【正文】 物業(yè)公司之間產生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問題至關重要，解決得好則有利于維護業(yè)主、住戶長期和睦相處的相鄰關系。下面和大家共同分析一下物業(yè)漏水的原因，大致分以下三種：一、防水層破壞漏水；二、管線損壞漏水；三、房屋裂縫漏水；按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程保修期為五年。出現這些問題如何處理呢？根據不同的情況處理的方法也不同，經常出現的有以下幾種：保修期內精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？一般該由開發(fā)商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復；保修期內毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？（1）如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責；（2）如果客戶沒有親自確認，開發(fā)商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責；不能分清責任的，雙方協商解決，協商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方負責；保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦？房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產的不同所有人之間，存在結構相連或共有、共用設備和附屬建筑，這叫異產毗連房屋。建設部《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦？建設部《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。相鄰業(yè)主不配合怎么辦？對于相鄰業(yè)主不配合的情況，《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產毗連房屋的自然損壞，應及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責任人應負責賠償。根據這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會協調，因為協調業(yè)主關系也是他們的義務，如果不成，向當地房屋主管部門反映情況尋求調解，或向當地人民法院提起訴訟。保修期內因管線損壞造成漏水怎么辦？在保修期內，一般由開發(fā)商負責。因使用不當造成的損壞應由行為人修復。保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？管道屬于公用設施，因為它是整體設施設備的一部分，可啟用公共維修資金。保修期內因房屋裂縫引起漏水怎么辦？在保修期內由開發(fā)商負責維修；因使用不當造成裂縫的滲漏應由行為人自行修復。保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦？房屋容易出現裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結構，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時維修。房屋裂縫的原因及處理建筑裂縫可分為：結構性裂縫：是構件的強度和剛度不夠。裂縫寬度失去控制而引起的較規(guī)律的嚴重裂縫，這類裂縫危及結構安全，必須及時對之進行補強。結構性裂縫主要是設計錯誤或施工中偷工減料造成的（廈門少見）非結構性裂縫：是指構件的強度和剛度足夠，由于施工、材料等原因而引起的無規(guī)律、不太嚴重的裂縫，此類裂縫不影響結構安全，但會影響房屋的正常使用和混凝土的壽命，必須加以處理。產生裂縫的原因：一、施工方面的原因：項目施工時盲目追求高速度，過早撤除模板；過早在樓板上施工荷載，造成混凝土內部損傷；混凝土養(yǎng)護時間不足或振搗不密實，增加收縮量；PVC管埋設不當；施工中樓板負筋被踩踏破壞等；二、材料方面的原因：工程建設中采用高標號的早強性水泥比較多，增加了混凝土的收縮量；工程中采用細沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收縮量增大；三、人為造成的原因：住戶在裝修時，在房中堆放大量裝修材料，超過住宅設計樓板的每平方活荷載150公斤，使樓板產生裂縫。維修方法：通常采用灌膠的方法進行處理，保證裂縫里的鋼筋不發(fā)生生銹，確保構件的使用壽命。第五篇：房屋漏水原因及處理房屋漏水是小區(qū)中高發(fā)問題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經常會造成業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問題至關重要，解決得好則有利于維護業(yè)主、住戶長期和睦相處的相鄰關系。下面和大家共同分析一下物業(yè)漏水的原因，大致分以下三種：一、防水層破壞漏水；二、管線損壞漏水；三、房屋裂縫漏水；按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程保修期為五年。出現這些問題如何處理呢？根據不同的情況處理的方法也不同，經常出現的有以下幾種：保修期內精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？ 一般該由開發(fā)商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復；保修期內毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？（1）如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責；（2）如果客戶沒有親自確認，開發(fā)商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責；不能分清責任的，雙方協商解決，協商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方負責；保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦？房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產的不同所有人之間，存在結構相連或共有、共用設備和附屬建筑，這叫異產毗連房屋。建設部《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦？ 建設部《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。相鄰業(yè)主不配合怎么辦？對于相鄰業(yè)主不配合的情況，《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產毗連房屋的自然損壞，應及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責任人應負責賠償。根據這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會協調，因為協調業(yè)主關系也是他們的義務，如果不成，向當地房屋主管部門反映情況尋求調解，或向當地人民法院提起訴訟。保修期內因管線損壞造成漏水怎么辦？在保修期內，一般由開發(fā)商負責。因使用不當造成的損壞應由行為人修復。保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？管道屬于公用設施，因為它是整體設施設備的一部分，可啟用公共維修資金。保修期內因房屋裂縫引起漏水怎么辦？在保修期內由開發(fā)商負責維修；因使用不當造成裂縫的滲漏應由行為人自行修復。保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦？房屋容易出現裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結構，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時維修。房屋裂縫的原因及處理建筑裂縫可分為：結構性裂縫：是構件的強度和剛度不夠。裂縫寬度失去控制而引起的較規(guī)律的嚴重裂縫，這類裂縫危及結構安全，必須及時對之進行補強。結構性裂縫主要是設計錯誤或施工中偷工減料造成的（廈門少見）非結構性裂縫：是指構件的強度和剛度足夠，由于施工、材料等原因而引起的無規(guī)律、不太嚴重的裂縫，此類裂縫不影響結構安全，但會影響房屋的正常使用和混凝土的壽命，必須加以處理。產生裂縫的原因：一、施工方面的原因：項目施工時盲目追求高速度，過早撤除模板；過早在樓板上施工荷載，造成混凝土內部損傷；混凝土養(yǎng)護時間不足或振搗不密實，增加收縮量；PVC管埋設不當；施工中樓板負筋被踩踏破壞等；二、材料方面的原因：工程建設中采用高標號的早強性水泥比較多，增加了混凝土的收縮量；工程中采用細沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收縮量增大；三、人為造成的原因：住戶在裝修時，在房中堆放大量裝修材料，超過住宅設計樓板的每平方活荷載150公斤，使樓板產生裂縫。維修方法：通常采用灌膠的方法進行處理，保證裂縫里的鋼筋不發(fā)生生銹，確保構件的使用壽命。