北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司-資料下載頁
2025-06-19 16:42本頁面
【正文】 低安全隱患，減少電費(fèi)差價損失，維護(hù)公司信譽(yù)。四、以保障民生為契機(jī)，加大土地儲備力度按照集團(tuán)“十一五”發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)，房地產(chǎn)、建筑、文體三大產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營額要從目前的3：5：2向5：3：2轉(zhuǎn)變，要繼續(xù)增強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展后勁和拉動作用。為實(shí)現(xiàn)做強(qiáng)做大房地產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)，增加土地儲備是首要任務(wù)。2009年，我們要審時度勢，認(rèn)真分析自身情況和內(nèi)外部市場環(huán)境，找準(zhǔn)合適策略，增加土地儲備規(guī)模。一是在外部市場獲取更多的土地資源。2009年，我們?nèi)詫⒚芮嘘P(guān)注房地產(chǎn)市場走勢，借助當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于調(diào)整期、土地價格水平相對較低的有利時機(jī)，積極進(jìn)行新開發(fā)項(xiàng)目的儲備，力爭新增30萬平方米左右的新開發(fā)項(xiàng)目。在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，2009年北京市將推出約850萬平方米的保障性住房用地，為了降低在房地產(chǎn)調(diào)整期內(nèi)擴(kuò)大規(guī)模所帶來的風(fēng)險，開發(fā)公司將繼續(xù)把重點(diǎn)放在保障性住房項(xiàng)目上，以充分發(fā)揮自身建設(shè)保障性住房的優(yōu)勢。同時，密切關(guān)注和分析商品房市場，適時儲備一定規(guī)模的商品房項(xiàng)目。在區(qū)域分布上，我們在把重心放在北京的同時，適當(dāng)關(guān)注北京周邊的二、三線城市，形成以保障性住房帶動開發(fā)規(guī)模、商品房增加公司利潤、京外開發(fā)作為補(bǔ)充的發(fā)展格局。二是充分利用現(xiàn)有土地資源。吉慶里1地和南磨房公建爭取在控規(guī)調(diào)整方面有所突破，盡快完成土地整理和入市交易。通州馬駒橋項(xiàng)目，在完成產(chǎn)權(quán)過戶后，加快土地整理速度，2009年完成入市交易。同時，上述三個項(xiàng)目要努力獲得二級開發(fā)資格。五、以市場為中心，提升營銷策劃能力當(dāng)前，不確定的房地產(chǎn)市場形勢對我們的經(jīng)營工作提出了更高的要求。為了實(shí)現(xiàn)全年的任務(wù)目標(biāo)，2009年，我們務(wù)必要加大營銷策劃工作力度。要進(jìn)一步健全營銷組織體系，完善銷售管理辦法，細(xì)化銷售方案和工作計(jì)劃，采用靈活的銷售手段，盡快實(shí)現(xiàn)回款，切實(shí)做到以銷售帶動企業(yè)的全盤運(yùn)轉(zhuǎn)。從而改善公司現(xiàn)金流，提高項(xiàng)目盈利水平，為保持公司的平穩(wěn)較快發(fā)展奠定基礎(chǔ)。一是加大公建項(xiàng)目的營銷策劃力度。公司目前在手的公建項(xiàng)目主要包括翠成AC1CB2E1，西三旗D223地塊，康莊公建等項(xiàng)目。近年來，開發(fā)公司在公建項(xiàng)目的產(chǎn)品策劃和營銷推廣方面積累的經(jīng)驗(yàn)較少，因此 2009年重點(diǎn)要做好市場調(diào)研、產(chǎn)品定位和招商工作，必要時借助中介力量，力爭盡快成功銷售。二是加快住宅項(xiàng)目的回款速度。2009年，我們銷售的住宅項(xiàng)目主要是保障性住房項(xiàng)目。營銷策劃部要與市、區(qū)兩級住保辦密切聯(lián)系，加快康莊、翠成E區(qū)等項(xiàng)目的配售速度。財(cái)務(wù)資產(chǎn)部與貸款銀行和公積金中心溝通協(xié)商，加快西三旗項(xiàng)目的回款速度，盡快收回全部銷售款項(xiàng)。六、以改善資產(chǎn)質(zhì)量為目標(biāo)，加快遺留問題的處理2008年以前我們處理歷史遺留問題取得了重大進(jìn)展，給公司造成了負(fù)擔(dān)，也未能產(chǎn)生應(yīng)有的收益。2009年，公司將繼續(xù)加快重大案件的審理進(jìn)程，盡快結(jié)案；沉淀資產(chǎn)和應(yīng)收賬款要處置完畢，力爭收回全部款項(xiàng)。一是積極推動重大案件的審理進(jìn)程。桃峪口案目前民福公司已向最高人民法院提出上訴，我們將積極應(yīng)訴，加強(qiáng)與法院及律師的溝通，密切關(guān)注案件的發(fā)展動態(tài)，及時作出反應(yīng)。在二審應(yīng)訴期間，查找民福公司的財(cái)產(chǎn)線索并對其采取保全措施，為回收資金奠定基礎(chǔ)，力爭年底前取得桃峪口案終審的勝訴判決；積極推進(jìn)化石營案件的審理，力爭早日取得終審判決，；盡快使天寰公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案取得市高院就管轄權(quán)異議作出的二審裁定，使案件早日進(jìn)入正常審理階段，進(jìn)而取得一審判決。華運(yùn)達(dá)執(zhí)行案，隨時關(guān)注法院動向，努力爭取分配拍賣所得資金，最大程度保障我公司債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。二是加大應(yīng)收賬款的回收力度。華普項(xiàng)目要敦促華普公司完成規(guī)劃驗(yàn)收、竣工備案、大產(chǎn)權(quán)證辦理等工作，為下一步銷售創(chuàng)造條件；凱恒項(xiàng)目要再接再厲，全力推進(jìn)剩余6戶的拆遷工作，一季度完成拆遷和七通一平，收回1億元尾款；海南項(xiàng)目完成海南公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，收回2000萬元應(yīng)收款項(xiàng)；上海項(xiàng)目要完成項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，收回約4000萬元轉(zhuǎn)讓款，并完成上海天翔公司的注銷手續(xù)。同志們，2009年將是挑戰(zhàn)與機(jī)遇同在的一年，我們要冷靜分析面臨的形勢，堅(jiān)定戰(zhàn)勝困難的信心，審時度勢、科學(xué)決策、周密部署、扎實(shí)工作，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，化壓力為動力，化挑戰(zhàn)為機(jī)遇，帶著熱情和希望，全身心的投入到工作中去。駐足回首，開發(fā)公司的2008碩果累累，我們感慨萬千。展望2009，我們滿懷豪情。讓我們在公司黨委、董事會的領(lǐng)導(dǎo)下，同心協(xié)力、拼搏進(jìn)取，為保持房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)平穩(wěn)較快發(fā)展而不懈努力！謝謝大家！17 / 17
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