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2025-06-18 04:09本頁面
  

【正文】 按鈕。 ?有線電視系統(tǒng) :提供樓內(nèi)前端箱至各樓層電視箱。 ?配電系統(tǒng) :提供低壓配電箱(柜)到樓層,雙路供電。 ?給水系統(tǒng) :由當(dāng)?shù)厥姓芫W(wǎng)直接供入,衛(wèi)生間內(nèi)預(yù)留自備熱水器給水管道。 ?天然氣 :接入樓內(nèi)各層。 產(chǎn)品 —— 設(shè)備設(shè)施及裝修小結(jié) ?一層層高 ,挑空大堂 ?高檔用材與裝修 ?住宅級(jí)別的配套 ?8. 0m 8. 0m標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)組合,便于分割 ?企業(yè)擁有樓棟冠名權(quán) 配套及物業(yè) 內(nèi)部配套: ?總部廣場 ?瑪雅大酒店 ?總部公寓 ?地下商業(yè)街 ?總部大講堂 ?商務(wù)會(huì)所 ?其他如健身中心 。國際醫(yī)療診所、全科醫(yī)師;信貸;銀行;郵政;超市;餐飲;娛樂等。 外部配套: ?國美高科技體驗(yàn)中心 (配套建設(shè)商業(yè)、公寓式酒店、會(huì)展和寫字樓) 外部有商業(yè)配套,內(nèi)部有休閑商務(wù)配套 價(jià)格 ? 最近 3年價(jià)格走勢 ? 2022年底 6860元 /平米 ? 2022年底 8200元 /平米 ? 2022年 7月達(dá)到 14000元 /平米 ?06年到目前為止,價(jià)格平穩(wěn)上升,年均增長 34%! ?一方面得益于市場的走勢,另一方面得益于產(chǎn)品價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。 02022400060008000100001202214000160000612 0703 0711 0805 1004 1005 1007系列2前期客戶情況 高新科技 85% 電氣 5% 電子通信 % 鋼鐵工程及其他 % ?高新科技及配套企業(yè)比例占絕對性優(yōu)勢 ?產(chǎn)業(yè)聚合優(yōu)勢較強(qiáng) 優(yōu)劣勢 優(yōu)勢: ?內(nèi)外配套: 外部有商業(yè)配套,內(nèi)部有休閑商務(wù)型配套; ?產(chǎn)品品質(zhì)高: 包括底層層高高,用材高檔,配套設(shè)施如電梯檔次較高,住宅級(jí)的室內(nèi)配套,柱開間較大,便于分割; ?產(chǎn)業(yè)定位明確: 基本定位在高新科技企業(yè)和高新配套企業(yè),具有產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng); ?企業(yè)冠名權(quán): 樓棟名字可以由企業(yè)主命名,給企業(yè)以歸屬感; ?園林設(shè)計(jì)豐富 :有下沉式庭院景觀、坡地景觀、林蔭大道等景觀設(shè)計(jì); 劣勢: ?產(chǎn)品立面: 基本只有兩種風(fēng)格,客戶選擇面不大。 附:北京總部基地基本資料 總部基地與總部國際一路之隔,由同一家開發(fā)企業(yè)開發(fā)。 占地 65萬方,總建面 130萬方,獨(dú)體獨(dú)棟設(shè)計(jì),戶型面積 202215000㎡ ,單層面積5000㎡ 。 項(xiàng)目建設(shè)有生活配套,星級(jí)酒店和服務(wù)性公寓,在物業(yè)設(shè)備上裝備中央空調(diào),和室外背景音樂系統(tǒng),及其他中高檔住宅級(jí)別配置和物業(yè)管理。 目前售價(jià) 20220元 /平米。 目前入駐企業(yè)有:三星電子、中國質(zhì)量認(rèn)證中心、中國誠通控股、中華通信系統(tǒng)有限公司、長征火箭技術(shù)股份有限公司等。 成都青羊工業(yè)總部基地 ? 開發(fā)商:成都青羊工業(yè)建設(shè)發(fā)展有限公司 ? 物業(yè)管理:成都嘉善商務(wù)服務(wù)管理有限公司 ? 項(xiàng)目位置:成都西郊青羊成飛大道 1號(hào) ? 分期: 5期 分期建設(shè)規(guī)模 一期: 二期: 三期: 四期: 10萬平米 五期: (正規(guī)劃建設(shè)中) ?總占地: ?總建筑面積: 69萬平米 ?容積率: ?前四期已實(shí)現(xiàn)全部招商 ?