關(guān)于住宅小區(qū)運(yùn)行安全的意見與建議-資料下載頁
2025-06-19 06:24本頁面
【正文】 通信線路問題，主要由自來水公司、電力局、煤氣公司和電信公司四家直接處理，進(jìn)入每戶的管道維修，則屬于業(yè)主專有部位的范疇。通過更換新的管道設(shè)施，改善居民用水水質(zhì)，保障居民用水穩(wěn)定、安全。作為提供物業(yè)綜合管理服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在社區(qū)用水、用電、用氣和通信線路維護(hù)的工作中，應(yīng)當(dāng)跨前一步，積極配合相關(guān)單位的各項(xiàng)工作。通過日常檢查、巡查、養(yǎng)護(hù)、記錄的工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告。（七） 高空墜物對于居民業(yè)主的花架、曬衣架、空調(diào)外架等附著物以及花盆等物品，物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過日常巡視了解情況和安全隱患，及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會和居委會，由基層組織加強(qiáng)社區(qū)內(nèi)的宣傳工作，以及對特定業(yè)主的教育工作。在防臺防汛期間，以及其他異常氣候期間，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)相關(guān)巡視、宣傳工作。對于屬于公用部位的房屋附屬物，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會，積極落實(shí)維修。對于業(yè)主委員會未成立，或者業(yè)主委員會不同意實(shí)施維修，或者屬于開發(fā)商保修義務(wù)第三方責(zé)任，但相關(guān)責(zé)任人不及時(shí)履行職責(zé)且訴訟難度較大，但確實(shí)屬于危及人生安全等急修項(xiàng)目的，建議可由相關(guān)部門督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)先行落實(shí)維修，再由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告開戶銀行，由銀行審核并劃撥維修資金款項(xiàng)，同時(shí)由業(yè)主委員會向相關(guān)責(zé)任人維權(quán)。對于一時(shí)難以解決的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好網(wǎng)罩等臨時(shí)防護(hù)措施，避免承擔(dān)責(zé)任。（八） 防臺防汛 建立預(yù)案建立了易積水小區(qū)應(yīng)急排水、私房危房、動(dòng)態(tài)基地安全度汛等6個(gè)應(yīng)急預(yù)案。 物資儲備組織物業(yè)公司儲備黃沙等物資，并配備抽水設(shè)備。 值班安排 日常管理 演習(xí)演練（九） 違法施工房屋建筑內(nèi)違法施工行為，包括破壞承重結(jié)構(gòu)、違法搭建。對于房屋建筑的違法施工行為，嚴(yán)重侵犯相鄰關(guān)系人的權(quán)益和房屋安全。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將對相關(guān)居民、業(yè)主開出整改通知，跟蹤督促其自行整改。對于限期內(nèi)未整改的業(yè)主，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對該處房屋進(jìn)行注記，限制交易。（十） 群租群租現(xiàn)象造成小區(qū)內(nèi)人員混雜，環(huán)境惡化。根據(jù)法律法規(guī)，禁止群租行為，房管部門將對存在群租的業(yè)主、承租人發(fā)出整改通知，限期內(nèi)自行整改。未自行整改的，則注記該處房屋，禁止交易。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)小區(qū)管理，對小區(qū)內(nèi)的幢、戶及業(yè)主情況適當(dāng)加強(qiáng)了解。10 /
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