房屋漏水保證書-資料下載頁
2025-09-21 21:32本頁面
【正文】 因使漏水則只能樓上住戶自己擔(dān)責(zé)。 附：《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。漏水部位 主要是區(qū)別專有部分還是公有部分漏水，如果是公有部分漏水，則在保修期滿后對公有部分有保修義務(wù)的物業(yè)就要承擔(dān)責(zé)任。 附：《住宅專項維修資金管理辦法》 第二條商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 責(zé)任主體： 開發(fā)商（保修期內(nèi)房屋防水或排水管線問題） 樓上住戶（因裝修破壞或操作不當致漏水） 物業(yè)（保修期滿后公有部分或公用管線漏水）總之住宅房屋漏水侵權(quán)，要在確定漏水原因的基礎(chǔ)上結(jié)合漏水時間、部位等因素，綜合考慮確定責(zé)任承擔(dān)主體。本文對此問題的介紹并不系統(tǒng)全面，有些地方不免掛一漏萬，只希望開拓您對此問題的思路，找到合適的解決之道。 第10頁 共10頁
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