房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)常見違法違規(guī)行為解析-資料下載頁
2025-06-21 22:14本頁面
【正文】 ……”，嚴(yán)重威脅了租戶及家人的人身安全和財產(chǎn)安全，是一種赤裸裸的威脅，是一種近乎強(qiáng)盜的行徑。盡管租戶會多次向中介公司表明，家中有老人和兒童，要求中介公司行事克制。公司工作人員也表示知道租戶家中的人員情況，但仍不斷以“強(qiáng)制收房”和“有的是人”等話語相威脅。有理由認(rèn)為，他們是在利用租戶家人的人身安全和財產(chǎn)安全為手段實(shí)施威脅。中介公司及其工作人員，利用格式合同實(shí)施對租戶和房屋產(chǎn)權(quán)人的不公平約束，并均多次表示“你不可能與別人簽約”，欲強(qiáng)行迫使租戶房屋產(chǎn)權(quán)人雙方與之續(xù)約。在租戶有向產(chǎn)權(quán)人購買此房屋意向的意思表示時，聲稱“你們買房也必須通過！你們無權(quán)私自成交！”在房屋產(chǎn)權(quán)人向其索要房屋鑰匙時強(qiáng)行拒絕交納房屋鑰匙，并欲強(qiáng)行占有房屋的支配權(quán)。這是一種典型的強(qiáng)買強(qiáng)賣行為，同時也是一種威脅他人生命及財產(chǎn)安全的行為。中介公司及其工作人員上述行為已經(jīng)構(gòu)成了《中華人民共和國治安管理處罰法》第四十二條第一款及第（一）項：“有下列行為之一的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款；情節(jié)較重的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款：（一）寫恐嚇信或者以其他方法威脅他人人身安全的；”所指行為。同時也違反了《中華人民共和國治安管理處罰法》第四十六條“強(qiáng)買強(qiáng)賣商品，強(qiáng)迫他人提供服務(wù)或者強(qiáng)迫他人接受服務(wù)的，處五日以上十日以下拘留，并處二百元以上五百元以下罰款；情節(jié)較輕的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。”之規(guī)定。中介公司以“低價進(jìn)高價出（租）”的形式開展代理活動、以格式合同的方式制定不平等條款，實(shí)施了合同欺詐行為。一般數(shù)額較大，且不會只對某一戶實(shí)施這種行為。這已經(jīng)構(gòu)成了：以非法占有租戶和房屋產(chǎn)權(quán)人的財產(chǎn)為目的，用隱瞞真相的方法，騙取款額較大的公私財物的詐騙行為。且數(shù)額可能會達(dá)到《最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于辦理詐騙刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中第一條“詐騙公私財物價值三千元至一萬元以上、三萬元至十萬元以上、五十萬元以上的，應(yīng)當(dāng)分別認(rèn)定為刑法第二百六十六條規(guī)定的“數(shù)額較大”、“數(shù)額巨大”、“數(shù)額特別巨大”?！币?guī)定的“數(shù)額較大”的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)中介公司工作人員聲稱的“這種事處理的多了！”的情況，有理由推斷，該公司實(shí)施這種類似的欺詐行為已經(jīng)是輕車熟路，受害人很可能不只有租戶一戶。解析五：可申辯要求：公安部門依法檢查其行為是否已構(gòu)成治安違法或者犯罪行為，并對其進(jìn)行查處。 5
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