【正文】 菜單式全裝修住宅裝修設(shè)計必須提前介入，充分考慮建筑結(jié)構(gòu)與管線布局的優(yōu)化。（三）區(qū)、縣住宅局經(jīng)初審，并填妥初審意見按年度上報試點項目。（四）市住宅局編制年度試點計劃。二、實施核驗由于試點工作有兩種模式菜單式全裝修和全裝修，因此房產(chǎn)開發(fā)商可分為以下兩種方式組織實施操作。（一）菜單式全裝修試點項目房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定裝修菜單與報價。與購房者簽訂包括選定的菜單式裝修項目在內(nèi)的購房合同。完成初裝修階段后，由開發(fā)建設(shè)單位按照《關(guān)于下發(fā)本市新建住宅菜單式全裝修試點工程執(zhí)行住宅建筑初裝飾設(shè)計、竣工核驗規(guī)定補充意見的通知》組織核驗，并按《上海市建設(shè)工程竣工備案制度》進行備案。 精裝修階段做好土建與裝修工程的銜接，并執(zhí)行《上海市住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》DBJ086297。向購房者提供包括裝修項目質(zhì)保條款和使用說明的《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。（二）全裝修試點項目：與購房者簽訂包括選定的裝修項目在內(nèi)的購房合同，房價中應(yīng)含裝修費用。完成設(shè)計文件和合同約定的各項內(nèi)容，執(zhí)行《上海市住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》DBJ086297，并按《上海市建設(shè)工程竣工備案制度》進行備案。向購房者提供包括裝修項目質(zhì)保條款和使用說明的《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。 上海市《新建住宅交付使用許可證》審核簽發(fā)工作流程根據(jù)《上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法》[滬府（95）第21號令]，特制訂本工作流程。一、受理　　（一）在住宅開發(fā)建設(shè)單位辦理新建住宅新開工登記的同時，向其發(fā)出《交付使用許可審核申請告知書》，并作《送達回執(zhí)》。　?。ǘ┳≌こ炭⒐ず笥墒┕挝怀鼍呖⒐蟾?。建設(shè)單位收到竣工報告后，組織勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收,完成竣工驗收報告?！　。ㄈ┙ㄔO(shè)單位自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，向建設(shè)工程竣工驗收備案部門備案?！　。ㄋ模┳≌こ掏ㄟ^備案，配套、消防、電梯、規(guī)劃等驗收后，按項目管理的隸屬關(guān)系，分別向市、區(qū)（縣）住宅局提出交付使用申請并遞交有關(guān)文件和資料。 　?。ㄎ澹┙?jīng)審核，對材料齊全的發(fā)《受理通知書》和《現(xiàn)場踏勘告知書》，并作《送達回執(zhí)》。二、審核　?。ㄒ唬┰诎l(fā)出《受理通知書》之日起7個工作日內(nèi)，根據(jù)《現(xiàn)場踏勘告知書》到現(xiàn)場進行踏勘，檢查該基地是否符合市府95（21）號令的要求，且是否與建設(shè)單位提供的材料相符，并填寫《現(xiàn)場踏勘表》?！　。ǘ┤缬许椖坎环弦蟮模l(fā)出《限期整改通知書》，要求建設(shè)單位整改。經(jīng)建設(shè)單位整改合格后，行政執(zhí)法人員再次到現(xiàn)場進行踏勘。三、發(fā)證　　在現(xiàn)場踏勘合格后，填寫《交付使用驗收意見表》，報部門領(lǐng)導(dǎo)審核發(fā)放《交付使用許可證》?！　　督桓妒褂迷S可證》一式五份。一份交建設(shè)單位；一份送房地局；一份送公安局；一份送所在地住宅局或市住宅局；一份發(fā)證單位留存。　　對已受理交付使用申請，因各種原因不發(fā)放《交付使用許可證》的，將有關(guān)材料作為檔案收集保存，并向開發(fā)建設(shè)單位和區(qū)縣局說明原因。四、辦理新建住宅交付使用審核申請手續(xù)時，須填寫住宅交付使用申請表（申請單位蓋章）和基地編碼，同時應(yīng)提交下列文件和資料：（1）項目納入本市住宅建設(shè)的投資計劃（或立項批復(fù)）；（2）建設(shè)用地批準(zhǔn)書或土地批租合同或土地出讓合同；（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建筑工程項目表；（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證附有的總平面圖；（5）住宅配套費繳納證明或項目包干批復(fù)或免繳證明；（6）自來水、供電、市話、雨水污水排放配套驗收合格證明原件；實行全氣化地區(qū)的住宅項目須有燃氣配套驗收合格證明原件；（7）住宅項目建設(shè)工程竣工驗收備案表；（8）住宅項目規(guī)劃批準(zhǔn)應(yīng)建公建的建設(shè)工程竣工驗收備案表；（9）公安門牌編號及消防驗收證明；（10）住宅項目有電梯的須提供電梯安全證明；（11）新建住宅質(zhì)量保證書及新建住宅使用說明書；（12）房屋建筑面積測估書； 以上文件和資料需帶好原件進行核對。