【正文】 像監(jiān)控。、電梯機(jī)房、物管中心應(yīng)設(shè)有三方通話功能。(2)SOHO樓與小商鋪，只設(shè)弱電接線盒，、電話、寬帶，其中住宅用途的Soho樓安裝應(yīng)急報(bào)警按鈕。，但需在室外過(guò)道適當(dāng)增加閉路電視監(jiān)控點(diǎn)。，只設(shè)弱電接線盒。、電話、寬帶、紅外報(bào)警探測(cè)器、撤/布防控制鍵盤(pán)。(3)其它，其余弱電機(jī)房可合并為一個(gè)弱電機(jī)房。，以便獨(dú)立管理。，設(shè)置原則應(yīng)考慮安裝、檢修、維護(hù)方便，最小不小于8001500（管井內(nèi)基本沒(méi)有弱電設(shè)備的多層花園洋房）。（BAS）主要包含：①大堂、環(huán)境、周界的照明系統(tǒng)控制，②給排水系統(tǒng)中的水箱、水池水位、污水坑水位和消防水泵運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)視，③電梯運(yùn)行監(jiān)視。建筑業(yè)態(tài)配置清單別墅每戶設(shè)弱電箱（電話2進(jìn)6出，網(wǎng)絡(luò)1進(jìn)1出，電視閉路1進(jìn)4出），2對(duì)電話線、1條寬帶數(shù)據(jù)線，1條電視信號(hào)線。戶內(nèi)首層設(shè)彩色可視對(duì)講門機(jī)，門口設(shè)門鈴按鈕（與室內(nèi)對(duì)講機(jī)連通）。出入口主通道和花園入戶口處各設(shè)置1個(gè)紅外探測(cè)器。室內(nèi)每層主臥室安裝應(yīng)急按鈕1個(gè)。燃?xì)馓綔y(cè)器線路預(yù)留到廚房，配燃?xì)馓綔y(cè)器1個(gè)；特殊定制別墅專題討論確定?；▓@洋房每戶設(shè)弱電箱（電話2進(jìn)6出，網(wǎng)絡(luò)1進(jìn)1出，電視閉路1進(jìn)4出），2對(duì)電話線、1條寬帶數(shù)據(jù)線，1條電視信號(hào)線。戶內(nèi)首層設(shè)黑白可視對(duì)講門機(jī)。每個(gè)出入口主通道設(shè)置1個(gè)紅外探測(cè)器；主臥室安裝應(yīng)急按鈕接口1個(gè)。高層住宅每戶設(shè)弱電箱（電話2進(jìn)6出，網(wǎng)絡(luò)1進(jìn)1出，電視閉路1進(jìn)4出），2對(duì)電話線、1條寬帶數(shù)據(jù)線，1條電視信號(hào)線。 戶內(nèi)設(shè)黑白可視對(duì)講門機(jī)。每戶設(shè)置1個(gè)紅外探測(cè)器；主臥室安裝應(yīng)急按鈕接口1個(gè)。住宅配套商鋪戶內(nèi)配置每鋪設(shè)1條寬帶數(shù)據(jù)線，1條電視信號(hào)線，2對(duì)電話線。每鋪按入戶門的數(shù)量分別設(shè)置紅外探測(cè)器及撤/布防控制鍵盤(pán)。住宅配套公共建筑/景觀部分安防設(shè)置監(jiān)控系統(tǒng)（主通道/出入口、周界、公共活動(dòng)場(chǎng)所、公共衛(wèi)生間門外），周界防盜報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)，對(duì)講門禁系統(tǒng)（出入口、車庫(kù)入樓梯間設(shè)置刷卡系統(tǒng)）。設(shè)置車管系統(tǒng)，景觀通道背景音樂(lè)系統(tǒng)。公共機(jī)電設(shè)備監(jiān)控：景觀燈飾：安裝控制執(zhí)行器、亮度感應(yīng)器照明系統(tǒng)：大堂照明集中控制；環(huán)境照明集中監(jiān)測(cè)/控制給排水系統(tǒng)：對(duì)水箱、水池、排水坑水位進(jìn)行監(jiān)視。電梯（如有）系統(tǒng)（原設(shè)備廠家配置的遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)）。小區(qū)人行入口處設(shè)置人行道閘。SOHO樓（住宅有燃?xì)夤?yīng)）每戶安裝2對(duì)電話接口、1條寬帶數(shù)據(jù)線，1個(gè)電視信號(hào)接口。 每戶安裝應(yīng)急按鈕1個(gè)。SOHO樓（辦公）每戶安裝2對(duì)電話接口、1條寬帶數(shù)據(jù)線，1個(gè)電視信號(hào)接口。 