【導(dǎo)讀】本項(xiàng)目建筑物抗震設(shè)防裂度為六度，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，根據(jù)監(jiān)理委托合同的規(guī)定，本工程承擔(dān)的監(jiān)理任務(wù)是施工階段的監(jiān)理。方監(jiān)督檢查其實(shí)施。規(guī)格、型號、產(chǎn)品質(zhì)量證書等資料進(jìn)行審查。監(jiān)理應(yīng)書面通知承包單位限期將不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出現(xiàn)場。質(zhì)進(jìn)行再檢驗(yàn)，防止不合格的材料或構(gòu)件用于工程之中。和監(jiān)理審定后予以簽認(rèn)。同意后，有權(quán)向承包單位簽發(fā)停工通知單，工期及其損失費(fèi)用由承包方負(fù)責(zé)。承包單位送檢的試驗(yàn)室的檢驗(yàn)水平。包單位整改，并檢查整改結(jié)果。協(xié)助參與重大質(zhì)量事故的調(diào)查處理，提出處理意見，必要時下達(dá)工程暫停令，計量核實(shí)、簽發(fā)“工程款支付證書”。.依據(jù)《承包合同》有關(guān)條款，對工程項(xiàng)目造價目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險分析，的方案，在實(shí)施前確定變更價款。對存在的問題，及時要求承包單位整改，整改完畢后簽署工程竣工報驗(yàn)單，議，處理違約索賠事項(xiàng)。

　　

【正文】 符合設(shè)計要求，雨水管應(yīng)垂直，每節(jié)管均應(yīng)連接緊密，并固定牢固。 觀察檢查 搭接寬度 不論短邊、長邊均不小于 100mm 施工過程中用尺量，評定時檢查施工記錄 材質(zhì) 原材料、半成品和成品質(zhì)量，應(yīng)符合設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定 檢查出廠合格證，試驗(yàn)報告和現(xiàn)場檢查記錄 ● 裝飾工程的質(zhì)量控制措施 本工程監(jiān)理工作將按控制主要環(huán)節(jié)，兼顧一般環(huán)節(jié)的原則展開。 （ 1）在主體結(jié)構(gòu)施工階段，即應(yīng)協(xié)助業(yè)主優(yōu)化和選定裝飾標(biāo)準(zhǔn)和裝修方案、并協(xié)助考察和選定裝飾材料和裝修施工單位。 （ 2）根據(jù)本工程特點(diǎn)審核施工單位報送的施工方案，施工方案應(yīng)詳盡、可行，具有操作性強(qiáng)，監(jiān)控點(diǎn)明確的特點(diǎn)。 （ 3）根據(jù)施工單位提供 的工程質(zhì)量保證計劃，檢查其實(shí)施情況，控制生產(chǎn)中的進(jìn)貨檢驗(yàn)與試驗(yàn)，過程檢驗(yàn)和試驗(yàn)，最終檢驗(yàn)和試驗(yàn)，確保產(chǎn)品質(zhì)量是否符合要求。 （ 4）會同業(yè)主對物資供應(yīng)商進(jìn)行考察、評審，選定有供貨能力及產(chǎn) 品質(zhì)量有保證能力的供應(yīng)商。 （ 5）裝飾工程施工前，應(yīng)按照設(shè)計要求做好樣板，經(jīng)監(jiān)理會同業(yè)主設(shè)計單位檢查認(rèn)可后，方可大面積展開施工。 本工程裝飾質(zhì)量控制依據(jù)： 現(xiàn)行建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB502102020） 室內(nèi)工程采用的材料應(yīng)符合國標(biāo)《民用建設(shè)工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 內(nèi)裝修控制點(diǎn)： 水泥砂漿地 面控制點(diǎn)和控制措施 主要用于底層除衛(wèi)生間門廊的室內(nèi) (1) 材質(zhì)、強(qiáng)度 (配合比 )和密實(shí)度必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范的規(guī)定。 (2) 控制基層清理與掃漿工序，確保基層與面層的結(jié)合牢固無空鼓。 (3) 面層成活時應(yīng)無裂紋、脫皮、起砂現(xiàn)象。 (4) 有地漏和帶坡度的地面，應(yīng)無倒水、滲漏、積水現(xiàn)象；地漏與管道口結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密、平順。 (5) 踢腳線的高度要一致。 (6) 養(yǎng)護(hù)方式及時間。 采用觀察、平行檢察等方法監(jiān)控。 地磚樓、地面 主要用于衛(wèi)生間 控制點(diǎn)： (1) 地磚材料的質(zhì)量、規(guī)格、品種 必須符合要求 (2) 彈線分中、排磚定位，盡量避免非整磚出現(xiàn)。 (3) 掛線施工、縫隙應(yīng)均勻、順直。 (4) 有地漏的房間，應(yīng)無倒泛水、無滲漏、無積水現(xiàn)象，地漏與管道處應(yīng)結(jié)合良好。 (5) 控制基層清理與掃漿工序，確保結(jié)合層牢固不空鼓。 (6) 踏腳線高度一致，出墻厚度一致。 措施是采用觀察、檢查尺檢查，小錘輕擊和潑水等方法檢查。 花崗石樓面 主要用于門廳、營業(yè)廳、電梯廳部位 控制點(diǎn)： (1) 室內(nèi)用花崗石的放射性檢測；水泥等材料的復(fù)檢。 (2) 花崗石（大理石）板塊的品種，規(guī)格、質(zhì)量必 須符合要求。 (3) 踢腳線高度一致，出墻厚度一致。 (4) 色澤一致，接縫均勻，表面平整、無高差。 (5) 養(yǎng)護(hù)及打蠟。 控制措施是采用觀察、尺量、拉線檢查、查閱資料等方法進(jìn)行旁站監(jiān)控。 乳膠漆墻面 主要用于除衛(wèi)生間外的內(nèi)墻面 控制點(diǎn)： 抹灰層應(yīng)粘結(jié)牢固，無空鼓、開裂、表面平整。 基層應(yīng)干燥方可進(jìn)行涂料膩?zhàn)邮┕ぃ喊茨佔(zhàn)?— 打砂紙 — 復(fù)補(bǔ) 膩?zhàn)?— 砂平 — 膩?zhàn)?— 砂平 — 涂料的程序進(jìn)行施工作業(yè)。 控制措施：認(rèn)真查閱資料、加強(qiáng)平行檢查和測量、觀察是否達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 面磚墻面 主要用于廚房、衛(wèi)生間等 部位。 控制點(diǎn)： 面磚材質(zhì)的品種、規(guī)格、型號應(yīng)符合設(shè)計要求。 鑲貼前應(yīng)將瓷磚浸泡 2h 以上，待晾干 2 h 以上后方可使用。 使用前應(yīng)擇磚，控制磚的大小、色差。 (4) 正式鑲貼前，應(yīng)預(yù)排磚，盡量用整磚，禁用小半塊磚、非整磚盡量用于隱蔽處，套割整齊，與管道口、電器插座交接面處排列整齊、合理。 (5) 應(yīng)掛線鑲貼，控制拼縫順直、均勻、表面平整，無明顯高差。 (6) 粘貼牢固，無空鼓。 (7) 如面磚不上頂，則磚面與涂料墻面的分界線的處理 (抹灰層、面層 )亦應(yīng)控制。 措施是采取：測量、小錘輕擊檢查、觀 察、查閱資料等手段。 大理石墻面 本工程的大理石墻面為實(shí)貼法，應(yīng)滿足 JGJ133－ 2020 金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范。 控制點(diǎn)： （ 1）大理石的的放射性檢測，材料的規(guī)格、品種、型號符合設(shè)計要求。 （ 2）督促施工單位報施工方案及質(zhì)量控制措施。 （ 3）施工前應(yīng)挑選預(yù)排、編號，施工時對號入座。 （ 4）大理石上墻前應(yīng)在背面刷一層界面劑，防止以后出現(xiàn)花臉。 （ 5）每塊大理石背面都應(yīng)該對穿 16 銅絲，并固定于墻面，防止脫落。 (6) 加強(qiáng)工序檢查，平行檢查，確保拼縫大小一致、均勻、順直、平整。 保護(hù) 措施 檢查方法：查閱資料、平行檢查、觀察等。 門窗工程監(jiān)理要點(diǎn)： (1)各種鋁合金門、推拉門、鋁合金窗等 控制點(diǎn)： ① 供應(yīng)商的資質(zhì)審查、產(chǎn)品合格證、檢測報告； ② 鋁合金門窗型材壁厚、門窗及附件品種、類型、性能、開啟方向、連接方式、安裝位置、安裝牢固等。 ③ 有明確的施工設(shè)計圖紙及施工單位的施工方案 ④ 安裝質(zhì)量檢查：開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、填嵌密封、無變形現(xiàn)象、隔音效果好。 檢查方法、查閱資料、平行檢查。 ● 通風(fēng)與空調(diào)、給排水、消防工程質(zhì)量控制措施 通風(fēng)與空調(diào) 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)概況 本工程通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)包括以下內(nèi)容： ① 各類大空間場所的全空氣空調(diào)系統(tǒng)； ② 溜冰場、咖啡間、碰碰車、機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)； ③ 衛(wèi)生間機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)； 材料設(shè)備質(zhì)量控制： ① 總監(jiān)組織專業(yè)監(jiān)理人員熟悉和掌握工程所用材料設(shè)備的各項(xiàng)要求、技術(shù)說明和有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。 ② 監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核材料設(shè)備采購方案、報建設(shè)單位批準(zhǔn)。 ③ 根據(jù)批準(zhǔn)的采購方案，核查有關(guān)單位的材料設(shè)備采購計劃，報建設(shè)單位批準(zhǔn)。 ④ 監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)批準(zhǔn)的采購計劃參與市場調(diào)查，并協(xié)助建設(shè)單位選擇供貨單位。 ⑤ 當(dāng)采用招標(biāo)方式進(jìn)行采購時，監(jiān)理應(yīng)參與建 設(shè)單位組織采購招標(biāo)工作。 ⑥ 當(dāng)采用非招標(biāo)方式進(jìn)行采購時，監(jiān)理單位應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行技術(shù)商務(wù)談判。 ⑦ 審查施工單位報送的產(chǎn)品合格證、材質(zhì)證明、檢測報告、開箱記錄，經(jīng)報驗(yàn)合格者方可到貨安裝。 施工前的預(yù)控制 ① 組織好圖紙會審，根據(jù)施工單位提出的問題，逐條落實(shí)解決，將施工中的問題提前解決，防止施工過程中錯、漏、碰、缺。 ② 人的控制，指導(dǎo)施工單位安排合格的人員從事相應(yīng)的操作，樹立“質(zhì)量第一”的思想，克服重進(jìn)度、輕質(zhì)量的傾向。 ③ 施工方案的控制，編制施工方案不得片面追求省工省料和趕工期，應(yīng)進(jìn)行全 面分析，綜合比較，實(shí)現(xiàn)施工方案的最優(yōu)化。 ④ 施工方案應(yīng)報送監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核，必要時可事先請監(jiān)理機(jī)構(gòu)參與指導(dǎo)編制工作。 施工中的控制 ① 施工過程應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工序控制，上道工序未經(jīng)驗(yàn)收或不合格時，不得進(jìn)行下一道工序。 ② 重要工序施工前應(yīng)報請監(jiān)理機(jī)構(gòu)核定。 ③ 關(guān)鍵工序應(yīng)報請監(jiān)理機(jī)構(gòu)預(yù)檢，主要內(nèi)容為： 設(shè)備―水平位置、水平度、標(biāo)高、接管方向、電源、減振等 。 管道―水平位置、標(biāo)高、管道尺寸、坡度、排水放氣措施、支吊架、管道綜合與交叉等。 施工過程檢查的主要方式 ① 巡視檢查； ② 上 下工序之間的交接檢查； ③ 隱蔽工程驗(yàn)收檢查； ④ 分項(xiàng)工程簽證； ⑤ 完工成品保護(hù)檢查等。 