臨時占用城市道路審批一、辦理機構(gòu)：上海市城市路政管理大隊及各區(qū)（縣）市政工程管理署或城市路政管理中隊 聯(lián)系電話：上海市城市路政管理大隊 62808822*8203 辦理時限：自收到《上海市臨時占用城市道路申請表》之日起15日內(nèi)作出書面審批決定。二、申辦對象資格：確需臨時占用城市道路的,應(yīng)當(dāng)辦理審批手續(xù)。三、 申辦材料： 臨時占用城市道路必須提出書面申請（附簡易圖,標(biāo)明占路地點、位置、占路面積、占路用途、占用期限及搭建結(jié)構(gòu)） 如實填寫《上海市臨時占用城市道路申請表》,并由路政管理機構(gòu)和公安交通管理部門分別作出同意占路書面審批決定書,繳納臨時占路費,領(lǐng)取《上海市臨時占用城市道路許可證》方可生效 特殊情況的占路,必須提供上級主管部門的批準(zhǔn)文件 建筑工地的占路需提供與占路所在地市政工程管理署簽訂的市政設(shè)施保護協(xié)議四、辦理程序： 由當(dāng)事人提出書面申請,說明占用地點、占路面積、占路用途及占路期限,提供必備的資料,并如實填寫《上海市臨時占用城市道路申請表》 由路政管理機構(gòu)和公安交通管理部門分別對占路申請作出書面審批決定意見。 除應(yīng)當(dāng)由市路政管理機構(gòu)和市公安交通管理部門負責(zé)審批的臨時占路申請外,其他占路申請可以直接向臨時占路所在地路政管理機構(gòu)和公安交通管理部門提出并由其負責(zé)審批。 下列范圍內(nèi)的占路申請應(yīng)當(dāng)由市路政管理機構(gòu)和市公安交通管理部門負責(zé)審批,同時均應(yīng)當(dāng)分別征得所在地路政管理機構(gòu)和公安交通管理部門的初審意見： （1）市人民政府特批的臨時占路 （2）因沿路建筑施工、市政公用施工等特殊情形需臨時占用《上海市臨時占用城市道路管理辦法》第六條第二款所列路段的 （3）需臨時將城市道路半封閉或全封閉占用的 經(jīng)路政管理機構(gòu)和公安交通管理部門批準(zhǔn)同意臨時占路的,向路政管理機構(gòu)繳納臨時占路費,再憑雙方批準(zhǔn)文件及繳費憑證向公安交通管理部門領(lǐng)取《上海市臨時占用城市道路許可證》。五、收費標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：臨時占用城市道路時間在三個月以內(nèi)的（含三個月）,內(nèi)環(huán)線以內(nèi)城市道路（含內(nèi)環(huán)線高架地面道路）臨時占路費每天每平方米2元,內(nèi)環(huán)線以外城市道路臨時占路費每天每平方米1元。收費依據(jù)：《上海市臨時占用城市道路管理辦法》；上海市物價局、上海市財政局滬價費（1995）第195號文。六、辦理依據(jù)：《城市道路管理條例》 1996年國務(wù)院令第198號令 《上海市城市道路橋梁管理條例》 1994年上海市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第 號公告 1997年上海市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十六次會議修正 《上海市臨時占用城市道路管理辦法》 1995年上海市人民政府第13號令 1997年上海市人民政府第53號令修正并重新發(fā)布供電配套申請客戶申請新裝、增容應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定繳納供配電貼費、業(yè)擴工程費（或定額工程費）。一、 正式用電：供配電貼費客戶申請新裝或增容均應(yīng)按其受電電壓等級及對應(yīng)的貼費標(biāo)準(zhǔn)付費。單位：（元/千伏安） 用戶受電 電壓等級前用戶應(yīng)繳 納的貼費其中供電貼費配電貼費380/220V36013023010KV29016013035KV220220110KV110110 供電貼費主要用于35KV及以上公用電網(wǎng)的新建和改造。配電貼費主要用于10KV及以下公用電網(wǎng)的新建和改造。業(yè)擴工程費客戶從現(xiàn)有電網(wǎng)支接到客戶受電裝置的供電工程費用。供電工程由供電部門設(shè)計，客戶根據(jù)設(shè)計概（預(yù)）算繳付工程費。二、普通住宅收費標(biāo)準(zhǔn)： 上海市中心區(qū)普通住宅供電配套工程收費，根據(jù)滬價經(jīng)（2000）第152號《關(guān)于核定市區(qū)普通新建住宅供電配套工程費標(biāo)準(zhǔn)的通知》，按每平方米建筑面積收取。 