【正文】 度不斷加大，隨著落馬官員的增多，此類政治問題的敏感性增加，而佳兆業(yè)是由于牽涉到落馬官員而具有比較大的政治風(fēng)險(xiǎn)。佳兆業(yè)的一系列危機(jī)是由其原董事長(zhǎng)郭英成被牽涉到深圳市委原常委、政法委書記蔣尊玉案而引發(fā)的，2014年12月，佳兆業(yè)發(fā)布一則公告，其位于深圳的項(xiàng)目幾乎全部被鎖，其中有兩個(gè)項(xiàng)目就位于龍崗，而蔣尊玉在其擔(dān)任龍崗區(qū)委書記時(shí)力推舊城改造工作。有關(guān)人士稱，龍崗被鎖，不排除和該案件有關(guān)系。對(duì)佳兆業(yè)來說，短期債務(wù)壓力巨大。據(jù)披露，截至2014年6月底，而從違約及目前的情況來看，佳兆業(yè)的資金狀況并不樂觀。佳兆業(yè)披露數(shù)據(jù)顯示，直至2014年12月31日，佳兆業(yè)集團(tuán)應(yīng)付計(jì)息債務(wù)總額高達(dá)人民幣650億元，，而2015年底到期的債務(wù)本息約在341億元至355億元人民幣之間。債務(wù)到期情況少于一年12年35年5年以上境內(nèi)境外債務(wù)合計(jì)29,75822,94010,5321,778表51 截止2014年12月31日佳兆業(yè)債務(wù)到期情況 （單位：百萬元）數(shù)據(jù)來源：人民網(wǎng)由表51可見，佳兆業(yè)少于一年到期的債務(wù)數(shù)量十分巨大，面臨大量短期負(fù)債，當(dāng)無法償還到期債務(wù)時(shí)便陷入了債務(wù)危機(jī)之中。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策不斷收緊，國(guó)內(nèi)正規(guī)金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款更為謹(jǐn)慎，使得佳兆業(yè)轉(zhuǎn)而借助信托公司融資，融資成本較高，一旦銷售不暢，就很容易造成資金鏈斷裂。由于佳兆業(yè)遲遲不能解決當(dāng)前危機(jī)，至少有19家金融機(jī)構(gòu)開始向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)佳兆業(yè)的資產(chǎn)，其中便涉及多家信托公司。這就造成了佳兆業(yè)資金鏈斷裂，引發(fā)財(cái)務(wù)危機(jī)。 （四）公司應(yīng)對(duì)措施自從佳兆業(yè)爆發(fā)危機(jī)以后，公司也在嘗試采取各種方式自救。佳兆業(yè)陷入財(cái)務(wù)危機(jī)后，選擇出售其子公司與項(xiàng)目來緩解危機(jī)。2015年2月2日，佳兆業(yè)宣布向融創(chuàng)中國(guó)全資附屬公司天津騰耀出售四家項(xiàng)目公司股權(quán)及相應(yīng)股東貸款。其中包括上海誠(chéng)灣兆業(yè)、贏灣兆業(yè)各51%股權(quán)，上海青灣兆業(yè)、榮灣兆業(yè)100%股權(quán)，以及對(duì)應(yīng)的股東貸款。佳兆業(yè)公告表示，此次出售是“鑒于公司出現(xiàn)的債務(wù)危機(jī)及財(cái)政困難，公司將動(dòng)用出售項(xiàng)目所得款項(xiàng)凈額用作一般運(yùn)營(yíng)資金用途，增加公司現(xiàn)金流及一般運(yùn)營(yíng)資金，以保障公司日常性運(yùn)營(yíng)。”也就是說佳兆業(yè)目前仍處于努力謀求財(cái)務(wù)重組的嘗試當(dāng)中。，可以用來補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)和流動(dòng)資金。盡管如此，項(xiàng)目出售所獲資金相較于高達(dá)280億元的債務(wù)對(duì)于佳兆業(yè)目前狀況來說，仍是杯水車薪。但此舉雖難以解決佳兆業(yè)全部問題，但也在一定程度上緩解了目前的資金壓力。“輸血”自從富德生命人壽成為佳兆業(yè)第二大股東起，業(yè)內(nèi)一直對(duì)其是否會(huì)對(duì)深陷危機(jī)的佳兆業(yè)進(jìn)行資金上的支持充滿了期許。2015年4月9日，富德生命人壽終于宣布：，以用于繳付與公司去年聯(lián)合拿下的深圳大鵬新區(qū)地塊土地款，這一舉動(dòng)被業(yè)內(nèi)解讀為“馳援”佳兆業(yè)。據(jù)了解，在富德生命人壽向佳兆業(yè)提供貸款之前，佳兆業(yè)部分限售房源已獲得了解鎖。對(duì)于應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)危機(jī)的措施，佳兆業(yè)公告也稱正在聘請(qǐng)財(cái)務(wù)顧問，試圖對(duì)公司債務(wù)進(jìn)行重組，但佳兆業(yè)能否化危為安還是未知數(shù)。目前針對(duì)重組方案公司于債權(quán)人仍在激烈協(xié)商，佳兆業(yè)最終命運(yùn)如何現(xiàn)在也無從知曉。 （五）案例啟示隨著國(guó)家反腐力度不斷加大，政治問題的敏感性加大，與政府官員打交道的事情就變得更加復(fù)雜，稍有不慎便會(huì)陷入泥潭。企業(yè)管理者更應(yīng)謹(jǐn)言慎行，防止企業(yè)因敏感的政商關(guān)系而受牽連，引發(fā)危機(jī)。隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策不斷收緊，佳兆業(yè)從正規(guī)金融機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)而選擇了融資成本較高的信托公司融資。