辦公樓每戶配1條數(shù)據(jù)線；100平方米內(nèi)基本配置4對(duì)電話線，每增加50平方米增加1對(duì)電話線；每戶配1條電視信號(hào)線。 大型綜合零售商業(yè)樓宇預(yù)留2條（每超過(guò)100平方加1條）電話線，2條（1條用于統(tǒng)一收銀）網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)線，1條電視信號(hào)線。每個(gè)入戶門安裝紅外探測(cè)器1個(gè)、報(bào)警按鈕1個(gè)。主力商場(chǎng)（影院等同理）：按承租商要求在商場(chǎng)指定機(jī)房給予語(yǔ)音的大對(duì)數(shù)電纜和數(shù)據(jù)的光纖線纜及相關(guān)配線架；不考慮報(bào)警接口。商業(yè)樓宇配套公共建筑/景觀部分安防設(shè)置監(jiān)控系統(tǒng)（主通道/出入口、周界、公共活動(dòng)場(chǎng)所、公共衛(wèi)生間門外），電子巡更系統(tǒng)、消防門禁系統(tǒng)等。 SOHO樓、辦公樓走道視頻監(jiān)控。設(shè)置車管系統(tǒng)零售商場(chǎng)（非獨(dú)立出租的主力商場(chǎng)）的通道設(shè)置背景音樂(lè)系統(tǒng)。設(shè)置收銀與會(huì)員管理系統(tǒng)。公共機(jī)電設(shè)備監(jiān)控：電梯系統(tǒng)：接收該系統(tǒng)自配控制系統(tǒng)的主要監(jiān)控信號(hào)進(jìn)行監(jiān)控。照明系統(tǒng)：大型商業(yè)公共照明（時(shí)鐘控制），大堂照明集中控制；環(huán)境照明集中監(jiān)測(cè)/控制（安裝控制執(zhí)行器、亮度感應(yīng)器）景觀燈飾系統(tǒng)（如有）：安裝控制執(zhí)行器、亮度感應(yīng)器；給排水系統(tǒng)：對(duì)水箱、水池水位，排水坑進(jìn)行監(jiān)視。幼兒園(簡(jiǎn)裝修）10條電話線、1條數(shù)據(jù)線（超5類或光纖），1個(gè)報(bào)警接口物業(yè)管理用房信息接口：客服（或稱為接待中心）：3個(gè)電話接口、3個(gè)數(shù)據(jù)接口會(huì)議室：1個(gè)電話接口、1個(gè)數(shù)據(jù)接口工程值班室/物業(yè)管理庫(kù)房： 1個(gè)電話接口、1個(gè)數(shù)據(jù)接口培訓(xùn)室/休息室/管理值班室： 1個(gè)電話接口、1個(gè)電視接口保安娛樂(lè)室： 1個(gè)電話接口、1個(gè)電視接口保安寢室： 1個(gè)電話接口管理辦公用房：100平方內(nèi)不少于 5個(gè)電話接口和5個(gè)數(shù)據(jù)接口，每增加30平方增加5個(gè)電話接口和5個(gè)數(shù)據(jù)接口各專用變電所/電梯機(jī)房各1個(gè)電話接口，總配電房2個(gè)電話接口保安用寢室、活動(dòng)室設(shè)緊急設(shè)置緊急廣播（監(jiān)控中心控制）；客戶中心和管理后臺(tái)配一套完整門禁系統(tǒng)，主要包括：電磁鎖、密碼鍵盤(pán)、退出按鈕、緊急報(bào)警按鈕、讀卡器（可選）、紅外微波雙鑒探測(cè)器，門磁，數(shù)量依現(xiàn)場(chǎng)情況確定；收銀位置安裝攝像頭。消防/安防機(jī)房設(shè)置2對(duì)電話接口、2個(gè)寬帶數(shù)據(jù)接口， 和市政消防119聯(lián)網(wǎng)。信息機(jī)房設(shè)置1個(gè)電話接口、1個(gè)寬帶數(shù)據(jù)接口為電信和網(wǎng)通分割安裝空間（玻璃隔斷）；注意主干語(yǔ)音、寬帶數(shù)據(jù)線路2家營(yíng)運(yùn)商。 暖通、天然氣：（1）室內(nèi)計(jì)算參數(shù)夏季：干球溫度22℃～27℃，相對(duì)濕度≤70%； 冬季：干球溫度18℃～22℃，相對(duì)濕度≥30%。（2）室外空氣計(jì)算參數(shù)按：夏季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度：38℃；夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度：℃；冬季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度 2℃；冬季室外計(jì)算相對(duì)濕度：82%（3）噪聲參數(shù)應(yīng)滿足重慶市住宅性能評(píng)定指標(biāo)體系3A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)規(guī)范要求。