【正文】 解了公示的內(nèi)容 ，基于公示所表明的權利狀況而從事的交易是完全可靠的?；谶@一原則從事交易并受讓財產(chǎn)，此種交易就不應當被宣告無效，財產(chǎn)也不應當被追奪。第二，節(jié)約交易成本，鼓勵交易。由于交易當事人不需要花費更多的時間和精力去調(diào)查、了解標的物的權利狀態(tài)，從而可以較為迅速地達成交易；交易當事人不必要因為過多的擔心處分人不是真正的權利人而對交易猶豫不決。公信力使交易當事人形成了一種對交易的合法性、對受讓的標的物的不可追奪性的信賴與期待，這就對當事人從事交易形成了一種激勵機制。 風險警示效力不動產(chǎn)登記的主要任務之一是反映不動產(chǎn)物權的詳細法律信息，并在法律許可的范圍內(nèi)將其提供給社會，為不動產(chǎn)市場交易服務。這一點在不動產(chǎn)抵押制度中顯得非常重要。如果不動產(chǎn)登記簿已經(jīng)給抵押權人提供了足夠的警示，使其了解了設立后序順位抵押權風險，這就為其判斷形勢并做出決定提供了充分而有力的幫助。這樣做的目的，是為社會作不動產(chǎn)風險的警世，讓社會尤其是不動產(chǎn)交易人了解不動產(chǎn)的全面情況，然后自己決定是否進行有關的法律行為。 國家監(jiān)管效力我國法學界以及實際工作部門的解釋，不動產(chǎn)登記是國家對不動產(chǎn)市場進行監(jiān)督管理的重要手。通過不動產(chǎn)登記，國家實現(xiàn)了對不動產(chǎn)交易的宏觀調(diào)節(jié)和監(jiān)控。登記制度是一種對市場進行宏觀監(jiān)控的制度，在登記過程中，通過登記的實質(zhì)審查，也能夠發(fā)現(xiàn)土地所有權和土地使用權非法轉讓的問題，及時糾正土地交易中的違法行為，確保國家對不動產(chǎn)交易市場的宏觀調(diào)控能力。以上四項作用，正是不動產(chǎn)登記對不動產(chǎn)交易提供的法律基礎，也是以客觀公正的原則對不動產(chǎn)物權變動提供保護的重要理論基礎。依據(jù)這些理論基礎建立起來的不動產(chǎn)登記制度，是不動產(chǎn)物權法貫徹物權公示原則的具體表現(xiàn)，是不動產(chǎn)交易安全的法律保障，是確保交易秩序的基石。如果有三級標題，如：，頂左。一般最多分到三級第3章 我國不動產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀及存在的問題我國現(xiàn)行有關不動產(chǎn)登記的立法，主要有《土地管理法》(1998年8月修訂)；國家土地局發(fā)布的《土地登記規(guī)則》(1989年11月)；《城市房地產(chǎn)管理法》(1994年7月頒布)；建設部發(fā)布的《城市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理暫行辦法》(1990年12月)等。其中土地登記的內(nèi)容包括:土地的性質(zhì)(主要是集體土地所有權、國有土地使用權、集體土地使用權及他項權利)、土地權利來源、權利主體、權屬界址、土地面積、用途、使用的限制以及土地等級和價格；房屋登記的內(nèi)容有所有權人、所有權性質(zhì)、地號、房屋狀況、契稅交納情況、使用土地面積及土地登記證號和他項權利。當前我國不動產(chǎn)登記雖然已經(jīng)步入有法可依的歷史階段,較改革開放以前有了長足的進步,但我國不動產(chǎn)登記依然存在著不少問題。主要有： 不動產(chǎn)登記立法缺乏統(tǒng)一性……該標題要居中，字體為小二號黑體。第4章 完善我國不動產(chǎn)登記制度的立法建議正文字體為小四號宋體，每段首行縮進2字符。正文字體為小四號宋體，每段首行縮進2字符。一項較為完善的不動產(chǎn)登記制度，必須符合明確產(chǎn)權、簡化手續(xù)、節(jié)省費用和明確登記的公信力的原則。