【正文】 按鈕。 ?有線電視系統(tǒng) ：提供樓內(nèi)前端箱至各樓層電視箱。 ?配電系統(tǒng) ：提供低壓配電箱（柜）到樓層，雙路供電。 ?給水系統(tǒng) ：由當(dāng)?shù)厥姓芫W(wǎng)直接供入，衛(wèi)生間內(nèi)預(yù)留自備熱水器給水管道。 ?天然氣 ：接入樓內(nèi)各層。 產(chǎn)品 —— 設(shè)備設(shè)施及裝修小結(jié) ?一層層高 ，挑空大堂 ?高檔用材與裝修 ?住宅級(jí)別的配套 ?8． 0m 8． 0m標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)組合，便于分割 ?企業(yè)擁有樓棟冠名權(quán) 配套及物業(yè) 內(nèi)部配套： ?總部廣場 ?瑪雅大酒店 ?總部公寓 ?地下商業(yè)街 ?總部大講堂 ?商務(wù)會(huì)所 ?其他如健身中心 。國際醫(yī)療診所、全科醫(yī)師；信貸；銀行；郵政；超市；餐飲；娛樂等。 外部配套： ?國美高科技體驗(yàn)中心 （配套建設(shè)商業(yè)、公寓式酒店、會(huì)展和寫字樓） 外部有商業(yè)配套，內(nèi)部有休閑商務(wù)配套 價(jià)格 ? 最近 3年價(jià)格走勢 ? 2022年底 6860元 /平米 ? 2022年底 8200元 /平米 ? 2022年 7月達(dá)到 14000元 /平米 ?06年到目前為止，價(jià)格平穩(wěn)上升，年均增長 34%！ ?一方面得益于市場的走勢，另一方面得益于產(chǎn)品價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。 02022400060008000100001202214000160000612 0703 0711 0805 1004 1005 1007系列2前期客戶情況 高新科技 85% 電氣 5% 電子通信 % 鋼鐵工程及其他 % ?高新科技及配套企業(yè)比例占絕對性優(yōu)勢 ?產(chǎn)業(yè)聚合優(yōu)勢較強(qiáng) 優(yōu)劣勢 優(yōu)勢： ?內(nèi)外配套： 外部有商業(yè)配套，內(nèi)部有休閑商務(wù)型配套； ?產(chǎn)品品質(zhì)高： 包括底層層高高，用材高檔，配套設(shè)施如電梯檔次較高，住宅級(jí)的室內(nèi)配套，柱開間較大，便于分割； ?產(chǎn)業(yè)定位明確： 基本定位在高新科技企業(yè)和高新配套企業(yè)，具有產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)； ?企業(yè)冠名權(quán)： 樓棟名字可以由企業(yè)主命名，給企業(yè)以歸屬感； ?園林設(shè)計(jì)豐富 ：有下沉式庭院景觀、坡地景觀、林蔭大道等景觀設(shè)計(jì)； 劣勢： ?產(chǎn)品立面： 基本只有兩種風(fēng)格，客戶選擇面不大。 附：北京總部基地基本資料 總部基地與總部國際一路之隔，由同一家開發(fā)企業(yè)開發(fā)。 占地 65萬方，總建面 130萬方，獨(dú)體獨(dú)棟設(shè)計(jì)，戶型面積 202215000㎡ ，單層面積5000㎡ 。 項(xiàng)目建設(shè)有生活配套，星級(jí)酒店和服務(wù)性公寓，在物業(yè)設(shè)備上裝備中央空調(diào)，和室外背景音樂系統(tǒng)，及其他中高檔住宅級(jí)別配置和物業(yè)管理。 目前售價(jià) 20220元 /平米。 目前入駐企業(yè)有：三星電子、中國質(zhì)量認(rèn)證中心、中國誠通控股、中華通信系統(tǒng)有限公司、長征火箭技術(shù)股份有限公司等。 成都青羊工業(yè)總部基地 ? 開發(fā)商：成都青羊工業(yè)建設(shè)發(fā)展有限公司 ? 物業(yè)管理：成都嘉善商務(wù)服務(wù)管理有限公司 ? 項(xiàng)目位置：成都西郊青羊成飛大道 1號(hào) ? 分期： 5期 分期建設(shè)規(guī)模 一期： 二期： 三期： 四期： 10萬平米 五期： （正規(guī)劃建設(shè)中） ?總占地： ?總建筑面積： 69萬平米 ?容積率： ?前四期已實(shí)現(xiàn)全部招商 ?層數(shù)：地下一層，地上 47層 ?