百億文化旅游小鎮(zhèn)與田園綜合體項目投資模型和風(fēng)險控制研究-資料下載頁
2025-06-23 23:40本頁面
【正文】 長沙銅官窯古鎮(zhèn)招商目標建議類別招商目標成功條件 主題酒店特色主題文化酒店，以精品民宿和特色收藏為主 引進一流酒店管理人才，注重管理者的文化品味歐陽詢書院 聯(lián)合岳麓書院，劍橋大學(xué)等合作，形成5000平方米以上規(guī)模 一流學(xué)者主持書院，聚集企業(yè)家人群 瓷器博物館湖南陶瓷博物館為主深圳新摩爾公司與長沙最大奇石館黃金海館長長期合作兼顧其他品種陶瓷特色餐飲以湖南地道鄉(xiāng)村美食為中心，確保原汁原味，例如，新化美食等可以將新化地道美食引進五個知名品牌進駐非物質(zhì)文化遺產(chǎn)以非物質(zhì)文化遺產(chǎn)為主，以陶瓷藝術(shù)品為主， 精心再開發(fā)，讓顧客可以參與和休閑 湖南特色歌舞能夠從湖湘文化中提煉精華，進行精心創(chuàng)作新化民歌表演陶瓷藝術(shù)大師工作室的招商? 建議采用合作模式為主，通過強有力的營銷和價值認同為陶瓷藝術(shù)大師創(chuàng)造價值，引進國內(nèi)知名的10名以上陶瓷藝術(shù)大師，幫助大師形成寬松的創(chuàng)作環(huán)境和展示交易中心。 ? 大力推動國學(xué)文化與陶瓷藝術(shù)創(chuàng)作的融合，例如，在無錫拈花灣小鎮(zhèn)就有景德鎮(zhèn)陶瓷大師的禪文化陶瓷作品。 招商預(yù)算建議：? 第一根據(jù)招商內(nèi)容不同確定招商費用，一般餐飲類招商3萬平方米，招商費用500萬元比較合適。 ? 第二 非物質(zhì)文化遺產(chǎn)招商需要考慮經(jīng)營補貼，也可以用工資形式聘請非物質(zhì)文化遺產(chǎn)人員表演，每年2000萬元可以達到較高水平。 ? 第三 書院建筑面積一般需要5000平方米硬件以外的書籍購買和收藏以及學(xué)者聘請一般需要考慮三年1億元，達到區(qū)域領(lǐng)頭羊位置，帶動整個藝術(shù)交易和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集。 ? 第四 文化創(chuàng)意類企業(yè)招商2萬平方米可以考慮給予招商代理公司500萬元招商代理費用。 ? 第四 娛樂類企業(yè)1萬平方米招商代理費用可以給予500萬元費用。 六、大型文化旅游和休閑養(yǎng)老以及商業(yè)經(jīng)營高端人才的培養(yǎng)策略結(jié)合作者多年實戰(zhàn)經(jīng)驗，總結(jié)如下經(jīng)驗： 在旅游集團工作科學(xué)學(xué)習(xí)到旅游項目經(jīng)營的實際經(jīng)驗，在商貿(mào)集團可以學(xué)習(xí)到大型購物中心和商業(yè)街區(qū)經(jīng)營的實戰(zhàn)經(jīng)驗，結(jié)合不同崗位需要進行理論學(xué)習(xí)，不同崗位輪換學(xué)習(xí)可以形成復(fù)合型的知識結(jié)構(gòu)和解決復(fù)雜問題的實際能力。 在文化旅游小鎮(zhèn)和濱海城市設(shè)計中可以采用經(jīng)營專家，規(guī)劃專家和建筑專家等聯(lián)合服務(wù)重大項目模式，帶領(lǐng)若干研究生和助手參與。 圍繞有參考價值和近似度較大的國際標桿項目進行針對性考察，一般要提前做好準備。要想成為文化旅游大師必須考察全國重要文化遺產(chǎn)，例如，西域文化。同時也要有計劃考察希臘，意大利，英國，美國等西方文化國家。亞洲國家要重點考察日本文化旅游和休閑養(yǎng)老項目的選址和建設(shè)建設(shè)的精細化經(jīng)營。 下一代的文化旅游小鎮(zhèn)和綜合體要求我們注重主題文化和節(jié)能環(huán)保，主題文化+地域文化和生態(tài)美化完美融合。原則上，每個省城的郊區(qū)可以投資一個新一代的文化旅游消閑養(yǎng)老小鎮(zhèn)和田園綜合體，在北上廣深等大城市周邊可以投資更多的文化旅游小鎮(zhèn)，控制在合理的消費力范圍之內(nèi)。 面向未來的城市規(guī)劃和建筑設(shè)計試驗室需要商業(yè)經(jīng)營公司，前沿設(shè)計院和規(guī)劃設(shè)計與建筑學(xué)良好的大學(xué)聯(lián)合組成。配備一流的多學(xué)科導(dǎo)師，先進的電腦設(shè)計和虛擬現(xiàn)實軟件以及模型制作工具，為城市規(guī)劃，城市設(shè)計和建筑設(shè)計提供良好的研究環(huán)境。總結(jié)中國是大型文化旅游特色小鎮(zhèn)和田園綜合體的主要投資國家，我們需要循序漸進，集中力量做好一批省城郊區(qū)為主的示范性小鎮(zhèn)和田園綜合體。國內(nèi)外一流專家聯(lián)手研究大型百億規(guī)模投資的項目邏輯模型，梳理成功和失敗因素，減少國內(nèi)同類項目的失敗概率，減少策劃和方案設(shè)計失誤造成的損失，這是一個影響百年的大事。
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