【正文】 行模擬，逐個房間的分析氣流。通過這些專業(yè)模擬和分析，估算外部驅(qū)動壓力,選擇通風裝置的位置及大小，確保最后的通風效果能滿足業(yè)主的需求和國家及地方的相關(guān)規(guī)范。通過相關(guān)設(shè)計與措施不僅提供額外的室外新風通風，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，改善用戶的舒適、健康和工作效率；同時大幅降低機械通風系統(tǒng)的使用，也降低了建筑的總體能耗。2） 環(huán)境吸煙控制力求最小化建筑用戶、室內(nèi)表面和通風系統(tǒng)暴露于煙氣環(huán)境的機會。要求在本建筑中禁止吸煙。在公共區(qū)域設(shè)置吸煙室或者吸煙區(qū)，并保證其良好的自然通風或者機械通風。3） 為通風系統(tǒng)設(shè)置監(jiān)控能力對于地下室通風系統(tǒng)安裝可反饋的監(jiān)控系統(tǒng)，確保通風系統(tǒng)符合設(shè)計要求的通風性能，監(jiān)控系統(tǒng)能夠在條件超過設(shè)定點10%給出報警，報警可通過樓宇自控系統(tǒng)或?qū)ㄖ脩艚o出視覺或聲音報警。以保證室內(nèi)空氣環(huán)境的質(zhì)量。4） 建設(shè)中和入住前的室內(nèi)空氣質(zhì)量管理對于本項目的室內(nèi)空氣質(zhì)量的管理，我們也建議業(yè)主要求項目的施工及裝修單位制定和實施一個建設(shè)中、入住前的室內(nèi)空氣質(zhì)量管理方案，減少由施工/裝修產(chǎn)生的室內(nèi)空氣質(zhì)量問題，維護建筑工人和建筑用戶的舒適與健康。同時為了減低室內(nèi)空氣中有毒、有味、刺激的污染物含量，保護施工人員和用戶的健康、舒適。建議在施工文件中要求使用低VOC材料，確保在使用粘結(jié)材料和密封材料、涂料和涂層以及地毯系統(tǒng)的部分，都清楚地說明VOC限值。而對于用于建筑室內(nèi)的木質(zhì)和植物纖維制產(chǎn)品（定義為屬耐候系統(tǒng)）應(yīng)不含多余的尿素甲醛樹脂。現(xiàn)場預(yù)制和預(yù)加工的復(fù)合木材和植物纖維部件也應(yīng)不含多余的尿素甲醛樹脂。復(fù)合木材和植物纖維產(chǎn)品是指刨花板、中密度纖維板(MDF)、膠合板、麥秸板、硬紙板、貼皮和門芯。第六章 環(huán)境影響評價一、評價依據(jù)環(huán)境質(zhì)量標準216。 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》(GB30951996)二類；216。 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》(GB38382002)Ⅱ、Ⅲ類。216。 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB30961993)2類；。污染物排放標準216。 《大氣綜合排放標準》(GB90781996)二級：216。 《污水綜合排放標準》(GB89781996)三級標準216。 《建筑施工場界噪聲限值》(GBl25231990)二、環(huán)境影響因素分析及保護措施（一）項目建設(shè)期 原材料(水泥、砂石)以及建筑廢料的運輸、堆卸過程產(chǎn)生的揚塵、泥土的拋灑，對大氣環(huán)境及環(huán)境衛(wèi)生帶來影響，應(yīng)采取封閉運輸、濕潤噴灑、專人清掃車輪泥土等措施，將其對大氣環(huán)境及環(huán)境衛(wèi)生的影響減少到最小程度。 施工期有少量的混凝土攪拌機的沖洗廢水產(chǎn)生，主要為懸浮物和建筑材料的殘渣，不能隨意亂排污染環(huán)境，應(yīng)將廢水收集回用：對于施工人員產(chǎn)生的極少量的生活污水，對環(huán)境影響很小。 擬建項目處于某某縣城城區(qū)，施工期的機械設(shè)備噪聲對周圍環(huán)境有一定的影響。但施工過程須執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》(GBl2523—1990)的有關(guān)規(guī)定，避免夜間使用強噪聲設(shè)備。 