選擇信托融資貸款方式的話，融資成本會(huì)比較高，企業(yè)需要承擔(dān)比較高的融資成本，一旦運(yùn)用不善便會(huì)導(dǎo)致資金鏈斷裂。有專家分析認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈仍算理想，但中小型房地產(chǎn)企業(yè)則面臨著較大的資金壓力，因此這就要求企業(yè)的融資渠道要謹(jǐn)慎，要合理控制融資成本。據(jù)報(bào)道，出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)的佳兆業(yè)，其所持有的土地和項(xiàng)目有一半是舊改項(xiàng)目，而舊改項(xiàng)目周期比較長(zhǎng)，覆蓋面較廣，從而使得企業(yè)投資回報(bào)期較長(zhǎng)。但中型房地產(chǎn)企業(yè)如果要在一線城市擴(kuò)張并與大型房企競(jìng)爭(zhēng)，就要有足夠的資金實(shí)力，這對(duì)于中型房企來說，其風(fēng)險(xiǎn)就大大增加。而佳兆業(yè)因政商關(guān)系的敏感性受牽連，與舊改則有千絲萬縷的關(guān)系。對(duì)參與舊改的房地產(chǎn)企業(yè)而言，佳兆業(yè)無疑為其敲響了警鐘。結(jié) 論在當(dāng)今日益變化的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)想要謀求生存和發(fā)展，就必須及時(shí)發(fā)現(xiàn)企業(yè)的潛在威脅。因此，需要企業(yè)正確認(rèn)識(shí)財(cái)務(wù)危機(jī)產(chǎn)生的原因，積極采取合理的措施應(yīng)對(duì)危機(jī)，及早防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，控制財(cái)務(wù)危機(jī)。企業(yè)要優(yōu)化資本負(fù)債結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)內(nèi)部控制，提高危機(jī)意識(shí)，建立適合自身的財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警系統(tǒng)，這樣才能有效地防范財(cái)務(wù)危機(jī)的發(fā)生，才能保證在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中企業(yè)的財(cái)務(wù)可以安全運(yùn)行。激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中既有挑戰(zhàn)又有機(jī)遇，財(cái)務(wù)危機(jī)已成為企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中必須面臨的挑戰(zhàn)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確分析財(cái)務(wù)危機(jī)的成因，把握具體應(yīng)對(duì)措施，盡可能抓住機(jī)遇，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，從而確保企業(yè)財(cái)務(wù)健康運(yùn)行，也使企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中長(zhǎng)久生存。 參 考 文 獻(xiàn)[1] 任祿， [J].中國(guó)管理信息化，2015，(5).[2] [J].財(cái)經(jīng)界（學(xué)術(shù)版），2015，(1).[3] 李思佳，[J].商，2014，(38).[4] [N].財(cái)會(huì)信報(bào)，20141013D02. [5] [J]. 統(tǒng)計(jì)管理，2013，(4).[6] [J]. 低碳世界,2014，(13).[7] [J]. 中國(guó)商貿(mào)，2012，(20). [8] [J]. 經(jīng)營(yíng)管理者，2014，(24).[9] [J]. 知識(shí)經(jīng)濟(jì),2013，(5).[10] [J]. 中外企業(yè)家,2013，(27). [11] [J]. 時(shí)代金融，2013，(33). [12] [J]. 經(jīng)營(yíng)管理者，2013，(32).[13] [J]. 財(cái)經(jīng)界(學(xué)術(shù)版)，2013，(18).[14] Zhiyuan Li,Soohyun Bae. Grading Prediction of Enterprise Financial Crisis Based on Nonlinear Programming Evaluation: A Case Study of Chinese Transportation Industry[J]. Abstract and Applied Analysis,2014.[15] Xinli Wang. Leastsquare Support Vector Machine for Financial Crisis Forecast Based on Particle Swarm Optimization[J]. Journal of Software,2014,92.12