市房地產(chǎn)發(fā)展概述-資料下載頁(yè)
2025-06-17 15:21本頁(yè)面
【正文】 過(guò)低也與東莞的城市規(guī)模不相匹配。與東莞毗鄰的深圳，近三年成交總量近千萬(wàn)平方米，一方面得益于城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)也與深圳近幾年進(jìn)行福田中心區(qū)、深圳西岸的建設(shè)不無(wú)關(guān)系。即使是與東莞同一城市級(jí)別的中山市，年成交總量也在四百萬(wàn)平方米以上。用發(fā)展的眼光來(lái)看，東莞城市的住宅市場(chǎng)年成交總量將會(huì)在幾年內(nèi)突破五百萬(wàn)平方米。屆時(shí)市場(chǎng)強(qiáng)大的消化能力，將會(huì)在五年時(shí)間，給東莞城市圓一個(gè)夢(mèng)。◆板塊競(jìng)爭(zhēng)的困惑——有限的市場(chǎng)容量，無(wú)限的發(fā)展前景 最新公布的《東莞市住宅建設(shè)規(guī)劃》明確提出“十一五”期間東莞市主城區(qū)居住用地規(guī)劃結(jié)構(gòu)調(diào)整為“二帶、二區(qū)、三片、多點(diǎn)”的模式。而2006年、2007年住宅建設(shè)規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域，也集中在輕軌沿線居住帶、中央生活區(qū)、萬(wàn)江中心區(qū)和松山湖商務(wù)居住區(qū)，同時(shí)啟動(dòng)?xùn)|莞水道沿線居住帶。東莞樓市的發(fā)展進(jìn)程也從單盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)的局面上升板塊競(jìng)爭(zhēng)的態(tài)勢(shì)上，可以認(rèn)為，中央生活區(qū)的啟動(dòng)，將拉開(kāi)東莞房地產(chǎn)板塊競(jìng)爭(zhēng)的全新格局。 在未來(lái)的板塊競(jìng)爭(zhēng)格局下，中央生活區(qū)具有明顯的優(yōu)勢(shì)。 中央生活區(qū)周邊的擁有整個(gè)城市最成熟、最完善的市政配套資源，圖書(shū)館、少年宮、科技館、玉蘭大劇院等自然成了中央生活區(qū)的配套，板塊優(yōu)勢(shì)無(wú)與倫比。在交通方面，中央生活區(qū)南北相鄰東莞市的四環(huán)路和五環(huán)路，東面是東莞大道，都是城市的主要快速干道，便利中央生活區(qū)往來(lái)鎮(zhèn)區(qū)和其它城市。在內(nèi)部環(huán)境營(yíng)造上，規(guī)劃了五個(gè)主題公園和大型購(gòu)物廣場(chǎng)，整體的競(jìng)爭(zhēng)力顯而易見(jiàn)。 就板塊的綜合優(yōu)勢(shì)而言，松山湖商務(wù)區(qū)、東莞水道沿線濱江居住帶會(huì)對(duì)中央生活區(qū)形成競(jìng)爭(zhēng)。 輕軌沿線居住帶板塊除交通便利優(yōu)勢(shì)外，綜合優(yōu)勢(shì)不強(qiáng)，故而不在競(jìng)爭(zhēng)范疇內(nèi)，萬(wàn)江中心區(qū)板塊成熟度與中央生活區(qū)差距較大，短期內(nèi)不會(huì)有明顯競(jìng)爭(zhēng)。而松山湖商務(wù)區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，規(guī)劃低密度高檔住宅，對(duì)高端住宅的客戶(hù)群體有較強(qiáng)的吸引力，對(duì)中央生活區(qū)的高端客戶(hù)會(huì)存在直接的競(jìng)爭(zhēng)；東莞水道沿線濱江居住帶借江景資源、大規(guī)模社區(qū)等綜合優(yōu)勢(shì)，會(huì)受到城市中有著親水情節(jié)的中高端客戶(hù)的青睞，對(duì)中央生活區(qū)的中高端客戶(hù)群體會(huì)產(chǎn)生一定的分流。 板塊的競(jìng)爭(zhēng)，在有限的市場(chǎng)容量下，演繹無(wú)限美好的發(fā)展前景?！粽咦兓睦Щ蟆姓帜芊裢衅鹞磥?lái)的“心” 中央生活區(qū)是整個(gè)城市的重點(diǎn)，除了要考慮市場(chǎng)的因素，政策及政府行為的影響也是至關(guān)重要的。 