施工期有建筑廢料產(chǎn)生，應(yīng)運往當?shù)丨h(huán)保部門指定的建筑垃圾堆放場或平整、回填場內(nèi)場地，不得占用良田好土，也不得傾倒在河邊、路旁，否則會引起和加大水土流失；施工人員少量的生活垃圾運往指定的堆放點堆放。因此，項目的施工期對周圍生態(tài)環(huán)境影響不大。（二）使用期環(huán)境影響分析及保護措施本項目投入使用后，主要是居民日常生活所產(chǎn)生的生活污水和生活垃圾，對水環(huán)境及周圍的環(huán)境衛(wèi)生有一定的影響。水環(huán)境影響分析及采取措施本項目在進行污水處理時，雨水對環(huán)境的影響極小。生活污水主要為住戶生活所產(chǎn)生的，生活廢水不直接排出，而是在地塊范圍內(nèi)的每棟樓或者數(shù)棟樓房集中建設(shè)化糞池，進行初級處理后進入某某縣城城市污水排放管網(wǎng)，統(tǒng)一在污水處理廠進行處理。生活垃圾處理措施在住戶的外部與道路交通便利的位置設(shè)置生活垃圾收集裝置進行集中處理，每家住戶的生活垃圾由住戶在單元外棄置入垃圾桶，由小區(qū)物管和環(huán)衛(wèi)將垃圾運往當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門指定的地點統(tǒng)一進行無害化處理。三、綜合評價經(jīng)過采取上述有效措施，本項目的實施和后期運營對周圍環(huán)境影響不大，可以與周圍環(huán)境長期協(xié)調(diào)發(fā)展，因此，本項目的實施從環(huán)保角度衡量是可行的。第七章 勞動安全衛(wèi)生消防一、 設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB501402005）二、 危害因素及危害程度分析本項目在施工過程中的安全隱患主要有機械施工隱患，用電隱患，高空墜落及物體打擊等隱患。項目建成后主要包括：消防安全、避雷安全等。三、 安全設(shè)施及措施機械施工的安全設(shè)施（1）定期對升降機等起重運輸設(shè)備的安全裝置進行檢查，不準機械帶病運轉(zhuǎn)和安全裝置失靈的情況下進行操作。（2）升降機械高空作業(yè)時，除需設(shè)置足夠照明外，白天施工必須用信號旗和叫笛指揮，夜間施工用信號燈指揮作業(yè)。施工用電安全設(shè)施（1）嚴格執(zhí)行工地供電數(shù)額調(diào)配，把用電較大的對焊機、弧焊機的工作時間調(diào)開。在保持施工用電量的情況下合理安全用電。（2）按施工組織安裝正規(guī)施工供電線路和配電盤、配電箱。（3）做好各機械的保護接零接地工作。防止高空墜落和物體打擊設(shè)施（1）室外通道外搭設(shè)防護棚，防護棚鋼管搭設(shè)，滿鋪腳手板加蓋手模板。（2）所有臨設(shè)屋面滿鋪竹腳手架。（3）樓層外側(cè)周邊，、銅管走道，第二層水平洞口滿鋪腳手板防護。（4）不允許上下重疊作業(yè)，不允許在操作層下逗留及通行，上班必須戴安全帽。（5）嚴禁鋼管、鋼筋單點起吊。（6）高處與地面?zhèn)鬟f物件時，不允許扔、擲。（7）樓板上的施工荷載不得大于300Kg/㎡。模板、架料嚴禁超載堆放。其它（1）氧氣瓶和乙炔罐距離必須超過10米，并離開對焊、電弧焊10米以上。（2）電、氣焊必須設(shè)專人看管，并配備消防器材，保證樓梯有足夠疏散空間。四、 消防設(shè)施建筑物周邊均設(shè)置消防通道并考慮防火、防雷及消防疏散設(shè)計；建筑室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)設(shè)計參數(shù)室內(nèi)消火栓采用SN65型，配φ19mm直流水槍，25m襯膠水龍帶。消防給水管采用雙面熱鍍鋅鋼管。按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB501402005）的要求配置建筑滅火器。室內(nèi)消火栓設(shè)在明顯易于取用的地點，保證有兩支水槍的充實水柱能同時到達室內(nèi)任何部位。室外設(shè)消防環(huán)狀給水管道，每隔120m設(shè)SS100型室外消火栓一個，給水由市政管網(wǎng)單獨引入兩根DN150進水管，同時設(shè)減壓閥和倒流防止器。