（1）大型商業(yè)采用離心式冷水機(jī)組，負(fù)荷指標(biāo)根據(jù)業(yè)態(tài)分布合理選取，不設(shè)計(jì)采暖。根據(jù)規(guī)模及產(chǎn)權(quán)分散使用情況，確定合理的空調(diào)方式、空調(diào)主機(jī)位置及管道通廊。（2）住宅別墅：采用分戶小型風(fēng)冷熱泵機(jī)組+風(fēng)機(jī)盤(pán)管的戶式中央空調(diào)系統(tǒng)，夏季供冷、冬季供熱?？照{(diào)主機(jī)負(fù)荷不考慮贈(zèng)送空間?；▓@洋房及高層住宅：采用家用分體空調(diào)機(jī)方式，空調(diào)室內(nèi)機(jī)及室外機(jī)設(shè)計(jì)到位?？照{(diào)穿墻孔應(yīng)予預(yù)留。（3）物管用房（物業(yè)辦公室、客戶接待中心、物管保安宿舍、帶設(shè)備的門崗）采用分體空調(diào)機(jī)方式，空調(diào)室內(nèi)機(jī)及室外機(jī)設(shè)計(jì)到位?？照{(diào)穿墻孔應(yīng)予預(yù)留。(4）臨街小商鋪原則上考慮分體空調(diào)；如商鋪面積較大，應(yīng)考慮分層預(yù)留小型中央空調(diào)機(jī)位，各層商鋪預(yù)留豎向管道走廊。（5）超市根據(jù)規(guī)模及產(chǎn)權(quán)分散使用情況，確定合理的空調(diào)方式、空調(diào)主機(jī)位置及管道通廊。（6）設(shè)備房除電梯機(jī)房、商業(yè)專用配電房、中控室和消防控制室配置分體空調(diào)外,其余設(shè)備房不考慮配置空調(diào)。(7)公共部分①soho樓、辦公樓、酒店的觀光電梯轎廂及其大堂設(shè)置空調(diào)。②設(shè)置中央空調(diào)的辦公樓、酒店、商業(yè)公用衛(wèi)生間設(shè)置空調(diào)風(fēng)管。 （1）中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)布置均勻，機(jī)組、消聲器宜設(shè)置在梁間空隙。商場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)考慮安裝后（考慮冷凝結(jié)水坡度）。（2）大型商業(yè)、高層住宅、物管用房及商鋪的空調(diào)室外機(jī)的設(shè)置應(yīng)結(jié)合建筑考慮隱蔽。室外機(jī)的安裝位置應(yīng)能保證其通風(fēng)換熱通暢，不出現(xiàn)死機(jī)的現(xiàn)象。（3）消防控制室設(shè)置分體式空調(diào)機(jī)進(jìn)行換氣降溫，并考慮自然通風(fēng)措施。（4）統(tǒng)一考慮空調(diào)室外機(jī)冷凝水的收集、排放?？照{(diào)機(jī)房應(yīng)設(shè)排水地漏，并應(yīng)在水施圖上明確。（1）大型商業(yè)按餐飲業(yè)態(tài)考慮排油煙措施，豎向煙道可共用，內(nèi)區(qū)商鋪機(jī)械通風(fēng)需考慮。（2）住宅所有衛(wèi)生間及洗澡間均考慮換氣扇或浴霸的安裝位置，衛(wèi)生間設(shè)置成品排風(fēng)帽和排風(fēng)洞口，其中暗衛(wèi)設(shè)置垂直排風(fēng)道。（3）住宅的廚房設(shè)垂直排風(fēng)道，疊拼別墅共用煙道設(shè)止回閥，獨(dú)立別墅不設(shè)止回閥（4）住宅燃?xì)獗碓O(shè)在生活陽(yáng)臺(tái)或入戶花園，平面圖中應(yīng)表示熱水器的位置并注意燃?xì)獗砗蜔崴鲬?yīng)保持水平最小距離。（5）高低壓配電房、備用發(fā)電機(jī)房的通風(fēng)換氣應(yīng)單獨(dú)考慮設(shè)置帶防鼠罩的軸流風(fēng)機(jī)。制冷機(jī)房的通風(fēng)和事故排風(fēng)應(yīng)單獨(dú)考慮，不應(yīng)與車庫(kù)、商場(chǎng)等送排風(fēng)共用風(fēng)機(jī)設(shè)備。（6）水泵房、庫(kù)房按相關(guān)規(guī)范要求設(shè)置送、排風(fēng)。