【正文】 解了公示的內(nèi)容 ，基于公示所表明的權(quán)利狀況而從事的交易是完全可靠的?；谶@一原則從事交易并受讓財產(chǎn)，此種交易就不應(yīng)當被宣告無效，財產(chǎn)也不應(yīng)當被追奪。第二，節(jié)約交易成本，鼓勵交易。由于交易當事人不需要花費更多的時間和精力去調(diào)查、了解標的物的權(quán)利狀態(tài)，從而可以較為迅速地達成交易；交易當事人不必要因為過多的擔心處分人不是真正的權(quán)利人而對交易猶豫不決。公信力使交易當事人形成了一種對交易的合法性、對受讓的標的物的不可追奪性的信賴與期待，這就對當事人從事交易形成了一種激勵機制。 風(fēng)險警示效力不動產(chǎn)登記的主要任務(wù)之一是反映不動產(chǎn)物權(quán)的詳細法律信息，并在法律許可的范圍內(nèi)將其提供給社會，為不動產(chǎn)市場交易服務(wù)。這一點在不動產(chǎn)抵押制度中顯得非常重要。如果不動產(chǎn)登記簿已經(jīng)給抵押權(quán)人提供了足夠的警示，使其了解了設(shè)立后序順位抵押權(quán)風(fēng)險，這就為其判斷形勢并做出決定提供了充分而有力的幫助。這樣做的目的，是為社會作不動產(chǎn)風(fēng)險的警世，讓社會尤其是不動產(chǎn)交易人了解不動產(chǎn)的全面情況，然后自己決定是否進行有關(guān)的法律行為。 國家監(jiān)管效力我國法學(xué)界以及實際工作部門的解釋，不動產(chǎn)登記是國家對不動產(chǎn)市場進行監(jiān)督管理的重要手。通過不動產(chǎn)登記，國家實現(xiàn)了對不動產(chǎn)交易的宏觀調(diào)節(jié)和監(jiān)控。登記制度是一種對市場進行宏觀監(jiān)控的制度，在登記過程中，通過登記的實質(zhì)審查，也能夠發(fā)現(xiàn)土地所有權(quán)和土地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓的問題，及時糾正土地交易中的違法行為，確保國家對不動產(chǎn)交易市場的宏觀調(diào)控能力。以上四項作用，正是不動產(chǎn)登記對不動產(chǎn)交易提供的法律基礎(chǔ)，也是以客觀公正的原則對不動產(chǎn)物權(quán)變動提供保護的重要理論基礎(chǔ)。依據(jù)這些理論基礎(chǔ)建立起來的不動產(chǎn)登記制度，是不動產(chǎn)物權(quán)法貫徹物權(quán)公示原則的具體表現(xiàn)，是不動產(chǎn)交易安全的法律保障，是確保交易秩序的基石。如果有三級標題，如：，頂左。一般最多分到三級第3章 我國不動產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀及存在的問題我國現(xiàn)行有關(guān)不動產(chǎn)登記的立法，主要有《土地管理法》(1998年8月修訂)；國家土地局發(fā)布的《土地登記規(guī)則》(1989年11月)；《城市房地產(chǎn)管理法》(1994年7月頒布)；建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》(1990年12月)等。其中土地登記的內(nèi)容包括:土地的性質(zhì)(主要是集體土地所有權(quán)、國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)及他項權(quán)利)、土地權(quán)利來源、權(quán)利主體、權(quán)屬界址、土地面積、用途、使用的限制以及土地等級和價格；房屋登記的內(nèi)容有所有權(quán)人、所有權(quán)性質(zhì)、地號、房屋狀況、契稅交納情況、使用土地面積及土地登記證號和他項權(quán)利。當前我國不動產(chǎn)登記雖然已經(jīng)步入有法可依的歷史階段,較改革開放以前有了長足的進步,但我國不動產(chǎn)登記依然存在著不少問題。主要有： 不動產(chǎn)登記立法缺乏統(tǒng)一性……該標題要居中，字體為小二號黑體。第4章 完善我國不動產(chǎn)登記制度的立法建議正文字體為小四號宋體，每段首行縮進2字符。正文字體為小四號宋體，每段首行縮進2字符。一項較為完善的不動產(chǎn)登記制度，必須符合明確產(chǎn)權(quán)、簡化手續(xù)、節(jié)省費用和明確登記的公信力的原則。