房地產(chǎn)銷(xiāo)售售樓顧問(wèn)培訓(xùn)課程-資料下載頁(yè)
2025-06-24 02:00本頁(yè)面
【正文】 。 期房、樓花：是指已取得或未取得《商品房預(yù)售證》的在建、未完工的房屋。 毛坯房：是指只有外門(mén)。墻面、地面、僅作基礎(chǔ)處理的房屋、 成品房：是指經(jīng)過(guò)裝修的房屋。 飄窗：又叫外飄窗。窗子三面為玻璃。便于更好的采光。 玄關(guān)：就是進(jìn)入房間第一步所在的位置。 起居室：就是客廳。 磚混結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)重，自重為1500kg/㎡、墻體厚、保溫和隔熱隔音效果好、抹灰不易開(kāi)裂、施工周期短、造價(jià)低、抗震性能差、出房率低、樓層要求7層以下、不適合超大開(kāi)間住宅。 框架結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：采用加氣混泥土隔墻、輕鋼龍骨隔墻，結(jié)構(gòu)輕，自重為400—600kg/㎡、承重結(jié)構(gòu)為框架本身，墻板薄只是起分隔作用，所以布置比較靈活出房率比較高、造價(jià)高，用鋼量高出磚混結(jié)構(gòu)30%、沒(méi)有磚混結(jié)構(gòu)保溫和隔熱隔音效果好、抹灰易開(kāi)裂。1 建筑面積：是從外墻開(kāi)始計(jì)算，包括陽(yáng)臺(tái)、室外樓梯間、電梯間等公共面積。1 套內(nèi)面積：是指單元以內(nèi)的面積，包括套內(nèi)墻體和陽(yáng)臺(tái)面積。1 公攤面積：公共使用的部分（室外樓梯間、電梯間）1 竣工驗(yàn)收：完成工程設(shè)計(jì)文件要求和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，取得工程施工質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建檔案等驗(yàn)收文件后。三、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售所需的五證； 《國(guó)有土地使用證》。 取證條件：已向國(guó)家支付土地使用出讓金，獲得在一定年限內(nèi)某塊土地的使用權(quán)的法律憑證。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 取證條件：向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍，符合城市規(guī)劃的法定憑證。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。取證條件：所建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 《建設(shè)工程施工許可證》。 取證條件：建筑施工單位符合施工的各種條件，允許其開(kāi)工的批準(zhǔn)證件。 《商品房銷(xiāo)售許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。取證條件：7層（含7層）以下的需完成結(jié)構(gòu)工程并封頂。7層以上的（不含7層）需完成三分之二的結(jié)構(gòu)工程。四、 交樓時(shí)的一證二書(shū)； 綜合驗(yàn)收合格證。 商品住宅質(zhì)量保證書(shū)。 商品住宅使用說(shuō)明書(shū)。
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