外環(huán)線內(nèi)：全電纜工程收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米145元。低壓出線為電纜和架空線混合的工程，每平方米130元。住宅供電配套工程按平方米收費后，不再收取配電貼費和其他費用。 外環(huán)線外：暫按照收取供配電貼費、業(yè)擴工程費，按實結(jié)算的方式執(zhí)行。三、 臨時施工用電： 客戶基建項目申請臨時施工用電，應(yīng)按本規(guī)定第一項的標(biāo)準(zhǔn)繳納費用。當(dāng)臨時用電設(shè)施在六個月內(nèi)（接電日至報拆日止 下同）拆除者，供配電貼費全額退還；拆除時間在六個月至十二個月者，退還百分之七十五；十二個月至二十四個月者，退還百分之五十；二十四個月至三十六個月者，退還百分之二十五；超過三十六個月者，貼費不退。臨時用電設(shè)施無論使用時間長短，業(yè)擴工程費概不退還。如需改為正式用電，請按新裝用電辦理。房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖土地招標(biāo)/拍賣信息投資機會分析 招標(biāo)/拍賣取得土地使用權(quán)簽訂出讓合同，辦理土地權(quán)證填報住宅項目配套建設(shè)條件審核申請表申領(lǐng)項目建議書辦理項目報建征詢上水、下水、供電、 煤氣、電話等配套條件向規(guī)劃局申領(lǐng)建設(shè)項目選址意見書編制詳規(guī) 書面征詢上水、下水、供電、煤氣、電話等配套條件 設(shè)計招標(biāo) 對建筑方案作內(nèi)部評審編報建設(shè)項目可行性研究報告 方案設(shè)計 環(huán)境影響評價報告征詢環(huán)保、消防、衛(wèi)生防疫、交通、綠化、上水、下水、供電、煤氣、電話、環(huán)衛(wèi)等部門意見 送審建筑方案，向規(guī)劃局報批建設(shè)用地規(guī)劃許可證 組織動拆遷：凍結(jié)戶口、停發(fā)營業(yè)執(zhí)照、停辦房屋交易制定拆遷計劃和方案簽定委托動遷協(xié)議申領(lǐng)拆遷許可證發(fā)布拆遷公告實施 勘察招標(biāo)與施工初步設(shè)計征詢環(huán)保、消防、衛(wèi)生防疫、交通、綠化、人防、抗震、上水、下水、供電、煤氣、電話、環(huán)衛(wèi)等部門意見初步設(shè)計評審會向計劃部門申請投資計劃立項向住宅局申請開工指標(biāo)（繳配套費）施工/監(jiān)理招標(biāo)施工圖設(shè)計消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、綠化、交通、民防審核民防項目由民防部門審核審圖公司審核智能化安保系統(tǒng)設(shè)計簽訂公建配套協(xié)議、填報工程竣工檔案驗收報送申請表、辦理人防費核定單報批建設(shè)工程規(guī)劃許可證公安局技防辦審核預(yù)繳散裝水泥專項資金質(zhì)量安全報監(jiān)施工許可申辦辦理使用粘土磚核定手續(xù)測繪部門道路紅線定界施工單位放灰線規(guī)劃部門復(fù)驗灰線物業(yè)公司招標(biāo)門牌編號面積預(yù)測結(jié)構(gòu)施工結(jié)構(gòu)驗收安裝、裝飾施工申請預(yù)售許可證供電、上水、煤氣等配套專業(yè)設(shè)計總體綠化施工市政配套施工綠化、衛(wèi)生防疫、環(huán)衛(wèi)、電梯、管線等部門驗收環(huán)保驗收消防驗收竣工檔案驗收人防驗收規(guī)劃驗收散裝水泥預(yù)繳款結(jié)算建筑面積測繪辦理竣工驗收備案申領(lǐng)入戶許可證物業(yè)接管辦理初始登記交房入戶招投標(biāo)管理流程市交易中心 招標(biāo)人 市招標(biāo)辦招標(biāo)登記符合招標(biāo)條件接受登記，確定招標(biāo)方式，發(fā)放表格網(wǎng)上公布發(fā)布招標(biāo)公告，（公開招標(biāo)）投標(biāo)邀請（邀請招標(biāo)）符合條件接受信息選定投標(biāo)人登陸發(fā)布招標(biāo)文件補充招標(biāo)文件備案現(xiàn)場踏勘、答疑會監(jiān)管抽取專家評委組成評標(biāo)委員會備案專業(yè)服務(wù)開標(biāo)、評標(biāo)監(jiān)管備案定標(biāo)申請住宅交付使用許可證流程建設(shè)單位組織竣工驗收建設(shè)單位向住宅局提出交付使用申請 竣工驗收合格 之日起15日內(nèi) 符合 不符合經(jīng)辦人審核提交的有關(guān)文件建設(shè)單位向建設(shè)工程竣工驗收備案管理部門提出備案申請發(fā)受理通知書及現(xiàn)場踏勘告知書 總體規(guī)劃一次 總體規(guī)劃 實施或分期實施 分期實施的 最后完成的 7個工作日內(nèi) 發(fā)限期整改通知書現(xiàn)場踏勘