未來(lái)，中央生活區(qū)內(nèi)居住的人群是城市中高端階層，在住宅需求上，面積會(huì)適度放大，故而，現(xiàn)行政策上的“三七”比例如何適用是一個(gè)關(guān)注的熱點(diǎn)話題。在開(kāi)發(fā)建設(shè)上，政府的相關(guān)扶持力度也會(huì)產(chǎn)生較大的影響。 深圳寶安中心區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)中，政府系列舉措或許會(huì)對(duì)東莞中央生活區(qū)起到借鑒作用。2003年，深圳啟動(dòng)寶安中心區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，政府在確定相關(guān)市政、路網(wǎng)規(guī)劃后，協(xié)同區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行寶安中心區(qū)的宣傳工作。第一階段推出“深圳西岸”的區(qū)域推廣概念，通過(guò)城市發(fā)展、市政規(guī)劃、企業(yè)參與、專(zhuān)家論證、市民聽(tīng)證等系列舉措，使得“深圳西岸”的區(qū)域概念及發(fā)展前景深入人心。第二階段，借助大型市政配套設(shè)施寶安體育館投入使用、深圳一號(hào)地鐵線規(guī)劃、寶安大道規(guī)劃建設(shè)、大鏟島規(guī)劃建設(shè)等啟動(dòng)第二輪宣傳，結(jié)合系列深圳西岸樓盤(pán)展示，把整個(gè)寶安中心區(qū)片區(qū)推上深圳熱點(diǎn)片區(qū)的榜首，吸引大量深圳市區(qū)內(nèi)客戶(hù)到寶安中心區(qū)置業(yè)。2006年，政府持續(xù)進(jìn)行“深圳西岸”的片區(qū)炒作，同時(shí)提升高度到“國(guó)際西岸”！應(yīng)該說(shuō)政府的相關(guān)扶持使得寶安中心區(qū)的建設(shè)發(fā)展保持了迅猛的勢(shì)頭，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在政府大力推廣“深圳西岸”區(qū)域下，深圳市內(nèi)客戶(hù)以每年20％的增幅置業(yè)寶安中心區(qū)、寶安區(qū)的年度成交總量也躍居深圳六區(qū)成交總量之首，同時(shí)也成就了一批寶安中心區(qū)建設(shè)的品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)。 東莞中央生活區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)上，政府將采用怎樣的扶持方法和力度，除去市場(chǎng)因素，行政之手能否托起明天之“心”？◆中央生活區(qū)建設(shè)發(fā)展，給東莞一顆城市的“心” 從東莞市域四區(qū)定位發(fā)展來(lái)看，莞城是東莞老城區(qū)，受各方面因素的局限，發(fā)展前景一般，萬(wàn)江的長(zhǎng)途汽車(chē)客運(yùn)總站、地鐵及軌道交通總站確定了萬(wàn)江做為東莞城市客運(yùn)交通的樞紐地位，未來(lái)必將演變成東莞城市客運(yùn)、商貿(mào)、物流的核心區(qū)域；東城旗峰山下，高尚居住區(qū)，成熟的市政、商服配套，未來(lái)必將演變成為東莞城市的行政、商務(wù)、商服核心區(qū)域，吃喝玩樂(lè)一應(yīng)俱全；而南城，后起之秀，攜市政中心及配套設(shè)施，有著成片的高起點(diǎn)規(guī)劃的土地資源，未來(lái)的發(fā)展則成為東莞城市的形象核心。 在城市發(fā)展的格局下，看中央生活區(qū)的建設(shè)發(fā)展，一方面是東莞城市名片的打造，另一方面給東莞一顆城市的“心”！■中央生活區(qū)未來(lái)展望 ★遍地開(kāi)花到層層推進(jìn)的開(kāi)發(fā)模式 ★身份的新標(biāo)識(shí)，中央生活區(qū)生活 ★二年的變化到五年的呈現(xiàn)，整個(gè)城市為你傾斜 ★從影響你的生活，到影響整個(gè)城市 ★中央生活區(qū)改變城市，改變生活 ★東莞城市發(fā)展的新布局
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