關(guān)于共有財產(chǎn)執(zhí)行中的權(quán)益分配與衡-資料下載頁
2025-06-24 16:37本頁面
【正文】 共有財產(chǎn)時，應(yīng)遵守我國《民法通則》的精神，對其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)予以保護。但優(yōu)先購買權(quán)的行使也是有時間、條件限制的，參照最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見》第一百三十四條規(guī)定：“享有優(yōu)先購買權(quán)的人知道房屋所有人將房屋賣給他人，買賣關(guān)系形成之日起超過三個月起訴，或者超過六個月才知道并起訴的，其優(yōu)先購買權(quán)不予保護”的規(guī)定，執(zhí)行過程中，共有人所擁有的優(yōu)先購買權(quán)也只能在確定的時間內(nèi)加以行使，逾期則失效。法律通過確定優(yōu)先購買權(quán)的存續(xù)時間來衡平共有人和第三人之間的利益，因為對于處分人而言，如果不能確定優(yōu)先購買權(quán)的存續(xù)時間，對于同等條件的確定就會因時間的推移、條件的變化而變得困難，而對于第三人而言，如果不確定一定的存續(xù)時間，也會因時間的倉促而不能從容地行使優(yōu)先購買權(quán)?！ ×硗?，在拍賣過程中，不應(yīng)考慮其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)，因為強制執(zhí)行中的拍賣不同于一般的買賣，它具有很強的公示性，第三人無須知曉該物上的權(quán)利和負(fù)擔(dān)，通過競買程序即可獲得合法所有權(quán)，從而排除相關(guān)權(quán)利人追索?！斗▏穹ǖ洹吩诘?6861688 條就專章對“共同財產(chǎn)的拍賣”作了規(guī)定。但前提是執(zhí)行法院在拍賣該共有財產(chǎn)前，應(yīng)提前通知其他共有人，詢問其是否愿意優(yōu)先購買，并要求其在一定的期限內(nèi)做出答復(fù)，如果某些共有人無法實際通知，則應(yīng)進行公告通知，如果多個共有人均在限定的期限內(nèi)表示愿意購買，則應(yīng)由出價高者購得。二是其他共有人接到通知后，逾期均未明確表示購買意向，應(yīng)視為對其享有的優(yōu)先購買權(quán)放棄，法院才能開始拍賣。因此，即使拍賣開始后，其他共有人參與了對共有財產(chǎn)的競拍，并在出價相同的情況下主張其優(yōu)先購買權(quán)，也不應(yīng)得到支持。另外，在拍賣程序中對其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)予以保護對于參與拍賣的其他競買人來講也是不公平的，不符合“價高者得”的拍賣原則及我國拍賣法的有關(guān)規(guī)定。 (二)下面從理論角度探討共有財產(chǎn)執(zhí)行的一般程序 首先對共有財產(chǎn)進行整體查封。根據(jù)相關(guān)司法解釋，執(zhí)行人員在執(zhí)行過程中，可整體查控共有財產(chǎn)，同時將查控情況告知其他共有人，并給予合理期限，要求其在期限內(nèi)向人民法院提出明確意見。其他共有人收到法院通知而未在該期限內(nèi)提出異議的，可視為同意法院處理該共有財產(chǎn)?！ ∪缙渌灿腥颂岢霎愖h，人民法院則應(yīng)中止執(zhí)行該共有財產(chǎn)，轉(zhuǎn)而進入案外人異議審查程序，即另行組成合議庭經(jīng)公開聽證后作出書面處理。若其他共有人的異議成立，法院則不再執(zhí)行該共有財產(chǎn)。若異議不成立，則由法院繼續(xù)執(zhí)行?！ 〈_定被執(zhí)行人在共有財產(chǎn)中的份額。該問題涉及對各共有人實體權(quán)利的處理，執(zhí)行機構(gòu)不能直接認(rèn)定，而是應(yīng)當(dāng)按照各共有人的約定確定，無約定則中止執(zhí)行程序，待各共有人進行協(xié)商，協(xié)商不能達成一致或債權(quán)人對份額確定方案不予認(rèn)可時，則由各共有人另行通過析產(chǎn)訴訟解決?！ ?zhí)行被執(zhí)行人在共有財產(chǎn)中的份額。各共有人對共有財產(chǎn)享有的份額確定后，由人民法院視該共有財產(chǎn)是否適宜分割區(qū)別處理：可分割的，直接處理被執(zhí)行人名下份額。如分割后將影響共有財產(chǎn)使用價值的，由法院對該共有財產(chǎn)進行整體拍賣，變現(xiàn)后按照被執(zhí)行人所占份額的比例予以強制執(zhí)行。另外，在拍賣因故不能成交的情況下，債權(quán)人還可申請以物抵債，被執(zhí)行人對共有財產(chǎn)享有的所有權(quán)及份額轉(zhuǎn)移給債權(quán)人?！ ∥覈壳皩τ诠灿胸敭a(chǎn)執(zhí)行的法律規(guī)定尚比較分散、不成體系，本文以共有關(guān)系的基本理論為脈絡(luò)，對現(xiàn)有的共有財產(chǎn)執(zhí)行原則進行了梳理與歸納，并期望以此探求一種思路，從而為司法實務(wù)中對共有財產(chǎn)執(zhí)行的規(guī)范操作，提供管中之見。你好哦啊，9 /
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