房屋漏水的責任分析及其法律依據-資料下載頁
2025-06-24 14:39本頁面
【正文】 到開發(fā)商要求解決問題。物業(yè)管理企業(yè)與蔣某之間的關系，物業(yè)管理企業(yè)與蔣先生之間形成了物業(yè)管理服務合同，物業(yè)進行物業(yè)維修的費用承擔問題要看物業(yè)合同中的具體約定，如物業(yè)管理企業(yè)服務內容包含負責漏水頂部的維修，則由物業(yè)負責，若無，要求物業(yè)解決則需支付維修費用。據《物業(yè)管理條例》第五十四條第二款的規(guī)定：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。蔣先生衛(wèi)生間屋頂不屬于共用部位，不得使用維修基金，業(yè)主委員會的答復是正確的。法律依據《物業(yè)管理條例》第五十四條第二款的規(guī)定：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。根據國家有關規(guī)定：正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年。墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。墻面、頂棚抹灰層脫落1年。地面空鼓開裂、大面積起砂1年。六窗翹裂、五金件損壞1年。管道堵塞2個月。供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期。衛(wèi)生潔具1年。燈具、電器開關6個月。其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。法律攻略，并按被告的人數提交副本；（包括原告、被告和第三人等）；（如被告戶口不在寶安，須提交被告在寶安居住一年以上的證明，該證明由派出所或居委會出具）；
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