增加，基本公共服務(wù)均等化程度明顯提高。第九章 結(jié)論第九章 結(jié) 論通過(guò)以上對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)需求分析及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，可以得出以下結(jié)論：項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)條件已經(jīng)具備，市場(chǎng)進(jìn)入時(shí)機(jī)成熟，符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著。項(xiàng)目的前期工作及項(xiàng)目規(guī)劃工作到位，考慮到市場(chǎng)及項(xiàng)目建設(shè)中可能遇到的各種問(wèn)題，前期準(zhǔn)備工作充分，將為項(xiàng)目的成功奠定了良好的基礎(chǔ)。項(xiàng)目的實(shí)施符合某市城市總體規(guī)劃，符合當(dāng)前市場(chǎng)需要，并根據(jù)市場(chǎng)需求而定位，因此在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中有很大的抗風(fēng)險(xiǎn)性。項(xiàng)目建成后，可以完善所在地段的規(guī)劃功能，提升區(qū)域中心城市形象、推動(dòng)城市化進(jìn)程；增加社會(huì)有效需求，促進(jìn)地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，項(xiàng)目建設(shè)對(duì)某市的發(fā)展將產(chǎn)生積極、有利的影響。綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)是必要的，也是可行的。建議政府及各部門在政策、規(guī)劃、用地和建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等方面給予支持，盡快批準(zhǔn)立項(xiàng)，為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)創(chuàng)造有利條件。