屋頂設(shè)不銹鋼消防水箱。在室外易于使用處設(shè)置地上式水泵接合器，保證火災(zāi)時消防車向室內(nèi)消火栓系統(tǒng)補水，協(xié)助室內(nèi)滅火。設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，消防給水由室外消防給水管網(wǎng)接入兩根DN100給水管，室內(nèi)消火栓管網(wǎng)在底層和屋頂分別設(shè)環(huán)狀管網(wǎng)，在豎向設(shè)消防立管及消火栓，并在屋頂最高處設(shè)消防自救水箱。同時在消火栓箱及適當位置配置干粉滅火器。五、 物業(yè)管理根據(jù)先進的物業(yè)管理經(jīng)驗，在規(guī)劃中已經(jīng)充分考慮到居住的安全性、空間的私密性，各個住宅組群均形成較強的領(lǐng)域感；分棟設(shè)置管理用房，共設(shè)置物業(yè)管理房或居委會4處，負責各棟的管理、保安、傳達、收發(fā)、信報、小賣等功能。在各個出入口處設(shè)置門衛(wèi)，加強進入宅間車輛的管理，僅僅允許緊急情況下的車輛駛?cè)?。棟間的聯(lián)系都可以通過步行綠化系統(tǒng)來解決，保證小區(qū)環(huán)境人流的單一性，給居民提供安全寧靜的居住環(huán)境。另外，設(shè)計中應(yīng)提高小區(qū)的科技含量，完善安全監(jiān)護系統(tǒng)設(shè)施建設(shè)，對小區(qū)進行智能化信息化管理，以加強小區(qū)管理的效率和安全性。第八章 項目管理一、項目管理制度要取得一個成功的項目，必須經(jīng)過各方面的努力，集高質(zhì)量、高水平的項目管理，項目管理者將項目的所有參加者的力量和工作融為一體，將工程實施的各項活動組織成為一個有序的過程，項目管理是項目過程中一個必不可少的且十分重要的方面。 成本(投資)管理。嚴格預(yù)算成本控制，盡可能地降低費用消耗，減少資金占用，保證項目的經(jīng)濟性要求。 工期管理。在預(yù)定的時間內(nèi)完成項目的建設(shè)，及時實現(xiàn)投資目的，達到預(yù)定的項目總目標。 工程管理。滿足預(yù)定的使用功能要求(包括功能、質(zhì)量、工程規(guī)模等)，達到預(yù)定的使用效果，使之經(jīng)濟、完全、高效率地運行，并提供較好的運行條件。項目實施按計劃，有秩序地進行，減少變更，不發(fā)生事故或其他損失，較好地解決項目過程中出現(xiàn)的風險困難和干擾。二、項目組織本項目必須實行項目法人制，實行專項資金管理，建設(shè)監(jiān)理制、招投標制，合同管理、質(zhì)量管理、安全管理，全過程跟蹤審計，保質(zhì)保量按時完成項目建設(shè)。三、項目控制本項目時間緊、任務(wù)重，由于專業(yè)化分工，參加項目實施的單位多，項目的順利實施需要各單位在時間上、空間上協(xié)調(diào)一致。為使項目實施過程不受到干擾或中斷，對他們必須有嚴格的控制。管理和監(jiān)督項目實施實施控制的首要任務(wù)是監(jiān)督，工程項目實施控制過程，監(jiān)督工作必須保證實時性，必須立足現(xiàn)場。通過經(jīng)常性的監(jiān)督以保證整個項目和各個工程活動按照計劃和合同(預(yù)定的質(zhì)量要求、預(yù)計的花費、預(yù)定的工期)有效地和經(jīng)濟地實施，達到預(yù)定的項目目標。跟蹤項目實施過程通過對實施過程的監(jiān)督獲得反映工程實施情況的資料和對現(xiàn)場情況的了解，管理者可以獲得項目實施狀況的報告，將它與項目的目標、項目的計劃相比較，可以確定實際與計劃的差距，并在項目實施過程中采用動態(tài)控制的方法，階段性地檢查實際值與計劃目標值的差異，采取措施糾正偏差，制定新的計劃目標值，使項目的實施結(jié)果與最終目標趨于一致。四、項目監(jiān)理本工程必須實行項目監(jiān)理。監(jiān)理工程師作為業(yè)主的代理人為業(yè)主提供專職的服務(wù)，從咨詢、設(shè)計、計劃到工程實施控制，甚至運行管理等全套的咨詢和管理服務(wù)，為業(yè)主承擔項目管理的大量事務(wù)性工作，以保證項目的順利完成。第九章 投資估算與資金籌措一、投資估算投資估算范圍該項目投資估算范圍包括建安工程、工程其他費及預(yù)備費、給排水、消防、電氣、弱電、防雷及室外附屬工程等。