關(guān)于共有財(cái)產(chǎn)執(zhí)行中的權(quán)益分配與衡-資料下載頁(yè)
2025-06-24 16:37本頁(yè)面
【正文】 共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守我國(guó)《民法通則》的精神，對(duì)其他共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)予以保護(hù)。但優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使也是有時(shí)間、條件限制的，參照最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第一百三十四條規(guī)定：“享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人知道房屋所有人將房屋賣(mài)給他人，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系形成之日起超過(guò)三個(gè)月起訴，或者超過(guò)六個(gè)月才知道并起訴的，其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不予保護(hù)”的規(guī)定，執(zhí)行過(guò)程中，共有人所擁有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)也只能在確定的時(shí)間內(nèi)加以行使，逾期則失效。法律通過(guò)確定優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的存續(xù)時(shí)間來(lái)衡平共有人和第三人之間的利益，因?yàn)閷?duì)于處分人而言，如果不能確定優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的存續(xù)時(shí)間，對(duì)于同等條件的確定就會(huì)因時(shí)間的推移、條件的變化而變得困難，而對(duì)于第三人而言，如果不確定一定的存續(xù)時(shí)間，也會(huì)因時(shí)間的倉(cāng)促而不能從容地行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！ ×硗猓谂馁u(mài)過(guò)程中，不應(yīng)考慮其他共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因?yàn)閺?qiáng)制執(zhí)行中的拍賣(mài)不同于一般的買(mǎi)賣(mài)，它具有很強(qiáng)的公示性，第三人無(wú)須知曉該物上的權(quán)利和負(fù)擔(dān)，通過(guò)競(jìng)買(mǎi)程序即可獲得合法所有權(quán)，從而排除相關(guān)權(quán)利人追索。《法國(guó)民法典》在第16861688 條就專章對(duì)“共同財(cái)產(chǎn)的拍賣(mài)”作了規(guī)定。但前提是執(zhí)行法院在拍賣(mài)該共有財(cái)產(chǎn)前，應(yīng)提前通知其他共有人，詢問(wèn)其是否愿意優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，并要求其在一定的期限內(nèi)做出答復(fù)，如果某些共有人無(wú)法實(shí)際通知，則應(yīng)進(jìn)行公告通知，如果多個(gè)共有人均在限定的期限內(nèi)表示愿意購(gòu)買(mǎi)，則應(yīng)由出價(jià)高者購(gòu)得。二是其他共有人接到通知后，逾期均未明確表示購(gòu)買(mǎi)意向，應(yīng)視為對(duì)其享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)放棄，法院才能開(kāi)始拍賣(mài)。因此，即使拍賣(mài)開(kāi)始后，其他共有人參與了對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的競(jìng)拍，并在出價(jià)相同的情況下主張其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，也不應(yīng)得到支持。另外，在拍賣(mài)程序中對(duì)其他共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)予以保護(hù)對(duì)于參與拍賣(mài)的其他競(jìng)買(mǎi)人來(lái)講也是不公平的，不符合“價(jià)高者得”的拍賣(mài)原則及我國(guó)拍賣(mài)法的有關(guān)規(guī)定?！ ?二)下面從理論角度探討共有財(cái)產(chǎn)執(zhí)行的一般程序 首先對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行整體查封。根據(jù)相關(guān)司法解釋，執(zhí)行人員在執(zhí)行過(guò)程中，可整體查控共有財(cái)產(chǎn)，同時(shí)將查控情況告知其他共有人，并給予合理期限，要求其在期限內(nèi)向人民法院提出明確意見(jiàn)。其他共有人收到法院通知而未在該期限內(nèi)提出異議的，可視為同意法院處理該共有財(cái)產(chǎn)?！ ∪缙渌灿腥颂岢霎愖h，人民法院則應(yīng)中止執(zhí)行該共有財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)而進(jìn)入案外人異議審查程序，即另行組成合議庭經(jīng)公開(kāi)聽(tīng)證后作出書(shū)面處理。若其他共有人的異議成立，法院則不再執(zhí)行該共有財(cái)產(chǎn)。若異議不成立，則由法院繼續(xù)執(zhí)行。 確定被執(zhí)行人在共有財(cái)產(chǎn)中的份額。該問(wèn)題涉及對(duì)各共有人實(shí)體權(quán)利的處理，執(zhí)行機(jī)構(gòu)不能直接認(rèn)定，而是應(yīng)當(dāng)按照各共有人的約定確定，無(wú)約定則中止執(zhí)行程序，待各共有人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不能達(dá)成一致或債權(quán)人對(duì)份額確定方案不予認(rèn)可時(shí)，則由各共有人另行通過(guò)析產(chǎn)訴訟解決?！ ?zhí)行被執(zhí)行人在共有財(cái)產(chǎn)中的份額。各共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有的份額確定后，由人民法院視該共有財(cái)產(chǎn)是否適宜分割區(qū)別處理：可分割的，直接處理被執(zhí)行人名下份額。如分割后將影響共有財(cái)產(chǎn)使用價(jià)值的，由法院對(duì)該共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行整體拍賣(mài)，變現(xiàn)后按照被執(zhí)行人所占份額的比例予以強(qiáng)制執(zhí)行。另外，在拍賣(mài)因故不能成交的情況下，債權(quán)人還可申請(qǐng)以物抵債，被執(zhí)行人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有的所有權(quán)及份額轉(zhuǎn)移給債權(quán)人?！ ∥覈?guó)目前對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)執(zhí)行的法律規(guī)定尚比較分散、不成體系，本文以共有關(guān)系的基本理論為脈絡(luò)，對(duì)現(xiàn)有的共有財(cái)產(chǎn)執(zhí)行原則進(jìn)行了梳理與歸納，并期望以此探求一種思路，從而為司法實(shí)務(wù)中對(duì)共有財(cái)產(chǎn)執(zhí)行的規(guī)范操作，提供管中之見(jiàn)。你好哦啊，9 /
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