【正文】 5 天= 萬元/年四、項目成本費用區(qū)分。 工資水平：中高層 8 人/月平均工資 2800 元；職工 25 人/月平均工資 1300 元； 其他福利：50 萬；20 固定資產(chǎn)維護費：100 萬元； 市場營銷費用：業(yè)務差旅、招商、廣告宣傳費 200 萬； 折舊費：固定資產(chǎn)按平均年限法計提折舊，房屋建筑物折舊年限為 20 年；其他設施、設備等為 10 年，殘值率按 5%計； 不可預見的機動費：業(yè)務招待等其他支出 200 萬 燃油動力費（包括水電費）：20 萬元/月 修理費：按固定資產(chǎn)折舊費的 10%計提；稅費：項目按現(xiàn)行規(guī)定繳納各種稅費。五、財務估算 （一）年銷售收入估算 項目建成后，在 5 年培育期內(nèi)，年平均銷售收入約 780 萬元，具體包括：（1）鋪面租金：按照平均每間鋪面 15 平方米計算，共計 800 間鋪面，在市場培育期的首年，鋪面平均租金為 400600 元/間/ 月，故首年收益為 480 萬元/年；次年鋪面平均租金為 500—700 元/間/月，則次年收益為 576 萬元/ 年；第三年鋪面平均租金為700—900 元/間/月，則該年收益為 768 萬元/ 年；第四年鋪面平均租金為 9001200 元/ 間/月，則該年收益 為 1008 萬元/年。自第五年起，以后每年的租金收益為 1008 萬元/年。（2）其他管理費：停車場管理費：300 元/天*365 天= 萬元/年 （二）項目支出估算21 頭 5 年，工資總支出 66 萬元/年； 頭 5 年，其他福利 50 萬元/年； 按固定資產(chǎn)折舊費的 10%計； 燃油動力費 240 萬元； 業(yè)務差旅、招商、廣告宣傳費 200 萬； 業(yè)務招待等不可預動機支出 200 萬； 固定資產(chǎn)按平均年限法計提折舊，房屋建筑物折舊年限為 20 年；其他設施、設備等為 10 年，殘值率按 5%計； 稅費：項目按現(xiàn)行規(guī)定繳納各種稅費；六、利潤估算 利潤總額：在市場培育期滿，收回投資成本后，項目年正常利潤總額為 萬元； 收回成本后產(chǎn)生的所得稅；按 25%的所得稅計算，約239 萬元； 凈利潤：在市場培育期滿，收回投資成本，扣除所有稅費后，項目年獲凈利潤 700750 萬元； 投資回收期：項目稅前靜態(tài)投資回收期為 年； 頭 5 年投資回報率：年均租金收益 780 萬元/總投資額3400 萬元*100% = 23%。七、盈虧平衡分析 項目固定成本 3400 萬元，年均可變成本約 38 萬元，年平均銷售收入為 780 千萬元，項目贏虧平衡點為：22 BEP=總 投資成本/ （單位銷售收入—單位可變成本）=3400/（78038）=（年） 結果表明，當租金收入到達 年（約 4 年 7 個月）的時候，項目達到保本點。 八、財務評估總結 本項目前期建筑總投資為 2136 萬元，在市場培育期滿，收回投資后，每年可獲純利約 700750 萬元，投資回報率達 23%，項目稅前靜態(tài)投資回收期 年。合作期為 25 年，減去 5 年市場培育期，按年凈利潤 750 萬元計，在剩余的 20 年內(nèi)，共獲利 億元。項目整體效益高，財務可行。 第八章 項目的資產(chǎn)屬性與經(jīng)營收入分配模式該項目解決了當前政府在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟一體化的發(fā)展規(guī)劃中所遇到的土地資源規(guī)劃征收、社會城鄉(xiāng)經(jīng)濟和諧健康發(fā)展與民生就業(yè)、社會經(jīng)濟資產(chǎn)屬性、財富收入分配等一系列關于民生切身利益的問題。為社會經(jīng)濟發(fā)展中存在和遇到的各種利益矛盾提供了一條新的發(fā)展途徑。目前該項目約定對玉林市火車站站前舊中藥市場的土地資源采取與玉林市市場服務中心合作的模式，由玉林市市場服務中心提供土地，我公司獨立籌資開發(fā)建設經(jīng)營，合作共享項目經(jīng)營所得利潤，共謀社會經(jīng)濟發(fā)展財富，解決部分職工就業(yè)，拉動市場周圍經(jīng)濟效益，充分發(fā)揮市場輻射效應。我公司與玉林市市場服務中心的合作經(jīng)營權為 2523年，25 年合同期滿后我公司在該項目的一切固定資產(chǎn)、其他無形資產(chǎn)、經(jīng)營權等全部反還給玉林市市場服務中心及當?shù)卣Ｔ摵献鞣绞浇o玉林市市場服務中心的全體職工帶來的貨幣收入、資產(chǎn)收益等是非常超值的。從玉林市市場服務中心全體職工以及周邊廣大商家今后的就業(yè)謀生角度考慮，廣西提倡率先建設北部灣和諧小康社會的主題看，會收到相當大的經(jīng)濟效益的。第九章 投資主體對投資項目建設的建議請玉林市政府批準玉林市火車站站前舊中藥市場的土地用于“中國 .玉林東 ” 的建設。 該項目以玉林市市場服務中心提供土地，我公司全額出資開發(fā)建設的形式，管理、經(jīng)營與市場服務中心合作，經(jīng)營效益先后共享的模式進行開發(fā)，因此望政府能給予一定的政策支持，對該土地在開發(fā)前期遇到的相關問題進行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)處理，項目的建設行政審批盡量簡化，以加快該項目的開發(fā)建設周期。 我公司期待該項目能引起政府的肯定與重視，并期待政府能將“玉林東盟國 際農(nóng)機、機電交易廣場” 列入玉林市商業(yè)網(wǎng)點項目發(fā)展規(guī)劃，在政策給予大力支持，幫助我公司完成這一宏愿發(fā)展目標。 廣西 XXXXXXX 有限公司 2022 年 5 月 2 日24投資回報率計算公式：例如，有一臨街商鋪，面積約 50 平方米，售價約 200 萬元，目前在這個物業(yè)的周邊，同等物業(yè)的月租金約是 400 元/平方米，即：這個商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得 2 萬元的月租金。那么，它的投資回報率將是多少呢？現(xiàn)在讓我們計算一下： 25 套用上述計算公式：這個物業(yè)的投資回報率＝2 萬元12/200 萬元，通過計算，我們得出這套物業(yè)的投資回報率將是：12％ 要是這個投資者轉手放出，并以 215 萬元成交，那么它的投資回報率＝(215200)/200，通 過計算，我們得出這套物業(yè)的投資回報率將是：％