我國現(xiàn)行的關(guān)于不動產(chǎn)登記的法律、法規(guī)比較零散，互相矛盾，違背法理，存在較多的問題，難以適應(yīng)不動產(chǎn)登記的要求。至少可以說不能體現(xiàn)交易公正、便捷、安全?？梢哉f有關(guān)不動產(chǎn)變動的登記制度尚未在中國得到系統(tǒng)建立，而且現(xiàn)行法規(guī)中的有關(guān)規(guī)定也說不上完全是民法物權(quán)法意義上的制度，它仍然是帶有濃厚的行政法色彩的制度，急待進一步解決完善。 我國的不動產(chǎn)登記效力應(yīng)采取登記要件主義不動產(chǎn)登記效力是指不動產(chǎn)物權(quán)獲得登記以后所取得的私法上的效果，亦即對有關(guān)當事人所施加的實際作用。在世界各國立法中，關(guān)于不動產(chǎn)登記效力主要有兩種立法例：其一是以法國民法為代表的登記對抗主義。該主義認為，不動產(chǎn)物權(quán)的變動應(yīng)當與債權(quán)的成立同步，即在登記之前權(quán)利就已經(jīng)轉(zhuǎn)移或者設(shè)定，登記只是對抗第三人的要件；其二是以德國為代表的登記要件主義，該主義認為，不動產(chǎn)物權(quán)的變動在登記之前只體現(xiàn)為債權(quán)的存在，未經(jīng)登記，物權(quán)不變動。筆者認為，我國原則上應(yīng)當采取登記要件主義。我們可以從法理和實踐兩方面加以分析：從法理上看，物權(quán)的本質(zhì)是支配性。如果物權(quán)取得人獲得的物權(quán)不能排他，就不能認為其是真正的物權(quán)，因而發(fā)生的物權(quán)自然無效。 ,1996年第5期第10頁按照登記對抗主義的立法例，物權(quán)變動不經(jīng)登記即可生效，這就說明受讓方已取得物權(quán)，但他又不能對抗善意第三人，顯然它又不是真正的物權(quán)，二者是有矛盾的。從這個意義上說，登記對抗主義顯然是有缺陷的。……關(guān)系人不應(yīng)當泛指一切與權(quán)利人有利害關(guān)系的人，對利害關(guān)系人的范圍如果解決不當，則必然損害登記機關(guān)的合法利益。 承擔責任的范圍 筆者認為，按照民法關(guān)于法律責任的通說，登記機關(guān)承擔的賠償范圍主要應(yīng)包括：主權(quán)利的損害結(jié)果，利息的損失以及當事人或者利害關(guān)系人主張權(quán)利的其它費用。結(jié) 論該標題要居中，字體為小二號黑體。作為未來物權(quán)法重要組成部分的不動產(chǎn)登記制度，如何構(gòu)建？這是每位從事法律工作者值得思考和研究的問題。關(guān)于不動產(chǎn)登記制度的有關(guān)論述已非常之多。筆者對不動產(chǎn)登記制度所作的一番論述，肯定存在不少謬誤之處，但期望本文的論述能引起大家對不動產(chǎn)物權(quán)登記制度的關(guān)注，也呼吁立法機關(guān)能抓緊不動產(chǎn)立法。正文字體為小四號宋體，每段首行縮進2字符。正文字體為小四號宋體，每段首行縮進2字符。致 謝正文字體為小四號宋體，每段首行縮進2字符。正文字體為小四號宋體，每段首行縮進2字符。該標題要居中，字體為小二號黑體。在完成本篇畢業(yè)論文的過程中，本人得到了許多老師和同學(xué)們的幫助，是他們?yōu)榇烁冻隽诵难途?，在此請允許我向他們表示最衷心的感謝！首先，我要感謝我的導(dǎo)師XXX先生。本篇論文從提綱到初稿乃至成稿，都經(jīng)過他精心的指導(dǎo)和修改，提出了嚴格的要求和許多寶貴的意見?？梢哉f，我的整篇論文凝聚著他的心血。其次，我要感謝教學(xué)中心的老師。是他們對論文選題、選材、編寫格式等方面給予了細心的指導(dǎo)，使本人的畢業(yè)論文設(shè)計得以有條不紊地進行。最后，我要感謝所有參考文獻的作者。我論文是建立在他們研究基礎(chǔ)上的，是他們?nèi)绱藘?yōu)秀與有益的成果，使我的論文增色。參考文獻該標題要居中，字體為小二號黑體。[1] ,1996年第5期第7頁.[2] ,1999年版第57頁.[3] ,2001年版第471頁.[4] ,2000年第10期第57頁.[5] , 1999年第1期.[6] ,1999年第5期.[7] ,1992年版第2頁.[8] ,1997年第1期.[9] ,2002第2期.[10],1996年第5期第10頁.[11],2000年版第139頁,第180頁.[12],2002年版344頁.[13],2002年第1期第13頁.