房價上漲的原因及今后幾年的變化趨勢分析-資料下載頁
2025-06-21 15:57本頁面
【正文】 。這首先表現(xiàn)在土地收入中。根據(jù)人大副委員長盛華仁報告的數(shù)據(jù)，2001年到2003年間，地方政府的土地出讓收入為9100億元，而在1998年，這個數(shù)據(jù)不過67億元。土地已經(jīng)變成地方政府名副其實的第二財政。其次，地方政府的收益也表現(xiàn)在房地產(chǎn)的交易過程中。大多數(shù)的交易收費都直接或者間接成為了地方政府的資金。因此，房地產(chǎn)價格上漲不僅可以提高當?shù)谿DP的數(shù)據(jù)，而且可以使地方政府得到更多的土地出讓金，搞更多的城市建設(shè)，使地方官員的升遷機會增加。而與此同時，地方政府卻沒有付出任何經(jīng)濟上的成本。土地的減少，銀行的壞帳，資源的衰竭幾乎都與地方政府無關(guān)，都不是由地方政府來承擔最終責任。正是這種成本和收益的極端不對稱性，使地方政府成為推動中國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的動因。 與地方政府相比，中央政府的處境比較尷尬。一方面，由于房地產(chǎn)業(yè)和其他行業(yè)的高度關(guān)聯(lián)性，中央政府希望房地產(chǎn)能夠發(fā)揮其拉動作用，從而保持經(jīng)濟的增長速度。而在另一方面，中央政府不僅要單獨承受房地產(chǎn)業(yè)過快增長所帶來的金融風險、國土資源浪費的成本，也要單獨承受房地產(chǎn)所可能帶來的諸如財富分配失衡等一系列的隱性成本。而房價下跌，不僅會影響剛剛培育起來的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，從而影響整個國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定；而且對社會穩(wěn)定也沒有好處，特別對金融安全帶來嚴重威脅。因此，在這次宏觀調(diào)控中，中央政府一再強調(diào)，穩(wěn)定房價是這次房地產(chǎn)新政的主旨，穩(wěn)定房價就是穩(wěn)定房價上漲幅度，而不是房價的下落。 銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行為和動機。銀行對房地產(chǎn)業(yè)的價格影響基本上是中性的，因為銀行對開發(fā)商的貸款緊縮減少了房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量，而對按揭貸款用戶的緊縮減少了房地產(chǎn)市場的需求量。從銀行的利益出發(fā)，房地產(chǎn)市場價格的大漲和大跌都不符合銀行業(yè)的利益。但在目前銀行信貸資金大多注入房地產(chǎn)市場的狀況下，已經(jīng)隱含著巨大的金融風險，房價下跌不僅會直接影響銀行信貸資金的回收，也可能導致整個金融系統(tǒng)的信用危機。 開發(fā)商是緊跟地方政府節(jié)奏的一個群體，也是對房地產(chǎn)市場價格走勢有良好期盼，但沒有主導能力的一個群體。但不管怎樣，作為商品房市場中的供給者，房地產(chǎn)開發(fā)商肯定不希望房價的下跌，而且會在和政府的博弈中選擇相應(yīng)的對策保證自己的利益最大化。從另一個方面看，在宏觀調(diào)控的大背景下，如果房地產(chǎn)開發(fā)商真的有暴利，那么房地產(chǎn)價格至少具有理論上的下跌空間；反之，如果房地產(chǎn)商的盈利空間并不大，那么房價下跌的結(jié)果是房地產(chǎn)商停止開發(fā)甚至破產(chǎn)，但是低價格的房子依然造不出來。 居民的兩難選擇。住房的最終消費者居民，對于房價的漲落處于兩難選擇之中。對于還沒有購房的居民來說，他們肯定希望房價下跌，以實現(xiàn)他們的住房需求；但是對于大部分已經(jīng)擁有房產(chǎn)的家庭來說，房價的大落對他們肯定沒有好處，因為房價大落，他們的資產(chǎn)會縮水。 從以上的分析可以看出，在整個房地產(chǎn)市場主體中，大多數(shù)人不希望房價的下跌。為了實現(xiàn)整個國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，保障社會的穩(wěn)定，進行宏觀調(diào)控是中央政府的職責，但政策的著眼點是穩(wěn)定房價，不是打壓房價。相應(yīng)地方政府出臺的政策也是出于同樣的目的，而且只能更加緩和。因此，長期來看，全國范圍內(nèi)房價的增長速度將會有所回落，并保持相對穩(wěn)定，最終基本上和居民的收入水平相適應(yīng)。
外語相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1