層數(shù):地下一層,地上 47層 ?建筑形式:以企業(yè)獨(dú)棟為主 ?面積區(qū)間:一期 10005000平米 ?裝修狀況:粗裝修 ?園林規(guī)劃:森林峽谷的園林規(guī)劃,日式園林 產(chǎn)品 —— 規(guī)劃 產(chǎn)品 —— 戶型 ?5期:戶型區(qū)間 16002022平米 融景式獨(dú)棟 產(chǎn)品 —— 設(shè)備設(shè)施及裝修 ? 世界知名品牌電梯 ? 消防噴淋系統(tǒng) ? 紅外周界 ? 智能門禁 ? 智能停車場 …… 等名牌建材、設(shè)施配臵到位。 ?普通設(shè)施及用材 ?初步裝修交付標(biāo)準(zhǔn) ?智能物業(yè)管理設(shè)備運(yùn)用 配套及物業(yè) 格調(diào)商務(wù): 尊崇的商務(wù)會(huì)所,是商業(yè)聯(lián)盟的最佳場館;大氣的商務(wù)酒店,商務(wù)往來自在隨意。 員工餐廳: 可同時(shí)容納 3000人就餐的員工餐,名廚烹飪,多道菜肴任您選擇。 公共配套: 便利店、干洗房、美容美發(fā)、家政服務(wù)、汽車美容、特色商店、音像租賃 社區(qū)商業(yè): 電影院、圖書館、培訓(xùn)中心、會(huì)務(wù)中心 無憂生活: 精品購物街、電影院、圖書館、游泳池、運(yùn)動(dòng)場等超越居住社區(qū)的配套; 以及專為入?yún)^(qū)企業(yè)員工打造的建筑面積約 34萬平米的集中生活配套區(qū)“時(shí)尚青年城”。 項(xiàng)目建成后,將有效減輕企業(yè)投資配套建設(shè)的資金壓力,為入駐企業(yè)員工提供便利的生活、購物、休閑、娛樂等服務(wù) 。 高檔居住區(qū)的配套服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 銷售與客戶 前期客戶情況 電子通訊 28% 房地產(chǎn) 12% 機(jī)械工程 12% 礦產(chǎn) 8% 金融服務(wù) 17% 水電 13% 醫(yī)藥化工及其他 10% ?企業(yè)客戶沒有明顯的行業(yè)偏向 ?目前入駐率 100% ? 最近 2年價(jià)格走勢 ? 2022年 6月 4500元 /平米 ? 2022年 9月 5000元 /平米 ? 2022年 7月 5500元 /平米 ?08年到目前為止,價(jià)格平穩(wěn),略有上漲,年均增長僅 11%! ?項(xiàng)目實(shí)行平價(jià)銷售策略,以價(jià)贏量。 01000202230004000500060000806 0808 0907 0909 1003 1005 1007系列2 優(yōu)劣勢 優(yōu)勢: ?景觀優(yōu)勢: 日本知名景觀設(shè)計(jì)師主筆; ?內(nèi)部配套豐富: 打造住宅級(jí)的配套設(shè)施,滿足居家和辦公需要; ?精裝修交房標(biāo)準(zhǔn): 基本的入住標(biāo)準(zhǔn),減輕了實(shí)力不強(qiáng)客戶的入住成本; 劣勢: ?產(chǎn)品立面: 風(fēng)格統(tǒng)一,客戶選擇面不大。 ?企業(yè)客戶: 行業(yè)偏重不明顯,較為分散,無法發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群作用; ?設(shè)備與用材: 品質(zhì)一般 成功的企業(yè)總部具備的 八大 成功要素 ?優(yōu)異的景觀環(huán)境 ,適應(yīng)生態(tài)辦公需要; ?有自己的行業(yè)定位方向 ,容易形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng); ?豐富的生活與商務(wù)配套 ,滿足金融、商務(wù)及員工日常生活需要; ?適合大眾的建筑風(fēng)格 ; ?面積差異化 ,以適應(yīng)不同階段實(shí)力的企業(yè); ?分期開發(fā) ,適應(yīng)客戶與市場的變化; ?企業(yè)參與性加強(qiáng) ,盡量接近企業(yè)定制標(biāo)準(zhǔn); ?良好的產(chǎn)品可塑性 ,如柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)、首層大堂層高等;
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