建筑形式：以企業(yè)獨(dú)棟為主 ?面積區(qū)間：一期 10005000平米 ?裝修狀況：粗裝修 ?園林規(guī)劃：森林峽谷的園林規(guī)劃，日式園林 產(chǎn)品 —— 規(guī)劃 產(chǎn)品 —— 戶型 ?5期：戶型區(qū)間 16002022平米 融景式獨(dú)棟 產(chǎn)品 —— 設(shè)備設(shè)施及裝修 ? 世界知名品牌電梯 ? 消防噴淋系統(tǒng) ? 紅外周界 ? 智能門禁 ? 智能停車場 …… 等名牌建材、設(shè)施配臵到位。 ?普通設(shè)施及用材 ?初步裝修交付標(biāo)準(zhǔn) ?智能物業(yè)管理設(shè)備運(yùn)用 配套及物業(yè) 格調(diào)商務(wù)： 尊崇的商務(wù)會(huì)所，是商業(yè)聯(lián)盟的最佳場館；大氣的商務(wù)酒店，商務(wù)往來自在隨意。 員工餐廳： 可同時(shí)容納 3000人就餐的員工餐，名廚烹飪，多道菜肴任您選擇。 公共配套： 便利店、干洗房、美容美發(fā)、家政服務(wù)、汽車美容、特色商店、音像租賃 社區(qū)商業(yè)： 電影院、圖書館、培訓(xùn)中心、會(huì)務(wù)中心 無憂生活： 精品購物街、電影院、圖書館、游泳池、運(yùn)動(dòng)場等超越居住社區(qū)的配套； 以及專為入?yún)^(qū)企業(yè)員工打造的建筑面積約 34萬平米的集中生活配套區(qū)“時(shí)尚青年城”。 項(xiàng)目建成后，將有效減輕企業(yè)投資配套建設(shè)的資金壓力，為入駐企業(yè)員工提供便利的生活、購物、休閑、娛樂等服務(wù) 。 高檔居住區(qū)的配套服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 銷售與客戶 前期客戶情況 電子通訊 28% 房地產(chǎn) 12% 機(jī)械工程 12% 礦產(chǎn) 8% 金融服務(wù) 17% 水電 13% 醫(yī)藥化工及其他 10% ?企業(yè)客戶沒有明顯的行業(yè)偏向 ?目前入駐率 100% ? 最近 2年價(jià)格走勢 ? 2022年 6月 4500元 /平米 ? 2022年 9月 5000元 /平米 ? 2022年 7月 5500元 /平米 ?08年到目前為止，價(jià)格平穩(wěn)，略有上漲，年均增長僅 11%！ ?項(xiàng)目實(shí)行平價(jià)銷售策略，以價(jià)贏量。 01000202230004000500060000806 0808 0907 0909 1003 1005 1007系列2 優(yōu)劣勢 優(yōu)勢： ?景觀優(yōu)勢： 日本知名景觀設(shè)計(jì)師主筆； ?內(nèi)部配套豐富： 打造住宅級(jí)的配套設(shè)施，滿足居家和辦公需要； ?精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)： 基本的入住標(biāo)準(zhǔn)，減輕了實(shí)力不強(qiáng)客戶的入住成本； 劣勢： ?產(chǎn)品立面： 風(fēng)格統(tǒng)一，客戶選擇面不大。 ?企業(yè)客戶： 行業(yè)偏重不明顯，較為分散，無法發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群作用； ?設(shè)備與用材： 品質(zhì)一般 成功的企業(yè)總部具備的 八大 成功要素 ?優(yōu)異的景觀環(huán)境 ，適應(yīng)生態(tài)辦公需要； ?有自己的行業(yè)定位方向 ，容易形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)； ?豐富的生活與商務(wù)配套 ，滿足金融、商務(wù)及員工日常生活需要； ?適合大眾的建筑風(fēng)格 ； ?面積差異化 ，以適應(yīng)不同階段實(shí)力的企業(yè)； ?分期開發(fā) ，適應(yīng)客戶與市場的變化； ?企業(yè)參與性加強(qiáng) ，盡量接近企業(yè)定制標(biāo)準(zhǔn)； ?良好的產(chǎn)品可塑性 ，如柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)、首層大堂層高等；