房地產(chǎn)公司工程部培訓資料-資料下載頁
2025-06-24 02:44本頁面
【正文】 積計算。（14）依坡地建筑的房屋利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的， 的外圍水平面積計算。（15）有伸縮的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。計算一半的建筑面積有哪些？（1） 有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。（2） 獨立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。（3） 未封閉的陽臺，按其水平投影面積一半計算面積。（4） 建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。（5） 建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。不計算建筑面積的有那些?(1) 空出房屋墻面構(gòu)件、藝術(shù)裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺等。(2) 檢修、消防等室外爬梯。(3) 沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池等。(4) 建筑物如獨立煙囪、油罐、貯油（水）池 、地下人防干道、支線等。(5) 舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。(6) 建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。哪些公用面積應分攤？應分攤的公用面積包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及空出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機房、水箱間等。 哪些公用面積不能分攤？不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地下車庫、地下設(shè)備用房等。（十）基礎(chǔ)和地基的概念和區(qū)別基 礎(chǔ)：是建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，它支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載傳給下面的地基。地 基：不是建筑物的組成部分，是承受由基礎(chǔ)傳下來的荷載的土層或巖層。 對于地基來說，應滿足以下要求：（1）有足夠的承載力。（2）有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉。如果地基下沉不均勻時，建筑物上部會產(chǎn)生開裂變形。（3）有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力，必要時（特別是較大的高度差時）應加設(shè)擋土墻，以防止出現(xiàn)滑坡變形。墻 體墻體的作用：承重作用、圍護作用、分隔作用、裝飾作用。墻體的類型：※按在建筑物中所處的位置，分為外墻和內(nèi)墻?！丛诮ㄖ镏械姆较?，分為縱墻和橫墻。其中的外橫墻通常稱為山墻?！词芰η闆r，分為承重墻和非承重墻。屬于非承重墻的有自承重墻、隔墻剪力墻、幕墻。 ※ 墻體按使用的材料，分為磚墻、石塊墻、小型砌塊墻、鋼筋混凝土墻。 ※墻體按構(gòu)造方式，分為實體墻、空心墻和復合墻。樓 板：是分隔建筑物上下層空間的水平承重構(gòu)件，主要作用是承受人、家具等荷載并把這些荷載及自重傳給承重墻或梁、柱、基礎(chǔ)。樓板的基本構(gòu)造層是面層、結(jié)構(gòu)層和頂棚。梁：是跨過空間的橫向構(gòu)件?！鶕?jù)所采用的材料，梁可分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁；※根據(jù)傳遞力的方向，梁可分主梁和次梁；※根據(jù)梁與支撐的搭接狀況，梁可分為簡梁、連續(xù)梁和懸臂梁。 梁主要起結(jié)構(gòu)承重作用，承擔其上的板傳來的荷載，再傳到支撐它的柱上，而環(huán)繞整個建筑物墻體所設(shè)置的梁，主要是為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。樓 梯：一般由樓梯段、休息平臺和欄桿扶手三部分組成。垂直交通設(shè)施的主要形式有樓梯、電梯、自動扶梯、臺階和坡道等。 ※按使用性質(zhì)，可分為：室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯屋 頂：是建筑物頂部起覆蓋作用的圍護構(gòu)件，由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保溫隔熱層和頂棚組成。屋頂應滿足防水、保溫、隔熱以及隔聲、防火等要求，必須穩(wěn)固。常見的屋頂類型有平屋頂、坡屋頂（如兩坡屋頂、四坡屋頂、歇山屋頂、折腰屋頂?shù)龋?，此外還有曲面屋頂（如圓屋頂、折板屋頂、筒拱屋頂、雙曲屋頂、懸索屋頂、馬鞍形屋頂、扭殼屋頂?shù)龋ｉT 窗：（門）門一般由門框、門扇、五金等組成。（1）門高：※供人通行的門，高度一般不低于2m，否則有空洞感，門扇制作也需特別加強。如造型、通風、采光需要時，可在門上加腰窗，但也不宜過高。※供車輛或設(shè)備通過的門，要根據(jù)具體情況決定， ～,以免車輛因顛簸或設(shè)備需要墊滾筒搬運時碰撞門框。至于各類車輛通行的凈空要求，要查閱相應的規(guī)范?！绻求w育場館、展覽廳堂之類大體量、大空間的建筑物，需要設(shè)置超尺度的門時，可在大門扇上加設(shè)常規(guī)尺寸的附門，供大門勿需開啟時，人們可以通行。（2）門寬：※～1m，～，～，由于考慮現(xiàn)代家具的搬入，現(xiàn)今多取上限尺寸?！?窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等組成。窗按使用的材料，分為木窗、鋼窗、鋁合金窗、塑料窗；按開啟方式，分為：※平開窗（包括內(nèi)開窗和外開窗）※推拉窗※旋轉(zhuǎn)窗（包括橫式旋轉(zhuǎn)窗和立式旋轉(zhuǎn)窗。橫式旋轉(zhuǎn)窗按轉(zhuǎn)動鉸鏈和轉(zhuǎn)軸位置的不同，可分為上懸窗、中懸窗和下懸窗）※固定窗（僅供采光及眺望、不能通風）?！此幍奈恢茫嚎煞譃閭?cè)窗和天窗。（3）窗高：一般住宅建筑中，。在公共建筑中，～，開向公共走道的窗扇。至于窗的高度則根據(jù)采光、通風、空間形象等要求來決定，但要注意過高窗戶的剛度問題，必要時要加設(shè)橫梁或拼樘。此外，應采取防護措施。現(xiàn)代玻璃幕墻中，那已不屬于一般窗戶的范圍了（4）窗寬：，寬到構(gòu)成帶窗，但要注意采用通寬的帶窗時，左右隔壁房間的隔聲問題以及推拉窗扇的滑動范圍問題，也要注意全開間的窗寬會造成橫墻面上的炫光，對教室、展覽室都是不合適的。地 面：是指建筑物底層的地坪，主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載均勻地付給地基。常見的地面由面層、墊層和基層所構(gòu)成。 按面層所用材料和施工方式不同，常見的地面有以下幾類：整體類地面，包括水泥砂漿地面、細石混凝土地面和水磨石地面等。塊料類地面，包括普通粘土磚、大階磚、水泥花磚、缸磚、陶瓷地磚、陶瓷錦磚、人造石板、天然石板以及木地面等。材類地面，常見的有塑料地面、橡膠氈地面以及無紡織地氈地面等。涂料類地面。18 / 1
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