施工過程中檢查與控制的關(guān)鍵部位 ① 轉(zhuǎn)動設(shè)備安裝的牢固性與減振； ② 消聲設(shè)備安裝的正確性； ③ 管道的水壓試驗(yàn)； ④冷凝水管排水應(yīng)暢通； ⑤大樓防排煙系統(tǒng)應(yīng)滿足防火要求等。 系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)與調(diào)試的重點(diǎn)內(nèi)容 ① 設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn) : 包括空調(diào)機(jī)、通風(fēng)機(jī)、排風(fēng)扇、換氣扇等設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，運(yùn)行參數(shù)的監(jiān)測記錄，特別要注意其振動與聲響情況。 ② 系統(tǒng)聯(lián)動試運(yùn)轉(zhuǎn)： 系統(tǒng)聯(lián)動試運(yùn)轉(zhuǎn)時，設(shè)備 及主要部件的聯(lián)運(yùn)必須協(xié)調(diào)，動作正確，符合聯(lián)動程序，無異?，F(xiàn)象。 ③ 無生產(chǎn)負(fù)荷系統(tǒng)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)的測定和調(diào)整 : 聯(lián)動試運(yùn)轉(zhuǎn)合格即轉(zhuǎn)入無負(fù)荷測定和調(diào)整，包括：通風(fēng)機(jī)，空調(diào)器的風(fēng)量、風(fēng)壓、噪聲的測定，制冷系統(tǒng)運(yùn)行的壓力、溫度、流量的測定，防排煙系統(tǒng)正壓送風(fēng)前室靜壓的檢測等。 ④ 綜合效能的測定和調(diào)整 : 是指在帶負(fù)荷條件下進(jìn)行的測定和調(diào)整，應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)《通風(fēng)與空調(diào)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50243－ 2020 的規(guī)定，進(jìn)行全系統(tǒng)的測定和調(diào)整。監(jiān)理工程師應(yīng)參與全過程。 給排水、消防系統(tǒng) 給排水概況 本工程的給排水、 消防包括以下各系統(tǒng)： ① 室內(nèi)生活給水系統(tǒng)； ② 室內(nèi)生活排水系統(tǒng)。 質(zhì)量監(jiān)控主要內(nèi)容 (1) 各種給排水管道材質(zhì)、規(guī)格、性能及安裝走向、坡度、連接方法、水壓試驗(yàn)、灌水、通水試驗(yàn)等。 (2) 各種閥門的規(guī)格型號、安裝位置、開啟試驗(yàn)。 (3) 各種管道穿墻、樓板、埋地、預(yù)留孔、預(yù)留防水套管等隱蔽工程。 (4) 各種水池與給排水管道連接之預(yù)留孔、預(yù)埋套管。 (5) 對以上所使用材料的生產(chǎn)廠家、質(zhì)量證明書、使用說明書及出廠合格證等資料進(jìn)行審查，并對材料進(jìn)行現(xiàn)場檢測，驗(yàn) 收。 (6) 工程安裝完工后按《建筑給排水》 GB50242 進(jìn)行驗(yàn)收。 ● 電氣工程質(zhì)量控制措施 強(qiáng)電質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn) 配線工程 (1) 鋼管、塑料管規(guī)格必須符合設(shè)計要求，產(chǎn)品具有合格證并注意外觀質(zhì)量。 (2) 塑料管及其配件必須阻燃，管外壁應(yīng)有標(biāo)記及廠標(biāo)。 (3) 動力箱、照明箱及導(dǎo)線型號、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求，產(chǎn)品要具有合格證及相關(guān)技術(shù)文件。 (4) 配管 ① 管要進(jìn)行防腐處理、鋼管要接地可靠。 ② 鍍鋅鋼管和薄壁管應(yīng)采用螺紋連接或套緊定螺釘連接，不應(yīng)采用溶連接。 (5) 配線 ① 線管隱 蔽工程驗(yàn)收合格后才進(jìn)行線路安裝。 ② 導(dǎo)線按規(guī)范連接并注意色標(biāo)。 ③ 導(dǎo)線在管口處或接線盒中要固定。管口處及接線盒接口處應(yīng)有護(hù)圈保護(hù)。 ④ 系統(tǒng)調(diào)試 ； ； 弱電質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn) 電話系統(tǒng) ⑴ 施工前，審查圖紙有無遺漏，差錯和表達(dá)不清楚的地方，并做好會審記錄。 ⑵ 審查施工單位資質(zhì)及施工組織設(shè)計。 ⑶ 工程材料 (線，纜，保護(hù)管 )的規(guī)格、型號符合設(shè)計要求并具有合格證及相關(guān)的技術(shù)文件。 ⑷ 管線敷設(shè)按有關(guān)規(guī)范要求予以施工。 ⑸ 嚴(yán)格 把好質(zhì)量關(guān)，上一道工序完成經(jīng)過驗(yàn)收確認(rèn)合格后才能進(jìn)行下一道工序的施工。 ⑹ 工程安裝完畢，資料齊全后按設(shè)計要求進(jìn)行調(diào)試，必須達(dá)到設(shè)計及工程驗(yàn)收要求。 有線電視系統(tǒng) 參照電話系統(tǒng) 計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng) 同上 施工階段進(jìn)度控制 本工程工期進(jìn)度控制必須在確保工程質(zhì)量的前提下努力實(shí)現(xiàn)工期目標(biāo)。 進(jìn)度控制基本要求 施工階段是工程項(xiàng)目的實(shí)體形成階段，對其進(jìn)度進(jìn)行控制是整個工程項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度控制的重點(diǎn)。做好施工進(jìn)度計劃與項(xiàng)目建設(shè)總進(jìn)度計劃的銜接，并跟蹤檢查施工進(jìn)度計劃的執(zhí)行情況，在 必要時對施工進(jìn)度計劃進(jìn)行調(diào)整，對于工程進(jìn)建設(shè)進(jìn)度控制總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)具有十分重要的意義。 監(jiān)理工程師對進(jìn)度控制的總?cè)蝿?wù)是在滿足工程項(xiàng)目建設(shè)總進(jìn)度計劃要求的基礎(chǔ)上，認(rèn)真審核施工進(jìn)度計劃，并對其執(zhí)行情況加以動態(tài)控制，以保證工程項(xiàng)目按期竣工交付使用。 進(jìn)度控制的依據(jù) ⑴ 根據(jù)建設(shè)單位和承包單位正式簽訂的工程承包合同中所確定的工程工期作為進(jìn)度控制的總目標(biāo)； ⑵ 承包單位依據(jù)“承包合同”工期總目標(biāo)新編制的工程施工組織設(shè)計； ⑶ 經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理審核通過的承包單位編制的施工總進(jìn)度計劃、年、季、月實(shí)施計劃； 進(jìn)度控制的內(nèi)容 （ 1）審查施工組織設(shè)計、施工方案和進(jìn)度計劃，提出修訂意見； （ 2）審查建設(shè)單位，承包單位提出的材料、設(shè)備陳列的規(guī)格與數(shù)量，質(zhì)量是否滿足工程進(jìn)度的要求； （ 3）在項(xiàng)目進(jìn)行的全過程中，檢查工程進(jìn)度，隨時進(jìn)行計劃值與實(shí)際值的比較，發(fā)現(xiàn)偏離及時提出意見，協(xié)助承包單位修改網(wǎng)絡(luò)計劃、調(diào)整資源配置，實(shí)現(xiàn)進(jìn)度計劃總目標(biāo)。 進(jìn)度事前控制的措施 進(jìn)度事前控制，即工期預(yù)控 （ 1）協(xié)助業(yè)主確定項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計劃。 項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計劃是對項(xiàng)目實(shí)施起控制作用的工期目標(biāo)，是確定施工承包合同工期條 款的依據(jù)，是審核施工單位提交的施工計劃的依據(jù)，也是確定和審核施工進(jìn)度