（7）住宅小區(qū)內(nèi)的地下車庫(kù)的消防機(jī)械排煙系統(tǒng)平時(shí)兼做機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)速按消防排煙風(fēng)速考慮，不再單獨(dú)設(shè)計(jì)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。大型商業(yè)對(duì)外停車的地下車庫(kù)的通風(fēng)系統(tǒng)采用誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)。原則上能利用自然通風(fēng)的不設(shè)機(jī)械通風(fēng)。消防風(fēng)機(jī)及風(fēng)管設(shè)計(jì)布置不得穿越商業(yè)門面。車庫(kù)進(jìn)、出風(fēng)口出地面位置盡量隱蔽，并不能設(shè)在私家花園內(nèi)。（8）工程用房、庫(kù)房、綠化用房及保潔用房設(shè)置吊扇或壁扇進(jìn)行散熱通風(fēng)，設(shè)計(jì)到位。（1）空調(diào)和通風(fēng)設(shè)備房應(yīng)嚴(yán)格控制噪聲，在隔聲、吸聲、消聲三個(gè)方面采取措施。①設(shè)備房位置盡量遠(yuǎn)離居住區(qū)，其樓上可設(shè)商業(yè)、物業(yè)辦公或公共活動(dòng)場(chǎng)所等非住宅用房。地下室設(shè)備房應(yīng)高于本層標(biāo)高300mm。②設(shè)專門的吸聲房間，布置緩沖帶。③設(shè)備基礎(chǔ)作隔振減振處理、連接接頭等應(yīng)采取可靠的降噪措施。④冷卻塔位、室外風(fēng)冷熱泵機(jī)組、采暖鍋爐等附近有住戶或辦公時(shí)應(yīng)考慮機(jī)組降噪、隔震及消聲措施。冷卻塔不應(yīng)設(shè)置在住宅樓屋頂，盡量遠(yuǎn)離住宅。⑤商業(yè)用房空調(diào)主機(jī)應(yīng)避免噪音和熱氣等對(duì)相鄰住戶的干擾。⑥當(dāng)穩(wěn)壓裝置設(shè)在住戶頂板上時(shí)，應(yīng)在屋頂層或吊頂內(nèi)設(shè)隔音材料，減少低頻噪音的干擾。（2）餐飲商鋪的油煙應(yīng)設(shè)置煙道并注意排放口位置不影響住戶，商業(yè)不應(yīng)與住宅共用廚房排煙道。發(fā)電機(jī)的進(jìn)、排煙口位置注意不影響住戶。（3）風(fēng)管設(shè)計(jì)尺寸應(yīng)少占空間高度。設(shè)計(jì)風(fēng)管尺寸應(yīng)綜合考慮，滿足安裝層高的情況下，盡可能降低設(shè)備能耗。暖通專業(yè)應(yīng)對(duì)車庫(kù)內(nèi)管線（給排水、強(qiáng)弱電、通風(fēng)）進(jìn)行綜合，并畫(huà)出剖面大樣，保證車庫(kù)最低點(diǎn)凈空高度≥。（4）大型主機(jī)、設(shè)備等設(shè)計(jì)應(yīng)考慮安裝、運(yùn)輸通道。（5）施工圖上應(yīng)明確標(biāo)明設(shè)計(jì)空調(diào)面積、空調(diào)負(fù)荷及新風(fēng)量參數(shù)指標(biāo)，并提供空調(diào)負(fù)荷和通風(fēng)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)。（1）空調(diào)及通風(fēng)風(fēng)管：鍍鋅鋼板 (地下室、車庫(kù)采用無(wú)機(jī)不燃玻璃鋼風(fēng)管)。（2）明確水泵及閥門的工作壓力等級(jí)要求。（3）空調(diào)冷凍水管：空調(diào)管道原則上DN＞50mm采用無(wú)縫鋼管，焊接；DN≤50采用焊接鋼管，焊接?？照{(diào)冷凝水管采用 UPVC管。（4）空調(diào)風(fēng)管采用離心玻璃棉保溫，冷凍和冷凝水管采用橡塑保溫。屋面上的冷卻水管采用橡塑保溫，同時(shí)用鍍鋅板做外防護(hù)。，注意立管位置對(duì)建筑立面的影響。、保安宿舍及商鋪天燃?xì)饨?jīng)室外調(diào)壓箱調(diào)壓后供給。應(yīng)設(shè)計(jì)天然氣管的走向通道及調(diào)壓箱位置。庭院管道與室內(nèi)立管連接應(yīng)有明確通道。，天然氣主立管及天燃?xì)獗碓O(shè)在與廚房相接的生活陽(yáng)臺(tái)或入戶花園，一戶一表。，熱水器安裝到位，天燃?xì)獗砜繜崴骶徒O(shè)置。：室內(nèi)用熱鍍鋅鋼管，室外用PE管。４０ /