投資估算依據(jù)216。 《投資項目可行性研究指南》（計辦投資〔2002〕15號）；216。 《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》（咨經(jīng)〔1998〕11號）；216。 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)（國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改投資〔2006〕1325號）；216。 依據(jù)《某州省建筑工程定額》（2004版）、《某州省裝修工程定額》（2004版）、《某州省安裝工程定額》（2004版）、《某州省園林綠化定額》（2004版）等，并參考近期類似工程概、預(yù)算指標以及2013年第4期市場價格水平；216。 《國家計委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定的通知》（計價格〔2002〕10號）；216。 某某市、某某縣城市建設(shè)有關(guān)費用的文件規(guī)定；投資估算說明（1）工程費用根據(jù)相同結(jié)構(gòu)的類似工程決算，并參考現(xiàn)行市場材料價格和某州省工程造價指數(shù)信息進行調(diào)整，以單方指標計入。（2）建筑材料價格均依據(jù)某某市現(xiàn)行規(guī)定并結(jié)合當前的市場情況進行估算。（3）其他費用按照有關(guān)工程項目其它費用的計算規(guī)定，并結(jié)合該項目實際情況確定。（4）土地購置費：按劃撥考慮；（5）其他前期工程費及期間費，按行業(yè)相關(guān)標準計入。（6）預(yù)備費費率取5%。投資估算，其中：；；。詳見下節(jié)《建設(shè)項目投資估算表》。二、資金籌措（%）；（%）。某某市建筑設(shè)計院有限公司 第83頁 共83頁三、建設(shè)項目投資估算表某某縣某公共租賃住房項目投資估算表序號工程或費用名稱單位數(shù)量估算指標（元/單位）投資額（萬元）備注一建筑安裝工程費用 土石方工程m34870840 地下室車庫工程m21100 無裝修住宅工程m21200 含室內(nèi)普通裝修、水電安裝商業(yè)用房工程m21400 不計二次裝修配套服務(wù)設(shè)施用房工程m21400 含室內(nèi)普通裝修、水電安裝電梯工程臺825萬元 室外工程擋墻、邊坡支護工程項1100萬元 道路、環(huán)境工程m24972120 綠化工程m2745880 室外照明、亮麗工程m210 室外消防工程項120萬元 監(jiān)控系統(tǒng)工程項120萬元 室外變配電工程項180萬元 室外供水工程項120萬元 二其他基本建設(shè)費用 征地費、補償費畝 劃撥城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費根據(jù)某州省城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征收使用管理辦法，免繳人防工程異地建設(shè)費免繳建設(shè)單位管理費 財建【2002】394號文前期工作咨詢費（含編制項目建議書、可研報告） 某價經(jīng)【1999】403號，復(fù)雜程度系數(shù)取1招標代理費 發(fā)改價格【2011】534號勘察費 2002版工程勘察設(shè)計收費標準，按設(shè)計費的20%計算設(shè)計費 2002版工程勘察設(shè)計收費標準，專業(yè)調(diào)整系數(shù)1，復(fù)雜程度系數(shù)1，下浮30%造價咨詢費（編制工程量清單及控制價） 某州省工程造價咨詢服務(wù)收費標準（某價房〔2009〕233號）施工監(jiān)理費 發(fā)改價格〔2007〕670號，專業(yè)調(diào)整系數(shù)1，復(fù)雜程度系數(shù)1，根據(jù)筑財建【2003】90號下浮20%施工圖審查費 某價房調(diào)【2001】216號地質(zhì)災(zāi)害評估 環(huán)境影響評價 計價格【2002】125號三預(yù)備費 基本預(yù)備費5%