我國現(xiàn)行的關于不動產(chǎn)登記的法律、法規(guī)比較零散，互相矛盾，違背法理，存在較多的問題，難以適應不動產(chǎn)登記的要求。至少可以說不能體現(xiàn)交易公正、便捷、安全?？梢哉f有關不動產(chǎn)變動的登記制度尚未在中國得到系統(tǒng)建立，而且現(xiàn)行法規(guī)中的有關規(guī)定也說不上完全是民法物權法意義上的制度，它仍然是帶有濃厚的行政法色彩的制度，急待進一步解決完善。 我國的不動產(chǎn)登記效力應采取登記要件主義不動產(chǎn)登記效力是指不動產(chǎn)物權獲得登記以后所取得的私法上的效果，亦即對有關當事人所施加的實際作用。在世界各國立法中，關于不動產(chǎn)登記效力主要有兩種立法例：其一是以法國民法為代表的登記對抗主義。該主義認為，不動產(chǎn)物權的變動應當與債權的成立同步，即在登記之前權利就已經(jīng)轉移或者設定，登記只是對抗第三人的要件；其二是以德國為代表的登記要件主義，該主義認為，不動產(chǎn)物權的變動在登記之前只體現(xiàn)為債權的存在，未經(jīng)登記，物權不變動。筆者認為，我國原則上應當采取登記要件主義。我們可以從法理和實踐兩方面加以分析：從法理上看，物權的本質(zhì)是支配性。如果物權取得人獲得的物權不能排他，就不能認為其是真正的物權，因而發(fā)生的物權自然無效。 ,1996年第5期第10頁按照登記對抗主義的立法例，物權變動不經(jīng)登記即可生效，這就說明受讓方已取得物權，但他又不能對抗善意第三人，顯然它又不是真正的物權，二者是有矛盾的。從這個意義上說，登記對抗主義顯然是有缺陷的。……關系人不應當泛指一切與權利人有利害關系的人，對利害關系人的范圍如果解決不當，則必然損害登記機關的合法利益。 承擔責任的范圍 筆者認為，按照民法關于法律責任的通說，登記機關承擔的賠償范圍主要應包括：主權利的損害結果，利息的損失以及當事人或者利害關系人主張權利的其它費用。結 論該標題要居中，字體為小二號黑體。作為未來物權法重要組成部分的不動產(chǎn)登記制度，如何構建？這是每位從事法律工作者值得思考和研究的問題。關于不動產(chǎn)登記制度的有關論述已非常之多。筆者對不動產(chǎn)登記制度所作的一番論述，肯定存在不少謬誤之處，但期望本文的論述能引起大家對不動產(chǎn)物權登記制度的關注，也呼吁立法機關能抓緊不動產(chǎn)立法。正文字體為小四號宋體，每段首行縮進2字符。正文字體為小四號宋體，每段首行縮進2字符。致 謝正文字體為小四號宋體，每段首行縮進2字符。正文字體為小四號宋體，每段首行縮進2字符。該標題要居中，字體為小二號黑體。在完成本篇畢業(yè)論文的過程中，本人得到了許多老師和同學們的幫助，是他們?yōu)榇烁冻隽诵难途?，在此請允許我向他們表示最衷心的感謝！首先，我要感謝我的導師XXX先生。本篇論文從提綱到初稿乃至成稿，都經(jīng)過他精心的指導和修改，提出了嚴格的要求和許多寶貴的意見?？梢哉f，我的整篇論文凝聚著他的心血。其次，我要感謝教學中心的老師。是他們對論文選題、選材、編寫格式等方面給予了細心的指導，使本人的畢業(yè)論文設計得以有條不紊地進行。最后，我要感謝所有參考文獻的作者。我論文是建立在他們研究基礎上的，是他們?nèi)绱藘?yōu)秀與有益的成果，使我的論文增色。參考文獻該標題要居中，字體為小二號黑體。[1] ,1996年第5期第7頁.[2] ,1999年版第57頁.[3] ,2001年版第471頁.[4] ,2000年第10期第57頁.[5] , 1999年第1期.[6] ,1999年第5期.[7] ,1992年版第2頁.[8] ,1997年第1期.[9] ,2002第2期.[10],1996年第5期第10頁.[11],2000年版第139頁,第180頁.[12],2002年版344頁.[13],2002年第1期第13頁.